Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к Пятибратовой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее – ООО «Севжилсервис») обратилось в суд с иском к Пятибратовой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 01.06.2008 по настоящее время ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190000460) осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г. Мурманске. Жилое помещение – квартира № в доме <адрес> в городе Мурманске находится в собственности Пятибратовой А.Н., однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 01.06.2013 по 31.10.2017 образовалась задолженность в размере 76 889 рублей 77 копеек. Общество ежемесячно направляет собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома единый платежный документ с указанием суммы ежемесячного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги и суммы задолженности за предыдущий расчетный период, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за содержание и ремонт, вывоз мусора, обслуживание лифта, электроснабжение на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН, административно-управленческие расходы, тепловая энергия для подогрева воды на ОДН, холодное водоснабжение используемое для подогрева горячей воды на ОДН, содержание придомовой территории, содержание внутридомовых систем и конструктивных элементов, учетно-расчетное обслуживание, аварийное обслуживание за период с 01.06.2013 по 31.10.2017 в размере 76 889 рублей 77 копеек.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Балад А.А.

В судебное заседание представитель ООО «Севжилсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Пятибратова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства, как простой, так и заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получила судебную повестку в соответствующем отделении связи, не предприняла мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения»; письменные извещения, направленные судом простой почтой в адрес суда не возвратились. Сведениями об изменении места жительства либо об ином адресе регистрации ответчика суд не располагает.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанное положение также распространяется на порядок направления судебных извещений.

Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, в связи с чем, в силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик признан надлежащим образом извещенным.

Третье лицо Балад А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в городе Мурманске и ООО «Севжилсервис», с 01 июня 2013 года осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора – 5 лет (л.д. 9-12).

В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах и с учетом уровня благоустройства дома.

Согласно пунктам 4.6-4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «Севжилсервис» предоставлено право взимания и взыскания платежей за жилье и коммунальные услуги с потребителей этих услуг - собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома 11 по ул. Успенского в г. Мурманске.

Данный договор недействительным признан не был, его условия сторонами не оспаривались, не изменялись, доказательств обратному суду не представлено.Также из материалов дела следует, что обязательства по формированию, ведению и корректировке лицевых счетов плательщиков, начислению платы за жилое помещение, обработку, ведение и корректировку данных о поступивших платежах на основании соответствующего договора, заключенного с ООО «Севжилсервис», осуществляет ООО «Единый Расчетный Центр».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений и иными лицами не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик Пятибратова А.А. с 17 марта 2014 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 17.03.2014, номер государственной регистрации права: № В указанном жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно), нет.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что за период с 01 июня 2013 года по 31 октября 2017 года по квартире <адрес> в городе Мурманска числится задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, вывоз мусора, обслуживание лифта, электроснабжение на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН, административно-управленческие расходы, тепловая энергия для подогрева воды на ОДН, холодное водоснабжение используемое для подогрева горячей воды на ОДН, содержание придомовой территории, содержание внутридомовых систем и конструктивных элементов, учетно-расчетное обслуживание, аварийное обслуживание в размере 76 889 рублей 77 копеек. Также из указанного расчета следует, что собственником жилого помещения производилась частичная оплата указанных услуг, что было учтено истцом при расчете образовавшейся задолженности (л.д. 18-20).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, проверен судом, ответчиком фактически не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Принимая во внимание, что ответчик Пятибратова А.А., на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, с учетом того, что право собственности Пятибратовой А.А. на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано 17 марта 2014 года, суд приходит к выводу, что именно с указанного момента у нее возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт, вывоз мусора, обслуживание лифта, электроснабжение на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН, административно-управленческие расходы, тепловую энергию для подогрева воды на ОДН, холодное водоснабжение используемое для подогрева горячей воды на ОДН, содержание придомовой территории, содержание внутридомовых систем и конструктивных элементов, учетно-расчетное обслуживание, аварийное обслуживание подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01 апреля 2014 года по 31 октября 2017 года в сумме 62 544 рубля 67 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку при подаче иска в суд ООО «Севжилсервис» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, исходя из размера взыскиваемых сумм с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2076 рублей 34 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к Пятибратовой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с Пятибратовой А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за содержание и ремонт, вывоз мусора, обслуживание лифта, электроснабжение на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН, административно-управленческие расходы, тепловая энергия для подогрева воды на ОДН, холодное водоснабжение используемое для подогрева горячей воды на ОДН, содержание придомовой территории, содержание внутридомовых систем и конструктивных элементов, учетно-расчетное обслуживание, аварийное обслуживание за период с 01.04.2014 по 31.10.2017 в размере 62 544 рубля 67 копеек.

Взыскать с Пятибратовой А.А. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 2076 рублей 34 копейки.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к Пятибратовой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме, превышающей 65 544 рубля 67 копеек, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Гедыма