Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-165/2019 по исковому заявлению Маринушкина Алексея Михайловича к Пастушковой Елене Евгеньевне, администрации Муниципального образования Арсеньевский район, о признании права собственности на имущество юридического лица, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц,

установил:

Маринушкин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Пастушковой Е.Е. о признании права собственности на имущество юридического лица, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он с 20 апреля 2010 года является владельцем 100% доли в уставном капитале ООО «Арсеньевоагрохимсервис», которой на основании договора купли-продажи принадлежат: нежилое здание СТО площадью 372,4 кв.м, и нежилое здание ТО площадью 581,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

1 сентября 2014 года МИФНС №10 по Тульской области в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Арсеньевоагрохимсервис» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона РФ от 8 августа 2001 года. При этом до настоящего времени требования к указанной организации со стороны третьих лиц не предъявлялись, что подтверждает отсутствие у ООО «Арсеньевоагрохимсервис» задолженности перед возможными кредиторами.

В связи с чем просил для государственной регистрации перехода права собственности признать за ним право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание СТО площадью 372,4 кв.м, и нежилое здание ТО площадью 581,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Маринушкина А.М. по доверенности Маринушкин М.В. уточнил заявленные требования в части площади нежилого здания СТО и просил признать за ним право собственности на данный объект площадью 307,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1982, число этажей 1, стены кирпичные.

Впоследствии представитель истца Маринушкина А.М. по доверенности Маринушкин М.В. вновь уточнил заявленные исковые требования в части нежилого здания СТО, площадью 307,3 кв.м, указав, что с учетом постановления администрации МО Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ, находится оно по адресу: <адрес>, год постройки 1982, число этажей 1, стены кирпичные, кадастровый №.

Истец Маринушкин А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представил.

В судебном заседании представитель истца Маринушкина А.М. по доверенности Маринушкин М.В. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их, с учетом уточнения, удовлетворить. Пояснил, что оформить ранее право собственности за ООО «Арсеньевоагрохимсервис» на вышеуказанные нежилые объекты не предоставлялось возможным, поскольку при его передачи конкурсным управляющим не была передана техническая документация, а ее оформление было для организации затратным.

Ответчик Пастушкова Е.Е. не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила их удовлетворить, подтвердив указанные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Арсеньевский район по доверенности Поликуткина В.И., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения суда от 20 марта 2019 года и от 23 апреля 2019 года в качестве ответчика, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

В письменных возражениях на исковое заявление указала на то, что в силу п.5.2 ст.64 ГК РФ, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.

Таким образом, указанное имущество должно быть распределено в порядке установленном законом, а процедура распределения имущества осуществляется арбитражным управляющим.

Исходя из изложенного полагает, что данное исковое заявление не подлежит рассмотрению Одоевским районным судом Тульской области.

Представитель третьего лица Межнайонной ИФНС России по Тульской области по доверенности Мезенцева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управления Россреестра по Тульской области) по доверенности Касьянова Л.Ю., привлеченного к участию в деле на основании определения суда от 20 марта 2019 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда. Также указала на то, что в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26 ноября 2002 года в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о создании ОАО «Арсеньевосельхозхимия», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 марта 2019 года №.

В соответствии с решением Арбитражного суда Тульской области от 28 июля 2004 года по делу №А68-20/Б-04, ОАО «Арсеньевосельхозхимия» признано несостоятельным (банкротом) и возбуждено открытое конкурсное производство сроком на один год, в связи с чем имущество ОАО «Арсеньевосельхозхимия» выставлено на аукцион.

При этом, согласно сведениям полученным по запросу суда из Арбитражного суда Тульской области, в соответствии с Инструкцией по делопроизводству в Арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2013 года №100, дело №А68-20/Б-04 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Арсеньевосельхозхимия» уничтожено по истечении срока хранения.

18 февраля 2003 года в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о создании ООО «Арсеньевоагрохимсервис», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 января 2019 года №

Согласно протоколу № от 21 апреля 2015 года о результатах открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО «Арсеньевосельхозхимия» - нежилых зданий СТО, площадью 306,5 кв.м, и ТО, площадью 586,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ООО «Арсеньевоагрохимсервис» признано победителем аукциона.

По результатам данного аукциона между конкурсным управляющим ОАО «Арсеньевосельхозхимия» (Продавец) и ООО «Арсеньевоагрохимсервис» (Покупатель), заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества от 26 апреля 2005 года. При этом, в соответствии с п.1.2 указанного договора, объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается планом приватизации.

На основании ст.8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пп.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Из п.4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 апреля 2005 года следует, что право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, возникает у покупателя с момента регистрации договора в Территориальном управлении федеральной регистрационной службы Белевского района по Тульской области.

При этом, согласно п.3.1. договора, он одновременно является актом приема-передачи вышеуказанных объектов.

Правомерность указанного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, он не зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями, полученными из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилые здания – площадью 372,40 кв.м и 581,30 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ), а также выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ№ (здание СТО, расположенное по адресу: <адрес>).

Таким образом, с момента подписания договора купли-продажи и до настоящего времени переход права собственности ООО «Арсеньевоагрохимсервис» не зарегистрировано.

Фактическое существование вышеуказанных объектов недвижимости подтверждено документами, подготовленными органом технической инвентаризации, выданными Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно этим сведениям, спорные объекты недвижимости – это нежилые здания: здание СТО (лит.А), имеющее инвентарный №, площадью 307 кв.м, и здание ТО (лит.Б), имеющее инвентарный №, площадью 609 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Между тем, согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценивая все вышеуказанные документы и представляемые сведения, суд приходит к выводу, что вышеуказанные нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, по праву собственности принадлежали ООО «Арсеньевоагрохимсервис».

Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсеньевоагрохимсервис» прекратило свою деятельность по решению Межрайонной ИФНС №10 по Тульской области в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст.64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии со ст.21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно пп.8,9 ст.63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ликвидация ООО «Арсеньевоагрохимсервис» завершена 1 сентября 2014 года.

Единственным учредителем ООО «Арсеньевоагрохимсервис» на момент его ликвидации являлся истец Маринушкин А.М., что подтверждается представленными материалами.

Согласно сведениям, полученным из ОСП Одоевского, Дубенского и Арсеньевского районов от 17 мая 2019 года, в отношении ООО «Арсеньевоагрохимсервис» исполнительные документы не поступали, исполнительные производства не возбуждались.

Сведений о наличии у ООО «Арсеньевоагрохимсервис» долговых обязательств, суду не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований представителя ответчика администрации МО Арсеньевский район о необходимости возбуждения процедуры распределения имущества юридического лица, а следовательно, и для передачи дела по подсудности в арбитражный суд, не имеется.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм закона, за истцом как за единственным учредителем юридического лица прекратившего свою деятельность, следует признать право собственности на нежилые здания: здание СТО (лит.А), имеющее инвентарный №, площадью 307 кв.м, и здание ТО (лит.Б), имеющее инвентарный №, площадью 609 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Сведения об этих объектах недвижимости, а также о земельных участка, на которых они расположены, в ЕГРП отсутствуют, что подтверждено уведомлениями Управления Росреестра по Тульской области от 24 мая 2019 года № и №.

Вместе с тем, как следует из постановления администрации МО Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости – нежилому зданию (СТО), располагавшемуся по адресу: <адрес> в соответствии с п.21 ч.1 ст.14 Федерального закона РФ №131 от 6 октября 2010 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Соответствие здания СТО (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, зданию СТО МТП, расположенному по адресу: <адрес> подтверждается техническим планом указанного здания, подготовленным ООО «ГеоДизайн» по заказу администрации Арсеньевский район, и не оспаривается лицами участвующими в деле.

Согласно письмам администрации Арсеньевского района № от 30 июня 2017 года, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от 14 апреля 2017 года, Межрегионального территориального Управления Росреестра в Тульской, Рязанской и Орловской области №ВГ71-19/1807 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестрах муниципального имущества и имущества Тульской области, а также федерального имущества, оно не значится.

Сведения о земельном участке, на котором расположено вышеуказанное здание, в ЕГРП отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 24 мая 2019 года №.

10 августа 2018 года нежилое здание, площадью 306 кв.м, с кадастровым номером 71:02:010715:469, расположенное по адресу: <адрес>, постановлено на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от того же числа.

Однако, согласно абз.2 п.3 ст.225 ГК РФ орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь только по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет.

При этом, исходя из положений абз.3 п.3 вышеуказанной статьи, в соответствии с которой бесхозяйная вещь может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, из чего следует, что сам по себе учет недвижимости как бесхозяйной, не является достаточным основанием для ее обращения в муниципальную собственность.

После прекращения деятельности (ликвидации) ООО «Арсеньевоагрохимсервис» до настоящего времени принадлежащее ему имущество не признано бесхозяйным и доказательств обратного не представлено.

В силу ст.208 ГК РФ срок исковой давности на требования собственника о признании права собственности не распространяется.

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства, принимая во внимание, что правоспособность ООО «Арсеньевоагрохимсервис» была прекращена на основании решения регистрирующего органа, истец Маринушкин А.М., как учредитель юридического лица, вправе получить имущество, ранее принадлежащее ему, после осуществления расчетов с кредиторами.

Таким образом, поскольку наличие задолженности у ликвидированного юридического лица ООО «Арсеньевоагрохимсервис» перед кредиторами не установлено и не оспаривается ответчиками, третьими лицами, исковые требования Маринушкина А.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маринушкина Алексея Михайловича к Пастушковой Елене Евгеньевне, администрации Муниципального образования Арсеньевский район, о признании права собственности на имущество юридического лица, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц, удовлетворить.

Признать за маринушкиным Алексеем Михайловичем, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество:

нежилое здание СТО МТП, площадью 307,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>№;

здание ТО, площадью 609 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева