Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ал-Тан» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ал-Тан» (далее ООО «Ал-Тан»), в котором просит с учетом увеличения исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 335277,10 рублей, неустойку в размере 123287,88 рублей, задолженность по коммунальным услугам и иным расходам, связанным с эксплуатацией арендованного помещения в размере 99763,68 рублей, убытки в размере 12400 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В обоснование требований указано, что 18.03.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 57.90 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Помещение передано по акту приема-передачи 18.03.2013, плата за арендуемое помещение производится ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца в размере 250 рублей за 1 кв.м. По состоянию на 01.12.2015 задолженность по арендной плате составляет 335237,10 рублей. Договором предусмотрена за несвоевременное внесение (не внесение) арендных платежей неустойка в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной (не уплаченной) денежной суммы, за каждый день просрочки. Ее размер по состоянию на 01.12.2015 составляет 123287,88 рублей. Договором предусмотрена оплата арендатором расходов, связанных с хозяйственным обслуживанием помещения, в том числе коммунальное обслуживание, инженерной и технической эксплуатацией, охраной и прочими расходами, возникающими в процессе пользования помещением, размер задолженности которых по состоянию на 01.12.2015 составляет 99763,68 рублей. Истец понес убытки в размере 12400 рублей за аварийное вскрытие дверей и смену замка, поскольку при выезде из арендуемого помещения, ООО «Ал-Тан» не возвратил истцу ключи от двери.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дела в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик 30.11.2015 выехал из спорного помещения занимаемого им по договору аренды недвижимого имущества от 18.03.2013, при этом, не исполнив свои обязательства по указанному договору в виде арендной оплаты, коммунальных платежей и передаче нежилого имущества в соответствии с законом и договором. Истец, не имея возможности попасть в помещение, принадлежащее ей на праве собственности в связи с тем, что ответчик, при выезде из арендуемого помещения, не передал ключи арендодателю, была вынуждена обратиться в ООО «Ключ Сервис» за оказанием услуг по аварийному вскрытию дверей и замене замка. Более того, истцом оплачены все коммунальные платежи, которые по договору обязан был оплачивать ООО «Ал-Тан». Таким образом, с ответчика подлежат взысканию арендная плата, неустойка, оплаченные истцом коммунальные платежи за период использования нежилого помещения ответчиком (до 30.11.2015), то есть до аварийного вскрытия двери, и понесенные истцом убытки в связи с ее вскрытием.

Ответчику ООО «Ал-Тан» на адрес г. Томск, ул.1-ая Ново-Деповская, д.15 были направлены судебные повестки с извещением даты и времени судебного заседания.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что юридическим адресом ООО «Ал-Тан» является <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30.05.2016, суд расценивает данное извещение надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.08.2010, принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 172,1 кв.м., номер на поэтажном плане VIII, IX, X, 6-11, расположенное на первом этаже, по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2010 серии 70-АВ № 043865.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Ал-Тан» (арендатор) 18.03.2013 заключен договор арены нежилого помещения, общей площадью 57.90 кв.м., номера на поэтажном плане VIII, 6, 8, расположенного по адресу: <...> и передается в аренду сроком до 31.12.2014 (п.1.1, 1.2 Договора)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со ст.ст. 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434) Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так, договор аренды от 18.03.2013 между истцом и ответчиком был заключен в соответствии со ст. 651 ГК РФ, то есть в письменной форме, подписан сторонами, срок аренды установлен до 31.12.2014 (не менее чем один год), договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области 09.04.2013.

Согласно п. 2.1.1 Договора от 18.03.2013 и акту приема-передачи от 18.03.2013 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 57,90 кв.м., указанное п.1.1, расположенное по адресу: <...>.

Пунктами 3.1, 3.3 Договора определена сумма арендной платы за арендуемое помещение и составляет 250 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади помещения в месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно с момента подписания акта приема-передачи помещения наличными денежными средствами не позднее 05 числа текущего месяца.

Как следует из расчета произведенного сторонами суммы ежемесячного платежа, за 57,9 кв.м. ежемесячная плата равна 14475 рублей (57,9 кв.м. х 250 рублей).

Пунктом 2.4.4 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 7.2 Договора в случае освобождения арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им косметического или текущего ремонта помещения. Передача помещения производится по акту приема-передачи нежилых помещений, неотъемлемой частью которого является акт обследования нежилого помещения, подписанное уполномоченными лицами арендодателя и арендатора.

Из договора аренды нежилого помещения от 18.03.2013 следует, что помещение по ул. Ленская, 45/1 в г. Томске передано арендатору сроком до 31.12.2014.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 621 ГК РФ). При этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу положений гражданского законодательства именно на арендатора возложена обязанность возвратить арендованное имущество.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 в иске указала, и представитель истца в судебном заседании так же пояснил, что арендатор продолжал пользоваться спорным имуществом после окончания установленного договором срока аренды, то есть после 31.12.2014. Доказательств передачи нежилого помещения арендодателю в уста6новленном законом порядке, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения арендодателя ФИО2 от принятия от ответчика арендованного имущества, что повлекло бы освобождение ответчика от ответственности согласно ст.405 ГК РФ, ответчиком в суд не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды от 18.03.2013 в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора, то есть после 31.12.2014.

Вместе с тем, истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 05.12.2013 по 30.11.2015, в обоснование доводов периода взыскания арендной платы указано, что ответчик не возвратил истцу помещение и ключи от двери, в связи с чем истец не имея доступа в помещение была вынужден применить меры по аварийному вскрытию двери принадлежащего ей помещения с помощью третьих лиц - 01.12.2015. Данные обстоятельства подтверждаются договором возмездного оказания услуг от 01.12.2015 (л.д.43).

14.12.2015 ФИО2 в адрес ООО «Ал-Тан» было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое возвращено с отметкой «Истек срок хранения»

Учитывая, что ООО «Ал-Тан» требования договора соблюдены не были, ответчиком истцу арендованное им нежилое помещение, по истечении указанного в договоре срока, не было возвращено истцу по акту приема-передачи, ключи от помещения не переданы, то есть предоставленное истцом помещение и арендованное ответчиком находилось у него во владении в период с 18.03.2013 по 30.11.2015, считает возможным согласиться с доводами истца и произвести расчет задолженности с 05.12.2013 по 30.11.2015, то есть до момента фактического прекращения пользования имуществом ответчиком.

Согласно представленному расчету и пояснениям представителя истца, 18.03.2013 и 30.07.2013 ООО «Ал-Тан» произведена оплата по договору аренды от 18.03.2013 в сумме 100000 рублей, 01.10.2013 в размере 34500 рублей. Остаток задолженность по арендной плате на 05.12.2013 составил 4242,10 рублей. Последующие ежемесячные арендные платежи за период от 05.01.2014 до 04.11.2015 по 14475 рублей и за период с 05.11.2015 до 30.11.2015 в размере 12545 рублей ответчиком не произведены, а потому задолженность по арендной плате на 30.11.2015 составляет 335237,10 рублей.

Так, учитывая размер внесенных платежей в сумме 134000 рублей, задолженность ООО «Ал-Тан» на 05.12.2013 по договору от 18.03.2013 составила 4242,10 рублей;

за период с 05 01.2014 по 04.11.2015 = 318 450 рублей (14475 рублей х 22 месяца);

за период с 05.11.2015 по 30.11.2015 = 12545 рублей (14475 рублей/30 дней х 26 дней).

На основании изложенного, учитывая тот факт, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств внесения в счет арендной платы за нежилое помещение до 30.11.2015, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, с учетом частичной оплаты ответчиком арендной платы, считает, что сумма задолженности по арендной плате в размере 335237,10 рублей за период с 05.12.2013 по 30.11.2015 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование о взыскании неустойки в размере 123 287,88 рублей, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.3 Договора отражено, что за несвоевременное внесение (не внесение) арендных платежей арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) денежной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что арендные платежи по договору от 18.03.2013 ответчиком не вносились с 05.01.2014 и частично оплачены 05.12.2013 (в размере 10 232,90 рублей), в связи с чем суд полагает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы законным и обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки до 30.11.2015 (то есть до аварийного вскрытия двери спорного помещения) в размере 123287,88 рублей.

Проверив представленный истцом расчет неустойки по договору аренды нежилого помещения от 18.03.2013, суд признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Так, размер неустойки за период 05.12.2013 по 04.01.2014 составил 131,51 рублей из расчета 4242,10 рублей (размер задолженности на 05.12.2014) х 0,1% х 31 день.

За период с 05.01.2014 по 04.02.2014=580,23 рубля (18714,1 рублей (размер задолженности на 05.01.2014) х 0,1% х 31день);

За период с 05.02.2014 по 04.03.2014=929,38 рублей (33192,1 рублей (размер задолженности на 05.02.2014) х 0,1% х 28 дней);

За период с 05.03.2014 по 04.04.2014=1477,68 рублей (47667,10 рублей х 0,1% х 31 день);

За период с 05.04.2014 по 04.05.2014=1864,26 рублей (62142,10 х 01% х 30);

За период с 05.05.2014 по 04.06.2014=2375,13 рублей (76617,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.06.2014 по 04.07.2014=2732,76 рублей (91092,10 х 0,1% х 30);

За период с 05.07.2014 по 04.08.2014=3272,58 рублей (105567,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.08.2014 по 04.09.2014=3721,31 рублей (120042,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.09.2014 по 04.10.2014=4035,51 рублей (134517,10 х 0,1% х 30);

За период с 05.10.2014 по 04.11.2014=4618,76 рублей (148992,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.11.2014 по 04.12.2014=4904,01 рублей (163467,10 х 0,1% х 30);

За период с 05.12.2014 по 04.01.2015=5516,21 рублей (177942,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.01.2015 по 04.02.2015=5964,93 рублей (192471,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.02.2015 по 04.03.2015=5792,98 рублей (206892,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.03.2015 по 04.04.2015=6862,38 рублей (221367,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.04.2015 по 04.05.2015=7075,26 рублей (235842,10 х 0,1% х 30);

За период с 05.05.2015 по 04.06.2015=7759,83 рублей (250317,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.06.2015 по 04.07.2015=7943,76 рублей (264792,10 х 0,1% х 30);

За период с 05.07.2015 по 04.08.2015=8657,28 рублей (279267,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.08.2015 по 04.09.2015=9106,01 рублей (293742,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.09.2015 по 04.10.2015=9246,51 рублей (308217,10 х 0,1% х 30);

За период с 05.10.2015 по 04.11.2015=10003,46 рублей (322692,10 х 0,1% х 31);

За период с 05.11.2015 по 30.12.2015=8716,16 рублей (335237,10 х 0,1% х 26).

Итого, задолженность по уплате неустойки за период с 05.12.2013 по 30.11.2015, подлежащая взысканию с ответчика ООО «Ал-Тан» в пользу истца ФИО2 составляет 123 287,88 рублей.

По требованиям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, заявлений о снижении неустойки в суд не представил, суд не находит оснований для снижения заявленной истцом неустойки.

Разрешая требование о взыскании убытков в виде оплаты истцом задолженности по коммунальным услугам и иным расходам, связанные с эксплуатацией арендованного помещения в размере 99763,68 рублей, суд приходит к следующему и убытков в размере 12400 рублей связанных с аварийным вскрытие двери и за замену замка, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или соответствующим закону договором не предусмотрено иное.

Под убытками понимаются: расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности и определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Обращаясь с требованием о взыскании убытков, истец указала и представитель истца в судебном заседании подтвердил, что следствием недобросовестного отношения к принятым на себя обязательствам, ООО «Ал-Тан» выехал из арендуемого помещения по договору от 18.03.2013, не передав арендодателю ключи. ФИО2, не имея возможности попасть в помещение, принадлежащее ей на праве собственности была вынуждена обратиться к третьим лицам за помощью в виде аварийного вскрытия двери нежилого помещения по ул. Ленская, 45/1 в г. Томске и по замене замка на входной двери.

В обоснование доводов, истцом представлен договор возмездного оказания услуг от 01.12.2015 заключенный между ООО «КлючСервис» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик), из которого следует, что по заявлению заказчика исполнитель обязуется оказать услуги аварийного вскрытия нежилого помещения по ул. Ленской, 41/1 на первом этаже и по замене замка, а заказчик обязуется оплатить услугу в размере 9800 рублей.

Согласно заявлению к договору возмездного оказания услуг от 01.12.2015 и акту выполненных работ от 01.12.2015 услуги по аварийному вскрытию оказаны ФИО2 в полном объеме, на момент окончания услуг замок технически исправлен. Оплата произведена в размере 9800 рублей за оказанные услуги ООО «Ключ Сервис», что подтверждается товарным чеком № 325 от 01.12.2015, и в размере 2600 рублей за материал (замок и цилиндр), что подтверждается товарными чеками от 01.12.2015.

Принимая во внимание доказанность фактов причинения истцу как собственнику спорного помещения убытков, причиненных аварийным вскрытием входных дверей спорного нежилого помещения по вине ответчика, не исполнившего обязательства о возврате ключей от входных дверей, суд находит данное требование правомерным и подлежащим удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Ал-Тан» в пользу ФИО2 понесенные ей убытки в размере 12400 рублей.

В силу положений п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 2.4.7 Договора арендатор обязан не позднее 20 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещений заключить с ООО «Жилсервис ТДСК» договор на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.4 Договора помимо арендной платы арендатор оплачивает все расходы, связанные с хозяйственным обслуживанием помещения, указанного в п. 1.1 договора, в том числе коммунальным обслуживанием, инженерной и технической эксплуатацией, охраной и прочими подобными расходами (в том числе водо-, тепло-, энергопотребление), возникающими в процессе пользования помещением. Оплата коммунальных услуг и иных расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения производится ежемесячно в соответствии с условиями договора с ООО «Жилсервис ТДСК» и ООО «Энергокомфорт «Сибирь» в установленные сроки.

Исходя из требований закона и условий договора аренды, ООО «Ал-Тан» принял на себя обязательства по содержанию арендованного имущества.

Согласно расчету, произведенному истцом, убытки понесенные истцом в виде оплаты задолженности по коммунальным услугам и иных платежей по состоянию на 01.12.2015 составила 99763,68 рублей, из которых:

- 15876,30 рублей – задолженность за жилищные услуги за период пользования помещением;

- 4915,18 рублей – задолженность за содержание и ремонт общего имущества;

- 21 300 рублей – задолженность за водоснабжение и водоотведение;

- 57672,14 рублей – задолженность за тепловую энергию.

Исходя из представленных в судебное заседание платежных документов, ответчику ежемесячно выставлялись счета на оплату. Однако платежи ответчиком производились не регулярно и не в полном объеме. При начислении платежей и расчете задолженности истцом учтены все суммы, внесенные ответчиком, что отражено в расчете иска и вытекает из предъявленных к оплате счетов.

Так, в обоснование указанного требования истцом представлены следующие документы:

- счет-извещение ООО «Жилсервис ТДСК» за декабрь 2015 года, где размер задолженности за ЖКУ на декабрь 2015 года составляет 15876,30 рублей. Согласно чеку путем безналичной оплаты услуг истцом 24.01.2016 оплачена задолженность в размере 16934,72 рубля (1058,42 рубля за декабрь 2015 год);

- акт сверки взаимных расчетов между ООО «Жилсервис ТДСК» и ДТН (единственный учредитель ООО «Ал-Тан») за 2015 год и квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.01.2014, где задолженность за ДТН составляет 4915,18 рублей. Как следует из указанной квитанции и кассового чека оплата указанной задолженности произведена истцом 24.01.2016 в размере 4915,18 рублей;

- акт сверки по водопотреблению и водоотведению взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015 между ООО «Томскводоканал» и ФИО2, согласно которому размер задолженности составляет 21300,06 рублей. Согласно чеку путем безналичной оплаты услуг от 25.01.2016,кассовым чекам от 27.01.2016 истцом произведена оплата по задолженности в сумме 21300,06 рублей

- акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 между АО «ТомскРТС» и ФИО2, где размер задолженности на период пользования арендованным имуществом ООО «Ал-Тан» составляет 57185,42 рубля. Согласно чеку путем безналичной оплаты услуг от 24.01.2016 истцом произведена оплата по задолженности в размере 56924,43 рублей, вместе с тем согласно счету от 25.01.2016 № 394330 истцом оплачена задолженность в размере 260,99 рублей и пеня в размере 486,72 рублей.

Итого, ФИО2 оплачено в счет долга по коммунальным платежам и иным расходам, связанные с эксплуатацией арендованного помещения в спорный период 99673,68 рублей (15876,30 рублей + 4915,18 рублей + 21300,06 рублей + 56924,43 рублей + 260,99 рублей + 486,72 рублей).

В виду отсутствия доказательств исполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты коммунальных услуг, и при наличии доказательств понесенных истцом убытков в виде оплаты задолженности по коммунальным услугам и иным расходам, связанные с эксплуатацией арендованного помещения за период владения ответчиком арендуемым нежилым помещением по договору аренды от 18.03.2013, по адресу: <...>, суд считает необходимым взыскать с ООО «Ал-Тан» понесенные истцом указанные убытки в размере 99763,68 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, исходя из размера взыскиваемой суммы и оплаченной ФИО2 государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией от 24.02.2016, с ответчика ООО «Ал-Тан» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, а в ее недостающей части в размере 6906,89 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Ал-Тан» в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ал-Тан» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ал-Тан» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору № 1 нежилого помещения от 18.03.2013 года за период с 05.12.2013 по 30.11.2015 в размере 335237 рублей 10 копеек, неустойку за период с 05.12.2013 по 30.11.2015 в размере 123287 рублей 88 копеек, убытки в виде задолженности по коммунальным услугам и иным расходам, связанным с эксплуатацией арендованного помещения в размере 99763 рубля 68 копеек, убытки, связанные с аварийным вскрытием входной двери в размере 12400 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ал-Тан» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ал-Тан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6906,89 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: С.А. Долбня