Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Амурские зори-4» к Микаеляну Араму Левоновичу. о взыскании задолженности за услуги, пени,

установил:

ТСЖ «Амурские зори-4» предъявило иск к Микаеляну А.Л. о взыскании задолженности по оплате расходов за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД и коммунальные услуги за нежилое (офисное) помещение, пени за период с 01.06.2018 по 30.09.2018г. В обоснование указало, что ответчик является собственником нежилых помещений гаражных машино-мест, расположенных по адресу: <адрес> общей 677,900 кв.м..

Также, ответчик является собственником нежилого (офисного) помещения по указанному адресу, площадью 920,2 кв.м., П (№), в т.ч. П (№) с кадастровым номером №.

Ответчик не выполняет обязанности по оплате за оказанные услуги по управлению МКД, содержание, ремонт общего имущества в МКД в отношении офисных помещений, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.06.2018 по 30.09.2018г. в размере 91 688,72 руб.

Также ответчик не исполняет обязанность по оплате за оказанные услуги по управлению МКД, содержанию, ремонту общего имущества в МКД в отношении гаражно-мест, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.06.2018 по 30.09.2018г. в размере 160 889,32 руб.

Срок внесения оплаты за указанные услуги установлен 10 числа каждого месяца следующего за прошедшим. За период с 01.06.2018 по 30.06.2018г. ответчику на сумму задолженности подлежит начислению пени в размере 1654,52 руб.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, в его адрес были направлены уведомления, которые не исполнены.

Собранием собственников МКД <адрес> от 15.03.2016г. было принято решение об изменении способа формирования капитального ремонта. Владельцем спец.счета определено ТСЖ «Амурские зори-4». Некоммерческой организацией «Региональный оператор- Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края» произведена передача документов ТСЖ «Амурские зори-4» для формирования фонда кап.ремонта на счете Товарищества, в том числе дебиторскую задолженность в отношении собственников помещений.

Микаелян А.Л. обязанности по оплате расходов на кап.ремонт общего имущества в МКД не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, сложилась задолженность по оплате за период с 01.06.2018 по 30.09.2018 в отношении объектов недвижимого имущества:

- офисных помещений площадью 920 кв.м. в размере 275 122,15 руб., на которую начислена пеня в сумме 10844,53 руб.;

- Машино-мест площадью 92,6 кв.м. в размере 8 935,35 руб. На указанную сумму подлежит начислению пеня в размере 280,24 руб.;

Машино-мест площадью 551,2 кв.м.- задолженность в размере 174 940,01 руб. Пеня на указанную сумму составляет 6672,84 руб.

Ответчик претензий по качеству предоставляемых услуг в МКД не предъявлял и не направлял в адрес ТСЧЖ «Амурские зори-4».

ТСЖ «Амурские зори-4» зарегистрировано МРИ ФНС России №6 по Хабаровскому краю 21.02.2008г., оказывает собственникам услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, холодному водоснабжению и водоотведению, отоплению и электроэнергии.

Просит взыскать с ответчика сумму долга за период с 01.06.2018 по 30.09.2018г. в размере 731 961,16 руб., в том числе: за офисное помещение в сумме 91688,72 руб., пени в сумме 942,90 руб.; за нежилые помещения гаражные машино-места в сумме 160 883,32 руб. и пени в сумме 1654,52 руб., задолженность по взносу на кап.ремонт : в отношении офисных помещений в размере 275 122,15 руб., пеня в размере 10 844,53 руб.; в отношении машино-мест в размере 183875,36 руб., пени в размере 6953,08 руб.; а также понесенные расходы по оплате гос.пошлины в сумме 10 519,61 руб.

В судебном заседании представитель истца Десятова Т.Н.. исковые требования, с учетом увеличения, поддержала, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, уточнив, что в указании итоговой суммы взыскания допущена арифметическая ошибка, просила взыскать сумму 731970,58 руб. Суду пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебное заседание ответчик Микаелян А.Л. не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял,

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 21.02.2008г. (л.д.22) зарегистрировано и внесено в реестр Товарищество собственников жилья «Амурские зори-4».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Амурские зори-4» является объединением собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в (строящемся) жилом многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в МКД. Адрес МКД определен как <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что следует из протокола общего собрания участников долевого строительства МКД от 08.02.2008г.

ТСЖ «Амурские зори-4» имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД.

На основании п.5.4 Устава, собственники помещений несут бремя расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер обязательных взносов и платежей за содержание общего имущества устанавливается в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности. Общим собранием может быть принят единый размер единовременного целевого взноса для каждого собственника помещения (п.5.4.1.).

Согласно ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.3.3. Устава ТСЖ «Амурские зори-4» имеет право потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, полного возмещения причиненных ему невыполнением обязанностей по участию в общих расходах, уплате обязательных платежей и взносов, убытков.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку договор управления ответчиком не подписан, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из сведений, зарегистрированных в ЕГРП от 26.12.2013г., Микаелян А.Л. является собственником <данные изъяты> нежилых помещений- машино-место, общей площадью 677,9 кв.м., функциональных нежилых (офисных) помещений -- общей площадью 920,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Доказательств несения ответчиком расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате за обслуживание и содержание нежилых помещений, суду не представлено. В досудебном порядке требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

Учитывая, что Микаелян А.Л., являясь собственником нежилых функциональных помещений, расположенных в МКД <адрес>, обязан своевременно и в полном объеме вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт, а также коммунальные услуги, требования истца суд находит обоснованными.

Согласно расчету задолженности, произведенному истцом на основании тарифов, утвержденных Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, который суд находит верным, за период с 01.06.2018 по 30.09.2018г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию, содержанию помещений, которая составила: по офисному помещению- 91688,72 руб., по гаражному машино-месту -160889,32 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, всего 252572,94 руб..

В соответствии сч.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено взимание пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг.

Срок внесения оплаты за указанные выше услуги установлен 10 числа каждого месяца следующего за прошедшим. Согласно расчету истца, за период с 01.06.2018г. по 30.09.2018г. ответчику на сумму задолженности подлежит начислению пени по ставке рефинансирования ЦБ России, что составляет общую сумму 2597,42 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Микаеляна А.Л. в пользу истца.

Кроме того, судом учитывается решение собственников ТСЖ «Амурские зори-4» о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен истец.

Сведения о выполнении ответчиком обязанностей по оплате взносов на кап.ремонт за период с 01.06.2018 по 30.09.2018г, в отношении как офисных помещений, так и гаражных машино-мест, не представлено. Судом принимается представленный истцом расчет задолженности по кап.ремонту в качестве верного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 458997,51 руб.

Начисленная на указанную сумму задолженности пеня составляет 17797,61 руб. и подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Амурские зори-4».

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу вышеуказанных норм истцу подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлине, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований. Размер, подлежавшей уплате гос.пошлины составляет 10519,61 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Амурские зори-4».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Микаеляна Арама Левоновича в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-4» задолженность по оплате за услуги, за период с 01.06.2018 по 30.09.2018г. в общей сумме 711575 руб. 55 коп., пеню в сумме 20395 руб. 03 коп., расходы по оплате гос.пошлины в сумме 10519 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.12.2018г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1677/2018 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И.Булыгина