Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома, взыскании денежных средств и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома, взыскании денежных средств и неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ним и ФИО 30 марта 2018года, был заключен Договор № № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которого истец является "Инвестором", а ответчик "Застройщиком".

В соответствии с п. 3.1. - по настоящему Договору Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства для финансирования проектирования, создания (строительства), расчетов с подрядчиками и ввода в эксплуатацию Объекта, а Застройщик обязуется использовать переданные Инвестором средства для выполнения Работ по достижению результата инвестиционной деятельности и по окончании строительства обеспечить передачу Инвестору:

В силу п. 3.1.1. Квартиры ориентировочной общей площадью 30, 7 кв.м (тридцать целых семь десятых) квадратных метров с проектным номером 30\1 (тридцать дробь один), расположенной на 3 (третьем) этаже Объекта в соответствии с Приложением № 1 к Договору (экспликация).

В соответствии с п. 3.2 Застройщик осуществляет строительство Объекта и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору финансируемую в соответствии с п.п.3.1.1. настоящего Договора квартиру.

В соответствии с п. 4.1 Величина инвестиционного взноса, подлежащего уплате Инвестором Застройщику по настоящему Договору составляет 2 087 600 (два миллиона восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек и определяется исходя из проектной стоимости одного квадратного метра 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Величина инвестиционного взноса, определенная условиями настоящего пункта, является окончательной и не может быть изменена в одностороннем порядке, кроме случая, установленного пунктом 4.7 Договора.

п. 4.2 оплата инвестиционного взноса производится инвестором согласно следующего графика:

4.2.1. Денежная сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек в качестве задатка вносится Инвестором в день подписания Сторонами настоящего Договора.

Задаток передается в счет исполнения обязательства по Договору и в качестве обеспечения гарантий своего намерения по оплате оставшейся суммы инвестиционного взноса. В соответствии со статьями 380, 381 гражданского кодекса РФ в случае отказа Инвестора от дальнейшего исполнения обязательства по внесению оставшейся денежной суммы, сумма задатка остается у Застройщика;

п. 4.2.2. Денежная сумма в размере 2 037 600 ( два миллиона тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек вносится Инвестором до "31" марта 2018года на расчетный счет Застройщика.

Денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты инвестиционного взноса за квартиру ориентировочной общей площадью 30, 7 (тридцать целых семь десятых) квадратных метров с проектным номером 30/1 (тридцать дробь один), расположенной на 3 (третьем) этаже строящегося пятиэтажного многоквартирного жилого дома с собственной инфраструктурой, ландшафтным благоустройством, инженерными сетями, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 799 (семьсот девяносто девять)+/-10 кв.м по адресу: <адрес>, мною были уплачены Застройщику ФИО 30 марта 2018года, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 30.03.2018г.

Также мною были переданы деньги в сумме 2 037 600 (два миллиона тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек Застройщику в счет оплаты инвестиционного взноса за квартиру ориентировочной общей площадью 30, 7 (тридцать целых семь десятых) квадратных метров с проектным номером 30/1 (тридцать дробь один), расположенной на 3 (третьем) этаже строящегося пятиэтажного многоквартирного жилого дома с собственной инфраструктурой, ландшафтным благоустройством, инженерными сетями, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 799 (семьсот девяносто девять)+/-10 кв.м по адресу: <адрес>, мною были уплачены Застройщику ФИО 30 марта 2018года, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 30.03.2018г.

В соответствии с п. 5.1.4. После выполнения всех работ, оплаты инвестиционного взноса Инвестором в полном размере, передать Инвестору по Акту приема-передачи Квартиру, указанную в п. 3.1.1. Договора, в состоянии согласно п. 5.1.5 Договора.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора Застройщик обязуется организовать и совершить выполнение всех Работ в соответствии с настоящим Договором. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 2- й квартал 2018года +/- 60 (шестьдесят) календарных дней.

п. 5.1.5 застройщик обязуется передать инвестору квартиру, указанную в п. п. 3.1.1. в следующем состоянии:

-энергоснабжение, холодная вода, канализация, подведены к Квартире;

-входная дверь -металлопластиковая

-окна - металлопластиковый стеклопакет

-канализационная система подведена к Квартире

-счетчики электро, теплоснабжения и водоснабжения заведены в Квартиру и установлены за счет Застройщика.

В соответствии с п. 5.1.6 Застройщик обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на Квартиру, заключить основной Договор купли-продажи Квартиры (оформление сделки купли-продажи осуществляется за счет Инвестора).

В соответствии с п. 6.4 В случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 5.1.2., п. 5.1.5 настоящего Договора на срок более 5 (пяти) рабочих дней при условии полного и своевременного перечисления Инвестором согласованных сумм инвестиций, Инвестор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от величины инвестиционного взноса по настоящему Договору, за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, но не более 10 % от величины инвестиционного взноса, указанного в п. 4.1. Договора.

В силу п. 6.6. все разногласия и споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и /или/ претензионного порядка, в случае невозможности урегулирования разногласий, спор разрешается в судебном порядке.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ -

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение условий Договора, а именно п. 5.1.2 дом не был сдан в срок, указанный в данном пункте Договора, второй квартал 2018года +/- 60 календарных дней, как и не был он сдан до настоящего времени.

В марте 2019 года истцу стало известно, что в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от "18" октября 2018г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит сносу.

В силу ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец свои обязательства по договору исполнил, выплатил сумму инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по Договору инвестирования не исполнил, квартиру в срок не передал, чем существенно нарушил условия договора.

В силу ст. 450 ГК РФ- существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец внес инвестиционный взнос, однако квартиру не получил и в соответствии с апелляционным определением Краевого суда от 18.10.2018г. о сносе объекта самовольного строительства - квартиру он не получит никогда.

В соответствии с п. 6.4 при нарушении сроков выполнения работ Застройщиком оплачивается пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от величины инвестиционного взноса по настоящему Договору, за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, но не более 10 % от величины инвестиционного взноса, указанного в п. 4.1. Договора.

За период с сентября 2018года по март 2019 года ( срок сдачи дома второй квартал 2018г. +/- 60 календарных дней), пени составили :

2087600 х0,1%х212=442 571, 2 руб., однако в соответствии с условиями договора пени не могут превышать 10% от величины инвестиционного взноса, то есть равны 208 760 рублей( двести восемь тысяч семьсот шестьдесят рублей).

30 марта 2019года представителем истца по доверенности - ФИО1 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с уведомлением о расторжении Договора № № об инвестировании строительства жилого дома и предложением выплатить денежные средства, уплаченные им по договору, а также неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору, однако ответ на настоящую претензию до настоящего времени не получен.

Истец просит суд расторгнуть между ним и ответчиком ФИО Договор № № об инвестировании строительства жилого дома, взыскать с ФИО в его пользу деньги в сумме 2 087 600 (два миллиона восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек; а также взыскать с ФИО в его пользу деньги в сумме 10 % от величины инвестиционного взноса, указанного в п. 4.1 Договора, то есть в сумме 208 760 рублей (двести восемь тысяч семьсот шестьдесят рублей) - предусмотренную договором неустойку за нарушение сроков выполнения работ по настоящему Договору, деньги в сумме 35 000 рублей- оплату услуг адвоката, деньги в сумме 1560 рублей - за составление нотариальной доверенности и ее копии и 205 рублей - почтовые расходы.

В судебном заседании представитель ФИО по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

От представителя ФИО по доверенности ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, в судебном заседании она иск признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО "О расторжении договора № № об инвестировании строительства жилого дома от 30 марта 2018г., взыскании денежных средств и неустойки" следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчики иск признали, указанное признание не противоречит закону, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО "О расторжении договора № Р 2-30/1 об инвестировании строительства жилого дома от 30 марта 2018г., взыскании денежных средств и неустойки" надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО "О расторжении договора № № об инвестировании строительства жилого дома от 30 марта 2018г., взыскании денежных средств и неустойки"- удовлетворить.

Расторгнуть между ФИО и ФИО Договор № № об инвестировании строительства жилого дома.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО деньги в сумме 2 087 600 (два миллиона восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек;

Взыскать с ФИО в пользу ФИО деньги в сумме 10 % от величины инвестиционного взноса, указанного в п. 4.1 Договора, то есть в сумме 208 760 рублей ( двести восемь тысяч семьсот шестьдесят рублей) за нарушение сроков выполнения работ по настоящему Договору.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО деньги в сумме 35 000 рублей, в счет оплаты услуг адвоката.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО деньги в сумме 1560 рублей - за составление нотариальной доверенности и ее копии.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО деньги в сумме 205 рублей - почтовые расходы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья: В.Л. Надрага

Секретарь: О.Н. Васильева