Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре Кашниковой В.С., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО8, представителя ответчика (истца по встречному иску), третьих лиц ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «РЖДстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к акционерному обществу «РЖД строй» о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимого и движимого имущества №. В соответствии с п. 1.2. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять объекты недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу: Адрес. В соответствии с пунктом 2.1. договора общая цена имущества установлена в размере ........ руб. Согласно п. 3.1 договора ответчик обязуется единовременно оплатить в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами договора общую стоимость имущества, перечислив денежные средства на расчетный счет истца, при этом обязательства по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет АО «РЖДстрой». В нарушение данных условий по состоянию на Дата оплата по договору произведена ответчиком не полном объеме, покупателем перечислена сумма в размере ........ руб. задолженность по договору составляет ........ руб. Согласно п. 5.1 договора за просрочку платежа, предусмотренного пунктом 3.1. договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1 % от общей цены договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, но не более 20 % от общей цены договора. Ответчик обязан оплатить пени за период с Дата по Дата в размере ........ руб. В адрес ответчика Дата направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «РЖДстрой» задолженность по договору купли-продажи № от Дата в размере ........ руб., пени по договору купли-продажи № № от Дата за период с Дата по Дата в размере ........ руб., судебные расходы в размере ........ руб.

К производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1, в котором ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи № от Дата, взыскать с АО «РЖДстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере ........ руб., расходы на уплату госпошлины в размере ........ руб. В обоснование встречного иска указано, что Дата между АО «РЖДстрой» и ФИО1 подписан договор купли-продажи № о продаже ФИО1 объектов движимого и недвижимого имущества, перечисленного в п.п. 1.2.1, 1.2.2 указанного договора. После подписания вышеуказанного договора объект следки видоизменился и терял свои основные свойства, а именно: объекты недвижимости, указанные в п. 1.2.1 фактически были снесены неизвестными ответчику лицами и на спорном земельном участке отсутствуют, что подтверждается заключениями начальника обособленного разделения «........ БТИ» по г. ........ от Дата. В соответствии с п. 6.2 спорного договора право собственности на недвижимое имущество возникает у ответчика по первоначальному иску с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 4.1 договора имущество передается продавцом покупателю по двум актам приема-передачи имущества (недвижимого и движимого имущества) в течение 5 рабочих дней после поступления денежных средств в полном объеме. С даты подписания актов приема-передачи сторонами покупатель несет все расходы по содержанию принятого от продавца недвижимого и движимого имущества, ответственность за сохранность имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели, несет покупатель. Однако до настоящего момента акт приема-передачи недвижимого и движимого имущества между истцом и ответчиком подписан не был. АО «РЖД-строй» должным образом не исполнил и до сих пор не исполняет обязательства по договору купли-продажи, фактически подписать акт приема-передачи имущества не может, ввиду отсутствия объектов недвижимости, являющихся предметом спорного договора. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора и основанием к его расторжению в соответствии с положениями ГК РФ. Земельный участок, описанный в п. 1.Дата договора, с кадастровым № фактически отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН, что указывает на подложность представленных документов АО «РЖДстрой» перед подписанием договора. Земельный участок, который фактически расположен на предполагаемой местности, по которой заключался договор купли-продажи №, имеет другой кадастровый № и другую площадь. В спорном договоре купли-продажи указаны данные несуществующего земельного участка и данные несуществующих фактически объектов недвижимости. На сегодняшний день переход права собственности по договору купли-продажи № не зарегистрирован, решение суда о государственной регистрации сделки отсутствует, объекты сделки отсутствуют для фактической регистрации перехода права собственности. Истец продолжает быть собственником объектов недвижимости, перечисленных п. 1.2.1 указанного договора за исключением несуществующего земельного участка, в связи с чем, не подлежат взысканию денежные средства с ответчика. Таким образом, зарегистрировать право собственности по вышеуказанному договору невозможно, так как отсутствуют объекты по сделке, и передать их по акту приема-передачи также невозможно. ФИО1 по договору купли-продажи от Дата перечислено ........ руб. На данный момент в связи с отсутствием объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи, истец лишен права использовать их по своему прямому назначению, что также является существенным нарушением условий договора. Причастность ФИО2 к исчезновению объектов недвижимости, на что ссылается АО «РЖДСтрой» не установлена, доказательств этого не представлено, в связи с чем данные выводы являются голословными.

В отзыве на встречный иск представитель АО «РЖДСтрой» просит суд отказать в удовлетворении встречного иска, в обоснование указывает, что утверждение ФИО1 о том, что объекты недвижимости, указанные в п. 1.2.1. договора, фактически были снесены неизвестными лицами и на спорном земельном участке отсутствуют, не соответствует действительности, так как сын ответчика (3-е лицо по делу) ФИО2 в рамках проверки по заявлению ответчика, поданному Дата в отдел МВД России по ........ (КУСП № от Дата), показал, что после того, как получил договор, принял самостоятельное решение разбирать имущество, являющееся объектом сделки, после чего начал вывозить и реализовывал его (абз. 1 стр. 3 постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата). Также в рамках данной проверки ФИО1 показал, что его сын (ФИО2) попросил только значиться покупателем по договору, а всю сделку он будет проводить сам (абз. 2 стр. 2 постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата). Данное обстоятельство подтверждается и тем, что ФИО1 не осуществил ни одного платежа по сделке, а все платежи осуществлял его сын - ФИО2, что подтверждается и показаниями заместителя управляющего Филиала по управлению имуществом АО «РЖДстрой» ФИО5, с которым ФИО2 встречался лично и на встрече была достигнута договоренность, что ФИО2 лично внесет всю сумму за покупку объекта сделки до Дата, на что последний согласился (абз. 1 стр. 2 постановления). Дата в адрес АО «РЖДстрой» поступило гарантийное письмо с копией нотариальной доверенности от Дата, действительной до Дата, выданной ФИО1 его сыну ФИО2 на покупку от его имени за цену и на условиях по своему усмотрению любого недвижимого имущества, находящегося в Иркутской области, в рамках которого ФИО2 от имени своего отца гарантирует оставшуюся оплату по договору в размере ........ рублей в срок до Дата. Вышеуказанные обстоятельства не могут не свидетельствовать о том, что условия договора в нарушение статей 309 и 310 ГК РФ были истцом и с его согласия третьим лицом грубейшим образом нарушены (п. 4.1. договора - имущество передается продавцом покупателю по двум актам приема-передачи имущества (недвижимого и движимого имущества) в течение 5 рабочих дней после поступления денежных средств в полном объеме), что опровергает все изложенные истцом доводы о возникновении права собственности только с момента ее государственной регистрации в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ), так как не учитывают волю истца и третьего лица, вопреки условиям, установленным законом и договором, начать распоряжение имуществом, используя его крайнюю удаленность от места нахождения ответчика, а также воспользовавшись затоплением Дата в том числе, Нижнеудинского района в Иркутской области, что существенно повлияло на возможность контроля за сохранностью объектов недвижимого имущества, являющихся объектом сделки, таким образом, действия истца по распоряжению имуществом носили, с точки зрения гражданского права, недобросовестный характер. Истец и действующее от его имени третье лицо фактически приняли и распорядились большей частью объекта сделки по своему усмотрению. Ссылка истца на подложность представленных документов истцом по первоначальному иску, касающихся земельного участка, указанного в п. 1.2.1.25 договора, не состоятельна, так как опровергается документально обоснованными обстоятельствами дела, а именно Выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от Дата, в ответе на запрос истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № от Дата о предоставлении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка при указании Росреестром на отсутствие сведений о нем в ЕГРН допущена ошибка в кадастром номере, а именно вместо №, как указано в договоре, указано №. Кроме того, во встречном иске допущена техническая ошибка в кадастровом номере - №, вместо №. Данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке, имеются.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО8 исковые требования поддержал, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску), третьих лиц ФИО7 исковые требования АО «РЖДстрой» не признала, поддержала встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в пояснениях от Дата указал, что ФИО1 подписан договор на приобретение комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: Адрес. Позже ФИО1 заболел, по его просьбе он (ФИО2) переводил денежные средства в отделении ........ в счет оплаты по договору, поскольку суммы были большие, переводить их через ........ было затруднительно.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассмотрел дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что Дата между АО «РЖДстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №-КП, согласно п. 1.2. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объекты недвижимого и движимого имущества. Объекты недвижимого имущества:

- Здание гаража/новое/, ........

- Здание гаража/старое/, ........

- Здание кладовой, ........

- Здание котельной, ........

- Здание проходной, ........

- Здание склада мазута, ........

- Здание производственного цеха, ........

- Здание санитарно-бытового корпуса, ........

- Склад готовой продукции, ........

- Здание топливозаправочного пункта с оборудованием, ........

- Пруд накопитель для очистных, ........

- Производственно-асфальтовая дорога, ........

- Лоток маслосборочный, ........

- Подкрановые пути, ........

- Бункер № пескораздаточный, ........

- Внутриплощадочные сети водопровода, ........

- Внутриплощадочные сети связи и сигнализации, ........

- Внутриплощадочные сети теплоснабжения, ........

- Внутриплощадочные сети энергоснабжения, ........

- Емкость запаса воды, назначение: сооружение, ........

- Железобетонная ограда/ограждение завода/, ........

- Земельный участок, ........

Общая цена имущества установлена в размере ........ руб. (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора покупатель обязуется единовременно оплатить в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами договора общую стоимость имущества, перечислив денежные средства на расчетный счет продавца. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 3.2. договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что имущество передается продавцом покупателю по двум актам приема-передачи имущества (акт приема-передачи недвижимого имущества и акт приема-передачи движимого имущества) в течение 5 рабочих дней после поступления денежных средств в полном объеме. С даты подписания актов приема-передачи сторонами, покупатель несет все расходы по содержанию принятого от продавца недвижимого и движимого имущества, ответственность за сохранность имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели, несет покупатель.

Согласно п. 5.1 договора за просрочку платежа, предусмотренного пунктом 3.1. договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1 % от общей цены договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, но не более 20 % от общей цены договора.

Право собственности истца на указанные в договоре объекты подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 47-70 т.2).

Из свидетельства о государственной регистрации права Адрес от Дата следует, что земельный участок, ........ принадлежит ОАО «Росжелдорстрой» на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата.

Согласно исковому заявлению и справки главного бухгалтера АО «РЖДстрой» о сумме задолженности от Дата, платежных поручений денежные средства по договору № от Дата получены от ФИО1 в размере ........ руб., в том числе НДС, задолженность по договору составляет ........ руб., за период с Дата по Дата начислены пени в размере ........ руб.

Расчет по договору купли-продажи № от Дата произведен ФИО1 в следующем порядке:

внесена сумма в размере 240 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 290 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 570 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 500 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 450 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 300 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 500 000 руб. (платежное поручение №);

Дата внесена сумма в размере 50 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 290 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 630 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 480 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 300 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 100 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 71 000 руб. (платежное поручение №);

Дата внесена сумма в размере 375 500 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 23 354 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 85 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 80 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 110 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 100 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 150 000 руб. (платежное поручение №);

внесена сумма в размере 100 000 руб. (платежное поручение №).

Внесение суммы ........ руб. по вышеуказанному договору не оспорено.

Согласно письму ФИО3 от Дата на имя генерального директора АО «РЖДстрой» подтверждено перечисление суммы 500 000 руб. в том числе НДС за ФИО1 по договору№ от Дата.

ФИО4 в письме от Дата на имя генерального директора АО «РЖДстрой» подтвердила перевод денежных средств в сумме 240 000 руб., в том числе НДС (операция № от Дата), 450 000 руб., в том числе НДС (операция № от Дата) за ФИО1 по договору № от Дата.

ФИО2 произведены оплаты (операции от Дата на сумму 290 000 руб., от Дата на сумму 570 000 руб., от Дата на сумму 300 000 руб., от Дата на сумму 500 000 руб., от Дата на сумму 290 000 руб., от Дата на сумму 50 000 руб., от Дата на сумму 630 000 руб., Дата на сумму 480 000 руб., от Дата на сумму 300 000 руб., Дата на сумму 300 000 руб., Дата на сумму 100 000 руб., Дата на сумму 375 500 руб., Дата на сумму 71 000 руб., Дата на сумму 23 354 руб.) за ФИО1 по договору № от Дата.

Дата АО «РЖДстрой» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности до Дата.

Дата АО «РЖДстрой» в адрес ФИО1 направлено повторное требование об оплате по договору купли-продажи № от Дата с требованием погашения задолженности до Дата.

Ответов на указанные претензии не представлено.

Согласно расчету исковых требований задолженность по договору № от Дата на Дата составляет ........ руб., пени за период с Дата по Дата........ руб.

Рассматривая встречные исковые требования о расторжении договора № от Дата, суд исходил из положений ст. 450 ГК РФ, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. п. 1,2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Истец по встречному иску просит суд расторгнуть договор, указывая на то, что после подписания договора объект сделки видоизменился и потерял свои основные свойства, а именно объекты недвижимости, указанные в п. 1.2.1 фактически были уничтожены неизвестными ответчику лицами и в настоящее время отсутствуют на земельном участке.

Из копии выписки ЕГРН на запрос от Дата следует, что кадастровый № присвоен объекту - земельному участку ........, правообладатель – АО «РЖДстрой» (ИНН: №).

Согласно заключению начальника обособленного подразделения «........ БТИ» территориального отдела по г. ........ от Дата при обследовании Дата земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, установлено, что на территории земельного участка (кадастровый №) расположено 2-этажное здание санитарно-бытового корпуса ........ здание проходной, ........ здание гаража ........ Наличие других строений за исключением вышеперечисленных не установлено.

Согласно заключению начальника обособленного подразделения «........ БТИ» территориального отдела по г. ........ от Дата при проведении визуального обследования земельного участка, адресу: Адрес, являющегося предметом договора купли-продажи от Дата между АО «РДЖстрой» и гражданином ФИО1, установлено, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: Адрес отсутствуют объекты:

здание гаража, ........

здание кладовой, ........

здание котельной, ........

здание проходной, ........

здание склада мазута, ........

здание производственного цеха, ........

здание санитарно-бытового корпуса, ........

здание склада готовой продукции, ........

здание топливозаправочного пункта, ........

пруд накопитель для очистных, ........

производственно-асфальтовая дорога, ........

лоток маслосборочный, ........

подкрановые пути, ........

бункер пескораздаточный, общая ........

внутриплощадочные сети водопровода, ........

внутриплощадочные сети связи и сигнализации, ........

внутриплощадочные сети теплоснабжения, ........

внутриплощадочные сети энергоснабжения, ........

емкость запаса воды, ........

железобетонная ограда, ........

Оценив представленные доказательства, суд установил, что в настоящее время объекты недвижимого и движимого имущества, являющиеся предметом договора № от Дата, отсутствуют. Доказательств наличия данных объектов в настоящее время представителем истца не представлено.

Из договора купли-продажи, объяснений представителя ответчика в судебном заседании, доводов встречного иска, а также выписки ЕГРН на земельный участок следует, что данный участок предназначен для эксплуатации сооружения-комплекса и был приобретен ФИО1 как комплекс движимого и недвижимого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи с даты подписания актов приема-передачи покупатель несет расходы по содержанию принятого имущества, ответственность за сохранность имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества.

Доказательств согласования сторонами договора изменения его условий, в том числе относительно ответственности за сохранность объектов движимого и недвижимого имущества, изменения условий о предмете договора материалы дела не содержат.

Акты приема-передачи сторонами не подписаны, право собственности на объекты, являющиеся предметом договора, покупателю не перешло, в связи с чем за сохранность данного имущества отвечает его собственник АО «РЖДстрой».

Доказательств надлежащего содержания имущества, создания надлежащих условий по обеспечению сохранности объектов представителем истца не представлено, как и не представлено доказательств совершения противоправных действий ответчиком в отношении указанного имущества.

В адрес АО «РЖДстрой» ФИО1 направлена претензия от Дата с предложением в течение 10 календарных дней расторгнуть договор купли-продажи от Дата и вернуть оплаченные денежные средства в размере ........ руб.

Из материалов дела следует, что в настоящее время имущественный комплекс отсутствует, при заключении договора покупатель имел намерения получить не только земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого и движимого имущества, в связи с чем исполнение договора нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответственность за сохранность имущества и риск гибели имущества несет продавец АО «РЖДстрой», продавец при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота, обязан был принять меры к сохранности имущества, доказательств того, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такие изменения могут произойти, материалы дела не содержат; в добровольном порядке договор сторонами не расторгнут, имеется существенное нарушение договора продавцом, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах имеются правовые основания, установленные ст. 450 ГК РФ для расторжения договора.

Расторжение договора не противоречит общественным интересам, не повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора.

При этом суд критически относится к доводам представителя истца о том, что объекты по договору были уничтожены представителем покупателя ФИО2, что подтверждается копией гарантийного письма, копией доверенности ФИО1, выданной на имя ФИО2, материалами проверки КУСП № по заявлению ФИО6

АО «РЖДстрой» в материалы дела представлена копия гарантийного письма ФИО2 в адрес генерального директора АО «РЖДстрой» от Дата с копией нотариальной доверенности от Дата, действительной до Дата, выданной ФИО1

В гарантийном письме ФИО2 гарантирует оплату задолженности по договору в размере ........ руб. в срок до Дата. Приобретаемое по договору купли-продажи имущество необходимо для дальнейшего развития и работы, имеется заинтересованность в расчистке территории и подготовке ее для реконструкции, в связи с чем ФИО2 просит рассмотреть возможность разрешить производство работ по уборке территории до момента полного расчета, что не будет ухудшать состояние имущества на день написания гарантийного письма, без дополнительных демонтажных работ. К указанному письму приложена копия доверенности от Дата.

ФИО1 выдана доверенность № от Дата на имя ФИО2, в соответствии с которой ФИО1 уполномочивает ФИО2 купить за цену и на условиях по своему усмотрению любое недвижимое имущество, находящееся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, для чего предоставлено право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе управления Федеральной регистрационной службы, Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области), центре технической инвентаризации филиала ОГУП "ОЦТИ", ФГБУ ФКП Россреестр по Иркутской области, Филиале федерального государственного бюджетного учреждения "Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Иркутской области, Инспекции ФНС РФ, земельном комитете, территориальном отделе Управления Роснедвижимости, администрации города и района, Комитете по управлению имуществом, отделе архитектуры и градостроительства, органах ЗАГС, у нотариуса, органах опеки и попечительства, в филиале ГУЭП. "Облкоммунэнерго", энергонадзоре, в органах Пожнадзора, СЭС, осуществлять все действия, связанные с получением сведений ГЗК о земельном участке, с правом постановки на кадастровый учет, с правом получения документов, подтверждающих указанное право на вышеуказанное имущество, заключить договор аренды, договор купли-продажи земельного участка, подписать передаточный акт, подавать и получать все необходимые справки, удостоверения, кадастровый план земельного участка и другие документы, подавать и получать различного рода заявления и документы, расписываться за ФИО1 и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов по всех отделах органов записи актов гражданского состояния, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписать договор купли-продажи, передаточный акт с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом передачи причитающегося аванса или задатка, оплатить покупку, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области), с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от имени ФИО1 заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за ФИО1 и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

При этом суд учитывает, что на момент выдачи доверенности договор купли-продажи был заключен. Доверенность, выданная на имя ФИО2, не содержит полномочий на демонтаж, разбор объектов движимого и недвижимого имущества по договору № от Дата, не подтверждает уничтожение объектов ФИО2 Указанный документ не заменяет акт приема-передачи имущества.

В судебном заседании стороной ответчика (истца по встречному иску) оспорен факт составления и подписания ФИО2 гарантийного письма, заявлено о подложности доказательства, заявлено о готовности ходатайствовать перед судом о назначении почерковедческой экспертизы при предоставлении оригинала гарантийного письма. Между тем, представитель истца оригинал документа суду не представил.

