Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца заместителя прокурора Благовещенской МРП Шумского А.Н., истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя соответчика администрации муниципального района Благовещенский район РБ ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску и.о. Благовещенского межрайонного прокурора, действовавшего в интересах ФИО1, к ФИО2, администрации муниципального района Благовещенский район РБ об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

И.о.Благовещенского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального района Благовещенский район РБ об установлении сервитута земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 принадлежит на правах бессрочного пользования земельный участок площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: Благовещенский район д. Земельный участок по адресу: Благовещенский район д. предоставлен в аренду ФИО2. На момент проверки на участке ФИО2 имеются передвижной гараж, строительные материалы, расположение которых затрудняют проезд к гаражу ФИО1 Требования ФИО1 о заключении соглашения либо освобождении земельного участка оставлены ФИО2 без внимания.

Определением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано в Благовещенский районный суд РБ по подсудности.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил установить сервитут на земельном участке, выделенном в аренду ФИО2, вдоль смежного забора Ш.М.Г.- ФИО2 - шириной 2 м., длиной 20м и от указанного забора Ш.М.Г. до забора ФИО1 - шириной 2 м., длиной 10м. При этом, поддержав исковые требования, суду пояснил, что ему принадлежит земельный участок по адресу: Благовещенский район д., где у него построены дом, баня, гараж. Соседний участок предоставлен ФИО2, который заложил на своем участке фундамент вдоль забора его участка, тем самым закрыв проезд на участок. Ранее он заезжал на свой участок со стороны проулка, где в настоящее время расположен участок ФИО2. Он пользовался данным участком около 20 лет, и никто его не предупредил о том, что земля, расположенная возле его участка будет выделена кому-нибудь. По его мнению, ФИО2 должен был оставить на своем земельном участке сервитут для проезда в гараж истца.

Представитель истца заместитель прокурора Благовещенской межрайонной прокуратуры Шумский А.Н. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признал и суду пояснил, что ему был выделен соседний с истцом земельный участок площадью 582 кв.м, который ранее никому не выделялся, поэтому использовался истцом для проезда на свой участок. В настоящее время ФИО2 имеет разрешение на строительство, поэтому возвел фундаменты под жилой дом и баню, вдоль смежных участков имеются опоры электропровода. Поскольку участок у него небольшой, свободного доступа для проезда автомобиля ФИО1 вдоль смежных заборов с одной стороны Ш.М.Г., с другой- ФИО1, нет. У ФИО1 имеется возможность заезда со стороны , откуда заезжают все. Он сам также заезжает со стороны . У ФИО1 участок площадью более 20 соток, по которому он может организовать проезд в свой гараж со стороны , а не сбоку, как привык заезжать ранее. Доступ на земельный участок истца свободный. Однако, ФИО1 использует заезд с только для проезда трактора, при вспашке огорода.

Представитель соответчика администрации муниципального района Благовещенский район РБ ФИО3 не признав исковые требования, суду пояснила, что согласно акта обследования земельных участков, расположенных по адресам: РБ, Благовещенский район, д. ; и РБ от ДД.ММ.ГГГГ, к участку ФИО1, расположенному по адресу: РБ, Благовещенский район, д. Укман, , имеется свободный доступ со стороны Благовещенского района РБ, что также подтверждается схемой спорных земельных участков. Согласно Гражданского кодекса РФ сервитут предусмотрен только для земельных участков, не имеющих свободного проезда, специального сервитута «для проезда к гаражу» законом не предусмотрено. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район № лицевой счет №, ФИО1 принадлежит земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. На основании п. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при межевании согласование границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных гражданам в постоянное бессрочное пользование не требуется. Кроме того, ФИО2 собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, Благовещенский район, д. , не является, а является арендатором. С просьбой о заключении соглашения об установлении сервитута ФИО1 к администрации муниципального района Благовещенский район РБ, не обращался. Как показали свидетели, со стороны имеется доступ к участку ФИО1, что также подтвердил специалист ООО «Огни города» М.И.В.. Препятствий для прохода к земельному участку не имеется. Также она не согласна с доводом ФИО1 о том, что в течение 20 лет его никто не предупреждал о том, что земля, прилегающая к его участку, будет кому-то в дальнейшем выделена, поскольку Администрация муниципального района Благовещенский район РБ, осуществляя полномочия собственника, самостоятельно определяет судьбу земельных участков. Информирование иных землепользователей о предстоящем предоставлении смежных земельных участков, законом не предусмотрено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч.2 названной статьи).

Частью 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дачного домика на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2355 кв.м по адресу: Благовещенский район д, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.41). Земельный участок по адресу: Благовещенский район д. предоставлен ФИО2 в аренду ( л.д.9, 20, 21-22, 45, 46-47).

Как следует из Разрешения на строительство № RU 03515000-13 до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, Благовещенский район д. ( л.д.8).

Согласно Акта обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ к участку ФИО1, расположенному по адресу РБ Благовещенский район д. имеется свободный доступ по ( л.д.43).

Свидетель М.И.Ф., допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что он работает в ООО «Огни города», проводил межевание земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: РБ, Благовещенский район, д. . Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположение границ земельных участков не требуется. На земельный участок ФИО1 имеется доступ со стороны Благовещенского района РБ. По участку ФИО1 проезд к дому возможен. Со слов соседей, ежегодно весной и осенью на свой земельный участок ФИО1 загоняет трактор и вспахивает огород.

Свидетель М.Р.Ф. допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что у ФИО1 имеется проезд к земельному участку со стороны . Ему предложили снизу сделать проезд к гаражу, но он отказался.

Свидетель Ч.А.А. допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что летом проживает в Благовещенском районе, д. Знает ФИО1 и ФИО2. Там, где сейчас находится участок ФИО2, был луг. В 1990-х г.г. пьяный тракторист спустился на тракторе к реке и сделал тропинку, после чего по этой тропинке все стали ходить к реке. Хотя тропинка к реке всегда была вдоль оврага. У ФИО1 можно сделать доступ на участок со стороны участке Насретдинова можно сделать заезд к гаражу со сторон калитки либо ниже, где ограждение убирается. ФИО1 снимает забор весной и осенью, т.к. земельный участок пашет трактором. У Насретдинова можно проехать к гаражу, т.к. за домом имеется достаточно места.

Как видно из фотографий, на земельный участок ФИО1, расположенного по адресу: РБ, Благовещенский район, д, имеется свободный со стороны При этом свободного участка для установления сервитута на земельном участке, арендованном ФИО2 по адресу: РБ, Благовещенский район, д. , в настоящее время, не имеется, поскольку ФИО2 с разрешения органа местного самоуправления возведены фундаменты под дом и баню, а также вдоль смежных заборов имеются электроопоры, что не оспаривали стороны.

Исходя из вышеизложенного следует, что у ФИО1 без установления сервитута имеется возможность беспрепятственного прохода и проезда к своему земельному участку со стороны , поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске и.о. Благовещенского межрайонного прокурора, действовавшего в интересах ФИО1, к ФИО2, администрации муниципального района Благовещенский район РБ об установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Благовещенский районный суд.

Судья: Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу