Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: **** отнесено к муниципальной собственности на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от *** №.... Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2020г. по делу №... отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. по делу №... об удовлетворении требований ФИО2 к администрации г. Хабаровска о включении жилого помещения, расположенного по адресу: ****, в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования на данное жилое помещение, решение Краснофлотского суда г.Хабаровска от 19.12.2019г. по делу №... об отказе в удовлетворении указанных выше требований оставлено в силе. Между тем, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, 25.05.2020г. на основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска (иные реквизиты не указаны) право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО2 и 25.05.2020г. осуществлен переход права собственности на основании договора купли-продажи к ФИО4 Администрация г.Хабаровска, осуществляющая права собственника в отношении данного имущества, на данный момент не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться спорным жилым помещением. При этом, обратиться за поворотом исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. по делу № ... (ст.ст. 43, 444 Гражданского процессуального кодекса РФ) администрация г.Хабаровска не имеет возможности в связи с тем, что спорное жилое помещение было продано третьему лицу, которое стороной по указанному выше судебному разбирательству не являлось. Учитывая то, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. об удовлетворении требований ФИО2 к администрации г. Хабаровска было отменено, оставлено в силе решение Краснофлотского суда г. Хабаровска от 19.12.2019г. об отказе в удовлетворении требований лица, то ФИО2 не имеет прав на спорное жилое помещение, и, как следствие, сделка по отчуждению указанного жилого помещения ФИО4 является недействительной. В связи с чем, имеются основания для применения последствий недействительности сделки. На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.167, 168 ГК РФ, просят суд признать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, отсутствующим; признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ****, заключенный между ФИО2 и ФИО4; аннулировать регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю ... от *** и ... от ***.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Хабаровска ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3 заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения на основании апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. Кроме того, в Верховный суд РФ была подана кассационная жалоба на решение суда от 19.12.2019г. и кассационное определение от 03.09.2020г. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО5 заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что до заключения договора купли-продажи спорной квартиры, ФИО2 ознакомил ФИО4 с документами, согласно которым, право собственности ФИО2 возникло на основании судебного акта. На момент продажи ФИО2 обладал правом собственности и не мог располагать информацией о том, что указанное право в последующем может отсутствовать. ФИО4 являлся добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписана лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 08.10.2020г., квартира №... в доме №... по **** отнесена к муниципальной собственности на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от *** №....

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г., исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, оставлены без удовлетворения. Указанным решением установлено, что при жизни ФИО11 имел намерение приватизировать спорное жилое помещение, однако, не подал необходимые документы для приватизации указанного жилого помещения в администрацию г.Хабаровска, порядок оформления передачи спорного жилого помещения не был соблюден. Кроме того, отказ администрации г.Хабаровска в приватизации спорного жилого помещения от 21.12.2018г. ФИО12 не обжаловался в установленном законом порядке, также ФИО13 не обращался в судебные органы с требованиями о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Таким образом, то обстоятельство, что право собственности на спорное жилое помещение при жизни ФИО14 зарегистрировано не было, служит в данном случае основанием к отказу в удовлетворении требований наследника о включении этого жилого помещения в наследственную массу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г., решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г. отменено и принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворены. Включено в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО15, ***, умершего ***, жилое помещение, расположенное по адресу: ****. За ФИО2 в порядке наследования признано право собственности на указанное жилое помещение. Указанным апелляционным определением установлено, что ФИО16 при жизни обратился в уполномоченный орган с заявлением о приватизации, выразив волю на приватизацию спорного жилого помещения, не отозвал свое заявление, при этом, был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов в связи с наступившей *** смертью. Учитывая изложенное, ФИО17 не могло быть отказано в реализации его права на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации.

*** между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****. Договор прошел государственную регистрацию *** №....

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2020г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. отменено, решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г. оставлено в силе. Указанным кассационным определением установлено то, что после того как 21.12.2018г. ФИО18 было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения ввиду недостаточности поданных им документов, повторно за получением государственной услуги по приватизации жилого помещения с необходимым пакетом документов ФИО19 не обращался, никаких действий в целях повторной подачи документов не предпринимал, дополнительных документов не направлял, отказ не обжаловал. Каких-либо обстоятельств, препятствующих ФИО20 обратиться в администрацию г.Хабаровска с повторным заявлением о приватизации жилого помещения, не установлено. Таким образом, наследодателем ФИО21 не было совершено такого объема действий, при которых ему не могло быть отказано в приватизации занимаемой им квартиры, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований его наследника ФИО2 не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2020г., *** произведена регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** за ФИО2 (номер регистрации ...), а также *** произведена регистрация права собственности на указанное жилое помещение за ФИО4 на основании договора купли продажи (номер регистрации ...).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая то, что кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2020г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. об удовлетворении требований ФИО2 к администрации г. Хабаровска было отменено, а решение Краснофлотского суда г. Хабаровска от 19.12.2019г. об отказе в удовлетворении требований ФИО2 оставлено в силе, то фактически ФИО2 не имеет прав на спорное жилое помещение.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Доводы, изложенные в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований о том, что на момент заключения договора купли-продажи (***) ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** на основании апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. не имеют правового значения в рамках рассматриваемого дела, с учетом вышеизложенных обстоятельств. Кроме того, подача в Верховный суд РФ кассационной жалобы на решение суда от 19.12.2019г. и на кассационное определение от 03.09.2020г. не является препятствием для рассмотрения судом указанного гражданского дела.

Учитывая, что истец согласно положениям ст.333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «городской округ г. Хабаровск» в размере по 150 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от *** жилого помещения, расположенного по адресу: ****, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Признать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от *** года о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, на имя ФИО2, а также запись №... от *** года о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, на имя ФИО4.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в доход муниципального образования «городской округ г.Хабаровск» государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 24.12.2020 года.

Судья Тараник А.Ю.