Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Миасского городского округа, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании права общей совместной собственности отсутствующим, прекращении записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации МГО с исковым заявлением о признании за ними права пользования по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование требований указали, что являются наследниками первой очереди после смерти Соболя А.В. При жизни Соболю А.В., как работнику МГУП «...» постановлением Главы г. Миасса НОМЕР от ДАТА. была предоставлена ... квартира, расположенная АДРЕС. В настоящее время спорное жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности. Деятельность МГУП «Тепловые сети» прекращена. Они были вселены с согласия собственника в спорное жилое помещение. ФИО5 с ДАТА по день смерти был зарегистрирован в спорном жилом помещении, нес бремя содержания имущества, оплачивал коммунальные услуги. Истцы имеют право пользования спорным жилом помещение на условиях социального найма.

В ходе рассмотрении требования истцами неоднократно уточнялись и дополнялись.

Определением суда от ДАТАг. к рассмотрению принято уточненное исковое заявление ФИО1 ФИО2 к администрации МГО, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании права общей совместной собственности отсутствующим, прекращении записи о регистрации права. ( том 1 л.д. 220)

Просят (с учетом уточнений)

Признать ФИО1 и ФИО2 приобретшими право пользования квартирой, расположенной АДРЕС на условиях социального найма, обязать администрацию МГО заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения, признать право общей совместной собственности ФИО4, ФИО3 на указанное жилое помещение отсутствующим, прекратить запись регистрации права НОМЕР от ДАТА

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причина неявки суду не известна. Ранее в судебных заседаниях ДАТАг., ДАТА представитель ответчика администрации МГО ФИО8 против удовлетворения иска возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Представители третьих лиц АО «АЗ «Урал», ОГУП «ОблЦТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что на основании постановления Главы АДРЕСНОМЕР от ДАТАг. Соболю А.В.. как работнику МГУП «...» была предоставлена квартира, расположенная АДРЕС ( том 1 л.д. 18,19).

Постановлением НОМЕР от ДАТА Главы г. Миасса квартира АДРЕС была включена в число служебных жилых помещений ( том 1 л.д. 20).

На основании постановлений Главы г. Миасса НОМЕР и НОМЕР от ДАТА Соболю А. В. выдан ордер НОМЕР от ДАТАг., в котором предоставляемое жилое помещение указано как служебное ( том 1 л.д. 11).

Как следует из распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от ДАТА. НОМЕРу, квартира находилась в собственности ОАО «...» ( том 1 л.д. 22,23).

МГУП «...» и ОАО «...» ликвидированы.

ФИО5 умер ДАТА. ( том 1 л.д.8). Как следует из поквартирной карточки в квартире, расположенной АДРЕС ФИО5 был зарегистрирован с ДАТАг. и по день смерти ( том 1 л.д. 90).

Постановлением администрации МГО от ДАТА. НОМЕР квартира расположенной АДРЕС принята в муниципальную собственность и в настоящее время находится в реестре муниципальной собственности (том 1 л.д. 24,25).

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации ( далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из пояснений истцов и материалов дела ФИО5 в спорном жилом помещении был зарегистрирован и постоянно проживал один. В списке лиц, вселяемых в квартиру, указанных в ордере от ДАТАг. С.А.ВБ. указан один.

Между ФИО5 и администрацией МГО сложились правоотношения по договору социального найма, поскольку жилое помещение в настоящее время находится в реестре муниципальной собственности, ФИО5 вселен в указанное жилое помещение на основании ордера, фактически постоянно проживал в указанном жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что постоянно проживает по адресу регистрации: АДРЕС. У отца он часто бывал, проживал в квартире временно ДАТА. Истец ФИО2 суду пояснил, что постоянно проживает по адресу регистрации, в спорной квартире никогда не проживал, иногда появляется в квартире, следит за ней. Ранее проживал в квартире по АДРЕС65 с разрешения отца временно в ДАТА и в ДАТА. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниям свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании 04.04.2019г. и свидетеля ФИО10, допрошенного в судебном заседании ДАТА.

Договор социального найма спорной квартиры прекратился со смертью ФИО7 При этом возможность внесения каких-либо изменений в прекращенный в связи со смертью нанимателя договор социального найма действующим законодательством не предусмотрена.

Кроме того, по смыслу положений статьи 70 Жилищного кодекса РФ изменение договора социального найма в части включения в него нового члена семьи нанимателя возможно лишь при вселении данного лица в жилое помещение в установленном порядке.

Поскольку доказательств фактического вселения истцов с согласия наймодателя на законных основаниях в спорное жилое помещение для постоянного проживания суду не представлено и истцы на указанные обстоятельства не ссылаются, пояснили, что на момент смерти отца и по настоящее время постоянно проживают по адресам регистрации, основания для признания истцов приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС у суда не имеется.

Довод истцов о том, что они оплачивали коммунальные платежи по спорной квартире после смерти отца, суд не принимается. Поскольку указанное обстоятельство, само по себе, не порождает права пользования квартирой по договору социального найма.

Оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика администрацию МГО обязанности заключить с истцами договор социального найма спорного жилого помещения, как вытекающего из основного требования о признании приобретшими право пользования по договору социального найма, в удовлетворении которого отказано, также не имеется.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела ДАТА между ФИО3 и ОАО «...» заключен договор приватизации квартиры, расположенной АДРЕС (том 1 л.д. 99). Договор приватизации зарегистрирован в БТИ г. Миасса (том 1 л.д. 127-129). Согласно данным ОГУП «Обл. ЦТИ» зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на указанную квартиру (запись о регистрации НОМЕР кн.1, дата постановки на учет ДАТАг.) ( том 1 л.д. 66,67).

В силу ст. 3 ГПК РФ, защите подлежит только нарушенное право.

ФИО1 ФИО2 не являются собственниками спорного жилого помещения, данное жилое помещение на каком- либо законном основании истцам не принадлежит, поэтому они не вправе оспаривать права иных лиц на данное жилое помещение. В удовлетворении требований о признании права ФИО3 ФИО4 отсутствующим и прекращении записи о регистрации права, суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ. суд

Р Е Ш И Л:

Соболю В.А., Соболю Д.А. в удовлетворении всех исковых требований к администрации Миасского городского округа, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права пользования квартирой, расположенной АДРЕС по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма на указанную квартиру, признании права общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 отсутствующим и прекращении записи регистрации права. – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА