Гражданский кодекс часть 1

Е.Ю. обратилось в суд с иском к В.Т., Т.В. о обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Е.Ю. к В.Т,, Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору исковые требования удовлетворены, в пользу Е.Ю. с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору № №Р от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях: с В.Т, - основная задолженность в сумме 1 342 526 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 51 723,90 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 11 071,25 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а всего денежные средства в сумме 1 420 321,75 рубль; с Т.В. - основная задолженность в сумме 1 342 526 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 51 723,90 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 11 071,25 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а всего денежные средства в сумме 1 420 321,75 рубль. Общая сумма задолженности ответчиков - 2 840 643 рубля.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между АКБ "Московский банк реконструкции и развития" (кредитором) и В.Т, (заемщиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 4 000 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка и жилого дома.

Данное домовладение приобретено заемщиком - ответчиком В.Т,, и право собственности на домовладение зарегистрировано за ним.

За ответчицей Т.В. решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в совместно нажитом супругами имуществе - домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была оформлена закладная на указанное домовладение в пользу залогодержателя - АКБ "Московский банк реконструкции и развития" - в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена владельца закладной на основании договора купли-продажи; владельцем закладной стал Банк ВТБ-24.

ДД.ММ.ГГГГ снова произошла смена владельца закладной на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому держателем закладной стала истица.

До настоящего времени задолженность, взысканная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками истице не уплачена.

Исполнительные листы в отношении В.Т,, Т.В. возвращены истице без исполнения в связи с невозможностью взыскания в рамках сводного исполнительного производства №.

В соответствии с данными кадастровых выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка общей площадью 1051 +/- 11 кв. м. и жилого дома площадью 322,5 кв. м. на дату подготовки выписки составляет 18 052 292 рубля.

Истица просит суд обратить взыскание на предмет залога (по закладной) - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 322,5 кв. м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1051 +/- 11 кв. м, кадастровый № в целях возмещения материального требования истца в размере 2 840 643 рубля, взысканных с В.Т,, Т.В. по решению Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; определить начальную продажную цену домовладения, расположенного по адресу: <адрес> при его реализации на публичных торгах в размере 18 052 292 рубля.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца В.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

Ответчик В.Т, в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания по указанному в иске адресу места жительства, который совпадает с адресом места регистрации ответчика, указанным в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика В.Т, рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчица Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания (расписка о явке в судебное заседание, л.д. 45). Дело в отсутствие не явившейся в судебное заседание ответчицы Т.В. рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Е.Ю. к В.Т,, Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору исковые требования удовлетворены: с В.Т, в пользу Е.Ю. взыскана задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 394 520 рублей 60 коп., в том числе просроченная сумма основного долга по кредиту - 1 342 526 рублей 60 коп., просроченные проценты за пользование кредитом - 51 723 рублей 90 коп., а также судебные расходы: по оплате государственной пошлины - 11 071 рубль 25 коп., по оплате услуг представителя - 15 000 рублей, а всего взыскано 1 420 321 рубль 75 коп.; с Т.В. в пользу Е.Ю. взыскана задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 394 520 рублей 60 коп., в том числе просроченная сумма основного долга по кредиту - 1 342 526 рублей 60 коп., просроченные проценты за пользование кредитом - 51 723 рублей 90 коп., а также судебные расходы: по оплате государственной пошлины - 11 071 рубль 25 коп., по оплате услуг представителя - 15 000 рублей, а всего взыскано 1 420 321 рубль 75 коп.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Московский банк реконструкции и развития" (кредитором) и В.Т, (заемщиком) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в кредит в сумме 4 000 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, по 11 % годовых, с условием ежемесячного внесения аннуитетного платежа в размере 45 665 рублей 66 коп. не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения: жилого дома, состоящего из 2 этажей, подземная этажность 1, 5-ти комнат, общей площадью 322,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 175,7 кв. м, литер Е, условный №, стоимостью 3 776 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1051 кв. м, категория земель: земли поселений, кадастровый №, стоимостью 4 324 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. Исполнение кредитного договора было обеспечено поручительством Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ банком и В.Т, была оформлена закладная, по которой первоначальным залогодержателем предмета ипотеки является АКБ "Московский банк реконструкции и развития".

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена владельца закладной, которым на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ стал Банк "ВТБ 24" (закрытое акционерное общество).

ДД.ММ.ГГГГ вновь произошла смена владельца закладной, которым на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ стала Е.Ю. В соответствии с договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю, а покупатель принял и оплатил права по закладной.

На дату перехода прав полный объем прав, удостоверенных закладной, составляет 2 788 501 рубль 20 коп., в том числе права кредитора по кредитному договору: в части возврата просроченной суммы основного долга по кредиту по кредитному договору - 2 685 053 рубля 39 коп., в части уплаты просроченных процентов за пользование кредитом - 103 447 рублей 81 коп.

В связи с неисполнением В.Т, и его поручителем Т.В. обязательств по кредитному договору суд принял указанное выше решение о взыскании с ответчиков в пользу истицы задолженности по кредитному договору в равных долях.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 15-20), жилой дом, состоящий из 2 этажей, в том числе 1 подземного, общей площадью 322,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1 051 +/- 11 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности В.Т., в отношении объектов недвижимости установлено ограничение - ипотека в силу закона в пользу Е.Ю..

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу требований ч.ч. 2, 3 п. 7 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из сведений, содержащихся в закладной, выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки - дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (гражданское дело №, т. 1., л.д.27-35), ДД.ММ.ГГГГ АКБ "Московский банк реконструкции и развития" передал права по закладной Банку "ВТБ 24" (ЗАО); ДД.ММ.ГГГГ Банк "ВТБ 24" (ЗАО) передал права по закладной Е.Ю..

В соответствии с ч.ч. 1,2 п. 2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

При таких обстоятельствах Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ приобрела права залогодержателя в отношении предмета залога - принадлежащего ответчикам жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчиками не представлены доказательства исполнения решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Е.Ю. к В.Т,, Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому обеспечены залогом указанного выше домовладения.

Общая сумма задолженности ответчиков составляет 2 840 643 рубля.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований ч. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по уплате ответчиками денежных средств истцу по обеспеченному залогом обязательству, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 322,5 кв. м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1051 +/- 11 кв. м, кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)," принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 15-20), жилой дом, общей площадью 322,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 14 040 772,80 рублей; земельный участок площадью 1 051 +/- 11 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 4 011 519,86 рублей. Общая стоимость домовладения, исходя из кадастровой стоимости входящих в его состав объектов, составляет 18 052 292 рубля.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1.2. Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 226"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 46860) кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости.

Кадастровая стоимость жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчикам, соразмерна стоимости данного имущества, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену домовладения, расположенного по адресу: <адрес> при его реализации на публичных торгах в размере 18 052 292 рубля, в том числе 14 040 772,80 рублей - стоимость жилого дома, 4 011 519,86 рублей - стоимость земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Е.Ю. к В.Т., Т.В. об обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 322, 5 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1051 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в целях исполнения решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании в пользу Е.Ю. с В.Т., Т.В. задолженности по кредитному договору, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 18052292 рубля, в том числе 14 040772,8 рубля - стоимость жилого дома, 4011519, 86 рубля-стоимость земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен 13.09.2019 г.