Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к Лукьянченко А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с иском к Лукьянченко А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указывая на то, что между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А. и Лукьянченко А.И. был заключен договор от 25 сентября 2018 года № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общей площадью 194000,00 кв. м. Срок действия договора с 12 сентября 2018 года по 11 сентября 2028 года. Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 23 декабря 2019 года. В настоящее время договор не расторгнут.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору, арендатором допущена задолженность по оплате арендных платежей за период с 2019 года по 1 период оплаты 2020 года.

Пунктом 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 25 сентября 2018 года годовой размер арендной платы составляет 31000 рублей 00 копеек на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 12 сентября 2018 года. Начальная цена 25000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования объектом оценки на условиях аренды № от 25 июня 2018 года.

Размер арендной платы за земельный участок за 2019 год с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года определен следующим образом:

На основании Федерального закона от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 года № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31 марта 2015 года № 14 «Об арендной плате за использование земельных участников государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 32332 рубля 93 копейки (годовой размер арендной платы за 2018 год 30999,93 х 1,043= 32332,93), в том числе:

За I квартал - арендная плата составляет - 8083,23 руб.

За II квартал - арендная плата составляет - 8083,23 руб.

За III квартал - арендная плата составляет - 8083,23 руб.

За IV квартал - арендная плата составляет - 8083,23 руб.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за 3-4 квартал 2019 года в размере 16166,46 руб., за 2 квартал 2019 года арендная плата оплачена не в полном объеме - 2489,54 руб. Таким образом долг за 2 кв. 2019 года составляет: 5593,69. Всего долг за 2019 год составляет: 21760,15 руб.

Арендная плата на 2020 год рассчитана следующим образом:

На основании ФЗ № 380-ФЗ от 02 декабря 2019 года «О Федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий год х индекс инфляции предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом 3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 33302 рубля 99 копеек, в том числе:

За I квартал - арендная плата составляет - 8325,74 руб.

За II квартал - арендная плата составляет - 8325,74 руб.

За III квартал - арендная плата составляет - 8325,74 руб.

За IV квартал - арендная плата составляет - 8325,74 руб.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за 1 квартал 2020 года в размере 8325,74 руб.

В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) с 27 июля 2020 года составляет 4,25% - в соответствии с ключевой и процентной ставкой рефинансирования, установленной банком России, информация Банка России от 24.07.2020 года.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 год.

Пени за 2 квартал 2019 года долг 5593,69 руб.

Количество дней просрочки - 456 дней Ставка рефинансирования 4,25%. Итого: 4,25/300/100x5593,69x456 - 361,35 руб.

Пени за 3 квартал 2019 года долг 8083,23 руб.

Количество дней просрочки - 364 дня Ставка рефинансирования 4,25%. Итого: 4,25/300/100x8083,23x364-416,82 руб.

Пени за 4 квартал 2019 года долг 8083,23 руб.

Количество дней просрочки - 273 дня Ставка рефинансирования 4,25%. Итого: 4,25/300/100x8083,23x273-312,61 руб.

Итого сумма пени за период 2-4 кв. 2019 года составляет: 1090,78 руб.

Пени за 1 квартал 2020 года Долг 8325,74 руб. Количество дней просрочки - 182 дня

Ставка рефинансирования 4,25%

Итого: 4,25/300/100x8325,74x182 = 214,66

Итого сумма долга по договору аренды от 25.09.2018 № 68 составляет: 31391,33 руб., из них: 30085,89 - сумма основного долга, 1305,44 руб. - сумма долга по пени.

Между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А., и Лукьянченко А.И. был заключен договор от 28 ноября 2017 года № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 61675,00 кв. м. Срок действия договора с 28 ноября 2017 года по 28 ноября 2020 года. Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № № от 20 декабря 2019 года. В настоящее время договор не расторгнут.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором Лукьянченко А.И. допущена задолженность по оплате арендных платежей за период с 2017 года по 1 период 2020 года.

Пунктом 4.4.3. договора определена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 28 ноября 2017 года годовой размер арендной платы составляет 16830 рублей 00 копеек.

В п. 5.2 договора аренды № от 28 ноября 2017 года указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы за земельный участок к/н № на 2017 год с 28 ноября 2017 по 31 декабря 2017 года (34 дня) определен в соответствии с отчетом № от 20 ноября 2017 года и составляет: 16830/365*34-1567,73 руб.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за третий период 2017 года в размере 1567,73 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За период с до 15 октября 2017 года (с 28 ноября 2017 года по 17 сентября 2020 года).

Долг 1567,73 руб.

Количество дней просрочки - 1025 дней

Пени 0,1 %

Итого: 1567,73x0,1/100x1025=1606,92 руб.

Итого задолженность по пени за 2017 год составляет: 1606,92 руб.

Арендная плата за 2018 год по договору аренды от 28 ноября 2017 года № рассчитана следующим образом.

На основании Федерального закона от 05.12.2017 г. № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 г. № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся = государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31 марта 2015 г. №14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2018 год составляет: 17503,20 руб. годовой размер арендной платы за 2017 год 16830 х 1,04= 17503,20), в том числе:

За период до 15 апреля - арендная плата составляет- 5834,40 руб.

За период до 15 июля - арендная плата составляет - 5834,40 руб.

За период до 15 октября - арендная плата составляет - 5834,40 руб.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2018 года в размере 17503,20 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2018 Долг 5834,40 руб.

Количество дней просрочки - 886 дней Пени 0,1%. Итого: 5834,40 х 0, 1/100x886= 5169,27 руб.

За расчетный период до 15 июля 2018 года.

Долг 5834,40 руб.

Количество дней просрочки - 795 дней

Пени 0,1%

Итого: 5834,40 х0,1/100х795= 4638,34 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2018

Долг 5834,40 руб.

Количество дней просрочки - 704 дня

Пени 0,1 %

Итого: 5834,40x0,1/100x704=4107,41 руб.

Итого задолженность по пени за 2018 год составляет: 13915,02 руб.

Расчет арендной платы за 2019 год произведен следующим образом.

На основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского юна от 31 марта 2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского юна», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 18255,83 руб. еловой размер арендной платы за 2018 год 17503,20 х 1,043= 18255,83), в том числе: За период до 15 апреля - арендная плата составляет- 6085,57 руб. За период до 15 июля - арендная плата составляет - 6085,27 руб. За период до 15 октября - арендная плата составляет - 6085,27 руб.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2019 года в размере 18255,83 руб. Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2019

Долг 6085,57 руб.

Количество дней просрочки - 522 дня

Пени 0,1 %

Итого: 6085,57 хО,1/100х522= 3176,66 руб.

За расчетный период до 15 июля 2019

Долг 6085,27 руб.

Количество дней просрочки - 431 день

Пени 0,1%

Итого: 6085,27 х 0,1/100х431= 2622,75 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2019

Долг 6085,27 руб.

Количество дней просрочки - 339 дней

Пени 0,1 %

Итого: 6085,27x0,1/100x339= 2062,90 руб.

Итого задолженность по пени за 2019 год составляет: 7862,31 руб.

Арендная плата на 2020 год рассчитана следующим образом:

На основании ФЗ № 380-ФЗ от 02.12.2019 г. «О Федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий год х индекс инфляции предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом 3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 18803,50 руб., в том числе:

За период до 15 апреля арендная плата составляет - 6267,83 руб.

За период до 15 июля арендная плата составляет- 6267,83 руб.

За период до 15 октября арендная плата составляет - 6267,83 руб.

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за первый период 2020 года: до 15 апреля в размере 6267,83 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2020

Долг 6267,83 руб.

Количество дней просрочки - 156 дней

Пени 0,1%

Итого: 6267,83 х0,1/100х156= 977,78 руб.

Итого задолженность по пени за 2020 год составляет: 977,78 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности до договору аренды от 28 ноября 2017 № 82 составляет: 67956,62 руб., из них: 43594,59 руб. - сумма основного долга по договору, 24362,03 руб. - сумма долга по пени.

Между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления существенных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А. и Лукьянченко А.И. был заключен договор от 30 августа 2018 г. № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 28000,00 кв. м. Срок действия договора с 30 августа 2018 года по 29 августа 2021 года. Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 20 декабря 2019 года. В настоящее время договор не расторгнут.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором Лукьянченко А.И. допущена задолженность по оплате арендных платежей за период с 2019 года по 1 период оплаты 2020 года.

Пунктом 4.4.3. договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными частями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 30 августа 2018 годовой размер арендной платы составляет 3630 рублей 00 копеек. Расчет арендной платы произведен в соответствии с отчетом № от 17 августа 2018 года.

В п. 5.2 договора аренды № от 30.08.2018 указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы за 2019 год произведен следующим образом.

На основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31 марта 2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 3786,09 руб. (годовой размер арендной платы за 2018 год 3630 х 1,043= 3786,09), в том числе:

За период до 15 апреля - арендная плата составляет- 1262,03 руб.

За период до 15 июля - арендная плата составляет - 1262,03 руб.

За период до 15 октября - арендная плата составляет - 1262,03 руб.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2019 года в размере 3786,09 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2019

Долг 1262,03 руб.

Количество дней просрочки - 522 дня

Пени 0,1%

Итого: 1262,03 х0,1/100х522= 658,77 руб.

За расчетный период до 15 июля 2019

Долг 1262,03 руб.

Количество дней просрочки - 431 день

Пени 0,1%

Итого: 1262,03 х0,1/100х431= 543,93 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2019

Долг 1262,03 руб.

Количество дней просрочки - 339 дней

Пени 0,1%

Итого: 1262,03x0,1/100x339-427,82 руб.

Итого задолженность по пени за 2019 год составляет: 1630,52 руб.

Арендная плата на 2020 год рассчитана следующим образом:

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 3899,67 руб., в том числе:

За период до 15 апреля арендная плата составляет - 1299,89 руб.

За период до 15 июля арендная плата составляет - 1299,89 руб.

За период до 15 октября арендная плата составляет- 1299,89 руб.

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за первый период 2020 года: до 15 апреля в размере 1299,89 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года

За расчетный период до 15 апреля 2020

Долг 1299,89 руб.

Количество дней просрочки - 156 дней

Пени 0,1 %

Итого: 1299,89 х0,1/100х156= 202,78 руб.

Итого задолженность по пени за 2020 год составляет: 202,78 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды от 30 августа 2018 № 138 составляет: 6919,28 руб., из них: 5085,98 руб. - сумма основного долга по договору, 1833,30 руб. - сумма долга по пени.

Между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А., и Лукьянченко А.И. был заключен договор от 30 августа 2018 г. № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 132000,00 кв. м. Срок действия договора с 30 августа 2018 по 29 августа 2021 года. Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 20 декабря 2019 года. В настоящее время договор не расторгнут.

Пунктом 4.4.3 договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В п. 5.2 договора аренды № от 30 августа 2018 указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы за 2019 год произведен следующим образом.

На основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31.03.2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 12860.19 руб. «годовой размер арендной платы за 2018 год 12330,00 х 1,043= 12860,19), в том числе:

За период до 15 апреля - арендная плата составляет - 4286,73 руб.

За период до 15 июля - арендная плата составляет - 4286,73 руб.

За период до 15 октября - арендная плата составляет - 4286,73 руб.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2019 года в размере 12860,19 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2019 года

Долг 4286,73 руб.

Количество дней просрочки - 522 дня

Пени 0,1 %

Итого: 4286,73 х 0,1/100x522= 2237,67 руб.

За расчетный период до 15 июля 2019 года

Долг 4286,73 руб.

Количество дней просрочки - 431 день

Пени 0,1 %

Итого: 4286,73 х0,1/100х431= 1847,58 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2019 года

Долг 4286,73 руб.

Количество дней просрочки - 339 дней

Пени 0,1 %

Итого: 4286,73x0,1/100x339= 1453,20 руб.

Итого задолженность по пени за 2019 год составляет: 5538,45 руб.

Арендная плата на 2020 год рассчитана следующим образом:

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 13246,00 руб., в том числе:

За период до 15 апреля арендная плата составляет - 4415,33 руб.

За период до 15 июля арендная плата составляет - 4415,33 руб.

За период до 15 октября арендная плата составляет-4415,33 руб.

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за первый период 2020 года: до 15 апреля в размере 4415,33 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2020 года

Долг 4415,33 руб.

Количество дней просрочки - 156 дней

Пени 0,1 %

Итого: 4415,33 х 0,1/100 х156= 688,79 руб.

Итого задолженность по пени за 2020 год составляет: 688,79 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности до договору аренды от 30 августа 2018 № 140 составляет: 23502,71 руб., из них: 17275,52 руб. - сумма основного долга по договору, 6227,19 руб. - сумма долга по пени.

Между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А., и Лукьянченко А.И. был заключен договор от 30 августа 2018 г. № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 26000,00 кв. м. Срок действия договора с 30 августа 2018 по 29 августа 2021 года. Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 20 декабря 2019 года. В настоящее время договор не расторгнут.

В п. 5.2 договора аренды № № от 30.08.2018 указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы за 2019 год произведен следующим образом.

На основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31 марта 2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет; исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 2816,10 руб., годовой размер арендной платы за 2018 год 2700 х 1,043= 2816,10, в том числе:

За период до 15 апреля - арендная плата составляет - 938,70 руб.

За период до 15 июля - арендная плата составляет - 938,70 руб.

За период до 15 октября - арендная плата составляет - 938,70 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2019

Долг 938,70 руб.

Количество дней просрочки - 522 дня

Пени 0,1 %

Итого: 938,70 х0,1/100х522= 490,00 руб.

За расчетный период до 15 июля 2019

Долг 938,70 руб.

Количество дней просрочки - 431 день

Пени 0,1 %

Итого: 938,70 х 0,

1/100x431- 404,57 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2019 года

Долг 938,70 руб.

Количество дней просрочки - 339 дней

Пени 0,1 %

Итого: 938,70x0,1/100x339=318,21 руб.

Итого задолженность по пени за 2019 год составляет: 1212,78 руб.

Арендная плата на 2020 год рассчитана следующим образом:

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 2900,58 руб., в том числе:

За период до 15 апреля арендная плата составляет - 966,86 руб.

За период до 15 июля арендная плата составляет - 966,86 руб.

За период до 15 октября арендная плата составляет - 966,86 руб.

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за первый период 2020 года: до 15 апреля в размере 966,86 руб.

Расчет пени по состоянию на 17,09.2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2020

Долг 966,86 руб.

Количество дней просрочки - 156 дней

Пени 0,1 %

Итого: 966,86x0,1/100x156= 150,83 руб.

Итого задолженность по пени за 2020 год составляет: 150,83 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности до договору аренды от 30 августа 2018 № составляет: 5146,57 руб., из них: 3782,96 руб. - сумма основного долга по договору, 1363,61 руб. - сумма долга по пени.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам перед Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района по договорам аренды № № № составляет: 99824,94 руб. - долг по арендным платежам; 35091,57 руб. - пеня; всего - 134916,51 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 20 мая 2020 года № о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, I при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан оказывать причинение ему убытков.

Пункт 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрен, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Лукьянченко А.И. в пользу муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений задолженность по арендной плате по договорам аренды № от 25 сентября 2018 года, № от 28 ноября 2017 года, № от 30 августа 2018 года, № от 30 августа 2018 года, № от 30 августа 2018 года на общую сумму 134916 рублей 51 копейку, в том числе: долг по арендным платежам в размере 99824 рубля 94 копейки, пени в размере 35091 рубль 57 копеек, подлежащей уплате по следующим реквизитам: Управление Федерального Казначейства по Ростовской области (минимущество области), расчетный счет 40101810303490010007, банк: Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (отделение Ростов-на-Дону), БИК банка 046015001, ИНН получателя 6163021632, КПП получателя 616301001, ОКТМО 60650442, КБК 81511105013050000120.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено копией книги разносной корреспонденции (л.д.79-80), представитель в назначенное судом время не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.13).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства подлежал извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, посредством направления по месту его жительства судебного извещения, которое возвращено по причине «истек срок хранения» (л.д.78).

Согласно адресной справке от 09 декабря 2020 года Лукъянченко А.И. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.74).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2018 года между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Лукьянченко А.И. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общей площадью 194000,00 кв.м., срок действия договора с 12 сентября 2018 года по 11 сентября 2028 года (л.д.14-19).

Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 23 декабря 2019 года. Договор не расторгнут.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 31000 рублей 00 копеек на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 12 сентября 2018 года. Начальная цена 25000,00 руб., в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования объектом оценки на условиях аренды № от 25 июня 2018 года.

Пунктом 3.4 договора аренды, расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора, определен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 12 сентября 2018 года № 57.

Расчет арендной платы производится на основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31.03.2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участников государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

Согласно расчету арендной платы за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года (л.д.43,44), годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 32332,93 руб. (годовой размер арендной платы за 2018 год 30999,93 х 1,043= 32332,93), в том числе:

За I квартал - арендная плата составляет - 8083,23 руб.

За II квартал - арендная плата составляет - 8083,23 руб.

За III квартал - арендная плата составляет - 8083,23 руб.

За IV квартал - арендная плата составляет - 8083,23 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за 2 квартал 2019 года в размере 5593,69 руб., за 3 и 4 квартал 2019 года в размере 16166,46 руб., итого за 2019 год общая сумма долга составляет 21760,15 руб.

Арендная плата на 2020 год рассчитана следующим образом:

На основании ФЗ № 380-ФЗ от 02.12.2019 г. «О Федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий год х индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом 3%.

Годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 33302,99 руб., в том числе:

За I квартал - арендная плата составляет - 8325,74 руб.

За II квартал - арендная плата составляет - 8325,74 руб.

За III квартал - арендная плата составляет - 8325,74 руб.

За IV квартал - арендная плата составляет - 8325,74 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за 1 квартал 2020 года в размере 8325,74 руб.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) с 27 июля 2020 составляет 4,25% - в соответствии с ключевой и процентной ставкой рефинансирования, установленной банком России, информация Банка России от 24 июля 2020 года.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 год.

Пени за 2 квартал 2019 года: долг 5593,69 руб., количество дней просрочки - 456 дней, ставка рефинансирования 4,25%. Итого: 4,25/300/100x5593,69x456 = 361,35 руб.

Пени за 3 квартал 2019 года: долг 8083,23 руб., количество дней просрочки - 364 дня, ставка рефинансирования 4,25%. Итого: 4,25/300/100x8083,23x364 = 416,82 руб.

Пени за 4 квартал 2019 года: долг 8083,23 руб., количество дней просрочки - 273 дня, ставка рефинансирования 4,25%. Итого: 4,25/300/100x8083,23x273 = 312,61 руб.

Итого сумма пени за период 2-4 кв. 2019 года составляет: 1090,78 руб.

Пени за 1 квартал 2020 года: долг 8325,74 руб., количество дней просрочки - 182 дня, ставка рефинансирования 4,25%. Итого: 4,25/300/100x8325,74x182 = 214,66

Итого сумма долга по договору аренды от 25 сентября 2018 года № 68 составляет: 31391,33 руб., в том числе: сумма основного долга - 30085,89 руб., сумма долга по пени - 1305,44 руб.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2017 года между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Лукьянченко А.И. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 61675,00 кв.м., срок действия договора с 28 ноября 2017 года по 28 ноября 2020 года (л.д.20-26).

Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 20 декабря 2019 года. Договор не расторгнут.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 16830 рублей 00 копеек

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

Согласно п.3.4 договора, размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды, путем ежегодной индексации прогнозируемого индекса инфляции предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором была проведена рыночная оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору аренды от 28 ноября 2017 года №, арендатором допущена задолженность по оплате арендных платежей за период с 2017 года по 1 период 2020 года.

Согласно п. 5.2 договора аренды № от 28 ноября 2017 года, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы за земельный участок к/н № (на 2017 год), в частности за период с 28 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года (34 дня) определен в соответствии с отчетом №) от 20 ноября 2017 года и составляет 1567 рублей 73 копейки (16830/365*34) (л.д.52,53-54).

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата в указанном размере.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года: за период с 28 ноября 2017 года по 17 сентября 2020 года составляет 1606,92 руб., исходя из следующего расчета: долг 1567,73 руб., количество дней просрочки - 1025 дней, пени 0,1% (1567,73 x 0,1 / 100 x 1025 = 1606 рублей 92 копейки).

Расчет арендной платы за 2018 год по договору аренды от 28 ноября 2017 года № 82 производится на основании Федерального закона от 05 декабря 2017 г. № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 г. № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31 марта 2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2018 год составляет 17503 рубля 20 копеек (годовой размер арендной платы за 2017 год 16830 х 1,04= 17503,20), в том числе:

за период до 15 апреля - арендная плата составляет- 5834,40 руб.

за период до 15 июля - арендная плата составляет - 5834,40 руб.

за период до 15 октября - арендная плата составляет - 5834,40 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2018 года в размере 17503,20 руб.

За расчетный период до 15 апреля 2018 года: долг 5834,40 руб., количество дней просрочки - 886 дней, пени 0,1%. Итого: 5834,40 х 0, 1/100x886= 5169,27 руб.

За расчетный период до 15 июля 2018 года: долг 5834,40 руб., количество дней просрочки - 795 дней, пени 0,1%. Итого: 5834,40 х0,1/100х795= 4638,34 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2018 года: долг 5834,40 руб., количество дней просрочки - 704 дня, пени 0,1 %. Итого: 5834,40x0,1/100x704=4107,41 руб.

Итого задолженность по пени за 2018 год составляет: 13915,02 руб.

Расчет арендной платы за 2019 год производится на основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского юна от 31 марта 2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 18255,83 руб. (годовой размер арендной платы за 2018 год 17503,20 х 1,043= 18255,83), в том числе: за период до 15 апреля, арендная плата составляет - 6085,57 руб.; за период до 15 июля, арендная плата составляет - 6085,27 руб.; за период до 15 октября, арендная плата составляет - 6085,27 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2019 года в размере 18255,83 руб. Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2019 года, долг 6085,57 руб., количество дней просрочки - 522 дня, пени 0,1 %. Итого: 6085,57 хО,1/100х522= 3176,66 руб.

За расчетный период до 15 июля 2019 года, долг 6085,27 руб., количество дней просрочки - 431 день, пени 0,1%. Итого: 6085,27 х 0,1/100х431= 2622,75 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2019 года, долг 6085,27 руб., количество дней просрочки - 339 дней, пени 0,1 %. Итого: 6085,27x0,1/100x339= 2062,90 руб.

Итого задолженность по пени за 2019 год составляет: 7862,31 руб.

Арендная плата на 2020 год рассчитывается на основании ФЗ № 380-ФЗ от 02.12.2019 г. «О Федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий год х индекс инфляции предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом 3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 18803,50 руб., в том числе:

За период до 15 апреля арендная плата составляет - 6267,83 руб.

За период до 15 июля арендная плата составляет- 6267,83 руб.

За период до 15 октября арендная плата составляет - 6267,83 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за первый период 2020 года: до 15 апреля в размере 6267,83 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года. За расчетный период до 15 апреля 2020 года: долг 6267,83 руб., количество дней просрочки - 156 дней, пени 0,1%, итого: 6267,83 х0,1/100х156= 977,78 руб.

Итого задолженность по пени за 2020 год составляет: 977,78 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды от 28 ноября 2017 № составляет 67956,62 руб., в том числе: сумма основного долга по договору 43594,59 руб., сумма долга по пени 24362,03 руб.

Из материалов дела следует, что 30 августа 2018 года между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления существенных отношений Сальского района и Лукьянченко А.И. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 28000,00 кв. м. Срок действия договора с 30 августа 2018 года по 29 августа 2021 года (л.д.27-33).

Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 20 декабря 2019 года. Договор не расторгнут.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 3630 рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.2 договора аренды № от 30 августа 2018 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы за 2019 год производится на основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31 марта 2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

За период до 15 апреля - арендная плата составляет- 1262,03 руб.

За период до 15 июля - арендная плата составляет - 1262,03 руб.

За период до 15 октября - арендная плата составляет - 1262,03 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2019 года в размере 3786,09 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года. За расчетный период до 15 апреля 2019 года: долг 1262,03 руб., количество дней просрочки - 522 дня, пени 0,1%. Итого: 1262,03 х0,1/100х522= 658,77 руб.

За расчетный период до 15 июля 2019 года: долг 1262,03 руб., количество дней просрочки - 431 день, пени 0,1%. Итого: 1262,03 х0,1/100х431= 543,93 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2019 года: долг 1262,03 руб., количество дней просрочки - 339 дней, пени 0,1%. Итого: 1262,03x0,1/100x339-427,82 руб.

Итого задолженность по пени за 2019 год составляет: 1630,52 руб.

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 3899,67 руб., в том числе:

За период до 15 апреля арендная плата составляет - 1299,89 руб.

За период до 15 июля арендная плата составляет - 1299,89 руб.

За период до 15 октября арендная плата составляет- 1299,89 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за первый период 2020 года: до 15 апреля в размере 1299,89 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года. За расчетный период до 15 апреля 2020 года: долг 1299,89 руб., количество дней просрочки - 156 дней, пени 0,1 %, итого: 1299,89 х0,1/100х156= 202,78 руб.

Итого задолженность по пени за 2020 год составляет: 202,78 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды от 30 августа 2018 № составляет: 6919,28 руб., в том числе: сумма основного долга по договору - 5085,98 руб.; сумма долга по пени -1833,30 руб.

Судом установлено, что 30 августа 2018 года между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Лукьянченко А.И. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 132000,00 кв. м. Срок действия договора с 30 августа 2018 года по 29 августа 2021 года (л.д.41-47).

Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 20 декабря 2019. Договор не расторгнут.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 12330 рублей 00 копеек

Расчет арендной платы за 2019 год производится на основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31.03.2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 12860.19 руб. (годовой размер арендной платы за 2018 год 12330,00 х 1,043= 12860,19), в том числе:

За период до 15 апреля - арендная плата составляет - 4286,73 руб.

За период до 15 июля - арендная плата составляет - 4286,73 руб.

За период до 15 октября - арендная плата составляет - 4286,73 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2019 года в размере 12860,19 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года: за расчетный период до 15 апреля 2019 года, долг 4286,73 руб., количество дней просрочки - 522 дня, пени 0,1 %. Итого: 4286,73 х 0,1/100x522= 2237,67 руб.

За расчетный период до 15 июля 2019 года: долг 4286,73 руб., количество дней просрочки - 431 день, пени 0,1 %. Итого: 4286,73 х0,1/100х431= 1847,58 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2019 года: долг 4286,73 руб., количество дней просрочки - 339 дней, пени 0,1 %. Итого: 4286,73x0,1/100x339= 1453,20 руб.

Итого задолженность по пени за 2019 год составляет: 5538,45 руб.

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 13246,00 руб., в том числе:

За период до 15 апреля арендная плата составляет - 4415,33 руб.

За период до 15 июля арендная плата составляет - 4415,33 руб.

За период до 15 октября арендная плата составляет-4415,33 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за первый период 2020 года: до 15 апреля в размере 4415,33 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2020 года: долг 4415,33 руб., количество дней просрочки - 156 дней, пени 0,1 %, итого: 4415,33 х 0,1/100 х156= 688,79 руб.

Итого задолженность по пени за 2020 год составляет: 688,79 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды от 30 августа 2018 № составляет: 23502,71 руб., из них: 17275,52 руб. - сумма основного долга по договору, 6227,19 руб. - сумма долга по пени.

Из материалов дела следует, что 30 августа 2018 года между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Лукьянченко А.И. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 26000,00 кв. м. Срок действия договора с 30 августа 2018 по 29 августа 2021 года (л.д.34-40).

Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 20 декабря 2019 года. Договор не расторгнут.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 2700 рублей 00 копеек

Расчет арендной платы за 2019 год (л.д.58,59-60) производится на основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31 марта 2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет; исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 2816,10 руб., (годовой размер арендной платы за 2018 год 2700 х 1,043= 2816,10), в том числе:

За период до 15 апреля - арендная плата составляет - 938,70 руб.

За период до 15 июля - арендная плата составляет - 938,70 руб.

За период до 15 октября - арендная плата составляет - 938,70 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2019 года.

Расчет пени:

За расчетный период до 15 апреля 2019 года, долг 938,70 руб., количество дней просрочки - 522 дня, пени 0,1 %. Итого: 938,70 х0,1/100х522= 490,00 руб.

За расчетный период до 15 июля 2019 года, долг 938,70 руб., количество дней просрочки - 431 день, пени 0,1 %. Итого: 938,70 х 0,1/100x431- 404,57 руб.

За расчетный период с до 15 октября 2019 года, долг 938,70 руб., количество дней просрочки - 339 дней, пени 0,1 %. Итого: 938,70x0,1/100x339=318,21 руб.

Итого задолженность по пени за 2019 год составляет: 1212,78 руб.

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 2900,58 руб., в том числе:

За период до 15 апреля арендная плата составляет - 966,86 руб.

За период до 15 июля арендная плата составляет - 966,86 руб.

За период до 15 октября арендная плата составляет - 966,86 руб.

Расчет пени по состоянию на 17 сентября 2020 года.

За расчетный период до 15 апреля 2020 года, долг 966,86 руб., количество дней просрочки - 156 дней, пени 0,1 %, итого: 966,86x0,1/100x156= 150,83 руб.

Итого задолженность по пени за 2020 год составляет: 150,83 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности до договору аренды от 30 августа 2018 № 141 составляет: 5146,57 руб., в том числе: сумма основного долга по договору -3782,96 руб., сумма долга по пени 1363,61 руб. - сумма долга по пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, возложенные на него договорами аренды земельных участков: № от 28 ноября 2017 года; № от 30 августа 2018 года; № от 30 августа 2018 года; № от 30 августа 2018 года; № от 25 сентября 2018 года, в результате чего, у него перед муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму 99824 рубля 94 копейки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, суд признаёт его правильным.

Доказательств обратного, в соответствии положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Наличие задолженности по арендной плате и пени, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков: № от 28 ноября 2017 года; № от 30 августа 2018 года; № от 30 августа 2018 года; № от 30 августа 2018 года; № от 25 сентября 2018 года, явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии № № от 20 мая 2020 года с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение двух дней с момента получения претензии (л.д.66-67). Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков: № от 28 ноября 2017 года; № от 30 августа 2018 года; № № от 30 августа 2018 года; № от 30 августа 2018 года; № от 25 сентября 2018 года, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Применительно положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» в размере 3898 рублей 33 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к Лукьянченко А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Лукьянченко А.И. в пользу Муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № от 28 ноября 2017 года, № от 30 августа 2018 года, № от 30 августа 2018 года, № от 30 августа 2018 года, № от 25 сентября 2018 года на общую сумму 134916 рублей 51 копейку, в том числе: арендные платежи в размере 99824 (девяносто девять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 94 копейки, а также пени в сумме 35091 (тридцать пять тысяч девяносто один) рубль 57 копеек.

Указанная сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит перечислению по следующим реквизитам: Управление Федерального Казначейства по Ростовской области (минимущество области), расчетный счет 40101810303490010007, банк: Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (отделение Ростов-на-Дону), БИК банка 046015001, ИНН получателя 6163021632, КПП получателя 616301001, ОКТМО 60650442, КБК 81511105013050000120.

Взыскать с Лукьянченко А.И. в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере 3898 (три тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пивоварова

Мотивированное решение составлено - 19 января 2021 года.