Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске, Республики Коми 20 февраля 2019г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств размере ... рублей, мотивируя следующим. дд.мм.гггг. между ФИО1 и ... был заключен договор в виде расписки. В соответствии с договором, истцом было принято обязательство о передаче .... денежных средств в размере ... рублей, а ... - обязательство по переуступке участка земли, кадастровый номер № находящегося в собственности ... и переданного ему в аренду по договору как индивидуальному предпринимателю.

Свои обязательства по передаче денежных средств в размере ... рублей им были выполнены дд.мм.гггг. в полном объеме, о чем и был составлен соответствующий договор (расписка). Данный факт могут подтвердить незаинтересованные в исходе дела лица, которые присутствовали при передаче денежных средств и составлении расписки.

По обоюдно достигнутой договоренности, им по просьбе ... также в счет переуступки участка земли, дд.мм.гггг. осуществлен дополнительный перевод денежных средств в размере ... рублей на расчетный счет ... Данный факт подтверждается квитанцией о переводе денежных средств и выпиской с лицевого счета ...

дд.мм.гггг. в Екатеринбурге ... были причинены телесные повреждения, в результате которых дд.мм.гггг. он скончался. До наступления смерти ... свои обязательства по переуступке права на аренду участка земли не выполнил. Согласно письменной информации, представленной нотариусом ... единственным наследником является супруга умершего ФИО2

ФИО2, как единственный наследник, осведомлена о наличии договора и долга, а также имеющемся неисполненном обязательстве по переуступке права на земельный участок. Все разумные сроки для исполнения обязательства или возврата долга истекли. Какие-либо действия, которые могли бы указывать о намерении ФИО2 исполнить условия договора, не совершаются. При этом, ФИО2 известно, что факт долга ранее никем не оспаривался и не являлся предметом следственного или судебного разбирательства по иным делам.

Исчерпывающие доказательства наличия долга ФИО2 в размере ... рублей находятся в материалах уголовного дела №№ рассмотренного судьей Усинского городского суда Республики Коми Казаловым А.В.

В судебном заседании истец, настаивал на удовлетворении требований по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в ходатайстве от дд.мм.гггг. отзыве-ходатайстве на иск. Считает расписку не долговой, не соответствующей требованиям закона? не имеющей юридической силы.

В судебное заседание представитель истца после перерыва не явился.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что между ... и ... был заключен договор №№ от дд.мм.гггг. аренды земельного участка, кадастровый номер № договор заключен до дд.мм.гггг. года, находится на ... в ... в материалах уголовного дела №№ (копия имеется в материалах настоящего дела).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п.12 ст.22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ также предусмотрен порядок аренды земельного участка, в п.5 статьи указано, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В п.6 статьи 22 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

дд.мм.гггг. года умер ... согласно справке нотариуса ... единственным наследником умершего является ответчица ФИО2, что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что между истцом и ... состоялся устный предварительный договор по переуступке участка земли, кадастровый номер №, во исполнение указанного договора ФИО1 переданы ... рублей, что подтверждается распиской от дд.мм.гггг. по передаче денежных средств по сделке по переуступке участка земли, кадастровый номер № и чеком от дд.мм.гггг. По мнению суда, настоящим исковым заявлением фактически истец оспаривает состоявшийся договор, поскольку переуступка участка земли не оформлена, права на землю не переданы и просит вернуть денежные средства по несостоявшейся сделке.

Данную сделку также оспаривает ответчица. Расписку считает неграмотно составленной бумажкой, поскольку ... как физлицо, не мог переуступить право аренды на земельный участок, поскольку земля принадлежит муниципалитету. Наличие задолженности перед арендодателем является основанием к отказу в оформлении переуступки, поскольку на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность расписки. ... как арендатор на момент составления расписки имел задолженность перед арендодателем.

Согласно ответа от дд.мм.гггг., заместителя руководителя администрации, представителя арендатора ... на запрос следователя по уголовному делу, землепользователь не реализовал свои права в части передачи арендованного земельного участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав земельного участка в залог.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг. следует, что ранее присвоенный государственный учетный номер: № площадью ... правообладателем является ... ФИО2 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, номер государственной регистрации №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство ремонтной базы автотракторной техники.

По смыслу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, истице было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из доли в уставном капитале ООО ...

Доводы ФИО2 о том, что номер государственной регистрации № был впервые присвоен земельному участку после ее обращения в Росреестр, и соответственно не мог быть указан в расписке от дд.мм.гггг., не основаны на материалах дела, поскольку за номером № земельный участок числился до передачи земельного участка в аренду, а после заключения договора аренды с ... с дд.мм.гггг. числится за номером № что должно было быть известно ... в связи с чем в расписке от дд.мм.гггг. номер земельного участка указан верно, соответствует спорному объекту, это следует из выписки из ЕГРН, представленной ответчицей.

Из пояснений ответчицы, данных в ходе судебного следствия, следует, что по договору аренды земельного участка у ... перед арендодателем был долг за аренду земельного участка, ответчицей же представлена копия платежного поручения № от дд.мм.гггг. об оплате арендной платы по дог. № от дд.мм.гггг. (оплата за ...) в размере ... рублей. Согласно п.2.3.3 договора, оригинал которого находится в т.2 на л.д.55-58 уголовного дела №№ (копия находится в материалах дела), оплата производится ежеквартально в установленные сроки, дд.мм.гггг. в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год, сумма которую оплатила ответчица, составляет годовой платеж согласно п.2.3.3 договора №№ аренды земельного участка от дд.мм.гггг.. на момент подписания расписки дд.мм.гггг. задолженности по оплате арендной платы не было, т.к. не наступил срок даже второго платежа.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Постановлением заместителя начальника следственного отдела ОМВД РФ по г.Усинску от дд.мм.гггг., копия имеется в материалах настоящего дела, расписка от дд.мм.гггг., признана и приобщена к уголовному делу №№ (номер дела в суде №№) возбужденного дд.мм.гггг. по признакам преступления, предусмотренного ... УК РФ в отношении ФИО1 качестве вещественного доказательства, была предметом исследования эксперта ...., на основании постановления заместителя начальника следственного отдела ОМВД РФ по г.Усинску о назначении почерковедческой экспертизы от дд.мм.гггг.

Согласно заключения эксперта №№ от дд.мм.гггг. оригинал находится в ... на л.д... в материалах уголовного дела №№, копия которого имеется в материалах настоящего дела подписи в расписке от дд.мм.гггг. о приеме ... рублей, в графе от имени ... вероятно выполнены ... Рукописный текст (...» и цифровые записи дд.мм.гггг.» и дд.мм.гггг.» рядом с подписями от имени ...., выполнен ...

Суд, учитывая, что заключение экспертизы является полным и ясным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, принимает выводы экспертизы №№ доказательствами, подтверждающими факт передачи денежных средств ФИО1 ... в счет сделки по переуступке участка земли, кадастровый номер №

Доводы ответчицы о том, что экспертиза №№ противоречит заключению специалиста №№ от дд.мм.гггг. ООО «...», оригинал находится в № на л.д.... в материалах уголовного дела №№ копия которого имеется в материалах настоящего дела (...) не соответствует обстоятельствам дела и подлежат отклонению. По заявлению ФИО1 специалист ...., не предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, выполнил заключение №№. В качестве сравнительного материала ему представлены документы с образцами подписи и почерка ... состоящие из 5 документов. Тогда как для производства экспертизы №№ представлены многочисленные документы, в том числе документы датированные дд.мм.гггг.. (...) В связи с тем, что в заключении экспертизы №№ от дд.мм.гггг. отсутствуют противоречия, а вывод специалиста, который на вопрос кем выполнены подписи от имени ... в расписке от дд.мм.гггг. не представляется возможным, в связи с простотой строения подписи ... не является противоречием заключению эксперта, суд считает экспертизу №№ от дд.мм.гггг. допустимым доказательством.

Определением от дд.мм.гггг. Усинский городской суд отказал в ходатайстве ответчицы в назначении дополнительной экспертизы по делу.

Статья 19 Земельного кодекса РФ определяет земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Сделка в письменной форме на основании п. 1 ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, в силу п. 2 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 168 ГК РФ, - за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом, (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно части 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с частью 4 статьи 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п.2 ст.167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

Согласно п.9 "Устава муниципального образования городского округа "Усинск" (принят решением Совета МО городского округа "Усинск" от 10.04.2014 N 333) (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Коми 16.04.2014 N RU113040002014001), (далее Устав) к вопросам местного значения относится осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.

Согласно ст. 55 Устава экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства бюджета городского округа, а также имущественные права городского округа. В собственности городского округа может находиться имущество, земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности муниципального образования в соответствии с федеральными законами.

При заключении сделки между ФИО1 и ... по переуступке участка земли, кадастровый номер № не соблюдена простая письменная форма договора, нарушен порядок передачи прав и обязанностей по договору субаренды, в том числе права и обязанности, указанные в статье 22 ЗК РФ, который предусматривает возможность передачи земельного участка без согласия арендодателя, но при условии его уведомления.

Суду не представлено доказательств уведомления ... собственника АМОГО «Усинск» о предстоящей сделке по переуступке земельного участка с ФИО1

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Ходатайство сторон о допросе в качестве свидетелей, исследовании показаний свидетелей по уголовному делу №№, в том числе, по установлению размера арендной платы не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, доводы ответчицы ФИО2 о том, что ФИО1 передал ... рублей за пользование базой и 2 тракторов дд.мм.гггг. и эти деньги являются арендной платой из расчета по ... в месяц, подлежат отклонению.

Ответчица ФИО2 являясь наследником, оспаривает заключение сделки по переуступке земельного участка с ФИО1, договор по переуступке земельного участка с ФИО1 заключать не желает, то есть фактически также оспаривает сделку, в связи с чем суд приходит к выводу, что сделку по переуступке участка земли, принадлежащей ... деятельность которой направлена на удовлетворение публичных интересов, а земля является экономической основой муниципального образования, необходимо признать недействительной по инициативе суда, и в силу п.2 ст. 167 ГПК РФ, стороны должны вернуть другой все полученное по сделке, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать денежные средства в размере ... рублей, переданные в счет сделки по переуступке участка земли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ... рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течении одного месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме через Усинский городской суд.

Полное мотивированное решение изготовлено 22.02.2019.

Председательствующий - Т.М.Брагина