Гражданский кодекс часть 1

Лунинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением, понуждении передать по акту приема-передачи жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец в лице его представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании платы за пользование жилым помещением по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 000 рублей, понуждении передать квартиру по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на то, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Южный <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. Согласно п. 5.2 договора ответчик (наниматель) обязан уплатить истцу (наймодателю) плату за пользование жилым помещением – квартирой 48 000 рублей в день окончания срока пользования жилым помещением, установленный договором, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора дата возврата жилого помещения наймодателю ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым сторонами или уполномоченными представителями сторон. Однако ответчик не выполнил условия договора, не внес плату за пользование жилым помещением и не передал наймодателю квартиру по акту приема-передачи. В связи с чем, ответчику была направлена претензия с предложением выполнить условия договора, однако на претензию ответчик не ответил.

Истец также просит суд взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1940 рублей и оплаты почтовых отправлений в размере 132 рубля 24 копейки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. В письменном заявлении также указала, что в случае неявки ответчика согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Получив ДД.ММ.ГГГГ копию искового заявления, определение судьи о принятии дела к производству суда с разъяснениями прав, ответчик возражений по иску не представил.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени, месте, дате рассмотрения дела, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, представленной суду филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> Южный <адрес> (л.д.41).

Из представленного истцом подлинного договора найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не оспорен, следует, что между ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО5, и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> Южный <адрес>. По условиям указанного договора наймодатель ФИО1 предоставляет, а наниматель ФИО2 принимает за плату во временное владение и пользование для проживания двухкомнатную со всеми удобствами квартиру по вышеуказанному адресу. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в соответствии с условиями договора за все время действия договора в сумме 48 000 рублей в день окончания срока пользования жилым помещением, установленного договором, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.3 договора способы оплаты по договору: перечисление денежных средств на счет представителя ФИО5 в отделении сбербанка, либо почтовым переводом. В договоре указан номер счета и номер отделения банка, адрес почтового перевода.

Данный договор подписан сторонами. Из договора следует, что квартира предоставлена внаем с мебелью и оборудованием, перечень имущества указан в акте приема-передачи.

Согласно п. 4.2 договора возврат жилого помещения нанимателем наймодателю оформляется двусторонним актом приема-передачи жилого помещения, подписываемого сторонами или уполномоченными представителями сторон. Указанные в настоящем пункт договора акты являются неотъемлемой частью договора.

Из акта приема-передачи жилого помещения к указанному договору следует, что ФИО2 принял для личного проживания вышеуказанное жилое помещение, и принял имущество по перечню из 13 наименований, в том числе ключ от запорного замка, врезанного во входную дверь указанного жилого помещения, магнитный ключ от кодового замка на входной двери 5 подъезда жилого дома по адресу: <адрес> Южный <адрес>. Претензий к передаваемому жилому помещению и документам не имеется.

Договор найма и акт передачи составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО5 ответчику по адресу его регистрации по месту жительства <адрес> направлена претензия с требованием выполнить обязательства согласно договору найма жилого помещения, а именно, оплатить и сдать по акту квартиру наймодателю. Заказное письмо было возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направлена ФИО2 по вышеуказанному адресу претензия о выполнении обязательств по договору найма жилого помещения - оплатить и передать наймодателю по акту приема-передачи квартиру, ключи от входной двери квартиры, магнитный ключ от кодового замка двери подъезда, а также другое имущество, указанное в акте передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в указанной претензии указала, что в случае неудовлетворения ее требований она вынуждена будет обратиться в суд с иском о принудительном исполнении условий договора.

Данную претензию ФИО2, как следует из почтового уведомления, получил ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств выполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд основывает свои выводы на доводах истца и представленных им документах- доказательствах, которые свидетельствуют о факте нарушения ответчиком своих обязательств по договору найма, как в части оплаты за наем жилого помещения, так и в части возврата жилого помещения, ключей от замка двери квартиры, магнитного ключа от двери подъезда дома по акту приема-передачи.

А поэтому с ответчика следует взыскать в пользу истца сумму задолженности по арендной плате (плата за пользование жилым помещением), согласно условий договора в размере 48 000 рублей. А также следует обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 1940 рублей (1640 рублей от цены иска 48 000 рублей и 300 рублей по иску имущественного характера, не подлежащего оценке).

Кроме того истцом понесены почтовые расходы по направлению заказным письмом претензий ответчику в общей сумме 132 рубля 24 копейки, что подтверждается кассовыми чеками почтового отделения.

Договором найма жилого помещения сторонами предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора, предусмотрено направление претензии заказным почтовым отправлением, указан срок рассмотрения претензионного письма.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Поэтому с ответчика следует взыскать указанные расходы в пользу истца: 1940 рублей и 132 рубля 24 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 плату за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи ФИО1 жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Южный <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Лунинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: