Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

при участии представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 08.09.2010 года, удостоверенной ФИО8, нотариусом Канашского нотариального округа Чувашской Республики ( Т. 1 л.д. 18)

представителя истца ФИО2 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 09.09.2010 года, удостоверенной ФИО8, нотариусом Канашского нотариального округа Чувашской Республики ( Т. 1 л.д. 17)

представителя ответчика ФИО3 - ФИО9, действующего на основании доверенности от 25.08.2010 года ( Т. 1 л.д. 20),

представителя ответчика ФИО4 - ФИО10, ФИО11, действующих на основании доверенности от 12.11.2010 года, удостоверенной ФИО12, нотариуса нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики, по реестру за № 41д-2810 ( Т. 1 л.д. 80 ),

представителя ответчика ФИО5 - ФИО10, ФИО11, действующих на основании доверенности от 11.11.2010 года, удостоверенной ФИО13, нотариуса нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики, по реестру за № 22д-624 ( Т. 1 л.д. 78 ),

ответчика ФИО6, его представителей ФИО10, ФИО11, действующих на основании доверенности от 26.07.2010 года, удостоверенной ФИО14, вио нотариуса нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики, по реестру за № 33д-951 ( Т. 1 л.д. 29),

представителя третьего лица ФИО15 - ФИО10, действующего на основании доверенности от 31.08.2009 года, удостоверенной ФИО12, нотариусом нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики, по реестру за № 41 д-2155 ( л.д. Т. 1 77 ),

представителей третьего лица ФИО16 - ФИО10, ФИО11, действующих на основании доверенности от 02.11.2010 года ( Т. 1 л.д. 79 ),

представителя третьего лица ФИО17 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 14.01.2011 года,

представителя третьего лица ФИО18- ФИО7, действующего на основании доверенности от 17.01.2011 года,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО19 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 11.01.2011 года;

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО20 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 11.01.2011 года;

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО21 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 11.01.2011 года;

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО22 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 11.01.2011 года;

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО23 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 11.01.2011 года;

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО24 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 11.01.2011 года;

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО25 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 11.01.2011 года;

установил:

Жилой дом введен в эксплуатацию в 2002 году.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - товарищество собственников жилья «Наш общий дом» за основным государственным регистрационным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в доме , которым постановлено:

1. Избрать председательствующим на собрании: ФИО6, избрать секретарем собрания ФИО15

2. Избрать председателя счетной комиссии ФИО3. Избрать членов счетной комиссии: ФИО4, ФИО5

3. Ликвидировать ТСЖ « Наш общий долг» в соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

4. Избрать ликвидатором ФИО16

5. Избрать способ управления - управление управляющей организацией ООО « УК « Рассвет».

6. Избрать уполномоченное лицо, выступающее от имени собственников дома по заключению договора с управляющей организацией на обслуживание дома ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома от 02.07.2010 года (д. №). Исковые требования мотивированы тем, что 10.06.2010 года от членов ТСЖ « Наш общий дом» ФИО6 ( кв. № ); ФИО16 ( кв. № ), ФИО17 ( кв. № ), ФИО4 ( кв. № ) поступили заявления о выходе из членов товарищества. 02.07.2010 года состоялось собрание в форме заочного голосования по вопросу ликвидации товарищества собственников жилья « Наш общий дом», выборе ликвидатора и способе управления многоквартирного дома. Со ссылкой на ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, наличие 53 % голосов членов товарищества собственников жилья «Наш общий дом» от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме просят иск удовлетворить.

19.01.2011 года ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, мотивируя членством в товариществе более пятидесяти процентов собственников помещений жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО7 поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что на 02.07.2010 года было 53 % собственников членов товарищества собственников жилья, членом товарищества является ФИО26, так как с ней заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2008 года ( л.д. 59 ), и ФИО27, так как им подано заявление 01.07.2010 года о вступлении в товарищество. Не признают участие в голосовании ФИО28 по доверенности ФИО26, и ФИО29 по доверенности ФИО30, так как в доверенности не указано право на голосование.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ФИО3 - ФИО9 в удовлетворении иска просил отказать. Суду пояснил, что ФИО3 реализовала свои права, предусмотренные Конституцией РФ как собственника помещения в многоквартирном доме, не является надлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела без участия.

Представители ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО10, ФИО11 исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать. Суду пояснили, что заявление ФИО31 о приеме его в члены товарищества недействительно, так как написано им будучи несовершеннолетним и не содержит подписи законного представителя. Доверенности ФИО26 и ФИО30 соответствуют ст. 185 ГК РФ, ст. 48 ЖК РФ. Объявления о проведении собрания были вывешаны 20.06.2010 года, письма направлены 23.06.2010 года, собрание проходило бурно, в почтовые ящики собственников товарищество положило письма с просьбой не голосовать по повестке дня собрания.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать со ссылкой на ст. ст. 44, 162 ЖК РФ, п. 2 ст. 141 ЖК РФ, п. 3 ст. 135 ЖК РФ. Суду пояснил, что собрание было обязано ликвидировать товарищество.

Представители ответчика ФИО6 - ФИО10, ФИО11 исковые требования не признали в их удовлетворении просили отказать.

Представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора

ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебном заседании не участвовали, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Их представитель ФИО7 исковые требования третьих лиц просила удовлетворить.

Представитель третьего лица товарищества собственников жилья « Наш общий дом» ФИО16 (ликвидатор) в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общая площадь помещений в доме составляет 4425,9 кв.м., согласно площадям, указанным в правоподтверждающих документах, из которых исходят стороны и которые ими согласованы.

Согласно заявлениям (л.д. 41-65), членами ТСЖ «Наш общий дом», ОГРН № являлись :

ФИО21, заявление от 10.09.2008 года ( , общая площадь 55 кв.м. ),

ФИО32, заявление от 10.09.2008 года ( , общая площадь 55 кв.м. ), ФИО31, заявление от 17.08.2009 года ( , общая площадь 53,9 кв.м. ), ФИО22, заявление от 20.09.2008 года ( , общая площадь 53,9 кв.м. ),

ФИО1, заявление от 10.09.2008 года ( , общая площадь 112,1 кв.м. ).

ФИО18, заявление от 20.09.2008 года ( , общая площадь 109,9 кв.м. );

ФИО33, заявление от 01.09.2008 года ( , общая площадь 107,7 кв.м. ); ФИО34, заявление от 18.08.2010 года ( , общая площадь 52,2 кв.м. );

ФИО35, заявление от 01.08.2008 года ( , общая площадь 108,4 кв.м. );

ФИО2, заявление от 15.10.2009 года ( , общая площадь 113,1 кв.м. ); ФИО36, заявление от 10.09.2008 года ( , общая площадь 85,5 кв.м. );

ФИО25, заявление от 01.09.2009 года ( , общая площадь 86,5 кв.м. );

ФИО20, заявление от 01.09.2008 года ( , общая площадь 85,7 кв.м. );

ФИО37, заявление от 01.09.2008 года ( , общая площадь 178,9 кв.м. );

ФИО38, заявление от 10.11.2009 года ( , общая площадь 91,9 кв.м. ); ФИО39, заявление от 01.09.2009 года ( , общая площадь 141,1 кв.м. );

ФИО40, заявление от 10.09.2008 ода ( , общая площадь 81,2 кв.м. );

ФИО19, заявление от 01.10.2008 года ( , общая площадь 48 кв.м. );

ФИО41, заявление от 01.09.2008 года ( , общая площадь 120,9 кв.м. ); ФИО24, заявление от 26.12.2008 года ( , общая площадь 126,3 кв.м. );

ФИО23, заявление от 29.10.2008 года ( , общая площадь 128,3 кв.м. ); ФИО42, заявление от 12.09.2008 года ( , общая площадь 67,6 кв.м. ).

ФИО17, заявление от 11.06.2010 года ( , общая площадь 78,1 кв.м. );

Общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья « Наш общий дом» составляла 2141,20 кв.м. или 48,38 % от общей площади.

04.05.2010 года ФИО43 подал заявление об исключении его из членов ТСЖ « Наш общий дом», . (л.д. 124).

20.05.2010 года ФИО4, ФИО44 подали заявление об исключении из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 128 ).

10 июня 2010 года ФИО6 подал заявление об исключении его из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 126 ).

10 июня 2010 года ФИО45 подала заявление об исключении ее из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 125 ).

10 июня 2010 года ФИО46 подала заявление об исключении ее из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 130).

10 июня 2010 года ФИО3 подала заявление об исключении ее из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 131 ).

10 июня 2010 года ФИО16 подал заявление об исключении его из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 127 ).

10 июня 2010 года ФИО30 подала заявление об исключении ее из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 134 ).

10 июня 2010 года ФИО17 подала заявление об исключении ее из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 129 ), отозвала 11.06.2010 года.

10 июня 2010 года ФИО47 подала заявление об исключении ее из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 133 ).

10 июня 2010 года ФИО5 подала заявление об исключении ее из членов ТСЖ « Наш общий дом», . ( л.д. 132).

Таким образом, на момент проведения собрания в заочной форме по состоянию на 30.06.2010 год число членов товарищества собственников жилья « Наш общий дом» составляло 48,38 % от общей площади помещений дома .

Согласно бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений в доме по повестке дня 02.07.2010 года, бюллетень необходимо было передать до 22 часов 00 мин 30 июня 2010 года.

Соответственно, ФИО27, подавший заявление о вступлении в товарищество 01.07.2010 года ( , общая площадь 56,2 кв.м. ) не мог принять участие в голосовании, так оно было проведено заочно.

При членстве в товариществе ФИО27 количество членов товарищества собственников жилья « Наш общий дом» составляет 49,65% ( 2197,40х100/4425,9).

Что касается членства в товариществе несовершеннолетнего ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то суд исходит из волеизъявления несовершеннолетнего на 17.08.2009 год ( 15 лет ) и одобрения законным представителем его волеизъявления.

Интересы несовершеннолетних членов товарищества собственников жилья представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

Статья 26 ГК РФ устанавливает, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением установленных законом, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные Кодексом.

По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут гражданскую ответственность.

Законные представители несовершеннолетнего не оспаривают его членство в товариществе собственников жилья « Наш общий дом».

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, заключение с ФИО26 договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2008 года ( л.д. 59 ) не является основанием для ее вступления в члены товарищества, само по себе оформление стороны по сделке как члена товарищества в тексте договора не является заявлением о вступлении в товарищество. Таким образом, ФИО26 не является членом товарищества собственников жилья « Наш общий дом».

Членами товарищества собственников жилья могут быть домовладельцы, являющиеся собственниками помещений в кондоминиуме, а также государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления по решению собственников государственного и муниципального имущества.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" п. 1, 3 и 4 ст. 32 Федерального закона "О товариществе собственников жилья" в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

В соответствии со ст.141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что на 30.06.2010 год число членов товарищества собственников жилья не превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и составляло 48,38 %.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решений устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что 02 июля 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений в доме в заочной форме. Согласно протоколу зарегистрировано 20 бюллетеней заочного голосования. Общая площадь помещений многоквартирного дома 4425,9 кв.м. (цифра согласована сторонами) представлено собственников 2310,1 кв.м. ( л.д. 85 ), т.е. 20 бюллетеней.

Представитель истцов полагает, что ФИО28 не имела права участвовать в голосовании за ФИО26 (, общая площадь 231,7 кв.м.) по нотариально удостоверенной в Консульском отделе Посольства России в Швейцарии заведующим Консульским отделом Посольства России ФИО48, за № 363/к от 22 апреля 2009 года (л.д. 219), что ФИО29 не имела права участвовать в голосовании от имени ФИО49 (, общая площадь 46,5 кв.м.) доверенности от 10.07.2008 года, удостоверенной ФИО50, и.о. нотариуса ФИО51, нотариуса нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики, по реестру за № 35 д-1197 ( л.д. 101).

Согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно п. 1 п. 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорные доверенности не оспариваются доверителями, ФИО28 голосовала за ФИО26 (, общая площадь 231,7 кв.м.) по нотариально удостоверенной в Консульском отделе Посольства России в Швейцарии заведующим Консульским отделом Посольства России ФИО48, за № 363/к от 22 апреля 2009 года (л.д. 219), ФИО29 голосовала от имени ФИО49 (, общая площадь 46,5 кв.м.) по доверенности от 10.07.2008 года, удостоверенной ФИО50, и.о. нотариуса ФИО51, нотариусом нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики, по реестру за № 35 д-1197 (л.д. 101). Обе доверенности содержат полномочия на управление всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Таким образом, суд исходит из наличия надлежащих полномочий ФИО28 и ФИО29 на голосование.

Следовательно, в собрании участвовало 2366,8 кв.м. или 53,48% от 4458,9 кв.м. Это ФИО4, ФИО44 (, общая площадь 23,45 кв.м. и 23,45 кв.м.; ФИО3 ( , общая площадь 86 кв.м. ); ФИО15 ( , общая 86,5 кв.м. помещение 2, общая площадь 296,9 кв.м. ); ФИО52 (, общая площадь 114,3 кв.м.); ФИО6 (помещение 1, общая площадь 323,3 кв.м.); ФИО5 ( , общая площадь 129,6 кв.м.); ФИО47 ( ; общая площадь 131,7 кв.м. ); ФИО16 ( , общая площадь 76,4 кв.м. ); ФИО17 (, общая площадь 78,1 кв.м.); ФИО29 ( , общая площадь 46,5 кв.м. ); ФИО45 ( , общая площадь 52,1 кв.м. ); ФИО46 ( , общая площадь 86 кв.м. ); ФИО43 ( , общая площадь 131,1 кв.м. ); ФИО53 (, общая площадь 113,9 кв.м.); ФИО28 (, общая площадь 231,7 кв.м.). ФИО18 (, общая площадь 109,9 кв.м.); ФИО41 (, общая площадь 120,9 кв.м.); ФИО54 (, общая площадь 105 кв.м. ).

Соответственно кворум имелся.

Из материалов дела, пояснений сторон усматривается, что инициативная группа направляла уведомления о проведении собрания заказными письмами ( л.д. 118-119). Уведомление на имя ФИО55 получил ФИО2 ( л.д. 120 ). Из оригиналов уведомлений о вручении усматривается, что инициатором собрания ФИО6 были направлены заказные письма, полученные в период с 23.06.2010 года по 01.07.2010 года ФИО19, ФИО20, ФИО25, ФИО32, ФИО21, ФИО23, ФИО56, ФИО57 и др. Соответственно ссылка истцов, что им не была известна повестка дня, не соответствует действительности. Собственниками в адрес товарищества направлялись заявления о выходе из товарищества, само проведение собрания не было для членов товарищества, правления, управляющего и председателя неожиданностью, собственникам было предоставлено право выразить свое мнение в письменном виде в период с 23 по 30 июня 2010 года. 23.06.2010 года правление товарищества собственников жилья « Наш общий дом» распространило письмо среди собственников для ознакомления собственников с позицией товарищества.

Отсутствие в бюллетени заочного голосования даты заполнения, неточные площади квартир, не может само по себе являться основанием для признания его недействительным.

Ссылка истцов на то обстоятельство, что для передачи дома в управление другой компании необходимо расторгнуть договор с ТСЖ « Наш общий дом», принять решение о передаче дома в управление новой управляющей компании, заключить новый договор на управление домом, заслуживают внимания, однако не могут являться основанием для признания собрания недействительным.

Согласно п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Таким образом, расторжение договора с товариществом и заключение договора с управляющей компанией являются производными от решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома действиями и зависят от волеизъявления собственников помещений. Но решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания об избрании уполномоченного лица для подписания договора на управление домом с ООО « УК « Рассвет» не противоречит ст. ст. 44, 46 ЖК РФ.

Согласно ст. ст. 44,46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО6 не были делегированы полномочия по использованию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. На момент проведения собрания товарищество не имело пятидесяти процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум на собрании от 02.07.2010 года имелся, общее собрание обязано было принять решение о ликвидации товарищества в силу п. 2 ст. 141 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники помещений дома реализовали свое право на выбор способа управления. Изменить способ управления они вправе в любое время путем проведения общего собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание 03.03.2006 года состоялось, имело кворум, предусмотренный п.3 ст. 45, п. 1 ст. 46 ЖК РФ и являлось внеочередным, сообщение - уведомление о проведении собрания в форме почтовой корреспонденции не противоречит ст. 45 ЖК РФ, является письменной формой уведомления. Суд приходит к выводу, что собрание 02.07.2010 года не противоречит установленным требованиям ст.45 ЖК РФ, основания для признания его недействительным сторонами не представлены.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Голосование истцов не могло повлиять на решение вопроса о ликвидации товарищества собственников жилья « Наш общий дом», так как собрание обязано было принять решение о его ликвидации согласно п. 2 ст. 141 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания общего собрания собственников помещений дома от 02.07.2010 года отказать.

ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания общего собрания собственников помещений дома от 02.07.2010 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней

Председательствующий судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.