Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, обязать освободить комнату, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения (квартиры) общей площадью 77,7 кв.м, жилой площадью 48, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из 3-х комнат, площадью 20 кв.м., 14,8 кв.м. и 13, 8 кв.м., кухни площадью 9, 4 кв.м., раздельного санузла и прихожей площадью 10, 8 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на долю в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру), выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Техническим паспортом на жилое помещение. Другими сособственниками спорного жилого помещения являются: ФИО2 – 1/4 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО3 – 1/4 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО2 является законным представителем несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 и действует в их интересе. Спорное жилое помещение по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено истцу на состав семьи 4 человека, включая жену, несовершеннолетних сына и дочь, и находится в общей долевой собственности сторон. Право собственности сторон на жилое помещение возникло в порядке приватизации на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, местом жительства несовершеннолетних детей определено с матерью. Соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто, что порождает споры и конфликты. Истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением в качестве места проживания, поскольку в 2021 года планируется к увольнению по окончании контракта с Министерством обороны РФ и намерен после увольнения и выхода на пенсию переехать на постоянное место жительство в <адрес> по месту нахождения недвижимости, для чего ранее в 2011 г. и получал указанное жилое помещение от Министерства обороны РФ именно в данном населенном пункте, имея право выбора на тот момент любого региона Российской Федерации. Истец считает, что выдел его доли в квартире в натуре как участнику общей собственности в данном случае недопустим, так как не имеется технической возможности передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Однако возможно определить порядок пользования квартирой, и определение участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. По мнению истца с учетом законных интересов сторон должен быть установлен следующий порядок пользования жилым помещением: выделить в пользование истца жилую комнату № площадью 14.8 кв. м., выделить в пользование ответчика и дочери жилую комнату № площадью 20 кв.м., выделить в пользование сына жилую комнату № площадью 13.8 кв.м. Оставить в совместном пользовании истца и ответчика и их несовершеннолетних детей подсобные помещения (коридор, кухню, туалет, ванную, лоджию).

В судебном заседании представитель истца адвокат Гароз Э.С. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что бывшая супруга истца проживает в спорной квартире с детьми, чинит препятствия истцу в проживании в квартире, однако истец никуда не обращался по вопросу чинения препятствий, поскольку в настоящее время служит в <адрес> и намерен после выхода на пенсию в ближайшее время переехать на постоянное место жительства в <адрес>, просит выделить ему комнату площадью 14, 8 кв.м., т.к. в большой комнате могут проживать бывшая супруга и дочь, в маленькой – сын. Кроме того, ответчик взыскал с истца алименты на содержание детей, поэтому просит разделить квартплату таким образом, что ответчик оплачивает за себя и несовершеннолетних детей.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом,

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения (квартиры) общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 48, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на долю в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру), выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Другими сособственниками спорного жилого помещения являются: ФИО2 – 1/4 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО3 – 1/4 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между истцом и ответчиком ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруги от брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО3

Согласно выписке из паспортной картотеки истец и ответчик и их несовершеннолетние дети постоянно зарегистрированы в спорной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как видно из технического паспорта спорная квартира общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 48, 6 кв.м., состоит из 3-х комнат, площадью 20 кв.м., 14, 8 кв.м. и 13, 8 кв.м., кухни площадью 9, 4 кв.м., раздельного санузла и прихожей площадью 10, 8 кв.м.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, установив, что фактически порядок пользования вышеуказанной квартирой не сложился, истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, как указал в иске, проходит военную службу в <адрес> и имеет намерение в будущем проживать в спорной квартире, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части определения порядка пользования жилым помещением.

При этом, суд также исходит из того, что комната площадью 14, 8 кв.м., которую просит выделить себе в пользование истец, превышает его долю в праве собственности, в квартире имеется комната меньшей площадью, а также требования истца об обязании ответчика освободить данную комнату не обоснованы, не сложился порядок пользования квартирой, представитель истца в судебном заседании пояснял, что ответчик с несовершеннолетними детьми проживали в <адрес>.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, т.к. доказательства того, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлены.

Таким образом, доводы истца о том, что истец препятствует ему в пользовании спорной квартирой, голословны и ничем не подтверждены.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственниками спорной квартиры являются несовершеннолетние дети сторон ФИО4 и ФИО5 в размере 1/4 доли у каждого, истец и ответчик ФИО2 в размере 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру (л.д. 24 - 30).

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы стороны и их несовершеннолетние дети, брак между сторонами расторгнут, истец выплачивает на содержание несовершеннолетних детей алименты.

Соглашение между сторонами об оплате коммунальных услуг не достигнуто, обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, г, <адрес>, в следующих долях: ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 – ? доли, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО6 Фаридовича к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, обязать освободить комнату, определении порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требования в части обязать не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, обязать освободить комнату отказать.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>: ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 – ? доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 14.02.2021 г.

Судья Буянтуева Т.В.