ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-.../2019г. Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Ямщикове К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеровой Натальи Юрьевны к Гусеву Александру Георгиевичу, Кучерову Александру Владимировичу, Кучерову Михаилу Владимировичу о признании соглашения об отступном недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кучерова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
Свои требования мотивировала тем, что она состояла в законном браке с Кучеровым Владимиром Владимировичем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти Кучерова В.В. В период брака супругами было нажито совместное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер .... Данный жилой дом был приобретен супругами в собственность в период брака, по решению Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу ..., из которого следует, что дом был возведен в период брака.
Согласно ч.1 ст.34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
После смерти супруга истице ДД.ММ.ГГГГ, после заключения с ответчиком Договора безвозмездного пользования жилым домом, стало известно, что названный жилой дом принадлежит ответчику по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ответчиком и Кучеровым Михаилом Владимировичем и Кучеровым Александром Владимировичем. По данному соглашению стороны оценили жилой дом в ... рублей.
Истица считает, что данным соглашением нарушены ее права как супруги на равную долю в совместной собственности.
Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, истица считает, что в силу закона ей принадлежит доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., общей стоимостью ... рублей.
В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Истица считает, что так как ответчик и умерший супруг были связаны отношениями по договору займа, то ответчик не мог не знать о наличии заключенного брака у Кучерова В.В., а значит, ответчику было известно о незаконности заключаемого им соглашения. В данном случае ответчика нельзя признать добросовестным приобретателем. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец Кучерова Н.Ю. просит :
В дальнейшем, истец дополнила исковые требования, указав, что она состояла в законном браке с Кучеровым Владимиром Владимировичем с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти Кучерова В.В. В период брака супругами было нажито совместное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер .... Данный жилой дом был построен в период брака, по решению Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-555/2004 была проведена государственная регистрация права собственности, из которого следует.
ДД.ММ.ГГГГ отец Кучерова В.В., Кучеров В.И. приобрел на основании договора дарения жилой дом <адрес>. Соответственно Кучеров В.И. приобрел право бессрочного пользования данным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Кучеров В.И. умер, после него открылось наследство. Соответственно, Кучеров В.В. являясь наследником умершего, приобрел право бессрочного пользования на земельный участок.
До ДД.ММ.ГГГГ Кучеров В.В. снес имеющийся дом по адресу: <адрес> и супруги Кучеровы начали строительство жилого дома с кадастровым номером ..., то есть в период брака.
Ведя совместное хозяйство, каждый из супругов Кучеровых вносил вклад в приобретение того или иного имущества, в том числе, и жилого дома с кадастровым номером .... В решении Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... установлен факт, что Кучеров В.В. строил за свой собственный счет жилой дом. Таким образом, считает, что при разрешении данного дела не имеет значения на имя кого из супругов, либо кем из супругов были потрачены общие денежные средства на строительство дома.
Согласно ч. ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Учитывая положения действующего законодательства, доля Кучеровой Н.Ю. в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... является равной доли покойного Кучерова В.В.
Довод ответчика о том, что Кучерова Н.Ю. отказалась от наследства подтвержден материалами дела и самой Кучеровой Н.Ю. не оспаривается, однако не может быть основанием в отказе в удовлетворении исковых требований, так как Кучерова Н.Ю. претендует лишь на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный дом, а не на долю в наследственном имуществе.
Ранее заявленные требования Кучерова Н.Ю. поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить. ( л.д. ...).
В дополнении к исковому заявлению, истица, ссылаясь на инвентаризационные планы домовладения, кадастровый паспорт на жилой дом, представленные в материалы гражданского дела, на решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, делает вывод о возведении на участке Кучерова В.И. самостоятельного строения, отличающегося по характеристикам, площади, расположению. ( л.д. ...).
В судебном заседании истец Кучерова Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Утверждала, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, был построен на денежные средства супругов её и Кучерова В.В. в период брака. Фактически денежные средства на строительство жилого дома были затрачены из семейного бюджета. В новый жилой дом они семьей въехали в ДД.ММ.ГГГГ. О строительстве нового жилого дома была устная договоренность между отцом ( Кучеровым В.И.) и сыном ( Кучеровым В.В.). В дальнейшем происходили улучшения жилищных условий, проводился газ, коммуникации. Старый дом был снесен через год или два. Взамен снесенного дома Кучеров В.В. покупает Кучерову В.И. квартиру. Не оспаривала, что о соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между ответчиком Гусевым А.Г. и Кучеровым М.В., Кучеровым А.В., ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ., после того, как она заключила с ответчиком договор о безвозмездном пользовании жилым домом.
Представитель истца Горшунов Д.А., действующий по доверенности ( л.д. ...), исковые требования Кучеровой Н.Ю. поддержал, указал, что спорный жилой дом по адресу : <адрес>, был выстроен супругами Кучеровыми Н.Ю. и В.В. в период брака на совместные денежные средства. Поскольку жилой дом был выстроен самовольно, Кучеров В.В. в ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд. В ходе судебного разбирательства в ДД.ММ.ГГГГ. Кучеров В.В. указал, что фактически между ним и отцом был заключен договор мены, по которому он приобрел для отца квартиру в обмен на земельный участок и находившийся на нём старый жилой дом. Кучеров В.В., находясь в браке с Кучеровой Н.Ю., распоряжаясь общими денежными средствами, осуществлял постройку спорного жилого дома. Кучерова Н.Ю. не оспаривает факт отказа от наследства, претендует на долю в совместно нажитом имуществе. Переход прав собственности на спорный жилой дом к Гусеву А.Г. по соглашению об отступном нарушает права и интересы Кучеровой Н.Ю. Полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку заявлены требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ответчики Кучеров М.В. и Кучеров А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом под роспись. (л.д. ...). Ранее в судебном заседании исковые требования признали, представили письменные отзывы на исковое заявление, из которых следует, что они являются наследниками к имуществу их отца Кучерова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супругами Кучеровыми было нажито совместное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Данный жилой дом построен в период брака. ДД.ММ.ГГГГ. отец Кучерова В.В. - Кучеров В.И. приобрел на основании договора дарения жилой дом <адрес>. Соответственно Кучеров В.И. приобрел право бессрочного пользования данным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ. Кучеров В.И. умер, после него открылось наследство. Кучеров В.В. являясь наследником умершего, приобрел право бессрочного пользования на земельный участок. До ДД.ММ.ГГГГ Кучеров В.В. снес имеющийся дом по адресу: <адрес> и супруги Кучеровы начали строительство жилого дома с кадастровым номером ..., т.е. в период брака. Ведя совместное хозяйство каждый из супругов Кучеровых вносил вклад в приобретение того или иного имущества, в том числе и жилого дома с кадастровым номером .... Решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт, что Кучеров В.В. строил за свой собственный счет жилой дом. Считают, что при разрешении данного дела не имеет значения на имя кого из супругов, либо кем из супругов были потрачены общие денежные средства на строительство дома. Доля Кучеровой Н.Ю. в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... является равной доли покойного Кучерова В.В. Отказ от наследства Кучерова Н.Ю. не оспаривает, она претендует на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный дом. ( л.д. ...).
Ответчик Гусев А.Г. исковые требования не признал, представил письменный отзыв, из которого следует, что с доводами истца о том, что жилой дом <адрес> является совместно нажитым имуществом, приобретенным супругами в собственность в период брака, он не согласен. Как видно из решения Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. данный жилой дом был построен на месте старого без соответствующих разрешений, и, соответственно, на момент получения его Кучеровым В.В. в качестве наследства в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ его отца - Кучерова В.И., считался самовольной постройкой. Кучеров В.В. обратился в суд с иском к Администрации Приокского района г. Н. Новгорода и Кучеровой А.Х. о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является наследником Кучерова В.И. По данным инвентаризационного плана домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь дома составляла ... кв. м, из которых площадь жилого дома составляла ... кв. м, а остальную площадь занимали пристрой, сени и сарай. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о характеристиках данного дома отсутствуют (в связи с его отсутствием). Далее, после сноса старого дома был выстроен новый, двухэтажный индивидуальный жилой дом <адрес>, общей площадью ... кв м, датой постройки которого является ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленным КП НО «Нижтехинвентаризация» техническим паспортом. Также КП НО «Нижтехинвентаризация» сообщает об отсутствии в инвентарном деле на вышеуказанный объект недвижимости информации о его сносе и строительстве нового дома.
Таким образом, Кучеров В.В. получил в наследство жилой дом общей площадью ... кв м., датой постройки которого является ДД.ММ.ГГГГ
Кучеров В.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело было открыто по заявлению наследников умершего нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Аневой А.Б.
ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась к вышеуказанному нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на нажитое в браке с Кучеровым В.В. имущество, состоящее из:
- автомобиля <данные изъяты>.
