Гражданский кодекс часть 1

ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1. в котором просит предоставить право прохода, проезда через земельный участок ответчика путем установления в пользу ФИО2, ФИО3 сервитута на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат дома расположенные по адресу: <адрес> и земельные участки под ними 997/5350 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 Подход, проезд к указанному зданию возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчика на праве собственности. Истцы не имеют возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика. ФИО5, ФИО3 предложили ответчику заключить соглашение о порядке ограниченного пользования земельным участком, однако, ответчик фактически отказался заключить такое соглашение, более того создал условия, препятствующие доступу к имуществу истцов.

В судебном заседании истецы исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. С согласия истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве собственности принадлежат дома расположенные по адресу: <адрес> и земельные участки под ними 997/5350 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 Подход, проезд к указанному зданию возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчика на праве собственности. Истцы не имеют возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика. ФИО5, ФИО3 предложили ответчику заключить соглашение о порядке ограниченного пользования земельным участком, однако, ответчик фактически отказался заключить такое соглашение, более того создал условия, препятствующие доступу к имуществу истцов.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

На основании ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута). При отсутствии спора по условиям установления сервитута соглашение о его установлении заключается в письменной форме.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, не достижении соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующим установления сервитута.

В соответствии с положениями ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества, или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП. Отсутствие государственной регистрации сервитута свидетельствует об отсутствии у сторон прав и обязанностей, а соглашение о сервитуте является не заключенным.

Для государственной регистрации сервитута, если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующим органом по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Поскольку интересы ФИО5, ФИО3 не могут быть обеспечены другим способом, кроме установления права безвозмездного постоянного ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего ответчику, то установление сервитута является необходимым для восстановления прав истцов. Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что без установления сервитута невозможна реализация прав ФИО5, ФИО3 как собственников земельного участка в полном объеме. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о необходимости установления сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить право безвозмездного постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309011:1 расположенного по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, ФИО3.

Внести в сведения Государственного кадастра недвижимости (ФГБУ «ФКП Россреестр») изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309011:1 в части обременения сервитутом части земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, ФИО3.

Внести в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) сведения об обременении части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 13.04.2017.