Решение № 2-1687/2023 от 24.08.2023 Кировского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №

Поступило в суд 22.12.2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«24» августа 2023 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Ахметьяновой Л.Н.,

При секретаре Гаспарян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сибирьгазсервис» к ФИО1, ООО Кармента» в лице конкурсного управляющего ФИО2, АО ПЖТ «Луч» об установлении сервитута на земельный участок, установлении платы за сервитут,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Сибирьгазсервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обосновании заявленных требований указано, что Общество является собственником линейных объектов газораспределительной системы: внеплощадочный газопровод ДОК «Новосибирский», кадастровый №, местонахождение: <адрес>, протяженностью 1 197 м. и газопровод распределительный высокого давления, кадастровый №, местонахождение: <адрес>, протяженностью 5417 м. Неотъемлемыми частями указанных газопроводов являются наземные конструктивные элементы сооружений - огороженные площадки с установленной на них запорными арматурами, расположенными на земельном участке с кадастровыми номерами 54:35:051010:25, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка:110313 +/- 162 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания «конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором рассоложены наземные конструктивные элементы газопроводов, принадлежит на праве аренды ответчикам на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес>. В целях размещения и надлежащей эксплуатации наземных элементов подземных газопроводов, а также с целью приобретения вещных прав на испрашиваемую часть земельных участков, истец направил в адрес ответчиков уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении сервитута сроком, равным сроку действия договора аренды земельного участка № м от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по 08.071969) с проектом соглашения об установлении сервитута на земельном участке. Учетные номер частей земельного участка, занятые наземными элементами газопроводов истца – №, площадь 9 кв.м. (в отношении газопровода с кадастровым номером №, площадь 10 кв.м. (в отношении газопровода с кадастровым номером №). Ответчик отказался от подписания соглашения, проигнорировав уведомление. Для надлежащего владения и эксплуатации газопроводов, истцу необходимо наличие вещных прав на земельный участок или его часть под наземными элементами газопроводов. Осуществление мероприятий по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции наземных элементов газопроводов невозможно без наличия вещных прав на земельный участок. <адрес>а к газопроводам по границе земельного участка ответчиков и законного владельца соседнего земельного участка не исключает необходимости установления сервитута для эксплуатации линейного объекта находящегося на земельном участке ответчиков. Эксплуатация наземных элементов линейных объектов на чужом земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку.

Кроме того, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации наземных элементов линейных объектов необходимо истцу для расширения пределов осуществления права собственности на газопроводы, в том числе истец получит возможность реализовать свое право собственности на распоряжение газопроводами. Установление сервитута соответствует закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Данное положение также подтверждается письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-№. Согласно данного письма в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта образование земельных участков для эксплуатации объектов недвижимого имущества осуществляется в случае, если эти объекты являются наземными.

На основании изложенных обстоятельств, с учетом уточенного иска, истец просил суд: установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) АО «Сибирьгазсервис» для эксплуатации внеплощадочного газопровода ДОК «Новосибирский», кадастровый №, протяженностью 1 197 м., местонахождение: <адрес> в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка: 110313 +/- 162 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания «конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений, принадлежащего на праве аренды ФИО1, ООО «Кармента» и АО ПЖТ «ЛУЧ».

Учетный номер части земельного участка: №, площадь 9 кв.м.

Цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации наземного конструктивного элемента сооружения - огороженная площадка с запорной арматурой, являющегося элементом внеплощадочного газопровода ДОК «Новосибирский», кадастровый №, протяженностью 1197 м., местонахождение: <адрес>.

Установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 771 руб.

Сервитут устанавливается на срок, равный сроку действия договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) АО «Сибирьгазсервис» для эксплуатации газопровода распределительного высокого давления, кадастровый №, протяженностью 5417 м., местонахождение: <адрес> в отношении части земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка: 110313 +/- 162 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания «конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений, принадлежащего на праве аренды ФИО1, ООО «Кармента» и АО ПЖТ «ЛУЧ»

Учетный номер части земельного участка: №, площадь 10 кв.м.

Цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации наземного конструктивного элемента сооружения - огороженная площадка с запорной арматурой, являющегося элементом газопровода распределительного высокого давления, кадастровый №, протяженностью 5417 м., местонахождение: <адрес>.

Установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 832 руб.

Сервитут устанавливается на срок, равный сроку действия договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца - АО «Сибирьгазсервис» ФИО3 в судебном заседании до объявления перерыва заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Кармента» ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика АО ПЖТ «ЛУЧ» ФИО4 в судебном заседании до объявления перерыва поддержал письменные возражения, просил суд в решении суда установить ежегодное, но не ранее чем через год изменение платы за сервитут на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение суда об установлении сервитута. Кроме того, размер ежегодной платы за сервитут, причитающийся ответчикам, разделить между арендаторами земельного участка в зависимости от доли владения земельным участком, согласно приложению № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ м, которая для АО ПЖТ «ЛУЧ» составляет 0,97, а для ФИО1 - 0,03.

Представитель третьего лица – мэрии <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не направил.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 43 ЗК РФ, п. 3 ст. 261 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Исходя из положений статьи 272 ГК РФ правообладателями сервитута могут выступать собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом устанавливаемый сервитут должен быть наиболее экономичным (менее затратным) для собственника господствующей вещи и наименее обременительным для собственника служащего земельного участка.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пунктам 6, 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта земельные участки предоставляются для размещения наземных объектов системы газопроводов; размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном Земельным Кодексом Российской Федерации, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Согласно ст. 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем на один год, соглашение об установлении сервитута заключает арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом АО "Сибирьгазсервис" является арендатором линейных объектов газораспределительной системы: внеплощадочный газопровод ДОК «Новосибирский», кадастровый №, местонахождение: <адрес>, протяженностью 1 197 м., и газопровода распределительного высокого давления, протяженностью 5417,1 м., кадастровый № местоположение: <адрес> – Оловокомбинат, что подтверждается выписками из ЕГРН, кадастровыми паспортами.

Газораспределительные сети являются сложной вещью, которая в гражданском обороте выступает как единый, неделимый объект.

Неотъемлемыми частями указанных газопроводов являются наземные конструктивные элементы сооружений - огороженные площадки с установленной на них запорными арматурами, расположенными на земельном участке с кадастровыми номерами № адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка:110313 +/- 162 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания «конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором рассоложены наземные конструктивные элементы газопроводов, принадлежит на праве аренды ответчикам на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мэрией <адрес> /арендодатель/ и АО ПЖТ «ЛУЧ» /Арендатор 1/, ООО «Кармента» /Арендатор 2/, арендодатель передаёт, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 110 313,0 кв.м, с возникновением у Арендатора(ов) обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора. На земельном участке, указанном в п. 1.1. Договора, расположены следующие объекты недвижимости: здание (контора, пост ЭЦ и диспетчерский пункт) с кадастровым номером №; здание (вагонное депо) с кадастровым номером №; помещение с кадастровым номером № помещение с кадастровым номером №; помещения с кадастровым номером №; сооружение с кадастровым номером №; сооружение с кадастровым номером №; сооружение с кадастровым номером №; сооружение с кадастровым номером №; сооружение с кадастровым номером №; гараж тепляк, д/пут. маш. <адрес> 1, инверторный №; сооружение (железнодорожный путь) 1 Приемоотправочный, инвентарный №, станция Сортировочная; сооружение (железнодорожный путь) 2 Приемоотправочный, инвентарный №, станция Сортировочная 1; сооружение (железнодорожный путь) 4 Приемоотправочный, инвентарный номер: 292, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 6 Приемоотправочный, инвентарный №, станция. Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 8 Приемоотправочный, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 3 Приемоотправочный, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 5 Приемоотправочный, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 7а Выставочный, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 7 Выставочный, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 9 Ходовой, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 10 Вятяжной, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 11 Выставочный, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 12а Отстоя вагонов, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 14 Выгрузочный, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 13 Деповский, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) <адрес>, инвентарный №, станция Сортировочная-1; сооружение (железнодорожный путь) 22 Выставочный, инвентарный №, станция Сортировочная-1 сооружение (железнодорожный путь) 22 Выставочный, инвентарный №, станция Сортировочная-1 по адресу: <адрес>; помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В целях размещения и надлежащей эксплуатации наземного элемента подземного газопровода, а также с целью приобретения вещных прав на испрашиваемую часть земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков ООО Кармента» и АО ПЖТ «ЛУЧ» уведомление № о направлении проекта соглашения об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером № на следующих условиях:

1. Правообладатели предоставляют Пользователю для обеспечения эксплуатации наземных элементов подземных линейных сооружений право ограниченного пользования (сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка: 110313 +/-162 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания (конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений.

2. Учетные номера частей земельного участка: №, площадь 9 кв.м.; №, площадь 10 кв.м.

3. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником подземных объектов трубопроводного транспорта:

- Внеплощадочный газопровод ДОК «Новосибирский», кадастровый №, местоположение: <адрес>, протяженность - 1197 м. (наземный конструктивный элемент - оборудованная площадка (:25/чзу1)).

- Газопровод распределительный высокого давления, кадастровый №, местоположение: <адрес>, протяженность - 5417 м. (наземный конструктивный элемент - оборудованная площадка (:25/чзу2)).

4. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит правообладателям на праве аренды по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ (сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

5. Сооружение (Внеплощадочный газопровод ДОК «Новосибирский», кадастровый №) принадлежит Пользователю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Сооружение (Газопровод распределительный высокого давления, кадастровый №) принадлежит Пользователю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

6. Границы (сферы действия) сервитута определены на схеме расположения частей земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемой частью соглашения.

7. Сервитут устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка: 110313 +/-162 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания (конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений. Учетный номер части земельного участка: №, площадь 9 кв.м., выполненного ООО «Институт оценки», представленного истцом в материалы дела, итоговая величина ежегодной соразмерной платы за сервитут составляет 771 руб.

В отношении части земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка: 110313 +/-162 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания (конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений. Учетный номер части земельного участка: №, площадь 10 кв.м, выполненного ООО «Институт оценки», представленного истцом в материалы дела, итоговая величина ежегодной соразмерной платы за сервитут составляет 832 руб.

Ответчики отказались от подписания соглашения об установлении сервитута, проигнорировав уведомление.

Из положений указанных норм следует, что для надлежащего владения и эксплуатации газопровода, истцу (собственнику газопровода) необходимо наличие вещных прав на земельные участки или их части под наземным элементом газопровода - оборудованная площадка с установленным газорегуляторным пунктом и запорной арматурой (газовая станция с газовым обогревом (ГСГО) представляет собой разновидность шкафных газорегуляторных пунктов, состоящая из ряда технологического оборудования, которое помогает предварительно очищать газ, понижать входное давление до необходимого уровня и поддерживать его). Осуществление мероприятий по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции газорегуляторного пункта с запорной арматурой невозможно без наличия вещных прав на земельные участки (под. 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

<адрес>а к газопроводу по границе земельного участка ответчика и законного владельца соседнего земельного участка не исключает необходимости установления сервитута для эксплуатации линейного объекта, находящегося на земельном участке ответчика. Эксплуатация наземного элемента линейного объекта на чужом земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку

Кроме того, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051010:25 для эксплуатации наземных элементов линейных объектов необходимо истцу для расширения пределов осуществления права собственности на газопроводы, в том числе истец получит возможность реализовать свое право собственности на распоряжение газопроводом. Установление сервитута соответствует закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пунктами 4, 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом недвижимости).

Как следует их акта №, составленным главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии <адрес>ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по результатам которого установлено, что внеплощадочный газопровод с кадастровым номером № размещен с восточной стороны указанного земельного участка между железнодорожными путями. Проезд к наземным элементам газопровода невозможен. Проход возможен через указанный земельный участок. Земельный участок частично огорожен, имеется КПП, доступ частично ограничен.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия между сторонами спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, необходимость наделения истца правом ограниченного пользования земельным участком.

Кроме того, судом учтено, что при установлении испрашиваемого сервитута право собственности ответчика ограничивается в минимально возможных пределах, необходимых для обеспечения истцу возможности эксплуатировать наземный элемент газопровода, проводить его обслуживание и ремонт.

В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Согласно отчету ООО "Институт оценки" 83/2023 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость платы за сервитут части земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка: 110313 +/-162 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания (конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений. Учетный номер части земельного участка: №, площадь 9 кв.м., составила 771 руб. в год, рыночная стоимость платы за сервитут части земельного участка с кадастровым №, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка: 110313 +/-162 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания (конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений. Учетный номер части земельного участка: №, площадь 10 кв.м., составила 832 руб.

Оснований не согласиться с указанными выводами отчета суд не усматривает.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений, опровергающих расчет ежегодной соразмерной платы за пользование данным сервитутом, ответчиками в суд не представлено.

Принимая во внимание, что эксплуатация наземного элемента линейного объекта на чужом земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку, принимая во внимание тот факт, что при установлении испрашиваемого истцом сервитута право собственности ответчика истцом ограничивается в минимально возможных пределах, объективно необходимых для обеспечения истцу возможности эксплуатировать наземный элемент газопровода, проводить его обслуживание и ремонт, исходя из того, что предлагаемый истцом размер платы за сервитут обоснован представленным в материалы дела отчетом об оценке, который ответчиком не оспорен и не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО "Сибирьгазсервис".

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

При этом, необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Определяя размер платы за пользование сервитутом, суд с учетом баланса интересов сторон, конкретных условий и объема сервитута, на основании результатов отчета №, выполненного ООО «Институт оценки», полагает подлежащим установлению размер платы за пользование сервитутом в сумме 771 руб. (Учетный номер части земельного участка: №, площадь 9 кв.м.) и 832 руб. (Учетный номер части земельного участка: №, площадь 10 кв.м.) в год, соразмерно доли владения земельным участком, в соответствии с расчетным коэффициентом, который для АО ПЖТ «ЛУЧ» (Арендатор 1) составляет 0,97, а для ФИО1 (Арендатор 3), - 0,03, согласно расчету арендной платы к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ м.

При этом следует отметить, что плата за сервитут подлежит ежегодной индексации, соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год (раздел 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Данное положение соответствует подпункту 6 пункта 1, подпункту 2 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 7 Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Новосибирской области от 22.06.2015 № 226-п, а также пункту 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

Согласно п. 7 Постановления Правительства Новосибирской области от 22.06.2015 N 226-п (ред. от 28.09.2021) "Об установлении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящего Порядка, в соответствии с которыми определяется размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения соглашения об установлении сервитута.

Суд полагает необходимым отметить, что стороны не лишены возможности обращения в суд с требованиями об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений права собственника земельного участка, обремененного сервитутом (пункт 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (по 2 000 руб. с каждого из ответчиков)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Сибирьгазсервис» удовлетворить.

Установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) АО «Сибирьгазсервис» для эксплуатации внеплощадочного газопровода ДОК «Новосибирский», кадастровый №, протяженностью 1 197 м., местонахождение: <адрес> в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:051010:25, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира : <адрес>, площадь участка: 110313 +/- 162 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания «конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений, предоставленный ФИО1, ООО «Кармента» и АО ПЖТ «ЛУЧ» мэрией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№м.

Учетный номер части земельного участка: №.

Цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации наземного конструктивного элемента сооружения - огороженная площадка с запорной арматурой, являющегося элементом внеплощадочного газопровода ДОК «Новосибирский», кадастровый №, протяженностью 1197 м., местонахождение: <адрес>.

Установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 771 рубль, подлежащий оплате не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим годом, с последующей индексацией исходя из уровня инфляции, распределив размер ежегодной платы за сервитут между арендаторами земельного участка с учетом районных коэффициентов: для АО ПЖТ «ЛУЧ» - 0,97, для ФИО1, ООО «Кармента» - 0,03 в соответствии с расчетом размера арендной платы к договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ.

Сервитут устанавливается на срок, равный сроку действия договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) АО «Сибирьгазсервис» для эксплуатации газопровода распределительного высокого давления, кадастровый №, протяженностью 5417 м., местонахождение: <адрес> в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка: 110313 +/- 162 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания «конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений, предоставленный ФИО1, ООО «Кармента» и АО ПЖТ «ЛУЧ» мэрией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№м.

Учетный номер части земельного участка: №

Цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации наземного конструктивного элемента сооружения - огороженная площадка с запорной арматурой, являющегося элементом газопровода распределительного высокого давления, кадастровый №, протяженностью 5417 м., местонахождение: <адрес>.

Установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 832 рубля, подлежащий оплате не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим годом, с последующей индексацией исходя из уровня инфляции, распределив размер ежегодной платы за сервитут между арендаторами земельного участка с учетом районных коэффициентов: для АО ПЖТ «ЛУЧ» - 0,97, для ФИО1, ООО «Кармента» - 0,03 в соответствии с расчетом размера арендной платы к договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за сервитут подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором установлен сервитут.

Сервитут устанавливается на срок, равный сроку действия договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Сибирьгазсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ООО «Кармента» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу АО «Сибирьгазсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с АО ПЖТ «ЛУЧ» в пользу АО «Сибирьгазсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2023.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1687/2023 (54RS0005-01-2022-007556-65) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 17.10.2023 решение в законную силу не вступило.