Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1к Кредитному потребительскому кооперативу «Реал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Реал» с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <***> кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у С.З.Н. , действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в интересах ФИО2, указанные жилой дом и земельный участок за <***> руб., из которых <***> руб. – его собственные средства, уплаченные по подписания договора; <***> руб. – его собственные средства, уплаченные за земельный участок по подписания договора; <***> руб. заемные средства, предоставленные ФИО1 КПК «Реал» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., которые должны были быть уплачены за жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, однако в связи с его ликвидацией, обременение до настоящего времени не снято. Во внесудебном порядке данное препятствие устранить не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Конкурсный управляющий КПК «Реал» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, которым в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно материалов дела и сведений ОВМ ОМВД России по Учалинскому району он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> Конверт с судебным извещением, направленный по указанному адресу, возвращен в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет лицо, которому направлено извещение. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма суда можно считать отказом от получения судебного извещения. По смыслу ст. 35 ГПК РФ и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (XXI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению. Реализуя права по своему усмотрению, ФИО2 в силу личного волеизъявления в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.З.Н. , действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в интересах ФИО2, и ФИО1, последний приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно условий договора покупатель купил у продавца жилой дом и земельный участок за <***> руб., из которых <***> руб. – его собственные средства, уплаченные по подписания договора; <***> руб. – его собственные средства, уплаченные за земельный участок по подписания договора; <***> руб. заемные средства, предоставленные ФИО1 КПК «Реал» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., которые должны были быть уплачены за жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ.

На обозрение суда представлен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КПК «Р. » и ФИО1, по которому ему был предоставлен заем в сумме <***> руб. на <***> месяца для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, на которые установлено ограничение (обременение) права.

Указанное подтверждается также выписками из ЕГРН от 10.11.2017г.

Согласно ст.2 ФЗ "Об ипотеке /залоге недвижимости"/ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положением ст.3 вышеназванного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.42 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», а также Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Согласно п.1 ч1. и ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. КПК «Реал» находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим является ФИО3

В своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсный управляющий КПК «Реал» ФИО3 пояснила, что задолженность ФИО1 в размере <***> руб. перед КПК «Реал» погашена.

Согласно части 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, суд полагает, что поскольку обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме залог (ипотека) недвижимого имущества подлежит прекращению, соответственно исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <***> кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1на праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Сайфуллина А.К.