Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геворгяна А.Г. к Закрытому акционерному обществу «Проектстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Геворгян А.Г. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Проектстрой» (далее также – ЗАО «Проектстрой», Общество) о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 000 000 руб. и штрафа. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Стоимость объекта долевого строительства составила 2 829 357 руб., из которых 1 000 000 руб. подлежал уплате Геворгяном А.Г в качестве первоначального взноса, а 1 829 357 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности истца на объект долевого строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года сторонами было заключено соглашение об изменении порядка оплаты стоимости квартиры, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Геворгяном А.Г. в пользу Общества в счет цены договора уплачена денежная сумма в размере 1 975 000 руб. При этом оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 854 357 руб. истец обязался выплатить в срок по ДД.ММ.ГГГГ года равными долями по 71 196 руб. 42 коп. в месяц. Ввиду невозможности исполнения принятых на себя обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес Общества было направлено письмо с просьбой расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить уплаченные в счет цены данного договора денежные средства. Общество не воспользовалось предоставленным ему законом правом на расторжение названного договора. Вместе с тем на основании ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и ст. 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» истец вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому данный договор является расторгнутым с даты направления истцом в адрес Общества соответствующего уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Геворгян А.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Геворгяна А.Г. – Сергеева А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Проектстрой» Осиева Т.С. в судебном заседании иск не признала, сославшись в объяснениях на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 вышеназванной статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Проектстрой» (застройщик) и Геворгяном А.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Общество приняло на себя обязательства в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> а Геворгян А.Г., в свою очередь, обязался уплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять указанный объект.

В силу <данные изъяты> договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 829 357 руб. с (учетом предоставленной скидки), из которых 1 000 000 руб. выплачивается участником долевого строительства в течение 3-х банковских дней с момента заключения договора, а оставшаяся часть в размере 1 829 357 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года Общество передало в собственность Геворгяна А.Г. вышеназванный объект долевого строительства, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому передаваемая участнику долевого строительства квартира находится в техническом состоянии, отвечающем проектным условиям и договору участия в долевом строительстве, соответствует санитарным и техническим требованиям, предусмотренным жилищным и градостроительным законодательством, у участника долевого строительства отсутствуют претензии в отношении строительно-монтажных работ, площади квартиры, отделке, срокам передачи квартиры <данные изъяты> В силу <данные изъяты> поименованного передаточного акта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Геворгяном А.Г. в пользу Общества в счет цены договора уплачено 1 375 000 руб. При этом оставшуюся сумму в размере 1 454 357 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. С момента государственной регистрации права собственности и до момента полной оплаты стоимости квартиры объект долевого строительства признается находящимся в залоге у застройщика для обеспечения исполнения участником долевого строительства обязанности по оплате его стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Геворгяна А.Г. на квартиру <адрес> В тот же день Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись об ипотеке, в соответствии с которой залогодержателем принадлежащего Геворгяну А.Г. объекта недвижимого имущества, являющегося предметом залога, на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, является ЗАО «Проектстрой».

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключено соглашение об изменении порядка оплаты стоимости квартиры, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Геворгяном А.Г. в счет цены приобретенного жилого помещения уплачено 1 975 000 руб.; оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 854 357 руб. подлежит уплате Геворгяном А.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года равными ежемесячными платежами в размере 71 196 руб. 42 коп., подлежащими внесению в срок до <данные изъяты> каждого месяца.

Судом из объяснений участников процесса и письменных материалов дела также установлено, что истец надлежащим образом не исполнил обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в установленный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ года). При этом ДД.ММ.ГГГГ года Геворгян А.Г. обратился к Обществу с письменным предложением расторгнуть договор участия в долевом строительстве ввиду наличия на стороне заявителя задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 804 357 руб. и невозможности вследствие тяжелого имущественного положения погасить данную задолженность.

Отказ ЗАО «Проектстрой» расторгнуть договор участия в долевом строительстве по соглашению сторон послужил основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ч.1).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ч.1.1).

Общие основания изменения и расторжения договора, кроме того, установлены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно пункту 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, учитывая, что определенные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года обязательства по передаче Геворгяну А.Г. объекта долевого строительства были исполнены Обществом надлежащим образом, каких-либо из числа предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для расторжения названного договора ввиду неисполнения Геворгяном А.Г. обязательства по оплате стоимости переданного застройщиком жилого помещения по требованию истца, как стороны, допустившей нарушение обязательства, в рассматриваемом случае не имеется.

При этом не может быть принята судом во внимание ссылка истца в исковом заявлении на положения ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которым потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, поскольку по смыслу данной нормы потребитель (заказчик) имеет право отказаться от исполнения договора о выполнении работ до момента их окончания и передачи исполнителем заказчику результата работ. В то же время ни ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», ни ст. 782 ГК РФ не предоставляют заказчику право в одностороннем порядке отказаться от договора о выполнении работ после того, как предусмотренные данным договором работы выполнены исполнителем с надлежащим качеством, а результат работ принят заказчиком.

Не содержит подобных условий и заключенный сторонами договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таком положении в удовлетворении исковых требований Геворгяна А.Г. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Геворгяна А.Г. к Закрытому акционерному обществу «Проектстрой» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 03 мая 2018 года.