Следует отметить, что жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1. ст. 36 Семейного кодекса РФ, в перечень совместно нажитого имущества не вошел, и, поступив в общую наследственную массу, подлежал разделу между всеми наследниками, в порядке очередности, о чем истец была осведомлена. Кроме того, нотариус в рамках наследственного дела разъясняет наследникам положения статей 34, 35 Семейного кодекса РФ, ст. 256, 1150, 1157 Гражданского кодекса непосредственно применительно к имуществу, принадлежащему умершему.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Аневой А.Б. от истца поступило заявление об отказе по всем основаниям от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ее супруга Кучерова В.В. в пользу сына наследодателя - Кучерова М.В. Нотариусом Аневой А.Б. так же было разъяснено истцу положение п. 3 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ « Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно».
На дату заключения Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутый жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности:
- в 4/5 долях - Кучерову Михаилу Владимировичу, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Аневой А.Б., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ..., право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, регистрационная запись № ... от ДД.ММ.ГГГГ
- в 1/5 доли - Кучерову Александру Владимировичу, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Аневой А.Б., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ..., право общей
долевой собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, регистрационная запись № ... от
ДД.ММ.ГГГГ
Истцом зарегистрированные права на данный жилой дом не оспаривались. Оспариваемое Соглашение об отступном было подготовлено с соблюдением всех необходимых формальностей и удостоверено Аневой А.Б., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода. Подписание Соглашения сторонами так же происходило в присутствии нотариуса Аневой А.Б.
После государственной регистрации Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью ... кв м, с кадастровым номером ... перешло к Гусеву А.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ...
В соответствии с нормами ст.ст. 166, 168 ГК РФ у истца нет правовых оснований для признания недействительным Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кучеровым М.В., Кучеровым А.В. и Гусевым А.Г., поскольку истец не является стороной оспариваемого Соглашения, а также не имеет законных прав (как третье лицо), которые могли бы быть нарушены при заключении вышеупомянутого Соглашения.
По утверждению истца, о том, что жилой дом №8 по ул. Вадская принадлежит на праве собственности ответчику Гусеву А.Г., она узнала ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ «Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка [пункт 1 статьи 1791 либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной».
Таким образом, исковое заявление о признании недействительным Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. подано за пределами срока исковой давности.
Поскольку истец претендует на 1/2 доли в праве на жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, а наследство распределяется только между наследниками, то, соответственно, и споры о распределении долей в наследственном имуществе решаются между наследниками, а в случае невозможности достигнуть компромисса мирным путем - в судебном порядке, путем подачи соответствующего искового заявления. В данном случае наследство было распределено между вступившими в права наследования Кучеровым А.В. и Кучеровым М.В.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г №9 "О судебной практике по делам о наследовании", требование истца об истребовании имущества из незаконного владения в виде доли в праве собственности в размере 1/2 доли на жилой дом <адрес>, может быть предъявлено к лицам, уже принявшим наследство. Таким образом, Гусев А.Г. является ненадлежащим ответчиком. Просит в удовлетворении исковых требований Кучеровой Н.Ю. отказать в полном объеме. ( л.д. ...).
В дополнении к отзыву на исковое заявление, Гусев А.Г. указывает, что поводом для обращения Кучерова В.В. в суд в ДД.ММ.ГГГГ послужил отказ нотариуса в выдаче ему в рамках наследственного дела № ... за ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство на жилой дом <адрес>. Признание судом за Кучеровым В.В. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является восстановлением его прав, как наследника. Спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, являются перешедшими Кучерову В.В. по наследству от умершего ДД.ММ.ГГГГ. отца - Кучерова В.И., что означает, что в силу ст.36 п.1 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его собственностью. У истца отсутствуют основания претендовать на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом <адрес>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом истец к нотариусу не обращалась. У истца не имеется правовых оснований для признания недействительным соглашения об отступном от 21.06.2016г., заключенного между Кучеровым М.В., Кучеровым А.В. и Гусевым А.Г., поскольку истец не является стороной оспариваемого соглашения, права истца не нарушены в виду их отсутствия в отношении спорного жилого дома. ( л.д. ...).
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом. ( л.д. ...).
Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской ФедерацииСобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.154 Гражданского кодекса РФ
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно ст.422 Гражданского кодекса РФ
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.434 Гражданского кодекса РФ
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ)
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст.168 (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ)
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст.807 ГК РФ
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.269 ГК РФ
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками.
Судом установлено, что отделом коммунального хозяйства Исполкома Ворошиловского Райсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Ворошиловского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьеву Н.А. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под <адрес>, общей площадью ... кв.м. для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. ( л.д. ...).
Согласно выписке № ... из инвентаризационного дела № ... Приокского района г. Нижнего Новгорода дом <адрес> выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователями являлся Кондратьев Н.А. на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения Кучеров Владимир Иванович приобрел жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, на земельном участке, размером ... кв.м у своей дочери Кучеровой Л.В. ( л.д. ...).
В связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику Кучерову В.И., к нему также перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке, на месте старого дома был выстроен новый жилой дом. Старый жилой дом был снесен.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляет ... кв.м, год постройки жилого дома, состоящего из двух этажей - ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).
Строительство нового жилого дома <адрес> производилось с устного согласия Кучерова В.И. - его сыном Кучеровым В.В. за счет собственных денежных средств.
Жилой дом <адрес> был возведен Кучеровым В.В. в период, когда он состоял в зарегистрированном браке с Кучеровой Н.Ю. ( л.д. ...). Новый жилой дом <адрес> находился во владении и пользовании Кучерова В.В. и его семьи.
Какого - либо соглашения о создании общей долевой собственности с Кучеровым В.И. не заключалось.
ДД.ММ.ГГГГ Кучеров В.И. умер. ( л.д. ...).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г.Нижнего Новгорода Колесниковой Н.К. было заведено наследственное дело № ... к имуществу Кучерова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).
Из материалов наследственного дела № ... следует, что ДД.ММ.ГГГГ. к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился Кучеров В.В., указав, что наследственное имущество после смерти его отца состоит, в том числе из : жилого дома <адрес>. ( л.д. ....
Поскольку вышеуказанный жилой дом <адрес> не являлся имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, а являлся самовольной постройкой, то он не был включен в состав наследственного имущества после смерти собственника жилого дома Кучерова В.И.
Вместе с тем это обстоятельство не лишало наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В ДД.ММ.ГГГГ. Кучеров В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольное возведенное строение.
Приокским районным судом города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение, согласно которому исковые требования Кучерова В.В. были удовлетворены. За ним признано право собственности на самовольно возведенное строение : жилой дом, общей площадью ... кв.м, обозначенный на плане БТИ ( Лит. «Б»), пристрой к дому ( Лит. «Б1»), баню ( Лит. «Г»), предбанник ( Лит «Г1»), расположенные на земельном участке у домовладения <адрес>.
Согласно данному решению суда установлено : ДД.ММ.ГГГГ. Кучеров В.И. на основании договора дарения приобрел жилой дом <адрес>. С этого времени дом был снесен, на его месте был выстроен другой. ДД.ММ.ГГГГ. Кучеров В.И. умер. В связи с этим открылось наследство в виде указанного дома со строениями. Кучеров В.В. обратился в суд с иском к администрации Приокского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу : <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является наследником умершего Кучерова В.В., новый дом на месте старого был возведен за его счет с согласия отца, которому он купил квартиру <адрес>. ( л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ. Кучеров В.В. умер. ( л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Аневой А.Б. было заведено наследственное дело № ... к имуществу Кучерова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д....).
Наследниками по закону первой очереди после смерти Кучерова В.В. являются: его супруга Кучерова Н.Ю.; сын - Кучеров М.В., ; сын - Кучеров А.В.; дочь - Кучерова Ю.В.; дочь - Новикова О.В.
Кучерова Н.Ю. ( истец по делу), а также Кучерова Ю.В., Новикова О.В. путем подачи нотариусу заявлений отказались от наследования в пользу Кучерова М.В. ( л.д....).
При этом Кучерова Н.Ю. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на нажитое в браке с Кучеровым В.В. имущество, состоящее из : земельного участка по адресу : <адрес> и жилого дома по указанному адресу; земельного участка и жилого дома по адресу : <адрес> земельного участка по адресу : <адрес> ; автомобиля, марки <данные изъяты>. ( л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ. Кучерову А.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>. ( л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ. Кучерову М.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 4/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>. ( л.д. ...).
Право собственности на вышеуказанный жилой дом Кучеров А.В. и Кучеров М.В. зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между Кучеровым М.В., Кучеровым А.В. и Гусевым А.Г. было заключено нотариально удостоверенное соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о полном прекращении обязательств по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. ( сумма займа ... руб.), заключенному между Гусевым А.Г. и Кучеровым В.В. и о частичном прекращении обязательств по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. ( сумма займа ... руб.), заключенному между Гусевым А.Г. и Кучеровым В.В. путем представления наследниками Кучерова В.В., Кучеровым М.В. и Кучеровым А.В., отвечающими по долгам наследодателя в соответстиви со ст.1175 ГК РФ, отступного. ( л.д. ...).
