Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности выполнить строительно-монтажные работы, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности выполнить строительно-монтажные работы, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что 24 сентября 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор строительного подряда №, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить работы, направленные на строительство жилого лома (каркасный), на земельном участке, принадлежащем Заказчику, согласно Проектной документации, утвержденной сторонами договора. Фактически строительство жилого дома было завершено в первой половине 2015 года. Сдача результатов работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком актом выполненных работ оформлены не были. Ответчиком допущены существенные нарушения условий договора и действующего законодательства, выраженные выполнением работ в надлежащем качестве.

В связи с чем поставлены требования:

- обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу, в течение 6 месяцев выполнить демонтаж напольного покрытия (линолеум) и стяжки из плит OSB в уровне 1-го этажа, с последующим устройством цементно-песчаной стяжки толщиной не менее 30 мм с гидрофобными добавками и последующим устройством напольного покрытия, в связи с короблением существующего;

- обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу, в течение 6 месяцев выполнить демонтаж наружных облицовочных стеновых панелей, OSB и укладкой недостающего утеплителя;

- обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу, в течение 6 месяцев выполнить вскрытие всех внутренних перегородок, в случае отсутствия базалита или недостающей толщины, разобрать конструкцию обшивки на одну сторону, с последующим устройством звукозащиты из плит базалит и монтажа обшивки;

- обязать ответчика с момента вступления решения в законную силу, в течение 6 месяцев в местах отклонения стен от вертикали выполнить вскрытие листов ГВЛ, выровнять основание (OSB), восстановить облицовку и отделку;

- обязать ответчика с момента вступления решения в законную силу, в течение 6 месяцев выполнить дополнительное утепление перекрытий;

- обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу, в течение 6 месяцев в уровне 2-го этажа произвести вскрытие напольного покрытия, выравнивание стяжки из листов OSB (устранение перепадов высот), с последующим восстановлением покрытия;

- обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу, в течение 6 месяцев устранить биологические повреждения крыши, с последующей обмазкой антисептирующими составами вертикальных стоек крыши;

- обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу, в течение 6 месяцев по стропильной системе: выполнить дополнительные накладки в опорных зонах стойка-балка, болтовое соединение в узле стропило-затяжка, вертикальную крестовую связь по стойкам;

- обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу, в течение 6 месяцев выполнить вывести вентиляционную шахту за пределы чердачного помещения;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки за оплату стоимости работ и услуг по договору № в размере 25 000 рублей; сумму комиссии по оплате стоимости работ и услуг по договору № в размере 500 рублей; стоимость за производство инженерного обследования жилого дома, расположенного по <адрес> в размере 84 189 рублей; сумму комиссии по оплате стоимости за производство инженерного обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, в размере 1 500 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1, 2 ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Из указанных норм следует, что объем, содержание работ, их стоимость, равно как и срок выполнения работ, для договора строительного подряда являются существенными условиями сделки.

24 сентября 2012 года между ФИО1 (Заказчиком) и ФИО2 (Подрядчиком) заключен договор строительного подряда №.

В соответствии с условиями договора Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить по заданию Заказчика нижеследующие строительные работы и сдать результат работ Заказчику, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения данного строительства, принять результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену:

- строительство жилого дома (каркасный), площадь. 170 кв.м., стоимостью 3 800 000 рублей.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Подрядчик обязан выполнить работы по устройству дома в соответствии с утвержденным сторонами проектом.

Заказчик производит предоплату в размере 2 700 000 рублей (70%) от общей стоимости 3 800 000 рублей (100%), перед фасадными работами оплата в размере 550 000 рублей (<данные изъяты>) и остаточную сумму за конечный проделанный объем работ после подписания акта приемки и передачи строительных работ в размере 550 000 рублей (<данные изъяты>).

В силу п. 4.1 договора срок выполнения работ составляет 3 месяца.

Как установлено п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьи 702 и 708 Гражданского кодекса РФ к существенным условиям договора подряда относят условие о предмете договора и сроках выполнения работ.

Как указано выше, по смыслу п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса РФ техническая документация, в соответствии с которой подрядчик обязан осуществлять работы, связанные со строительством, определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, а смета - цену работ.

Эти условия не оговорены ни в самом договоре от 24 сентября 2012 года, подписанном сторонами, ни в виде отдельной документации.

Сторонами не согласованы существенные условия договора подряда, а именно предмет договора (работы, материалы и т.п.) и сроки выполнения работ (начальный и конечный срок выполнения работ), поскольку отсутствуют проектно-сметная документация, графики производства работ, акты приема-передачи работ.

Следовательно, договор строительного подряда № 24 сентября 2012 года является незаключенным, и как следствие – не порождающим каких-либо прав и обязанностей сторон.

В силу статей 8, 153 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать не только из договоров, но и из действий граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что ответчиком выполнялись работы по строительству спорного жилого дома.

Исходя из указанных обстоятельств, следует считать установленным, что между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение на выполнение ответчиком строительства жилого дома для истца, что не оспаривается сторонами.

Поскольку ответчик фактически приступил к выполнению работ, возникшие между сторонами правоотношения следует квалифицировать как отношения подряда на выполнение работ, связанных со строительством жилого дома.

Отсутствие между сторонами письменной сделки как таковой в контексте установленных обстоятельств, позволяющих установить наличие правоотношений, не влияет на характер фактических отношений между истцом и ответчиком.

Статьей 754 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность исполнителя перед заказчиком за качество работ по договору строительного подряда за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Отсутствие договора подряда, технической и проектной документацией на производство работ, в которых было бы определены объем, сроки выполнения работ, не позволяет определить – имело ли место отступление от условий договора подряда и от проектно-сметной документации, и в какой степени.

Как следует из результатов инженерного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес>, составленном ООО «Центральная строительная лаборатория «Сахалинстрой», обследуемый дом построен с нарушением строительных норм и правил. Рекомендовано:

- выполнить демонтаж напольного покрытия (линолеум) и стяжки из плит OSB в уровне 1-го этажа, с последующим устройством цементно-песчаной стяжки толщиной не менее 30 мм с гидрофобными добавками и последующим устройством напольного покрытия, в связи с короблением существующего. Выбор напольного покрытия выполнять с учетом рекомендаций теплотехнического расчета и соблюдения требований док. 6 табл. 5 «нормируемый температурный перепад внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности … пола 2 С0».

Либо, по согласованию с владельцем, выполнить герметизацию отверстий крепления листов стяжки к бетонной плите, с последующим устройством стяжки из древесных материалов и последующим устройством напольного покрытия только из древесных материалов (паркет, доски и подобные изделия).

- выполнить поперечные деформационные швы по всему периметру отмоски, с шагом не менее 4,5 метра и в местах изменения ширины (наружные углы).

- в связи с недостаточным количеством утеплителя стен выполнить демонтаж наружных облицовочных стеновых панелей, OSB и укладкой недостающего утеплителя, либо по согласованию с владельцем на основании теплотехничесого расчета точки росы с последующим устройством обрешетки поверх OSB, укладки слоя утеплителя толщиной 50 мм, гидроветрозащитой мембраны и облицовочных стеновых панелей по каркасу.

- выполнить вскрытие всех внутренних перегородок, в случае отсутствия базалита или недостаточной толщины, необходимо разобрать конструкцию обшивки на одну сторону, с последующим устройством звукозащиты из плит базалит и монтажа обшивки.

- в местах отклонения стен от вертикали выполнить вскрытие листов ГВЛ, выровнять основание (OSB), восстановить облицовку и отделку.

- выполнить дополнительное утепление перекрытий.

- в уровне 2-го этажа произвести вскрытие напольного покрытия, выравнивание стяжки из листов OSB (устранение перепадов высот), с последующим восстановлением покрытия.

- устранить биологические повреждения крыши, с последующей обмазкой антисептирующими составами вертикальных стоек крыши.

- по строительной системе: выполнить дополнительные стальные накладки в опорных зонах стойка – балка, болтовое соединение в узле стропило-затяжка, вертикальную крестовую связь по стойкам.

- выполнить замену канализационного трубопровода подземной, подпольной части.

- вывести вентиляционную шахту за пределы чердачного помещения.

Как следует из отчета № об оценке рыночной стоимости права требования, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость ремонтных работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого дома в соответствии с рекомендациями ООО «Центральная строительная лаборатория «Сахалинстрой» по результатам инженерного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на 08 августа 2017 года составляет 2 080 000 рублей.

Ответчиком заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 725 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда в отношении зданий и сооружений определяется по правилам ст. 196 настоящего Кодекса

В силу ч. 2 ст. 725 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям течение срока исковой давности начинается со дня приемки результаты работы в целом.

Акт приема-передачи выполненных работ сторонами не составлялся.

Как следует из претензии ФИО1 в адрес ФИО2, после выполнения работ выявлены недостатки. Данная претензия направлена в адрес ответчика 06 мая 2015 года. Таким образом, работы были приняты в мае 2015 года и именно с указанной даты истец узнал о нарушении своего права.

Исковое заявление подано в суд 20 декабря 2017 года, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 724 Гражданского кодекса РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Следовательно, на момент обращения истца в суд 20 декабря 2017 года в суд двухлетний срок, исчисляемый со дня принятия выполненных работ, истек.

Таким образом, истцом пропущен двухлетний срок для предъявления требований, связанных с недостатками выполненных работ. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, разрешая иск в рамках заявленных требований и по представленным суду доказательствам, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В удовлетворении исковых требований отказано, в связи с чем суд также отказывает и в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности выполнить строительно-монтажные работы, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Т. Им

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Т. Им