Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации ... обратилось в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений... от dd/mm/yy№, между департаментом, именуемым арендодатель, и <данные изъяты>», именуемым арендатор, заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy № №. Согласно договору арендатору передан земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 3448,78 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., для использования в целях завершения строительства производственной базы. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.03.2009. Срок действия договора установлен с 11.09.2008 по 10.08.2009. Согласно пункту 3.1 договора ежеквартальная арендная плата составляет 52 919,12 руб. Пунктом 5.3 договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 28.04.2009 в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации право аренды земельного участка перешло к новому собственнику объектов незавершенного строительства <данные изъяты> Государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства произведена 26 мая 2009 г. В этой связи между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 08.06.2009 к договору аренды, в соответствии с которым арендатором стал выступать <данные изъяты> Пунктом 3 дополнительного соглашения к договору определено, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяют свое действие с 26.05.2009. На основании письма департамента от dd/mm/yy№ и в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок. 30.03.2010 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ежеквартальная арендная плата на 2010 год установлена в размере 59 141,07 руб. Также был изменен пункт 3.3 договора. Дополнительным соглашением от 23.10.2013 к договору изменены пункты 5.3 и 5.4 договора, согласно которому установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 3 соглашения определено, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяют свое действие с 01.01.2010. В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее также – Управление). Дополнительным соглашением от 22.04.2015 к договору изменено наименование арендодателя на Управление. На основании решения Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу № и апелляционного определения Костромского областного суда от dd/mm/yy по делу № вторым долевым собственником объектов незавершенного строительства стала ФИО2 в размере 1/2 доли в праве на каждый из двух объектов, которые расположены на арендуемом земельном участке. В этой связи между сторонами было заключено дополнительное соглашение от dd/mm/yy к договору аренды, в соответствии с которым арендаторами земельного участка стали выступать <данные изъяты> и ФИО2 Пунктом 3 дополнительного соглашения определено, что условия соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 30.07.2014. В адрес второго арендатора земельного участка ФИО2 было направлено уведомление Управления от dd/mm/yy№ с указанием в нем размера арендной платы. Уведомлением от dd/mm/yy№исх -1606/18 арендатор уведомлен о размере ежеквартальной арендной платы на 2018 год, составляющей 32 241,56 руб. Уведомлением от dd/mm/yy№ арендатор уведомлен о размере ежеквартальной арендной платы на 2019 год, составляющей 55 550 руб. Уведомлением от dd/mm/yy№ арендатор уведомлен о размере ежеквартальной арендной платы на 2020 год, составляющей 57 772 руб. В настоящее время арендатором ФИО2 недобросовестно выполняются условия договора, в связи с чем по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 в размере 479 261,82 руб. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 16.11.2017 по 01.04.2021 в размере 139 401,59 руб. Общая сумма задолженности составляет 618 663,41 руб. В адрес арендатора была направлена претензия от 01.09.2020 об уплате задолженности и пени. Однако, ответ, равно как и оплата, в адрес Управления не поступали. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 в размере 479 261, 82 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2017 по 01.04.2021 в размере 139 401,59 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений ... от dd/mm/yy№ между департаментом, именуемым арендодатель, и <данные изъяты>», именуемым арендатор, заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy№

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3448,78 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., для использования в целях завершения строительства производственной базы.

Срок действия договора установлен с 11.09.2008 по 10.08.2009 (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежеквартальной арендной платы составляет 52 919,12 руб.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.03.2009.

На основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 28.04.2009 право аренды земельного участка перешло к новому собственнику объектов незавершенного строительства ФИО2

Государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства произведена 26 мая 2009 г., записи регистрации от 26.05.2009 №.

В этой связи между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 08.06.2009 к договору аренды, в соответствии с которым арендатором стал выступать <данные изъяты> Пунктом 3 дополнительного соглашения к договору определено, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяют свое действие с 26.05.2009. На основании письма департамента от 14.08.2009 № и в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.

30.03.2010 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ежеквартальная арендная плата на 2010 год установлена в размере 59141,07 рублей. Также был изменен пункт 3.3. договора.

Дополнительным соглашением от dd/mm/yy к договору аренды изменены пункты 5.3 и 5.4 договора, согласно которому установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3 соглашения определено, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяют свое действие с 01.01.2010.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Дополнительным соглашением от 22.04.2015 к договору аренды изменено наименование арендодателя на Управление.

На основании решения Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу № и апелляционного определения Костромского областного суда от dd/mm/yy по делу № вторым долевым собственником объектов незавершенного строительства стала ФИО2 в размере 1/2 доли в праве на каждый из двух объектов, которые расположены на арендуемом земельном участке.

В этой связи между сторонами было заключено дополнительное соглашение от dd/mm/yy к договору аренды, в соответствии с которым арендаторами земельного участка стали выступать <данные изъяты> и ФИО2 Пунктом 3 дополнительного соглашения определено, что условия соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 30.07.2014.

В адрес второго арендатора земельного участка ФИО2 было направлено уведомление Управления от 14.07.2017 № с указанием в нем размера арендной платы.

Уведомлением от dd/mm/yy№ арендатор уведомлен о размере ежеквартальной арендной платы на 2018 год, составляющей 32 241,56 руб.

Уведомлением от dd/mm/yy№ арендатор уведомлен о размере ежеквартальной арендной платы на 2019 год, составляющей 55 550 руб.

Уведомлением от dd/mm/yy№ арендатор уведомлен о размере ежеквартальной арендной платы на 2020 год, составляющей 57 772 руб.

В настоящее время арендатором ФИО2 недобросовестно выполняются условия договора, в связи с чем по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 в размере 479 261, 82 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени по состоянию на 01.04.2021 включительно в размере 139 401,59 руб. Как следует из представленного расчета пени начислены на сумму задолженности по договору в размере 755 504,10 руб.

В адрес арендатора была направлена претензия от 01.09.2020 об уплате задолженности и пени, которая осталась без удовлетворения.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору и пени судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды с учетом дополнительных соглашений к нему. Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного Управлением расчета не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 в размере 479 261, 82 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 01.04.2021 включительно в размере 139 401,59 руб.

Оснований для уменьшения пени, рассчитанных исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, суд не усматривает, принимая во внимание положения п. 6 ст. 395 ГК РФ о недопустимости уменьшения пени менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 9 386,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации ... к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ... задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 в размере 479 261,82 руб., пени по состоянию на 01.04.2021 включительно в размере 139 401,59 руб., а всего взыскать 618 663,41 руб. (шестьсот восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят три руб. 41 коп.).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 9 386,63 руб. (девять тысяч триста восемьдесят шесть руб. 63 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2021 года