Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» к Петрову А.Г. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному исковому заявлению Петрова А.Г. к Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» о признании договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г. недействительным в части

УСТАНОВИЛ:

Представитель Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» обратился в суд с иском к Петрову А.Г. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска истец указал, что между ГУП КК «Кубанский научно-исследовательский и проектно-изыскательский земельный центр» (далее – Земельный центр) и адвокатом Петровым А.Г. был заключен договор от 30.04.2015 г. реестровый номер 212-15 ГУП. Согласно п. 1.1 договора от 30.04.2015 г. Земельный центр передает, а Петров А.Г. принимает во временное владение и пользование государственное имущество Краснодарского края – нежилое помещение № 24, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Пролетарская, д. 72, 1 этаж, литера «Б», площадью 16,4 кв.м., на пять лет для использования в целях размещения офиса. Срок действия договора в соответствии с п. 2.1 определен до 29.04.2020 г. В соответствии с условиями договора сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет 6503,26 руб., которая производится за каждый месяц до 10 числа (включительно) месяца, оплачиваемого месяца (п. 4.1, абз.2, п. 4.2). Положениями п. 3.2.2, 3.2.4 договора предусмотрена обязанность Петрова А.Г., как арендатора перечислять в установленный договором срок арендную плату на расчетный счет Земельного центра и оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. 16.02.2017 г. в связи с прекращением права хозяйственного ведения Земельного центра и регистрации права хозяйственного ведения ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (далее учреждение, истец) на вышеуказанной нежилое помещение № 24, к договору аренды от 30.04.2015 г. № 215-15 ГУП заключено трехстороннее дополнительное соглашение, пунктами 1 и 3, которого определено, что учреждение приняло от Земельного центра в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Земельному центру, существовавшие на момент заключения дополнительного соглашения. Также, 16.02.2017 г. между учреждением и Петровым А.Г. был заключен договор на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам. Согласно положениями п. 1.1, 3.2.1 Петров А.Г. добровольно принял на себя обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, на основании выставленных счетов, в течение десяти банковских дней с момента получения платежных документов. 01.09.2017 г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» реорганизовано путем преобразования в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». Учреждение является правопреемником всех прав и обязанностей ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», в том числе в рамках исполнения обязательств по договорам на выполнение работ (оказание услуг). 27.06.2017 г. между Учреждением и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 30.04.2015 г. № 215-15 ГУП, условиями п. 4.1 которого установлен размер ежемесячной арендной платы (с учетом налога на добавленную стоимость) в размере 7673 руб. 84 коп. Учреждение по названным договорам выполнило взятые на себя обязательства, вместе с тем ответчик уклоняется от оплаты образовавшейся задолженности. 14.05.2019 г. договоры расторгнуты по соглашению сторон. Просит суд взыскать с Петрова А.Г. в пользу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» задолженность по арендной плате за период с августа по октябрь включительно 2017 г. по договору аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края от 30.04.2015 г.№ 212-12ГУП в размере 19509 руб. 78 коп., задолженность по оплате НДС за период с 01.01.2017 г. по 29.04.2019 г. включительно, в размере 28094 руб. 14 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 29.04.2019 г. включительно по договору аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края от 30.04.2015 г. № 212-15ГУП в размере 31215 руб. 64 коп., задолженность по договору на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г. в размере 21061 руб. 58 коп., пени по договору аренды от 30.04.2015 г. № 212-15ГУП в размере 12834 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г. в размере 1500 руб., государственную пошлину в размере 1484 руб.

Петров А.Г. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» о признании договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г. недействительным в части, в котором указал, что согласно условий договора о возмещении расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 17.02.2017 г. он возмещает ответчику коммунальные и эксплуатационные расходы, согласно приложению № 1 и выставленным счетам за оказанные услуги в арендуемом нежилом помещении № 24 (литер Б), общей площадью 16,4 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Пролетарская, 72. В соответствии с п. 4.1 договора возмещение услуг по энергоснабжению рассчитывается по формуле: (объем потребления энергоснабжения стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%) х тариф. При изменении площади занимаемой стороной 1, либо другими арендаторами, помещений, доля занимаемых стороной 2 помещений подлежит перерасчету. Возмещение услуг на отопление (природный газ) рассчитывается по формуле: (Объем потребленного природного газа Стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 2,51%) х тариф. Возмещение услуг на водоснабжение, водоотведение рассчитывается по формуле: (Объем потребленных куб.м. воды стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%) х тариф. Возмещение услуг на техобслуживание газового оборудования рассчитывается по формуле: (сумма представленных услуг Стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 2,51%). Возмещение услуг по охране помещений рассчитывается по формуле: (сумма представленных услуг Стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 2,51%).Возмещение услуг на техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации рассчитывается по формуле: (сумма представленных услуг Стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 2,51%). Согласно п. 4.3 договора площадь здания – 651,0 кв.м. Арендуемая площадь – 16,4 кв.м. (2,51%). Бухгалтер пояснила, что в договоре доля занимаемых помещений 40,3% является опечаткой. С момента подписания договора и до 2019 г. ему не направлялись платежные документы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Кроме того, при подписании договора от 17.02.2017 г. он действовал под влиянием заблуждения, так как, с позиции реального подхода к условиям договора, на момент его подписания, для него было бы неразумным оплачивать коммунальные услуги исходя из доли занимаемых помещений равной 40,3%, что не соответствует арендуемой площади - 16,4 кв.м. (2,51 %).

Просит суд восстановить срок исковой давности, признать недействительным первый абзац п. 4.1 договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г., согласно которого возмещение услуг по энергоснабжению рассчитывается по формуле: (объем потребления энергоснабжения стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%) х тариф. Признать недействительным третий абзац п. 4.1 договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г. согласно которого возмещение услуг на водоснабжение, водоотведение рассчитывается по формуле: (объем потребленных куб.м. воды стороной 1)х(долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%) х тариф.

Представитель истца Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Орищенко А.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и просил суд удовлетворить их в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления просит отказать.

Ответчик Петров А.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований и просил суд удовлетворить их в полном объеме. В удовлетворении искового заявления просит отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В частности, в соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьёй 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, а также иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 30.04.2015 г. между ГУП КК «Кубанский научно-исследовательский и проектно-изыскательский земельный центр» (далее – Земельный центр) и адвокатом Петровым А.Г. был заключен договор, реестровый номер 212-15 ГУП.

Согласно п. 1.1 договора аренды от 30.04.2015 г. Земельный центр передает, а Петров А.Г. принимает во временное владение и пользование государственное имущество Краснодарского края – нежилое помещение № 24, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Пролетарская, д. 72, 1 этаж, литера «Б», площадью 16,4 кв.м., на пять лет для использования в целях размещения офиса. Срок действия договора в соответствии с п. 2.1 определен до 29.04.2020 г.

В соответствии с условиями договора от 30.04.2015 г. сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет 6503,26 руб., которая производится за каждый месяц до 10 числа (включительно) месяца, оплачиваемого месяца (п. 4.1, абз.2, п. 4.2).

Положениями п. 3.2.2, 3.2.4 договора предусмотрена обязанность Петрова А.Г., как арендатора перечислять в установленный договором срок арендную плату на расчетный счет Земельного центра и оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги.

Согласно п. 4.3 данного договора арендодатель может изменить не чаще одного раза в год в сторону увеличения размер арендной платы, указанной в п. 4.1 договора, в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Краснодарского края, направив арендатору соответствующее дополнительное соглашение.

Как следует из п. 4.4 договора от 30.04.2015 г. расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра.

16.02.2017 г. в связи с прекращением права хозяйственного ведения Земельного центра и регистрации права хозяйственного ведения ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (далее учреждение, истец) на вышеуказанной нежилое помещение № 24, к договору аренды от 30.04.2015 г. № 215-15 ГУП заключено трехстороннее дополнительное соглашение, пунктами 1,3, которого определено, что учреждение приняло от Земельного центра в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Земельному центру, существовавшие на момент заключения дополнительного соглашения.

Также, 16.02.2017 г. между учреждением и Петровым А.Г. был заключен договор на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам в арендуемом нежилом помещении № 24 (литер Б), общей площадью 16,4 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Пролетарская, 72. Согласно положениями п. 1.1, 3.2.1 Петров А.Г. добровольно принял на себя обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, на основании выставленных счетов, в течение десяти банковских дней с момента получения платежных документов.

В соответствии с п. 4.1 договора возмещение услуг по энергоснабжению рассчитывается по формуле: (объем потребления энергоснабжения стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%) х тариф. При изменении площади занимаемой стороной 1, либо другим арендаторами, помещений, доля занимаемых стороной 2 помещений подлежит перерасчету. Возмещение услуг на отопление (природный газ) рассчитывается по формуле: (Объем потребленного природного газа Стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 2,51%) х тариф. Возмещение услуг на водоснабжение, водоотведение рассчитывается по формуле: (Объем потребленных куб.м. воды стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%) х тариф. Возмещение услуг на техобслуживание газового оборудования рассчитывается по формуле: (сумма представленных услуг Стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 2,51%). Возмещение услуг по охране помещений рассчитывается по формуле: (сумма представленных услуг Стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 2,51%).Возмещение услуг на техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации рассчитывается по формуле: (сумма представленных услуг Стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 2,51%). Согласно п. 4.3 договора площадь здания – 651,0 кв.м. Арендуемая площадь – 16,4 кв.м. (2,51%).

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску не смог объяснить суду причину не соответствия арендуемой площади – 16,4 кв.м. и доли занимаемой стороной 2 помещений 40,3%, указанных в первом и третьем абзацах п. 4.1 договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г.. Кроме того, в судебном заседании было установлено и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком по встречному иску, что Петров А.Г. оплачивал коммунальные услуги с 2017 г. и до 2019 г. исходя из арендуемой площади – 16,4 кв.м. (2,51%).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по договору от 16.02.2017 г. стороны не пришли к соглашению о размере платежа за возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам, в связи с чем, первый абзац п. 4.1 договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г., согласно которого возмещение услуг по энергоснабжению рассчитывается по формуле: (объем потребления энергоснабжения стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%) х тариф, и третий абзац п. 4.1 договора, согласно которого возмещение услуг на водоснабжение, водоотведение рассчитывается по формуле: (объем потребленных куб.м. воды стороной 1)х(долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%)хтариф, являются недействительными.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании было установлено, что о нарушенном праве при заключении договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г. Петров А.Г. узнал только в марте 2019 г., при подаче заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения, когда был выставлен счет на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за январь-март 2019 г. в общей сумме 21061,58 руб., куда вошла оплата 40,3% от всего здания площадью 651 кв.м.. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности Петровым А.Г. был пропущен по уважительной причине, в связи с чем, срок исковой давности, по мнению суда, может быть восстановлен.

Следовательно, учитывая вышеизложенное, исковые требования по первоначальному иску о возмещении коммунальных и эксплуатационных услуг удовлетворению не подлежат. Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании задолженности по договору на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г. удовлетворению не подлежат, то также не подлежат удовлетворению и требования в порядке ст. 395 ГК РФ о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1500 руб.

27.06.2017 г. между Учреждением и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 30.04.2015 г. № 215-15 ГУП, условиями п. 4.1 которого установлен размер ежемесячной арендной платы (с учетом налога на добавленную стоимость) в размере 7673 руб. 84 коп.

Согласно п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433).

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 года N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Поскольку дополнительное соглашение от 27.06.2017 г. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то указанное дополнительное соглашение является незаключенным в соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для применения условия о размере арендной платы, установленного названным дополнительным соглашением.

Следовательно, по условиям договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 6503 руб. 26 коп.

Согласно ответа на запрос в ПАО «Сбербанк» ответчиком произведена оплата арендной платы за август-октябрь 2017 г. в размере 19509,78 руб. Следовательно, данная задолженность взысканию с ответчика не подлежит.

Как следует из акта сверки взаимных расчетом Петров А.Г. за январь 2018 г. произвел оплату ответчику в сумме 13006,52 руб., следовательно данная оплата была произведена дважды. Кроме того, имеется в материалах гражданского дела подтверждение, что Петров А.Г. оплатил арендную плату за февраль 2019 г. в сумме 6503,56 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период март-апрель 2019 г. составляет 13006,52 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2.1. Договора аренды предусмотрено, что за неисполнение обязательства, арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Определяя к взысканию общий размер неустойки (пени) за нарушение срока возврата арендных платежей суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Так, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом применительно к абзацу 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Из разъяснений, данных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, учитывая период просрочки обязательств, суд считает необходимым снизить размер неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2015 г., до 3 000 руб., поскольку заявленный к взысканию истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства по своевременному возврату арендных платежей.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поэтому необходимо взыскать с Петрова А.Г. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 640,26 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» к Петрову А.Г. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова А.Г. в пользу Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» задолженность по договору аренды от 30.04.2015 г. за март-апрель 2019 г. в размере 13006 руб. 52 коп.

Взыскать с Петрова А.Г. в пользу Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» пеню по договору аренды от 30.04.2015 г. с применением требований ст. 333 ГК РФ в размере 3 000 руб.

Взыскать с Петрова А.Г. в пользу Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 640 руб. 26 руб.

Остальные исковые требования Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» оставить без удовлетворения.

Удовлетворить встречные исковые требования Петрова А.Г. к Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» о признании договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г. недействительным в части

Восстановить Петрову А.Г. срок исковой давности

Признать недействительным первый абзац п. 4.1 договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г., согласно которого возмещение услуг по энергоснабжению рассчитывается по формуле: (объем потребления энергоснабжения стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%) х тариф.

Признать недействительным третий абзац п. 4.1 договора на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам от 16.02.2017 г. согласно которого возмещение услуг на водоснабжение, водоотведение рассчитывается по формуле: (объем потребленных куб.м. воды стороной 1) х (долю занимаемых стороной 2 помещений 40,3%) х тариф.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 12.02.2021 г.

Судья