Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Кокунина Р.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г. Томска к Матыскину А.С. о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние, предупреждении о выселении и продаже жилого помещения с публичных торгов, в случае неисполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к Матыскину В.С., Матыскину А.С., в котором просит обязать привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование (туалет, ванная), канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, предупредить Матыскина В.С., Матыскина А.С. о выселении и о продаже жилого помещения с публичных торгов, в случае не исполнения решения суда о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что согласно справке ООО «УК Ремстройбыт» собственником жилого помещения <адрес обезличен> являлась ФИО1 Согласно ответа нотариуса г. Томска ФИО3 после смерти ФИО1<дата обезличена>, с заявлением о принятии наследства обратился Матыскин В.С., более того на данный момент в указанном жилом помещении зарегистрирован Матыскин А.С. являющийся <данные изъяты> (членом семьи) Матыскина В.С. Матыскин А.С., Матыскин B.C. систематически, на протяжении длительного времени нарушали права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращались с жилым помещением, допуская его разрушение. В Администрации Ленинского района Города Томска, имеется обращение ФИО2, проживающей в <адрес обезличен>, по вопросу ненадлежащего содержания жильцов <номер обезличен> своего жилого помещения, тем самым нарушая права и интересы соседей, создавая невыносимые условия для проживания. 20.08.2019 сотрудниками ООО «УК Ремстройбыт» было осмотрено жилое помещение <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в результате осмотра выявлено, что квартира находится в антисанитарийном состоянии, захламлена бытовым мусором, сантехнические приборы: унитаз, ванная, загрязнены, не используются, канализационный стояк водоотведения находится в неудовлетворительном состоянии, для замены стояков канализации доступ жильцы указанной квартиры не предоставляют. 13.12.2019 консультантом жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района был совершен выезд по адресу: <адрес обезличен>, доступ в жилое помещение не был предоставлен, в ходе осмотра мест общего пользования (лестничная площадка 2-3 этажа) установлено наличие стойкого, неприятного запаха. В квартире <номер обезличен> (под квартирой <номер обезличен>) в туалете стоит зловонный запах, сырость со слов собственника квартиры <номер обезличен> данный запах стоит из-за протечек по стояку <номер обезличен> (которые ведут асоциальный образ жизни). Матыскину А.С., Матыскину B.C. 04.09.2019, 24.10.2019 Администрацией Ленинского района направлялись требования о приведении указанного жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 10.09.2019, 08.11.2019. По настоящее время письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в Администрацию района собственником не представлено.

Определением суда от 11.02.2020 принят отказ от заявленных требований к ответчику Матыскину В.С.

Представитель истца Администрации Ленинского района г. Томска Кокунин Р.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом отказа от заявленных требований в части, просил их удовлетворить.

Ответчик Матыскин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом ст. 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу? что Матыскин А.С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В судебном заседании установлено, что согласно справке ООО «УК Ремстройбыт» собственником жилого помещения <адрес обезличен> являлась ФИО1

Согласно ответа нотариуса г. Томска ФИО3 после смерти ФИО1<дата обезличена>, с заявлением о принятии наследства обратился Матыскин В.С., на данный момент в указанном жилом помещении зарегистрирован Матыскин А.С., что подтверждается справкой по данным Отдела адресно – справочного бюро УФМС России по Томской области.

Как следует из искового заявления Матыскин А.С., Матыскин B.C. систематически, на протяжении длительного времени нарушали права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращались с жилым помещением, допуская его разрушение.

В Администрации Ленинского района Города Томска имеется обращение ФИО2, проживающей в <адрес обезличен>, по вопросу ненадлежащего содержания жильцов кв. <номер обезличен> своего жилого помещения, тем самым нарушая права и интересы соседей, создавая невыносимые условия для проживания.

20.08.2019 сотрудниками ООО «УК Ремстройбыт» было осмотрено жилое помещение <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в результате осмотра выявлено, что квартира находится в антисанитарийном состоянии, захламлена бытовым мусором, сантехнические приборы: унитаз, ванная, загрязнены, не используются, канализационный стояк водоотведения находится в неудовлетворительном состоянии, для замены стояков канализации доступ жильцы указанной квартиры не предоставляют.

13.12.2019 консультантом жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района был совершен выезд по адресу: <адрес обезличен>, доступ в жилое помещение не был предоставлен, в ходе осмотра мест общего пользования (лестничная площадка 2-3 этажа) установлено наличие стойкого, неприятного запаха. В квартире <номер обезличен> (под квартирой <номер обезличен>) в туалете стоит зловонный запах, сырость со слов собственника квартиры <номер обезличен> данный запах стоит из-за протечек по стояку кв. <номер обезличен> (которые ведут асоциальный образ жизни).

Матыскину А.С., Матыскину B.C. 04.09.2019, 24.10.2019 Администрацией Ленинского района направлялись требования о приведении указанного жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 10.09.2019, 08.11.2019.

03.02.2020 комиссией в составе главного специалиста жилищно-коммунального отдела, консультанта юридического отдела Администрации Ленинского района был совершен выезд по адресу: <адрес обезличен>, доступ в жилое помещение не был предоставлен (дверь никто не открыл), в ходе осмотра мест общего пользования (лестничная площадка 2-3 этажа) установлено наличие стойкого, неприятного запаха. В квартире <номер обезличен> (под квартирой <номер обезличен>) в туалете стоит зловонный запах, сырость со слов собственника квартиры <номер обезличен> данный запах стоит из-за протечек по стояку кв. <номер обезличен> (который ведет асоциальный образ жизни).

Представитель истца указывает, что по настоящее время письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в администрацию района собственником не представлено.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, на основании представленных доказательств, судом установлено и не оспорено ответчиком, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в настоящее время находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, сантехническое оборудование - в неработоспособном состоянии.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел подтверждения факт ненадлежащего содержания ответчиком своей квартиры, в результате чего нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания, а потому, требования истца об обязании приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние подлежат удовлетворению.

При этом, предложенный стороной истца перечень работ, необходимых для приведения помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, является минимально необходимым.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая срок, в течение которого ответчику необходимо выполнить указанные действия, суд полагает, что 30 дней, срок с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным для выполнения данных работ.

Таким образом, требования обязать Матыскина А.С., проживающего по адресу: <адрес обезличен>, привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование (туалет, ванная) в работоспособное состояние, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование истца о предупреждении ответчика о выселении и о продаже жилого помещения с публичных торгов в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Поскольку факт использования жилого помещении ответчиком не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жильем, допускающее его разрушение, в ходе судебного заседания нашел подтверждение, а на предупреждения, направленные органом местного самоуправления ответчик не реагирует, суд считает, что указанное требование Администрации Ленинского района г. Томска также подлежит удовлетворению.

При этом суд полагает, что данное предупреждение является соразмерной мерой виновному поведению ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к Матыскину А.С. о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние, предупреждении о выселении и продаже жилого помещения с публичных с торгов, в случае неисполнения решения суда удовлетворить.

Обязать Матыскина А.С. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование (туалет, ванную), канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние.

Предупредить Матыскина А.С. о выселении и продажи с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в случае неисполнения решения суда о приведении указанного жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние.

Взыскать с Матыскина А.С. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года

УИД 70RS0002-01-2019-004507-96

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: О.А.Некрестова