Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании выполнить работы и взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что ... между ФИО1 , с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 599 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Дачный земельный участок и 1/12 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 597 кв.м., указанная доля состоит из 49,0 кв.м., расположенных на первом этаже, находящейся по адресу: ... Согласно п. 3 указанного договора стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 600 000 рублей.

В соответствии с п. 7 договора истец, будучи Покупателем принимает на себя обязанность не чинить препятствий ФИО2 (Продавцу) в реконструкции дома путем обустройства второго и третьего этажей, возведения лестничных конструкций, установления окон и дверей, ремонтных работ и проведения коммуникаций.

К договору купли-продажи от ... ФИО1 и ФИО2 подписали обязательство о нижеследующем: ФИО2 обязуется в срок до ... подготовить проектную документацию по газоснабжению, электроэнергии, водоснабжению и провести все необходимые работы для функционирования этих коммуникаций в доме, оборудовать сливную яму и канализационные выводы из дома, выполнить благоустройство подъездной дороги - отсыпка щебнем, а также оформить документацию для изменения статуса дома на жилой, присвоить почтовый адрес, получить домовую книгу на дом, расположенный по адресу: ... Все указанные работы ФИО2 обязан был выполнить за свой счет. За просрочку исполнения обязательств продавец выплачивает покупателю штрафную пеню в размере 0,1% от полной стоимости проданной доли имущества указанного в договоре купли-продажи от ..., за каждый день просрочки.

... в день подписания договора купли-продажи истец передала ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 руб.

... истец передала ФИО2 денежные средства в размере 250 000 руб. Таким образом, обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены истцом в полном объеме.

Однако, ответчик в установленный обязательством срок не выполнил принятые им обязательства. Ответчик не произвел ни одного из вышеперечисленных видов работ.

Истец неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой выполнить работы, однако ответчик к выполнению работ даже не приступил.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО2 ... г.р., выполнить за свой счет следующие работы: подготовить проектную документацию по газоснабжению, электроэнергии, водоснабжению и провести все необходимые работы для функционирования этих коммуникаций в доме, оборудовать сливную яму и канализационные выводы из дома, выполнить благоустройство подъездной дороги - отсыпка щебнем, а также оформить документацию для изменения статуса дома на жилой, присвоить почтовый адрес, получить домовую книгу на дом, расположенный по адресу: .... Взыскать с ФИО2 неустойку за просрочку обязательств за
период времени с ... по ... в размере 200 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Щербакова О. С. в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой, о причинах своей неявки суд не уведомил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 , с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 599 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Дачный земельный участок и 1/12 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 597 кв.м., указанная доля состоит из 49,0 кв.м., расположенных на первом этаже, находящейся по адресу: ......

Согласно п. 3 указанного договора стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 600 000 рублей. Сумму в размере 350 000 рублей покупатель передал, а продавец принял до подписания настоящего договора, и сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется передать, а продавец принять до ....

К договору купли-продажи от ... ФИО1 и ФИО2 подписали обязательство о нижеследующем: ФИО2 обязуется в срок до ... подготовить проектную документацию по газоснабжению, электроэнергии, водоснабжению и провести все необходимые работы для функционирования этих коммуникаций в доме, оборудовать сливную яму и канализационные выводы из дома, выполнить благоустройство подъездной дороги - отсыпка щебнем, а также оформить документацию для изменения статуса дома на жилой, присвоить почтовый адрес, получить домовую книгу на дом, расположенный по адресу: .... Все указанные работы ФИО2 обязан был выполнить за свой счет.

... в день подписания договора купли-продажи истец передала ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 руб., что подтверждается распиской.

... истец передала ФИО2 денежные средства в размере 250 000 руб, что подтверждается распиской.

Таким образом, обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены истцом в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч. 1 ст. 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

На основании ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в установленный обязательством срок не выполнил принятые им обязательства. Ответчик не произвел ни одного из вышеперечисленных видов работ. Истец неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой выполнить работы, однако ответчик к выполнению работ даже не приступил.

... истец обратилась к ФИО2 с претензией, согласно которой просила выполнить принятые на себя обязательства, а также выплатить ей неустойку за просрочку исполнения обязательств. Ответ на досудебную претензию от ответчика до настоящего времени не получен.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае, судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполнил принятые на себя обязательства. Доказательств обратному суду предоставлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца в части обязания выполнить работы подлежащими удовлетворению.

Оценив требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме 200 000 рублей, суд приходит к следующему.

Условиями обязательства предусмотрено, что за просрочку исполнения обязательств продавец выплачивает покупателю штрафную пеню в размере 0,1% от полной стоимости проданной доли имущества указанного в договоре купли-продажи от ..., за каждый день просрочки.

Таким образом, истец считает необходимым взыскать неустойку за период с ... по ... в размере 200 000 рублей.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд пришел к выводу о том, что определенная договорами оказания услуг ответственность является чрезмерно высокой. В целях обеспечения баланса интересов сторон суд применяет ст. 333 ГК РФ и уменьшает неустойку до 100 000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав, представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, полагает требования ФИО1 обоснованными, законными, а потому подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании выполнить работы и взыскании неустойки, удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 ... г.р., выполнить за свой счет следующие работы: подготовить проектную документацию по газоснабжению, электроэнергии, водоснабжению и провести все необходимые работы для функционирования этих коммуникаций в доме, оборудовать сливную яму и канализационные выводы из дома, выполнить благоустройство подъездной дороги - отсыпка щебнем, а также оформить документацию для изменения статуса дома на жилой, присвоить почтовый адрес, получить домовую книгу на дом, расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку обязательств за период времени с ... по ... в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2013г.

Судья: 