В качестве отступного передается следующее имущество : жилой дом по адресу : <адрес>, общей площадью ... кв.м. ( п.2.1, 2.1.1). ( л.д. ...).
Таким образом, в настоящее время правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу : <адрес>, является Гусев А.Г., переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации : ... ( л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ. Гусев А.Г. по договору безвозмездного пользования жилым домом предоставил Кучеровой Н.Ю. в безвозмездное пользование для проживания жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу : <адрес>. Срок действия договора 11 месяцев. ( п.5.1 договора). ( л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.Г. и Кучеровой Н.Ю. был заключен аналогичный договор безвозмездного пользования жилым домом. ( л.д. ...).
Обращаясь в суд с настоящим иском об оспаривании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. на основании ст.168 ГК РФ, Кучерова Н.Ю. ссылается на то, что данный жилой дом <адрес> был возведен Кучеровым В.В. в период брака за счет совместных средств супругов, следовательно, она имеет право в силу ст.34, 39 СК РФ на долю в данном домовладении.
Сам факт участия Кучерова В.В. в строительстве спорного жилого дома собственными денежными средствами в период брака с Кучеровой Н.Ю. не может служить основанием для признания за Кучеровой Н.Ю. права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома как совместно нажитого имущества по следующим основаниям.
В данном случае отсутствуют правовые основания для возникновения у Кучеровой Н.Ю. прав на 1/2 долю спорного жилого дома как совместно нажитого имущества с Кучеровым В.В.
Из материалов дела следует, что Кучеров В.В. на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у Кучерова В.И., без соответствующего разрешения, возвел новый жилой дом, площадью ... кв.м. Каких-либо прав на земельный участок Кучеров В.В. не имел.
Какого-либо соглашения о создании общей собственности на жилой дом с владельцем земельного участка, каковым являлся Кучеров В.И., не заключалось.
Сам по себе довод истца Кучеровой Н.Ю. о внесении денежных средств в строительство дома в период брака, не является основанием для признания за ней права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, как на долю совместно нажитого имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. ( п.4 ). Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (п. 5). Поэтому Кучеров В.В. при жизни отца не лишен был возможности обратиться с требованием о взыскании компенсации произведенных им затрат на строительство дома.
ДД.ММ.ГГГГ. при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Кучеров В.В., указал, что наследственное имущество после смерти его отца состоит, в том числе из : жилого дома <адрес>. ( л.д. ...).
Кроме того, обращаясь в суд в ДД.ММ.ГГГГ с иском, Кучеров В.В. мотивировал свои требования тем, что являлся наследником умершего Кучерова В.И., не считал возведенный дом своей личной собственностью.
Спорный жилой дом <адрес> и земельный участок, на котором он расположен, являлись имуществом, принадлежащим Кучерову В.И., и перешедшим по наследству Кучерову В.В., поэтому указанное имущество в силу ст.36 п.1 СК РФ не могло являться совместно нажитым.
Кучерова Н.Ю. в рамках наследственного дела к имуществу умершего Кучерова В.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на нажитое в браке с Кучеровым В.В. имущество - жилой дом по адресу : <адрес>, не обращалась.
Таким образом, правовых оснований для признания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной сделкой, не имеется.
Кроме того, ответчиком Гусевым А.Г. заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца. ( л.д. ...).
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. (ст. 195 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Поскольку заключенное между ответчиком Гусевым А.Г. и Кучеровым М.В., Кучеровым А.В. соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, то срок исковой давности по требованию о признании его недействительным составляет один год.
О соглашении об отступном Кучеровой Н.Ю. стало известно в ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора безвозмездного пользования жилым домом, а именно ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. ...). Исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с пропуском срока исковой давности.
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске. При этом юридическая неграмотность лица не является уважительной причиной пропуска срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Кучеровой Н.Ю. к Гусеву А.Г., Кучерову А.В., Кучерову М.В. о признании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным ; об истребовании имущества в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, из чужого незаконного владения; о прекращении права собственности на жилой дом, следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Кучеровой Наталье Юрьевне к Гусеву Александру Георгиевичу, Кучерову Александру Владимировичу, Кучерову Михаилу Владимировичу о признании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным ; об истребовании имущества в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, из чужого незаконного владения; о прекращении права собственности на жилой дом, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина