Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «МАЯК», ФИО4, ФИО2 о признании недействительными протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

Он является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме (далее - МКД) по адресу: <адрес>. Управление МКД осуществляется товариществом собственников недвижимости «МАЯК».

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истцу стало известно о существовании следующих документов.

1) Протокола внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола общего собрания следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное голосование по вопросам повестки дня: 1) отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2015-2016 гг.; 2) принятие решения по ремонту системы теплоснабжения за счет средств капремонта; 3) выборы членов правления. Инициатором общего собрания указан ФИО4 Участие в голосовании приняли собственники 30 помещений МКД. По итогам голосования приняты следующие решения: 1) утвердить отчет и должностные оклады работников ТСН «МАЯК»; 2) утвердить смету расходов по капитальному ремонту внутридомовой инженерной сети теплоснабжения; 3) выбрать членов правления: ФИО7, ФИО2, ФИО8

2) Протокола заседания правления ТСН «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола следует, что в результате совместного заседания членов правления председателем правления ТСН «МАЯК» избран ФИО4 на срок полномочий: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

3) Протокол внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола общего собрания следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное голосование по вопросам повестки дня:1) Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2016-2017гг; 2) Выборы членов правления; 3) Выборы ревизора; 4) Утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту в МКД; 5) Утверждение должностных окладов; 6) Принятие решения об оплате задолженности по капитальному ремонту; 7) О наделении полномочиями члена правления ТСН о заключении трудового договора с председателем правления ТСН; 8) выборы должностного лица для внесения изменений в налоговом органе. Инициатором общего собрания указан председатель ТСН «МАЯК» ФИО13 Участие в голосовании приняли собственники 30 помещений МКД. По итогам голосования приняты следующие решения: 1) Утвердить отчет; 2) Выбрать членов правления: ФИО2, ФИО7, ФИО5; 3) Выбрать ревизора ФИО6; 4) Утвердить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту в МКД; 5) Утвердить должностные оклады; 6) Приняли решения об оплате задолженности по капитальному ремонту; 7) Наделили ФИО2 полномочиями на заключение трудового договора с председателем правления ТСН; 8) Наделили полномочиями ФИО5 на подачу протокола и внесение изменений в налоговый орган.

4) Протокола заседания правления ТСН «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола следует, что в результате совместного заседания членов правления председателем правления ТСН «МАЯК» избран ФИО4 на срок полномочий: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Истец во внеочередных общих собраниях товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ участия не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал. Находит решения недействительными, по следующим причинам.

Протокол внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Внеочередное общее собрание не имело необходимого кворума. Из протокола невозможно установить присутствие 30 собственников помещений в МКД. Лист регистрации участников собрания, содержащий установочные данные (фамилия, имя, отчество, паспортные данные или иной идентификатор, сведения о правоустанавливающем документе на помещение) отсутствует.

Вынесенные на повестку дня вопросы 1 и 2 не соответствуют принятым решениям. Так, вопрос №: «Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2015-2016» трансформировался в решение: «Утвердить отчет и должностные оклады работников ТСН «МАЯК». Вопрос № «Принятие решения по ремонту системы теплоснабжения за счет средств капремонта» трансформировался в решение: «Утвердить смету расходов по капитальному ремонту внутридомовой инженерной сети теплоснабжения».

Для принятия решения по вопросу № кворум составляет 2/3 от общего количества помещений, а это в среднем 36-38 собственников.

Протокол заседания правления ТСН «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения по вопросу № вышеуказанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами правления избраны: ФИО7, ФИО13, ФИО8

Согласно п. 9.3 Устава ТСН «МАЯК» правление Товарищества избирается в составе 3 человек из числа членов Товарищества общим собранием на срок в 2 года. В соответствии с п. 9.10 Устава председатель правления Товарищества избирается правлением Товарищества из своего состава сроком на 2 года.

Вместе с тем, протоколом заседания правления на должность председателя правления избирается ФИО4, который не является ни членом правления, ни членом Товарищества.

Кроме того, двое из троих указанных в протоколе членов правления, отрицают свои подписи в протоколе.

3. Протокол внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Внеочередное общее собрание не имело необходимого кворума. Из протокола невозможно установить присутствие 30 собственников помещений в МКД. Лист регистрации участников собрания, содержащий установочные данные (фамилия, имя, отчество, паспортные данные или иной идентификатор, сведения о правоустанавливающем документе на помещение) отсутствует.

Из решения по вопросу № следует, что членами правления избраны: ФИО13, ФИО7, ФИО4

Согласно п.1.1 Устава Товарищество собственников недвижимости «МАЯК» создано собственниками помещений в МКД по <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 4.2, п. 4.4. Устава членом Товарищества могут стать исключительно лица, приобретшие помещение в МКД по указанному выше адресу. Соответствующие сведения о члене Товарищества должны содержаться в реестре Товарищества.

На основании п.6 и п. 9.3 Устава правление Товарищества избирается из членов товарищества, которые представляют собой собственников МКД и отправляют свои права в соответствии с Уставом.

Избрание членом правления ФИО5, который не является собственником помещения в МКД, соответственно, не является членом товарищества, не соответствует нормам Устава.

Из решения по вопросу № следует, что ФИО13 наделен полномочиями на заключение от имени Товарищества трудового договора с председателем правления Товарищества.

Согласно положениям ст. 144, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п.п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Подобная норма отражена в абз. 17 п. 8.3 Устава ТСН «МАЯК».

В соответствии с частями 1, 3.1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Установленный частью 3.1 указанной статьи запрет в полной мере относится и к председателю правления. По смыслу статьи 145 во взаимосвязи со статьей 144 ЖК РФ отношения, возникающие между ТСН и его председателем, не могут быть приравнены к трудовым отношениям, а вознаграждение, выплачиваемое председателю правления ТСН, не может быть приравнено к заработной плате.

4. Протокол заседания правления ТСН «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9.10 Устава председатель правления Товарищества избирается правлением Товарищества из своего состава, сроком на 2 года.

Вместе с тем, протоколом заседания правления на должность председателя правления избирается ФИО4, который не является членом Товарищества.

Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Обратиться ранее с иском о признании недействительными протоколов истец не имел возможности ввиду сокрытия ФИО5 протоколов от собственников МКД, в том числе при передаче дел 17-ДД.ММ.ГГГГ, в связи с назначением нового председателя правления Товарищества. Более того, такая информация (копии протоколов, решения собственников) в нарушение норм ЖК РФ не размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, что следует из представленной информации портала ГИС ЖКХ.

Просит с учетом уточнения требований признать недействительными: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания правления ТСН «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания правления ТСН «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен инициатор общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был принят один из оспариваемых протоколов, ФИО13 (л.д.____).

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с празднованием Радоницы (родительского дня) и необходимостью посещения мест погребения родственников (л.д.___). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, в отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку уволился с должности председателя ТСН «МАЯК» с ДД.ММ.ГГГГ. Сроки действия и хранения оспариваемых протоколов истекли: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем невозможно повторное признание их недействительными на настоящее время. ФИО3 не обращался в ТСН «МАЯК» о предоставлении ему указанных протоколов. В исковом заявлении ФИО3 заявляет, что при передаче дел 17-ДД.ММ.ГГГГФИО4 протоколы ему не передал, заведомо обманывая суд, так как эти протоколы были ему переданы по акту приема-передачи учредительных документов ТСН «МАЯК» от 17-ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истек срок исковой давности (6 месяцев) об обжаловании указанных протоколов. Согласно ст. 46 ГК РФ заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. ФИО9 знал об этих протоколах, так как они размещались на досках объявлений домов, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО10 Также данная информация была размещена в открытом доступе на порталах ГИС, ЖКХ. Утверждения ФИО3 о том, что он не знал о председательстве ФИО5 также является ложью. Эта информация находится в открытом доступе на портале ЖКХ. С 2012 года и в спорный период ФИО3 неоднократно подавал исковые заявления к ТСН «МАЯК», где ФИО4 выступал в качестве ответчика, как председатель. На протяжении спорного периода, ФИО3 неоднократно приходил в офис ТСН, где находилось рабочее место ФИО5, для оплаты коммунальных услуг и высказывал различные претензии по работе ТСН. Просил отказать в иске ФИО3 (л.д.____).

Ответчик ФИО13 исковые требования ФИО3 не признал, указав, что общие собрания собственников были проведены с соблюдением процедуры, принятые решения размещались на досках объявлений, и не знать о них ФИО3 не мог, тем более об избрании ФИО5 председателем ТСН. Подтвердил свои подписи в протоколе заседания правления ТСН «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протоколе заседания правления ТСН «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ТСН «МАЯК» на основании прав по должности ФИО3 исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д.____).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, полагая причину его неявки неуважительной.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 4.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ);

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ);

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п. 1.1 - 1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ);

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ);

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 3.08.2018 N 341-ФЗ);

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ);

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ);

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ);

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ);

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ);

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ);

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 введен Федеральным законом от 4.06.2011 N 123-ФЗ);

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 введен Федеральным законом от 3.04.2018 N 59-ФЗ);

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ);

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> был передан в управление ТСН «МАЯК».

По инициативе председателя ТСН «МАЯК» ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня были вынесены вопросы: 1) отчет о финансово-хозяйственной деятельности за2015-2016; 2) принятие решения по ремонту системы теплоснабжения за счет средств капитального ремонта; 3) выборы членов правления.

В собрании приняли участие 30 собственников помещений от общего количества 55 помещений (54,9% числа голосов).

По результатам голосования по вопросу № с отчетом о финансово-хозяйственной деятельности и должностных окладов работников ТСН выступила гл. бухгалтер ТСН «МАЯК» ФИО10 за 2015-2016 гг. Отчет был утвержден. По вопросу № выступил ФИО11 о замене 100 м труб отопления. Утверждена сметная стоимость ремонта в размере 192442 руб. По вопросу № избраны члены правления в составе: ФИО7, ФИО13, ФИО8

По инициативе председателя ТСН «МАЯК» ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня были вынесены вопросы: 1) отчет о финансово-хозяйственной деятельности за2016-2017; 2) выборы членов правления; 3) выборы ревизора; 4) утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту в многоквартирном доме; 5) утверждение должностных окладов; 6) принятие решения по оплате задолженности по капитальному ремонту; 7) о наделении полномочиями члена правления ТСН о заключении трудового договора с председателем правления ТСН; 8) выборы должностного лица для внесения изменений в налоговом органе.

В собрании приняли участие 30 собственников помещений от общего количества 55 помещений (54,9% числа голосов).

По результатам голосования по вопросу № с отчетом о финансово-хозяйственной деятельности за 2016-2017 гг. выступила гл. бухгалтер ТСН «МАЯК» ФИО10 Отчет был утвержден. По вопросу № избраны члены правления в составе: ФИО7, ФИО13, ФИО4 По вопросу № ревизором избрана ФИО6 По вопросу № утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме. По вопросу № утверждены должностные оклады. По вопросу № принято решение о погашении задолженности по капремонту должникам во избежание закрытия спецсчета и зачисления денежных средств в «общий котел». По вопросу № принято решение о наделении ФИО2 полномочиями члена правления о заключении трудового договора с председателем правления ТСН «МАЯК». По вопросу № принято решение о наделении полномочиями ФИО5 для подачи протокола и внесению изменений в налоговый орган.

Согласно протоколу заседания правления ТСН «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии членов правления ФИО7, ФИО2, ФИО8 по вопросу избрания председателя правления ТСН «МАЯК» на очередной срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО13 была предложена кандидатура ФИО5, который за отчетный период с обязанностями председателя ТСН справился, его работа признана удовлетворительной. Единогласно было принято решение избрать председателем ТСН «МАЯК» ФИО5 на очередной срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола заседания Правления ТСН «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присутствовали члены правления ФИО13, ФИО7, ФИО4 На повестку был вынесен вопрос об избрании председателем правления ТСН «МАЯК» на очередной срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО5 Решение принято единогласно.

Заявляя требования о признании вышеуказанных протоколов общего собрания собственников помещений МКД и протоколов заседания правления ТСН «МАЯК» недействительными, истец ссылался на то, что в указанных общих собраниях участия не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал, при этом не указал, каким образом, оспариваемые им решения, принятые на общих собраниях, нарушают его права, какие ему были причинены убытки, а также каким образом голосование истца могло повлиять на результаты голосования.

Ответчик ФИО4 указал на пропуск истцом срока обжалования решений общего собрания собственников помещений МКД.

Из приведенных положений следует, что указанный срок начинает течь с момента, когда лицо непосредственно узнало о нарушенном праве или когда должно было узнать о таком нарушении. Соответственно, по настоящему делу срока начинал течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Свидетель ФИО10 пояснила, что она как бухгалтер принимала участие во всех общих собраниях собственников помещений в МКД, в том числе оспариваемых истцом. За 10 дней до собрания на каждом подъезде вывешивали объявление о дате проведения общего собрания и о повестке дня. Она регистрировала участников. Протоколы общих собраний размещались ею на доске объявлений и в ГИС ЖКХ.

Истец, как собственник объекта недвижимости в МКД по адресу: <адрес>, исполняя обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, посещал помещение ТСН «МАЯК», был осведомлен о том, что его председателем является ФИО4, что также следует из представленных ответчиком ФИО5 судебных актов, в том числе по искам ФИО3 к ТСН «МАЯК», объяснений ответчика ФИО2

Таким образом, шестимесячный срок обжалования оспариваемых решений общего собрания и правления истек в феврале 2017 г. и в январе 2019 г., тогда как с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. В связи с непредставлением истцом доказательств наличия уважительных причин пропуска срока обращения в суд с требованиями об оспаривании протоколов общего собрания и правления ТСН, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его восстановления.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «МАЯК», ФИО4, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Решение суда принято в окончательной форме 14.06.2021.

Судья И.С. Гусманова