Гражданский кодекс часть 1

Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, в лице представителя по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> номер в реестре нотариуса- № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, и покупателем ФИО1. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (с соглашением о задатке). Место заключения и исполнения договора - <адрес>.

Указанная недвижимость принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделаны запись № от ДД.ММ.ГГГГ и №

Согласно условиям договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м., и нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75.8 кв.м.

Задаток в размере 200000 рублей был передан истцом представителю ответчика - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания Договора. Факт передачи денежных средств подтверждается п.п. 1.З., 4.2 Договора.

Основной договор согласно п. 1.5., 2.2. должен был быть подписан и сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

До подписания основного договора продавец обязался выполнить регистрацию ввода в эксплуатацию Садового дома как завершенного объекта строительства, что должно подтверждаться записью в ЕГРН. В случае если продавцу потребуется дополнительный срок для оформления ввода в эксплуатацию Садового дома, Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору о переносе срока окончательного расчета и подписания основного Договора купли-продажи (п.2.6).

В случае если стороны не смогут произвести окончательный расчет в связи с задержкой из-за непредставления продавцом документов, необходимых для оформления договора купли-продажи Недвижимости по причине непредвиденных обстоятельств, до дня назначенного на заключение основного Договора купли-продажи продавец обязан в течении трех дней после того, как ему стало известно о таком препятствии, составить дополнительное соглашение о дальнейших действиях в письменной форме. Уклонение от подписания дополнительного соглашения является отказом от своих обязательств и влечет ответственность указанную в п.п. 3.1, 3.4. настоящего Договора, а также в соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ. (п. 1.6)

Продавец свои обязательства по вводу Садового домика в эксплуатацию в срок не выполнил, задержал предоставление необходимых для регистрации документов в МФЦ, в связи с чем истец попросил ответчика вернуть сумму задатка. Но ответчик от возврата задатка отказался. Дополнительного соглашения в адрес истца с предложением заключить договор на новых условиях не направил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы задатка. ответчик по месту регистрации письмо не получил, сумму задатка не вернул.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.З).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Как установлено положениями ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимости (с соглашением о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, т.е. в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей, 32654 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 25 000 рублей за услуги представителя, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила исковые требования удовлетворить и пояснила, что её доверитель уведомлен о дате слушания дела, его интересы будет представлять она по полномочной доверенности.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, ответчиком не представлено возражений по заявленному требованию.

С согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, в лице представителя по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> номер в реестре нотариуса- №, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (с соглашением о задатке). Место заключения и исполнения договора - <адрес>.

Согласно условиям договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м., и нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75.8 кв.м.

Основной договор согласно п. 1.5., 2.2. Договора должен был быть подписан и сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если стороны не смогут произвести окончательный расчет в связи с задержкой из-за непредставления продавцом документов, необходимых для оформления договора купли-продажи недвижимости по причине непредвиденных обстоятельств, до дня назначенного на заключение основного Договора купли-продажи продавец обязан в течении трех дней после того, как ему стало известно о таком препятствии, составить дополнительное соглашение о дальнейших действиях в письменной форме. Уклонение от подписания дополнительного соглашения является отказом от своих обязательств и влечет ответственность, указанную в п.п. 3.1, 3.4. настоящего Договора, а также в соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ (п. 1.6).

Как утверждает истец продавец свои обязательства по вводу Садового домика в эксплуатацию в срок не выполнил, задержал предоставление необходимых для регистрации документов в МФЦ, в связи с чем истец попросил ответчика вернуть сумму задатка. Но ответчик от возврата задатка отказался. Дополнительного соглашения в адрес истца с предложением заключить договор на новых условиях не направил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы задатка, ответчик по месту регистрации письмо не получил, сумму задатка не вернул.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик свои обязательства по оформлению договора купли-продажи недвижимости не исполнил, задаток в сумме 200000 руб. получил и в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи недвижимости (с соглашением о задатке), требованиями ст.ст. 380.381 ГК РФ, обязан возвратить истцу двойную сумму задатка, то есть 400000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, проверенного в судебном заседании, размер процентов составляет 32654, 51 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7200 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). Если требования удовлетворены не полностью (частично), расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Истцом заключен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составляет 25000 руб. Согласно чеку лицо, с которым заключен договор, получила от истца за оказанные юридические услуги, перечисленные в договоре денежные средства в размере 25000 руб.

По мнению суда, данная сумма отвечает принципу разумной достаточности и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 сумму задатка в двойном размере - 400000 руб., 32654 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 25000 руб. за услуги представителя, 7200 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов

мотивированно решение составлено 24 января 2022 г.