Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 и просит суд взыскать с ФИО3 в его пользу предварительную оплату в размере 800000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11200,00 рублей.

Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО2 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома. Дом был оценен сторонами в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей. Денежные средства в размере 800000 рублей за жилой дом были переданы ФИО2 ФИО3 до подписания настоящего договора, согласно договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени основной договора купли-продажи так и не заключен. Заключение договора купли - продажи не состоялось. ФИО2 известно, что Ответчик не имеет намерения продать ему жилой дом, согласно договора. Более того, ответчик не оформил надлежащим образом свои наследственные права после смерти своего отца, в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу ст. 429 ГК РФ, п. 5, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Согласно, данной нормы, ФИО2 утратил право на обращения в суд за защитой своего права по иску о понуждении ответчиков заключить основной договор купли - продажи.

На протяжении долгого времени ФИО2 предъявлял требования о возврате денежных средств. В начале 2016 года связь с ответчиком была потеряна. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до подписания договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

На основании изложенного полагает, что предварительная договоренность утратила силу.

В связи с чем ФИО2 намерен возвратить предварительную оплату, внесенную им согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (лд.35), в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя (лд.47).

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (лд.8), заявленные исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. О времени и месте слушания дела, а также судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещен повесткой, направленной по адресу регистрации ответчика:<адрес>, которая была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения (лд.36-37).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 6 указанной нормы обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пп. 1, 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома (лд.18).

В соответствии с п. 1 Договора «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» купить в собственность, принадлежащий «Продавцу» жилой дом, общей площадью 43,4 (сорок три целых, четыре десятых) кв. м., в том числе жилой площади 34,5 (тридцать четыре целых, пять десятых) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п.2 Договора указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: договора купли-продажи жилою дома от ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследником собственника 1/3 доли жилого дома ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется в срок до‘ДД.ММ.ГГГГ, оформить в собственность вышеуказанную долю жилого дома, для последующей продажи жилого дома в рамках исполнения настоящего договора.

Согласно п.3 Договора указанный жилой дом продается Продавцом Покупателю за 800000 рублей, которые Покупатель передал, а Продавец принял до подписания настоящего Договора. Продажная цена указанного жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного дома, признаются недействительными.

Таким образом, как следует из указанного Договора, дом по <адрес> был оценен сторонами в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей. Денежные средства за жилой дом получены ответчиком ФИО4 от истца ФИО2 в полном объеме в размере 800000 рублей до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью ответчика (лд.18).

Согласно п.6 Договора передача жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, должна быть произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи жилого дома.

В соответствии с п. 8 Договора Покупатель приобретает право собственности/ владения, пользования, распоряжения/ на предмет настоящего Договора в соответствии с заключенным не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами основным Договором купли-продажи жилого дома

Таким образом, как достоверно установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 15.08.2016г.

До настоящего времени основной договора купли-продажи так и не заключен. Заключение договора купли - продажи не состоялось, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, до настоящего времени денежные средства не возвращены, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за регистрирована за ФИО3 (наследодателем) (лд.42-46). Данных об оформлении 1/3 части дома на имя ответчика ФИО3 в материалы дела не представлено.

В связи с тем, что в настоящее время обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекратились, поскольку ни одна из сторон в суд с требованием о понуждении заключить сделку купли-продажи не обратилась, ни одной из сторон предварительного договора предложения другой стороне о заключении основного договора купли-продажи жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ не направлялось, суд считает, что ни продавец, ни покупатель на момент окончания предварительного договора не были заинтересованы в заключении основного договора, соответственно ответчик обязан вернуть истцу полученный аванс в сумме 800000 рублей, а потому, заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в размере 11200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 предварительную оплату в размере 800000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11200 рублей, а всего 811200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: