Гражданский кодекс часть 1

с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Киржачского района Владимирской области, Киржачскому отделу Росреестра по Владимирской области о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Киржачского района Владимирской области, Киржачскому отделу Росреестра по Владимирской области о признании права собственности на садовый дом площадью 24,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>(далее - СНТ «Озерный»).

В обоснование иска указано о том, что ФИО5 является членом СНТ «Озерный», а также истцу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат спорное имущество. Управление Росреестра по Владимирской области не зарегистрировало ранее возникшее право собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанные в иске объекты недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям, а также пояснил, что в описательной и просительной части иска ошибочно указан кадастровый номер земельного участка.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Суд извещал истца о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту его месту регистрации (жительства). Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Администрация города Киржач Киржачского района Владимирской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своих представителей и возражения по заявленным требованиям в суд не направила.

Представитель Управления Росреестра по Владимирской области по доверенности (далее - Управление) ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку Киржачский отдел не является юридически лицом и относится к структурным подразделениям Управления, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик с кадастровым номером № принадлежат ФИО9, право на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, а также в просительной и описательной части иска ошибочно указан кадастровый номер земельного участка.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения искового заявления была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При вынесении решения суд руководствуется положениями Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Киржачского района № от ДД.ММ.ГГГГ Садовому товариществу «Озерный» предоставлена земля в бессрочное (постоянное) пользование - 1,4 га, а также членам Садового товарищества «Озерный» в собственность бесплатно - 8,5 га. Между тем, список членов Садового товарищества «Озерный» на архивное хранение в МКУ «Киржачский районный архив» не поступал (л.д.9, 10).

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО10 от ФИО3 перешло право собственности на одну комнату площадью 20,8 кв.м, в <адрес>.6 по <адрес>, а к ФИО3 от ФИО10 перешло право собственности на садовый домик по адресу: <адрес> (л.д.8).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО10 принадлежит 208/700 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 97,7 кв. м по адресу: <адрес>

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, супругам присвоены фамилии ФИО4 и ФИО5 соответственно (л.д.13).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что садовый домик площадью 24,1 кв.м с кадастровым кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (далее - Садовый дом) (л.д.22).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок)(л.д.23-25).

Членской книжкой садовода, а также справками председателя правления СНТ «Озерный» подтверждается, что ФИО5 является членом СНТ «Озерный» и ей принадлежит Садовый дом и Земельный участок (л.д.14,15,17-21).

Налоговым уведомлением Межрайонной ИФНС России №11 по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5, как собственнику Земельного участка, начислен земельный налог - 125,92 руб.(л.д.16).

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч.3 ст.67 ГПК РФ.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями п. 1 ст. 64 ЗК РФ в судебном порядке рассматриваются земельные споры.

Согласно положений ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" (далее - Федерального закона N 137-ФЗ), до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, исходя из положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, право на приобретение земельного участка в собственность возникает в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

Применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований о признания за истцом право собственности на Земельный участок, поскольку установил, что испрашиваемый Земельный участок входит в состав территории СНТ «Озерный», участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ организации, при которой было создано садоводческое некоммерческое товарищество, истец является членом данного некоммерческого объединения, пользуется этим Земельным участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление Земельного участка в частную собственность отсутствует.

В соответствии с положениями указанного Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) право собственности на Садовый дом исключительно производно от прав на садовый Земельный участок, на котором располагается эта постройка.

Положения Федерального закона N 217-ФЗ согласуются с положениями подпункта 5 ст. 1 ЗК РФ, где закреплен основополагающий принцип земельных правоотношений, а в частности, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Кроме того, как закреплено в ст. 222 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости исключительно производны от прав на земельный участок, на котором эти объекты располагаются.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд принимает во внимание, что после заключения договора мены от ФИО5 к ФИО10 перешло право на 208/700 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 97,7 кв. м по адресу: <адрес>. Между тем, право собственности на Садовый дом от ФИО10 к ФИО5 не перешло и указанное право в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, в данном случае, права ФИО10 не могут быть нарушены.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является безусловным основанием для отказа в иске.

Истец предъявил требования к Киржачскому отделу Росреестра по Владимирской области, который не является юридическим лицом, не обладает процессуальной правоспособностью и действует как структурное подразделение Управления Росреестра по Владимирской области, в связи с чем имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных требований к Киржачскому отделу Росреестра по Владимирской области, который является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Иные доводы представителя Управления Росреестра по Владимирской области являются несостоятельными, выводы суда не опровергают и не могут служить безусловными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом в отношении Земельного участка, а также Садового дома регистрации права собственности, установленного судом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец является инвалидом второй группы и в соответствии с п.п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация Киржачского района Владимирской области освобождена от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что удовлетворение исковых требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на садовый дом площадью 24,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 года

Судья Р.П.Антипенко