Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 02.09.2021 года ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовский район, <адрес> площадью №, с расположенным на нем домом с кадастровым номером №, площадью №. Согласно п.3 договора при его подписании истец передал ответчику в счет оплаты аванс в размере 100000 руб. наличными средствами, что подтверждается подписанным с обеих сторон договором. В рамках договора стороны условились заключить основной договор в течении двух месяцев с момента подписания предварительного договора. В настоящее время основной договор не заключен, сделка не состоялась. 02.12.2021 года истец направил ответчику претензию о возврате авансового платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Ответчик на претензию не отреагировал. Поскольку аванс уплачивается одной стороной в счет исполнения договора и в случае его неисполнения возвращается этой стороне, истец на основании изложенного и с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму предоплаты в размере 100000 руб., проценты на сумму предоплаты в размере 1700 руб., убытки по оценке рыночной стоимости имущества в размере 55000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3234 руб.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в санатории.

Рассмотрев данное ходатайство, учитывая, что ответчиком не указан срок, на который она просит отложить рассмотрение дела и возможную дату ее участия в судебном заседании, а также исходя из процессуальных сроков, суд полагает возможным отказать в удовлетворении данного ходатайства и определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что 02.09.2021 года ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовский район, д. Долгий Буерак, <адрес>, площадью № с расположенным на нем домом с кадастровым номером №, площадью 204,6 кв. м.

Согласно п.3 указанного договора при его подписании истец передал ответчику в счет оплаты аванс в размере 100000 руб. наличными средствами, что подтверждается подписанным с обеих сторон договором.

В рамках договора стороны условились заключить основной договор в течении двух месяцев с момента подписания предварительного договора.

На протяжении двух месяцев между и истцом и представителем ответчика велись переговоры по поводу оформления кредитных документов для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Одна после оформления всех необходимых документов и одобрения кредита банком, риелтор перестала отвечать ФИО1 на сообщения, позже на его номер путем направления SMS-сообщения было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, в связи с нарушением истцом условий данного договора. В настоящее время основной договор не заключен, сделка не состоялась.

02.12.2021 года истец направил ответчику претензию о возврате авансового платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Ответчик на претензию не отреагировала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что денежные средства, уплаченные истцом по предварительному договору купли-продажи, должны быть возвращены ответчиком, поскольку ответчик не предприняла мер к заключению основного договора в срок, предусмотренный договором, не направила другой стороне предложение заключить основной договор, что указывает утрату заинтересованности стороны в его заключении.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1700 рублей за период с 02.12.2021 г. по 14.02.2022 г.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2021 г. по 14.02.2022 г. в размере 1700 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика убытки по оценке рыночной стоимости имущества в размере 55000 руб.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо объяснений или возражений на иск суду не представил и исходя из представленных доказательств стороны истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удволетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, к взысканию в пользу истца с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3234 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму предоплаты в размере 100000 руб., проценты на сумму предоплаты в размере 1700 руб., убытки по оценке рыночной стоимости имущества в размере 55000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3234 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд г. Саратова.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд г. Саратова.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2022 года.

Судья А.Н. Титова