Суд при рассмотрении данного дела учел, что содержащаяся в указанном гарантийном письме информация не подтверждает факт уничтожения движимого и недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от Дата, ФИО1 или его представителем по доверенности ФИО2 В связи с чем доводы ответчика о подложности данного доказательства не имеют юридического значения.

Из материала проверки КУСП № по заявлению ФИО6, следует, что Дата оперуполномоченным ОЭБиПК отдела МВД России по ........ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 за отсутствием состава преступления, предусмотренного п. 1 ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. При этом в постановлении указано, что желание купить данную территорию изъявил ФИО2 Между ним и руководством АО «РЖДстрой» было достигнуто устное соглашение о том, что ФИО2 будет производить оплату по частям, договор купли-продажи будет заключен с его отцом ФИО1 Весной 2019 года после проведения аукциона с ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, расположенного по адресу: Адрес. Со слов заместителя директора по продажам имущества АО «РЖДстрой» ФИО5ФИО2 регулярно перечислял денежные средства, оплатил более 85% стоимости объекта. О том, что ФИО2 приступил к разбору купленных им зданий и сооружений на объекте АО «РЖДстрой», он не знал.

Постановлением заместителя межрайонного прокурора от Дата от Дата отменено.

Постановлением от Дата отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 за отсутствием состава преступления, предусмотренного п. 1 ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Согласно содержащейся в материалах проверки телефонограмме от Дата в ходе телефонного разговора ФИО1 пояснил, что Дата к нему обратился его сын, ФИО2, и попросил оформить на его имя договор купли-продажи территории бывшего кирпичного завода в Адрес. Сам лично ФИО2 ничем не занимался, всеми вопросами купли-продажи занимался его сын. В марте ФИО2 принес ему договор купли-продажи, который он подписал, со слов сына данный договор он отправил в Москву в дирекцию АО «РЖДстрой».

В судебном заседании представитель ФИО1 пояснила, что со слов ФИО1 телефонограмма содержит недостоверные сведения и не могла быть положена в основу постановления. ФИО1 пояснения о/у ОЭБиПК отдела по МВД России по ........ относительно приобретения имущества сыном, хищения имущества АО «РЖДстрой» не давал. Также у ФИО1 инсульта не было, у ФИО1 имеются проблемы с почками, он находился на гемодиализе. Указанное постановление обжаловано.

ДатаФИО1 в адрес прокурора Нижнеудинской межрайонной прокуратуры направлена жалоба с требованием исключения из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата объяснений ФИО1, из содержания указанной жалобы следует, что ФИО1 объяснений по факту хищения имущества АО «РЖДстрой» не давал, никто из сотрудников отделам МВД России по ........ с ним не связывался.

В судебном заседании представитель ФИО1 пояснила, что собственником объектов, указанных в договоре, ФИО1 не является, поручений ФИО2 производить разбор имущества он не давал.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (п. 3 ст. 451 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Представленными платежными поручениями, а также объяснениями представителя истца и исковым заявлением, сообщениями третьих лиц, подтверждена оплата ФИО1 в пользу АО «РЖДстрой» суммы в общем размере ........ руб. в счет отплаты по договору купли-продажи № от Дата. Поскольку договор купли-продажи № от Дата расторгнут судом, доказательств наличия правовых оснований для получения АО «РЖД строй» суммы в размере ........ руб. материалы дела не содержат, оснований для применения положений ст. 1109 ГК РФ судом не установлено, с акционерного общества «РЖД строй» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере ........ руб.

В связи с расторжением договора оснований для удовлетворения требований АО «РЖДстрой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от Дата в размере ........ руб., пени за период с Дата по Дата в размере ........ руб., не имеется.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с АО «РЖДстрой» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «РЖДстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от Дата в размере ........, пени за период с Дата по Дата в размере ........, судебных расходов в размере ........ оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «РЖДстрой» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от Дата, заключенный между ФИО1 и акционерным обществом «РЖДстрой».

Взыскать с акционерного общества «РЖД строй» в пользу ФИО1 денежные средства в размере ........, расходы по оплате госпошлины в размере .........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.А. Рябченко

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.