Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли – продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, в котором указал, что 28.06.2019 года между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 были заключены два договора купли – продажи машино – мест: №(Номер) (назначение: нежилое; общая площадь 14,1 кв.м., этаж подвал 2, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната 252 – машино – место (Номер)), расположенного по адресу: (Адрес) условный номер (Номер) и № (Номер) (назначение: нежилое; общая площадь 14,1 кв.м., этаж подвал 2, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната 253 – машино – место (Номер)), расположенного по адресу: (Адрес), условный номер (Номер)

В соответствии с п. 3 договоров купли продажи машино-мест продавец гарантирует, что до совершения договоров, указанное недвижимое имущество (машино –места №(Номер) и (Номер)) никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

В соответствии с п. 4 договоров цена приобретаемого машино – места составляет 2 475 000 руб.

Согласно п. 5 договоров купли – продажи покупатель обязуется уплатить цену договора в течение 3 дней после его подписания.

В соответствии с отметкой на договорах купли – продажи машино – мест от 28.06.2019 года, они прошли государственную регистрацию 09.07.2019 года.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, право собственности на машино – место №(Номер) по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО2 09.07.2019 года (номер государственной регистрации (Номер)), а на машино – место (Номер) – 09.07.2019 года (номер государственной регистрации (Номер)).

Поскольку в установленные договорами купли – продажи сроки оплата отчужденных машино – мест ФИО2 не произведена, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли – продажи машино – места с условным номером (Номер) расположенного по адресу: (Адрес) от 28 июня 2019 года в размере 2 475 000 рублей, а также задолженность по договору купли – продажи машино – места с условным номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) от 28 июня 2019 года в размере 2 475 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, как и не представил ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с желанием личного участия в процессе.

В судебном заседании представитель ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности - ФИО3, действуя в рамках полномочий, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, указал на то, что расчет с истцом по спорным договорам купли – продажи машино – мест им полностью был произведен, наличные денежные средства были переданы непосредственно ФИО1 Также пояснил, что доказательств получения ФИО1 денежных средств в счет оплаты стоимости машино – мест по договорам купли – продажи от 26 июня 2019 года представить не может.Представил письменные возражения, в которых указал, что договоры купли – продажи спорных машино – мест прошли государственную регистрацию, право собственности на указанную недвижимости было зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем, в отсутствие оплаты, государственная регистрация не была бы осуществлена или был бы сохранен залог (обременение, ипотека) в отношении предмета сделки.

В судебное заседание третье лицо С.В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, как и не представил ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с желанием личного участия в процессе.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из системного толкования главы 30 ГК РФ представляется возможным установить, что договор купли – продажи считается заключенный с момента передачи вещи (ее получения) и оплаты товара.

В соответствии со ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемымитребованияминеобходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что в соответствии с данными выписки из ЕГРН по состоянию на 01.04.2021 года, ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества, а именно машино - мест (Номер) и (Номер), расположенных по адресу: (Адрес), условный (Номер) и (Номер). Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные машино – места стали договоры купли продажи недвижимости между продавцом ООО «Велес Девелопмент» и покупателем ФИО1

28.06.2019 года между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 был заключен договор купли – продажи машино – места: (Номер) (назначение: нежилое; общая площадь 14,1 кв.м., этаж подвал 2, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната 252 – машино – место (Номер)), расположенного по адресу: (Адрес), условный номер (Номер)

В этот же день, а именно 28.06.2019 года между теми же сторонами был заключенеще один договор купли – продажи машино – места: (Номер) (назначение: нежилое; общая площадь 14,1 кв.м., этаж подвал 2, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната 253 – машино – место (Номер)), расположенного по адресу: (Адрес), условный номер (Номер)

В соответствии с п. 3 договоров купли продажи машино-мест, продавец ФИО1 гарантировал, что до совершения сделки, указанное недвижимое имущество (машино –места (Номер) и (Номер)) никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

В соответствии с п. 4 договоров купли – продажи от 28.06.2019 года, цена каждого приобретаемого машино – места составляет 2 475 000 руб.

Согласно п. 5 договоров купли – продажи, покупатель обязуется уплатить цену договора в течение 3 дней после его подписания.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН по состоянию на 01.04.2021 года, право собственности на машино – место (Номер) по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО2 09.07.2019 года (номер государственной регистрации (Номер)), а на машино – место (Номер) – 09.07.2019 года (номер государственной регистрации (Номер)

В соответствии с письменным заявлением ФИО2 от 30.03.2021 года, последний продал машино - места (Номер) и (Номер)С.В.И. за 5 000 000 рублей.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН по состоянию на 01.04.2021 усматривается, что право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за С.В.И.. Дата государственной регистрации 29.10.2020 год.

В соответствии с письменным ответом ФИО2 финансовому управляющему ФИО1 К.А.А. на запрос по делу №А12-22987/2019 установлено, что договоры купли – продажи от 28.06.2019 года, заключенные между ФИО1 и ФИО2 были заключены по просьбе ФИО1 с целью временного переоформления, при этом ФИО2 было указано на то, что денежные средства по данным договорам ФИО1 не передавались.

Определением судьи Арбитражного суда по делу №А12-22987/2019 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 было прекращено.

Данные обстоятельства установлены судом, следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Вместе с тем, ответчик утверждает, что оплату по договорам купли – продажимашино – мест (Номер) и (Номер) от 28.06.2019 года произвел.

Исследовав фактические обстоятельства настоящего дела, а также представленные сторонами доказательства, учитывая положения вышеприведенных правовых норм, буквально толкуя условия договоров купли – продажи машино – мест, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Так, покупатель ФИО2 и продавец ФИО1 заключили в письменной форме договоры купли продажи недвижимого имущества (машино – мест (Номер) и (Номер)) с соблюдением всех существенных условий для такого рода сделок, в том числе с указанием окончательной цены договора и порядка ее оплаты.

Договорами установлено (п. 3), что оплата стоимости машино - мест осуществляется в течение трех дней после подписания этих договоров, при этом, цена каждого объекта недвижимости была определена сторонами в п. 4 договоров и составляла по 2 475 000 руб. за каждое машино – место.

Вместе с тем, по представленным в материалы дела доказательствам, учитывая принцип распределения бремени доказывания, установлено, что оплата по договору не была осуществлена покупателем. Обратного суду не представлено. Наоборот, ответчик ФИО2 в своих объяснениях указывает на то, что доказательств оплаты приобретенной по договорам от 28.06.2019 года недвижимости он предоставить не может. Его утверждение о том, что оплата по договорам купли – продажи от 28.06.2019 года произведена наличными денежными средствами ФИО1, суд считает необоснованным и отклоняет, как не подтвержденное письменными доказательствами.

Условие договоров купли-продажи содержало правило о порядке оплаты предмета сделки, однако доказательств факта оплаты ответчиком суду не представлено.

Факт оплаты цены договоровни наличными денежными средствами, ни безналичным путем ответчиком также не подтвержден. Данных о наличии денежных средств, достаточных для расчета по договорам купли – продажи от 28.06.2019 года ФИО2 суду не представлено.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на машино – места (Номер) и (Номер) была осуществлена и ФИО4 стал обладателем указанной недвижимости.

Следует отметить, что ФИО4, будучи собственником спорного недвижимого имущества, впоследствии его продал, исходя из данных его письменных пояснений и данных ЕГРН С.В.И. за 5 000 000 рублей.

Поскольку данных об оплате ФИО1 спорной недвижимости суду не представлено, а государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2 475 000 рублей в счет оплаты по договору купли – продажи машино – местас условным номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес)от 28 июня 2019 года, а также 2 475 000 рублей по договору купли – продажи машино – места с условным номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) от 28 июня 2019 года.

Довод ответчика о том, что расчет был произведен, иначе была бы зарегистрирована ипотека (обременение), суд отклоняет, поскольку ипотека в силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит государственной регистрации, которая носит заявительный характер. Данная правовая позиция также отражена и в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2016 г. (К.А.Г., Ф.Е.М., М.С.В., Б.М.В.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2016, № 5).

В Письме Росреестра от 21.12.2015 № 14-11575/15 «О разъяснении законодательства» также указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер и осуществляется на основании документов, перечень которых приведен в пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации, в порядке, установленном статьями 13 и 16 Закона о регистрации.

Таким образом, ФИО1 был вправе зарегистрировать обременение в отношении указанной спорной недвижимости, однако своим правом не воспользовался, что закону не противоречит и не исключает права требования оплаты по договорам купли – продажи.

Проверяя обстоятельства исполнения обязательств ФИО2 по оплате цены договоров, суд учитывает и письменные объяснения самого ФИО2, предоставленные финансовому управляющему ФИО1 К.А.А. по делу №А12-22987/2019, в которых ответчик подтверждает то, что денежные средства по договорам от 28.06.2019 года купли – продажи машино – мест (Номер) и (Номер) им не передавались. Данные письменные пояснения ФИО2 не оспаривались.

На основании изложенного, суд считает требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли – продажи машино – мест (Номер) и (Номер) от 28.06.2019 года в общей сумме 4950000 рублей правомерными и подлежащими удовлетворению. Учитывая то, что ФИО2 совершил отчуждение принадлежащих ему спорных машино - мест С.В.И., рассмотрение требований о взыскании задолженности по договорам купли – продажи от 28.06.2019 года указанной недвижимости в пользу ФИО1, прав и интересов С.В.И. не нарушает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Определением Зареченского городского суда Пензенской области от 19.02.2021 года истцу ФИО1, с учетом его материального положения, была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Вместе с тем, по бремени распределения судебных расходов, учитывая то, что государственная пошлина истцом оплачена не была в связи с его тяжелым материальным положением и определением о предоставлении отсрочки на ее оплату, учитывая принцип беспрепятственного доступа к правосудию, а также то обстоятельство, что дело было рассмотрено и производство по нему окончено настоящим решением, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина, зачисляемая в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством в размере 32950 рублей. Данный размер госпошлины рассчитан по правилам гл. 25.3 НК РФ исходя из взысканной суммы.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли – продажи недвижимого имущества - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по адресу: (Адрес)) с ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по адресу: (Адрес)) задолженность по договору купли – продажи машино – места с условным номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) от 28 июня 2019 года в размере 2 475 000 рублей, а также задолженность по договору купли – продажи машино – места с условным номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) от 28 июня 2019 года в размере 2 475 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по адресу:(Адрес)) госпошлину, зачисляемую в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством в размере 32950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 года.

Судья Шандрин Р.В.