Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2, который действовал на основании доверенности, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого является ФИО3 Срок найма составлял 6 мес. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором найма предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> руб. в случае досрочного расторжения договора. За 3 недели до истечения срока действия договора он предупредил ответчика о том, что съезжает с указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, при этом на момент выезда им были оплачены все счета, подписан акт о приеме-передаче арендуемой квартиры, претензий друг к другу они не имели. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к мировому судье судебного участка № 92 Хорольского судебного района Приморского кра с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору найма, приложив к нему две доверенности, якобы подтверждающих его право на сдачу в наем помещения от имени ФИО3 Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверена, личность ФИО3 никем не проверена, ее подпись не подтверждена, доверенность не удостоверена иным третьим лицом, что порождает ее ничтожность и возможность проставления подписи ФИО3 другим лицом. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Хасанского нотариального округа Приморского края, выдана на имя ФИО2 после выезда из жилого помещения. Таким образом, ФИО2 на момент заключения договора найма не имел права распоряжаться жилым помещением. Просит признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, направил письменные возражения, в которых указывает, что на момент выезда из арендуемой квартиры им были уплачены все счета за пользование услугами, поэтому ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик составили акт приема-передачи квартиры, в котором указали, что претензий друг к другу не имеют. Однако позже ФИО2 на основании п. 4.6 договора найма стал требовать выплатить ему неустойку в размере <данные изъяты> руб., обратившись с исковым заявлением в суд. Считает договор найма незаконным, так как он не содержит ссылки на дату и номер нотариально удостоверенной доверенности. Доверенность, удостоверенная нотариусом, выданная на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, выдана уже после его выезда из арендуемой квартиры. ФИО2 не имел права распоряжаться жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в предварительном судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что между ним и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 6 мес. Поскольку ФИО4 досрочно расторг договор найма жилого помещения, то, согласно договора найма, обязан выплатить неустойку в размере <данные изъяты> руб. При этом, заключая договор найма, он действовал от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и передал истцу возмездно во владение и пользование спорную квартиру. Нотариальное удостоверение сделок требуется в случаях, предусмотренных законом, а договор коммерческого найма к таким сделкам не относится. Просит в иске отказать.

Треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело свое отсутствие, направила заявление, в котором указывает, что с исковым заявлением не согласна, так как ФИО2 действовал в её интересах на законных основаниях. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как видно из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующего от имени ФИО3 на основании доверенности, именуемого в дальнейшем «наймодатель», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «наниматель», наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Под владением понимается фактическое господство лица над объектом владения, которое сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения. Пользование представляет собой извлечение полезных свойств вещи, тогда как распоряжение - это определение юридической судьбы вещи.

Пунктом 4.6 договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя последний должен уведомить об этом наймодателя не менее чем за 10 дней, при этом наниматель оплачивает неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Данный договор подписан и сторонами в период его действия не оспаривался, сам истец подтверждает факт проживания в указанной квартире, а также факт перечисления денежных средств, установленных п. 3 указанного договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из положений ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ следует, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" ст. ст. 609, 651 ГК РФ исключены из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 при заключении договора аренды с ФИО1 действовал на основании доверенности, выданной ФИО3, из текста которой следует, что ФИО3 уполномочила ФИО2 быть ее представителем по вопросам, касающимся принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в том числе заключать и подписывать договоры найма указанной квартиры на условиях по его усмотрению. ФИО2 предоставил ФИО1 жилое помещение в срочное возмездное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть сроком менее года, а не изменил юридическую судьбу имущества, то есть не распорядился квартирой.

Доводы истца о недействительности договора аренды ввиду отсутствия у ответчика, действовавшего от имени собственника жилого помещения ФИО3, нотариально удостоверенной доверенности на право заключения данного договора основаны на неверном толковании правовых норм.

Учитывая, что в данном случае государственная регистрация договора найма не требовалась, поскольку договор найма заключен на срок не более года, то и необходимости в нотариальном удостоверении доверенности, выданной ФИО3 на имя ФИО2, не имелось.

В судебном заседании установлено, что необходимые требования к форме доверенности при составлении данного документы были соблюдены, поэтому у суда нет оснований полагать, что ФИО2 не имел права передавать ФИО4 жилое помещение во владение и пользование, то есть заключать договор найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Жесткова