Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца заместителя прокурора Благовещенской МРП Шумского А.Н., истца Насретдинова М.Г., ответчика Якимова А.А., представителя соответчика администрации муниципального района Благовещенский район РБ Исламовой А.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску и.о. Благовещенского межрайонного прокурора, действовавшего в интересах Насретдинова М.Г., к Якимову А.А., администрации муниципального района Благовещенский район РБ об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

И.о.Благовещенского межрайонного прокурора в интересах Насретдинова М.Г. обратился в суд с иском к Якимову А.А., администрации муниципального района Благовещенский район РБ об установлении сервитута земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что Насретдинову М.Г. принадлежит на правах бессрочного пользования земельный участок площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: Благовещенский район д. Земельный участок по адресу: Благовещенский район д. предоставлен в аренду Якимову А.А.. На момент проверки на участке Якимова А.А. имеются передвижной гараж, строительные материалы, расположение которых затрудняют проезд к гаражу Насретдинова М.Г. Требования Насретдинова М.Г. о заключении соглашения либо освобождении земельного участка оставлены Якимовым А.А. без внимания.

Определением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано в Благовещенский районный суд РБ по подсудности.

В судебном заседании истец Насретдинов М.Г. уточнил исковые требования, просил установить сервитут на земельном участке, выделенном в аренду Якимову А.А., вдоль смежного забора Ш.М.Г.- Якимова А.А. - шириной 2 м., длиной 20м и от указанного забора Ш.М.Г. до забора Насретдинова - шириной 2 м., длиной 10м. При этом, поддержав исковые требования, суду пояснил, что ему принадлежит земельный участок по адресу: Благовещенский район д., где у него построены дом, баня, гараж. Соседний участок предоставлен Якимову А.А., который заложил на своем участке фундамент вдоль забора его участка, тем самым закрыв проезд на участок. Ранее он заезжал на свой участок со стороны проулка, где в настоящее время расположен участок Якимова. Он пользовался данным участком около 20 лет, и никто его не предупредил о том, что земля, расположенная возле его участка будет выделена кому-нибудь. По его мнению, Якимов А.А. должен был оставить на своем земельном участке сервитут для проезда в гараж истца.

Представитель истца заместитель прокурора Благовещенской межрайонной прокуратуры Шумский А.Н. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик Якимов А.А. иск не признал и суду пояснил, что ему был выделен соседний с истцом земельный участок площадью 582 кв.м, который ранее никому не выделялся, поэтому использовался истцом для проезда на свой участок. В настоящее время Якимов имеет разрешение на строительство, поэтому возвел фундаменты под жилой дом и баню, вдоль смежных участков имеются опоры электропровода. Поскольку участок у него небольшой, свободного доступа для проезда автомобиля Насретдинова вдоль смежных заборов с одной стороны Ш.М.Г., с другой- Насретдинова, нет. У Насретдинова имеется возможность заезда со стороны , откуда заезжают все. Он сам также заезжает со стороны . У Насретдинова участок площадью более 20 соток, по которому он может организовать проезд в свой гараж со стороны , а не сбоку, как привык заезжать ранее. Доступ на земельный участок истца свободный. Однако, Насретдинов М.Г. использует заезд с только для проезда трактора, при вспашке огорода.

Представитель соответчика администрации муниципального района Благовещенский район РБ Исламова А.М. не признав исковые требования, суду пояснила, что согласно акта обследования земельных участков, расположенных по адресам: РБ, Благовещенский район, д. ; и РБ от ДД.ММ.ГГГГ, к участку Насретдинова М.Г., расположенному по адресу: РБ, Благовещенский район, д. Укман, , имеется свободный доступ со стороны Благовещенского района РБ, что также подтверждается схемой спорных земельных участков. Согласно Гражданского кодекса РФ сервитут предусмотрен только для земельных участков, не имеющих свободного проезда, специального сервитута «для проезда к гаражу» законом не предусмотрено. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район № лицевой счет №, Насретдинову М.Г. принадлежит земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. На основании п. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при межевании согласование границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных гражданам в постоянное бессрочное пользование не требуется. Кроме того, Якимов А.А. собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, Благовещенский район, д. , не является, а является арендатором. С просьбой о заключении соглашения об установлении сервитута Насретдинов М.Г. к администрации муниципального района Благовещенский район РБ, не обращался. Как показали свидетели, со стороны имеется доступ к участку Насретдинова, что также подтвердил специалист ООО «Огни города» М.И.В.. Препятствий для прохода к земельному участку не имеется. Также она не согласна с доводом Насретдинова М.Г. о том, что в течение 20 лет его никто не предупреждал о том, что земля, прилегающая к его участку, будет кому-то в дальнейшем выделена, поскольку Администрация муниципального района Благовещенский район РБ, осуществляя полномочия собственника, самостоятельно определяет судьбу земельных участков. Информирование иных землепользователей о предстоящем предоставлении смежных земельных участков, законом не предусмотрено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч.2 названной статьи).

Частью 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Насретдинов М.Г., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дачного домика на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2355 кв.м по адресу: Благовещенский район д, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.41). Земельный участок по адресу: Благовещенский район д. предоставлен Якимову А.А. в аренду ( л.д.9, 20, 21-22, 45, 46-47).

Как следует из Разрешения на строительство № RU 03515000-13 до ДД.ММ.ГГГГ Якимову А.А. Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, Благовещенский район д. ( л.д.8).

Согласно Акта обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ к участку Насретдинова М.Г., расположенному по адресу РБ Благовещенский район д. имеется свободный доступ по ( л.д.43).

Свидетель М.И.Ф., допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что он работает в ООО «Огни города», проводил межевание земельного участка Якимова А.А., расположенного по адресу: РБ, Благовещенский район, д. . Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположение границ земельных участков не требуется. На земельный участок Насретдинова М.Г. имеется доступ со стороны Благовещенского района РБ. По участку Насретдинова М.Г. проезд к дому возможен. Со слов соседей, ежегодно весной и осенью на свой земельный участок Насретдинов М.Г. загоняет трактор и вспахивает огород.

Свидетель М.Р.Ф. допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что у Насретдинова М.Г. имеется проезд к земельному участку со стороны . Ему предложили снизу сделать проезд к гаражу, но он отказался.

Свидетель Ч.А.А. допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что летом проживает в Благовещенском районе, д. Знает Насретдинова М.Г. и Якимова А.А.. Там, где сейчас находится участок Якимова А.А., был луг. В 1990-х г.г. пьяный тракторист спустился на тракторе к реке и сделал тропинку, после чего по этой тропинке все стали ходить к реке. Хотя тропинка к реке всегда была вдоль оврага. У Насретдинова М.Г. можно сделать доступ на участок со стороны участке Насретдинова можно сделать заезд к гаражу со сторон калитки либо ниже, где ограждение убирается. Насретдинов снимает забор весной и осенью, т.к. земельный участок пашет трактором. У Насретдинова можно проехать к гаражу, т.к. за домом имеется достаточно места.

Как видно из фотографий, на земельный участок Насретдинова М.Г., расположенного по адресу: РБ, Благовещенский район, д, имеется свободный со стороны При этом свободного участка для установления сервитута на земельном участке, арендованном Якимовым А.А. по адресу: РБ, Благовещенский район, д. , в настоящее время, не имеется, поскольку Якимовым с разрешения органа местного самоуправления возведены фундаменты под дом и баню, а также вдоль смежных заборов имеются электроопоры, что не оспаривали стороны.

Исходя из вышеизложенного следует, что у Насретдинова М.Г. без установления сервитута имеется возможность беспрепятственного прохода и проезда к своему земельному участку со стороны , поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске и.о. Благовещенского межрайонного прокурора, действовавшего в интересах Насретдинова М.Г., к Якимову А.А., администрации муниципального района Благовещенский район РБ об установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Благовещенский районный суд.

Судья: Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу