Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/21 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «Империал», о взыскании задолженности по договору поручительства № 2 от 15.09.2020г. к Договору аренды от 15.11.2016г. № 2 в виде задолженности по арендным платежам в размере 222 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 15.11.2016г. между ней и ООО «Империал» был заключен договор аренды № 2 на аренду нежилого помещения общей площадью 124,8 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: адрес Согласно п. 1.3 договора срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (15.11.2016г.) и действует по 31.12.2021г. На этот период времени данное помещение передано во временное пользование ответчику. Согласно п. 3.2 договора, заключенного между истцом и ответчиком, оплата производится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, однако за ответчиком в нарушение п. 3.2 указанного договора, начиная с июня 2020г. начала образовываться задолженность за арендуемое помещение. 04.08.2020г. руководителю ООО «Империал» была вручена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности и предупреждением прекращения доступа в арендуемое помещение и досрочным расторжением договора аренды. Требования претензии не были удовлетворены. Соглашением № 1 от 15.09.2020г. договор аренды был расторгнут и 16.09.2020г. сторонами подписан акт приема-передачи помещения арендодателю.15.09.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор поручительства № 2, согласно которому, во исполнение обязательств перед арендодателем по уплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 280 000 рублей по вышеуказанному договору поручительства к договору аренд № 2 от 15.11.2016г. ФИО3 является директором ООО «Империал», выступает поручителем и обязуется отвечать за исполнение обязательств арендатора по уплате арендной платы в срок до 31.12.2020г., указанный в п. 1.2 настоящего договора. Однако задолженность не была погашена. Просила взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 280 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору поручительства № 2 от 15.09.2020г. к Договору аренды от 15.11.2016г. № 2 в виде задолженности по арендным платежам в размере 222 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседания не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени заседания заказными письмами с обратным уведомлением по адресу, указанному в иске, и представленной суду информации с УФНС России по адрес. Таким образом, судом были приняты все исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебные заседания. Учитывая изложенное, суд считает, что причину неявки в суд ответчика следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает хранящуюся там корреспонденцию, которая впоследствии возвращается в адрес суда за истечением срока, что суд расценивает как злоупотребление своим правом и неуважением к суду. Положения ст.35 ГПК РФ предусматривают обязанность лица, участвующего в деле, добросовестно пользоваться принадлежащими ему процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. N 25). Материалами дела подтверждено заблаговременное направление судебных извещений относительно места и времени судебного разбирательства на 12.04.2021г. на 14-00 ч. ответчику по месту регистрации последнего, указанного в материалах дела. Данные о перемене своего адреса на момент рассмотрения дела и вынесения судебного акта ответчик суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «Империал» в судебно заседание не явился, извещался надлежащим образом во месте и времени заседания, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.11.2016г. между ФИО1 и ООО «Империал» был заключен договор аренды № 2 на аренду нежилого помещения площадью 124,8 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: адрес

Согласно п. 1.3 договора срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (15.11.2016г.) и действует по 31.12.2021г. На этот период времени данное помещение передано во временное пользование ответчику.

Согласно п. 3.2 договора, заключенного между истцом и ответчиком, оплата производится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, однако за ответчиком в нарушение п. 3.2 указанного договора, начиная с июня 2020г. начала образовываться задолженность за арендуемое помещение.

04.08.2020г. руководителю ООО «Империал» была вручена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности и предупреждением прекращения доступа в арендуемое помещение и досрочным расторжением договора аренды. Требования претензии не были удовлетворены.

08.09.2020г. ФИО3 была произведена арендная оплата в размере 58 000 рублей.

Соглашением № 1 от 15.09.2020г. договор аренды был расторгнут и 16.09.2020г. сторонами подписан акт приема-передачи помещения арендодателю.15.09.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор поручительства № 2, согласно которому, во исполнение обязательств перед арендодателем по уплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 222 000 рублей по вышеуказанному договору поручительства к договору аренд № 2 от 15.11.2016г.

ФИО3 является директором ООО «Империал», выступает поручителем и обязуется отвечать за исполнение обязательств арендатора по уплате арендной платы в срок до 31.12.2020г., указанный в п. 1.2 настоящего договора. До на стоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст.ст. 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание.

Статьей 651 ГК РФ установлена обязательная письменная форма договора аренды здания, который заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания влечет его недействительность.

По правилам пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды здания должен также предусматривать размер арендной платы, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 654 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания, обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору поручительства № 2 от 15.09.2020г. к Договору аренды от 15.11.2016г. № 2 в виде задолженности по арендным платежам в размере 222 000 (Двести двадцать две тысячи рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2021г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: