Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2к ФИО3, ФИО4, ООО УК «Мой Дом» о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры . 17.09.2021 при размещении информации на сайте «ГИС ЖКХ», истцу стало известно о том, что с 08.07.2021 по 30.07.2021 в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений, решения оформлены протоколом № 3 от 06.08.2021,том числе по вопросам:

- п.4 расторгли договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Траст» с 01.08.2021;

- п. 5 выбрали в качестве управляющей организации ООО УК «Мой Дом» с 01.08.2021;

- п. 6 утвердили условия договора управления многоквартирным домом и заключили договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Мой Дом» с 01.08.2021.

С решениями общего собрания собственников, выраженных в протоколе № 3 от 06.08.2021, истец не согласна, считает, что они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения в доме , по следующим причинам.

Отсутствовала информация о проведении собрания, инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений дома № 45 в установленный законом срок информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сообщение о проведении общего собрания было размещено 28.07.2021, о чем указано в самом сообщении о проведении общего собрания, а также в акте о размещении сообщения о проведении общего собрания. Имеется расхождение в указании даты проведения подсчета голосов. Так в сообщении о проведения общего собрания датой подсчета голосов указана 06.08.2021, а в самих решениях собственников такой датой обозначено 31.07.2021.

Решения общего собрания, оформленные протоколом № 3 от 06.08.2021, приняты в отсутствие кворума. При подсчете кворума счетной комиссией взята за основу общая площадь помещений МКД в размере 10854,5 кв. м., в том числе площадь жилых и нежилых помещений в размере 789,9 кв.м., что не соответствует действительности. Согласно правоустанавливающим документам, площадь нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 1065,1. Истцами занижена общая площадь помещений МКД на 275,2 кв.м., соответственно количество голосов собственников помещений, указанных в протоколе как принявших участие в голосовании в размере 6779,86 голосов составляет 60,92%, а не 62,46 % как указано в протоколе от 06.08.2021.

В протоколе № 3 от 06.08.2021 указано количество голосов, принявших участие в голосовании 6779,86 голосов, но при проверке подсчета кворума, путем сложения голосов по всем решениям собственников выявлено, что количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании составляет 6705,2 голоса, соответственно в процентном соотношении количество принявших участие в голосовании составит 60,25%, а не 62,46 как неправомерно указано в протоколе.

Указывает, что корректировке также подлежат голоса:

- по квартире № (общая площадь, указанная в решении 160,7 кв.м), собственник ФИО5 (2/5 доля), ФИО6 (1/4 доля); ФИО7 (1/4 доля), исключено 3,3 кв.м, так как представлена выписка из Росреестра с данными об общей площади жилого помещения, которая составляет 160,7 кв.м.;

- по квартире № (общая площадь, указанная в решении 198,0 кв.м), собственник ФИО8 (единоличный собственник), исключено 1,5 кв.м, так как представлена выписка из Росреестра с данными об общей площади жилого помещения, которая составляет 196,5 кв.м.,

- по квартире №, бланк голосования заполнен ФИО9, как собственником ? доли, тогда как он владеет 1/3 долей, исключению подлежит 10,98 кв.м.,

- по квартире № бланк голосования заполнен ФИО10, как единоличным собственником, тогда как она владеет ? долей, исключению подлежит 16,65 кв.м.

Полагает необходимым исключить из подсчета голосов:

- бюллетень по квартире № (общая площадь 65.5 кв. м), собственники ФИО11 (1/2 доля), ФИО12 (1/2 доля), исключению подлежит 32,75 кв. м. так как бюллетень от имени ФИО12 заполнен и подписан ФИО13, не представившей доверенность на право голосовать от измени указанного собственника,

- бюллетень по квартире № заполнен за долевого собственника ФИО14 как за несовершеннолетнего ФИО14, тогда как ФИО14 является совершеннолетним, года рождения, исключению из подсчета подлежит 16,25 кв.м.

Подписи собственников квартир были подделаны и ими не проставлялись, бюллетени они не заполняли.

Итого из подсчета голосов исключаются бюллетени помещений на общую площадь 1198,32 кв.м., следовательно, количество голосов собственников, принявших участие в собрании составит 5506,88 голосов или 49,47% от общего количества голосов.

Более того, учитывая, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома было размещено только 28.07.2021, то бюллетени, датированные до 28.07.2021, не могут быть учтены при подсчете голосов. Следовательно, в собрании приняли участие следующие квартиры: № ФИО15 площадь помещения 33,1 кв.м., № ФИО16 площадь помещения 164,5 кв.м., № ФИО8 площадь помещения 196,5 кв.м., нежилое помещение ЗАО «Тандер» площадь помещения 342,2 кв.м., № ФИО17 площадь помещения 50,0 кв.м., всего 753,20 кв.м., что составляет 6,78% от общего числа голосов данного многоквартирного дома.

С учетом уточненного иска, просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме и оформленные протоколом № 3 от 06.08.2021, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (том № 3 л.д. 223-230)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. (том 4 л.д.17,31) Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что уведомления о проведении собрания отсутствовало. О проведенном собрании узнала 17.09.2021 при размещении информации в системе ГИС ЖКХ, бланк решения не получала. Полагает, что на собрании отсутствовал кворум.

Представитель истца, третьего лица ООО УК «Траст» ФИО1, действующая на основании доверенности от 14.03.2022 (том № 1 л.д. 43), учредительных документов (том 1 л.д.65-72) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Представила расчет кворума (том 4 л.д. 38-46)

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (том 4 л.д.16). Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку с 08.07.2021 она знала о проведенном собрании. Указала, что в уведомлении о собрании, акте и протоколе имеется техническая ошибка в написании даты уведомления «28.07.2021» вместо «28.06.2021»; кворум на собрании имелся. Представила письменные возражения. (том 1 л.д. 37-39, том 3 л.д.174-175)

Ответчик ФИО4 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (том 4 л.д. 29). Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указала, о пропуске срока исковой давности истцом.

Судом в качестве соответчика протокольным определением от 23.05.2022 (том 3 л.д. 29 оборот) привлечено ООО УК «Мой Дом». Представитель ООО УК «Мой дом» Килин Н.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Указал, что собрание проведено надлежащим образом, истцом пропущен срок исковой давности. Представил письменное мнение (том 3 л.д. 176)

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО17, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО11, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Максима С.А., ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 извещены надлежащим образом (том 4 л.д.17-28, 30-35), в судебное заседание не явились, представили письменное мнение. (том 2 л.д.148-214, том 3 л.д. 1-28, 55-105,221, том 4 л.д.54-81)

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО37 полагала, что иск подлежит удовлетворению, указала, что является собственником кв. , в бюллетени стоит не ее подпись.

Третье лицо ФИО48 в судебном заседании пояснил, что является собственником кв. . Видел уведомление о проведении оспариваемого собрания, принимал участие в очной части, где была оглашена повестка. Подтвердил, что в бюллетени стоит его подпись, в письменном мнении не его подпись.

В судебном заседании третье лицо ФИО32 показал, что видел объявление о проведении оспариваемого собрания, участие в нем не принимал, в бюллетени стоит не его подпись, письменное мнение подписывал.

Свидетель ФИО49 в судебном заседании пояснил, что является собственником кв. , в устной форме был извещен о проведении собрания, получил бланк решения, который не заполнял, в нем стоит не его подпись.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений дома установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп.1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.2,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,3, ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

В силу п. 20 Требований к оформлению протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (том № 1 л.д. 9-12).

Согласно представленному в материалы дела подлинному протоколу № 3 от 06.08.2021 собственниками МКД проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очного обсуждения – с 18.00 час. до 19.00 час. 08.07.2021. Место проведения очного обсуждения - (детская площадка во дворе). С 19.00 час. 08.07.2021 по 20.00 час. 30.07.2021 – заочное часть собрания.

За один голос собственника равен 1 кв.м. площади, принадлежащей лицу на праве собственности.

Инициаторы проведения общего собрания – ФИО3, собственник кв. и ФИО4, собственник кв. в доме .

Собрание проведено со следующей повесткой дня:

1. утверждение повестки дня общего собрания собственников, предложенной инициатором общего собрания собственников;

2. о выборе председателя общего собрания собственников помещений МКД;

3. избрании счетной комиссии;

4. расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Траст»;

5. выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО УК «Мой дом»;

6. утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Мой дом»;

7. обязании ООО УК «Мой дом» в срок до 30.12.2021 осуществить установку пластиковых окон на всех этажах в подъездах многоквартирного дома ;

8. представлении управляющей организации ООО УК «Мой дом» полномочия передавать общее имущество многоквартирного дома в возмездное пользование третьим лицам, при этом доход учитывать и расходовать в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом;

9. утверждении в качестве места размещения информационных сообщений о проведении ОСС и иной информации для собственников – на информационных стендах в каждом подъезде, на дверях подъездов МКД № 45 по ул. 50-летия Магнитки;

10. утверждении в качестве места хранения протоколов общего собрания и его приложений офисное помещение ООО УК «Мой дом», расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. Ворошилова д.25/1, нежилое помещение 1.

Решения приняты по всем вопросам повестки.

Протокол подписан уполномоченными лицами: председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО4, членом счетной палаты ФИО5 (том № 1 л.д. 81-83)

Сторона истца ссылается, что при проведении голосования были допущены существенные нарушения: собственники помещений не были надлежащим образом, в установленный срок, извещены о проведении общего собрания, отсутствовал кворум. Все указанные нарушения являются неустранимыми, что является основанием для признания принятого на данном собрании решения недействительным.

В судебном заседании обозревались, представленные по запросу суда ГУ Государственная жилищная инспекция Челябинской области материалы, поданные на регистрацию ООО УК «Мой Дом», в частности, оспариваемый протокол, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, акт о размещении сообщений о проведении общего собрания, реестр собственников, принявших участие в очном голосовании, реестр собственников, получивших бланки решений, а также сами решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме № (л.д. 1-185 том 2).

Анализ исследованных по делу доказательств, а именно: реестру вручения уведомлений, листа регистрации присутствующих, реестру вручения бланков письменных решений, позволяет суду сделать вывод о надлежащем извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении вышеуказанного общего собрания.

Довод стороны истца, приведенный в исковом заявлении, о том, что собственники помещений в указанном доме не уведомлялись надлежащим образом о проведении вышеуказанного собрания, надлежащими доказательствами в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Свидетели М.Т.. , Е.З.К. , П.Т.И. , С.М.Р. , третье лицо ФИО31, ФИО32 в судебном заседании пояснили, что уведомление о собрании размещалось в июне 2021 года, очная часть собрания проводилась 08.07.2021.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Обязанность доказывания правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена на ответчика.

Решение каждого собственника, принявшего участие в общем собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные документы подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов.

Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств, показания свидетелей, позволяет суду сделать вывод о надлежащем извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении вышеуказанного общего собрания способами, предусмотренными ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Сторона истца также ссылался на отсутствие кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так в соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Согласно содержанию оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 6779,86 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,46% голосов об общего числа голосов собственников помещений в доме (1 голос = 1 кв. м), кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Общее собрание собственников помещений признано правомочным(том № 1 л.д. 81 оборот).

Из пояснений стороны истца следует, что часть подписей, содержащихся в решениях собственников МКД, являются фальсифицированными.

В суд представлены оригиналы решений собственников МКД, поступившие из ГУ «ГЖИ по Челябинской области». (том № 1 л.д. 81-243).

На основании указанных оригиналов решений собственников МКД № , стороной истца были произведен расчет кворума (том 4 л.д. 38-46)

Проанализировав бюллетени и списки лиц голосовавших, суд приходит к выводу, что из них подлежат исключению:

- 8 бланков решений, поскольку не указано имя и отчество голосовавшего: кв. собственник ФИО50 площадь 33,3 кв.м. (том 1 л.д. 99), кв. собственник ? доли ФИО51 площадь 32,75 кв.м. (том 1 л.д. 106), кв. собственник ФИО9 доля 1/3 площадь 21,97 кв.м. (том 1 л.д.120а), кв. собственники ФИО52 и ФИО53 по ? доли площадь 49,8 кв.м. (том 1 л.д. 195-198), кв. собственник ФИО54 площадь 65,2 кв.м. (том 1 л.д.200), кв. собственник ФИО55 площадь 49,9 кв.м. (том 1 л.д. 206), кв. собственник ? доли ФИО14 площадь 16,25 кв.м. (том 1 л.д. 222), кв. собственник ФИО56 площадь 65,7 кв.м. (том 1 л.д. 227). Итого подлежит исключению 334,87 кв.м.,

- 28 бланков решений, поскольку из письменных пояснений следует, что подпись не подлежит лицам в них указанных: кв. собственник ФИО49 площадь 66 кв.м. (том 1 л.д.97), кв. собственник ФИО37 площадь 50,2 кв.м. (том 1 л.д.97 оборот), кв. собственник 1/3 доли ФИО33 площадь 21,8 кв.м. (том 1 л.д. 98), кв. собственник ФИО22 площадь 65,4 кв.м. (том 1 л.д. 102), кв. собственник ? доли ФИО19 площадь 32,9 кв.м. (том 1 л.д. 104), кв. собственник ? доли ФИО11 площадь 32,75 кв.м. (том 1 л.д. 105), кв. собственники по ? доли ФИО20 и ФИО21 площадь 65,8 кв.м. (том 1 л.д. 107,108), кв. собственник ? доли ФИО40 площадь 25,2 кв.м. (том 1 л.д. 128), кв. собственник ФИО57 площадь 50,4 кв.м. (том 1 л.д. 148), кв. собственник ФИО58 площадь 66,1 кв.м. (том 1 л.д.113), кв. собственник ФИО59 площадь 66,1 кв.м. (том 1 л.д.158), кв. собственник ФИО43 площадь 33,5 кв.м. (том 1 л.д. 165), кв. собственник ФИО38 площадь 114,6 кв.м. (том 1 л.д. 178), кв. собственник ФИО32 площадь 113,9 кв.м. (том 1 л.д. 181), кв. собственник ? доли ФИО44 площадь 51,3 кв.м. (том 1 л.д. 187), кв. собственник ФИО45 площадь 215,4 кв.м. (том 1 л.д. 188), кв. собственник ФИО23 ? доли площадь 32,5 кв.м. (том 1 л.д.202), кв. собственник ФИО34 площадь 65 кв.м. (том 1 л.д. 207), кв. собственник ФИО47 площадь 33,3 кв.м. (том 1 л.д. 208), кв. собственник ? доли ФИО24 площадь 32,5 кв.м. (том 1 л.д. 220), кв. собственник ФИО35 площадь 33,3 кв. м. (том 1 л.д. 225), кв. собственники ФИО25, ФИО26 площадь 50 кв.м. (том 1 л.д. 232-233), кв. собственник 1/3 доли ФИО18 площадь 21,8 кв.м. (том 1 л.д. 234), кв. собственник ФИО27 площадь 33,1 кв.м. (том 1 л.д.235), кв. собственник ФИО17 площадь 50 кв.м. (том 1 л.д. 236), кв. собственник ФИО28 площадь 50 кв.м. (том 1 л.д. 238), кв. собственник ФИО29 площадь 65,7 кв.м. (том 1 л.д. 239), кв. собственник 1/5 доли ФИО30 площадь 13,04 кв.м. (том 1 л.д. 240). Итого подлежит исключению 1551,59 кв.м.

- 1 бланк решения, поскольку собственник ? доли кв. площадь 32,5 кв.м. ФИО60 умер (том 1 л.д. 201, том 2 л.д. 180). Итого подлежит исключению 32,5 кв.м.

- 9 бланков решений, поскольку имеются исправления в дате заполнения, либо они заполнены до начала либо после окончания проведения собрания: кв. собственник ФИО61 площадь 50,6 кв.м. (том 1 л.д. 103), кв. собственник ? доли ФИО62 площадь 16,35 кв.м. (том 1 л.д. 112), кв. 26 собственник ? доли ФИО63 площадь 16,55 кв.м. (том 1 л.д. 113), кв. собственник 1/18 доли ФИО64 площадь 3,66 кв.м. (том 1 л.д. 155), кв. собственник ФИО65 площадь 50,4 кв.м. (том 1 л.д. 157), кв собственник ФИО66 площадь 50,4 кв.м. (том 1 л.д. 172), кв. собственник ФИО67 площадь 104,2 кв.м. (том 1 л.д. 180), кв. собственник ФИО68 площадь 49,8 кв.м. (том 1 л.д.216), кв. ФИО69 площадь 49,9 кв.м. (том 1 л.д. 226). Итого подлежит исключению 391,86 кв.м.

Таким образом, исключению полежит площадь равная 2310,82 кв.м./голосов.

Согласно реестру, итогам голосовая площадь общая дома составляет 11126,50 кв.м.

Согласно протоколу, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 6779,86 голосов.

С учетом исключенных бланков решений количество голосов, принявших участие в голосовании составит 4469,04 голосов (6779,86 кв.м/голосов – 2310,82 кв.м/голосов), т.е. 40,17%

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кворум на собрании отсутствовал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что во внеочередном общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 06.08.2021, приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, поскольку, исходя из положений ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание правомочно только при наличии кворума.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами стороны истца об отсутствии кворума, что является основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые отражены в протоколе от 06 сентября 2021 года, в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожными.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Проведение собрания в отсутствие кворума является основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы в силу их ничтожности.

Установив все вышеуказанные обстоятельства, учитывая пояснения сторон, показания свидетелей, принимая во внимание, что при проведении оспариваемого кворум отсутствовал, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое общее собрание собственников помещений в МКД нельзя признать состоявшимся, в связи с чем протокол общего собрания собственников жилых помещений МКД №3 от 06.08.2021 не может быть признан законным, а решения принятые в ходе общего собрания являются недействительными (ничтожными).

Закон предусматривает судебную защиту гражданских прав в случае, если гражданские права нарушены или оспорены (п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ).

Суд отмечает, что взаимосвязь норм жилищного законодательства, определяющих компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривает возможность отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также направлена на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд находит, что констатируя несогласие с принятыми решениями по основаниям, указанным в иске, истец обосновал и доказал, что его права и законные интересы нарушены оспариваемым протоколом.

Сторона ответчика допустимых доказательств правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представила.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истец знала о данном собрании с 08.07.2021.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспариваемое собрание проводилось в период с 08.07.2021 по 30.07.2021, протокол составлен 06.08.2021.

Истец, представитель истца указали, что о данном протоколе и о принятых на собрании решениях узнали 17.09.2021 при размещении информации в системе ГИС ЖКХ, что подтверждается скриншотом с сайта (том 1 л.д. 79).

17.03.2022 истцом сдано в почтовое отделения исковое заявление о признании недействительными решений оспариваемого собрания. (том 1 л.д.31)

Ответчиками доказательств, что истец до 17.09.2021 была ознакомлена с решениями принятым на собрании проведенном в период с 08.07.2021 по 30.07.2021, оформленных протоколом от 06.08.2021, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «Мой Дом» о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 300 руб. (том 1 л.д.8)

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО3, ФИО4, ООО УК «Мой Дом» в пользу ФИО2 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2(паспорт ) к ФИО3(паспорт ), ФИО4(паспорт ), ООО УК «Мой Дом» (ИНН <***>) о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме , оформленный протоколом № 3 от 06 августа 2021 года.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ООО УК «Мой Дом» в пользу ФИО2расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года