Гражданский кодекс часть 1

В суд с иском обратилась ФИО2, ФИО3 к ФИО5, которые просили обязать ответчика ФИО5 исполнить обязанность возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, общей площадью 54 кв.м., жилой 39,3 кв.м, расположенной по адресу <адрес> кВ.7. Просили обязать Управление Россреестра по <адрес> осуществить регистрацию перехода права собственности по сделке купли-продажи жилого помещения трехкомнатной квартиры, общей площадью 54 кв.м., жилой 39,3 кв.м, расположенной по адресу <адрес> кВ.7 кадастровый номер: 38-38-01/024/2009-211 от продавца – ФИО5 к покупателям ФИО2, ФИО3.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно изменяли исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просили суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>Б <адрес> между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 – заключенным; признать право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> кВ.7 за ФИО2 и ФИО3 по 1/ 2 доли каждому.

В обоснование своих требований истцы указали, что заключили Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в лице ФИО8 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 800000 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма передана представителю ответчика в полном объеме, претензий по оплате не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ документы были переданы в Управление Россреестра по <адрес> для государственной регистрации сделки купли-продажи, однако ДД.ММ.ГГГГФИО5 обратился в Управление Россреестра по <адрес> с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В связи с чем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена. Денежные средства ответчиком возвращены не были.

Наличие договора купли-продажи, расписки самого факта передачи денежных средств, подтверждает заключение договора купли-продажи. Считает, что существенные условия о предмете договора между сторонами были достигнуты, поэтому договор от ДД.ММ.ГГГГ надлежит считать заключенным.

В судебном заседании ФИО14 Е.А.свои требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Суду пояснила, что нашла объявление о продажи квартиры в газете за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ «Все объявления Иркутск»: трехкомнатная на <адрес>, на первом этаже 54 кв.метра, цена 1 миллион рублей. Позвонила по телефону, ей ответила девушка по имени Алена. Они встретились, посмотрели квартиру по <адрес>; ее все устроило и ДД.ММ.ГГГГ они заключили предварительный договор, по которому она в присутствии свидетелей передала 50000 рублей. Алена частное лицо. К ней на работу (работает в полиции) пришла Алена привела ФИО37 и ФИО12. Интересы ФИО38 представляла ФИО37.

Она пригласила человека, чтобы проверить наличие подлинности документов. При подписании предварительного договора, она передала ФИО37 50000 рублей, договорились о сделке на ДД.ММ.ГГГГ В Россреестре сдали документы, подписали акт приема-передачи она, ее сын, ФИО37 от имени ФИО38 по доверенности. Все документы специалист проверяла, никаких претензий по документам не было. После чего в машине, она передала лично ФИО37 750000 рублей в присутствии свидетелей. Ей передали ключи от квартиры, расписку в получении денег и они разъехались. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонили дети, сообщили, что к ним пришла ФИО38 и требует деньги.

ФИО12, как она поняла племянник ФИО5 В день сделки ей позвонила Алена и сказала, что на машину ФИО12 и ФИО37 напали, отобрали деньги. На сделке присутствовали: Алена, ее сын, ФИО9. Договор подписывали там же, все необходимые документы на квартиру у них уже были, в том числе согласие жены на продажу квартиры, заверенное нотариально.

Истец ФИО14 А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без него, о чем представил заявление, которое приобщено к делу. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Доводы ФИО14 Е.А. подтвердил.

Представитель истцов ФИО14 адвокат ФИО23, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с объемом полномочий по ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить уточненные требования.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО38 не признала, просила отказать в удовлетворении. Суду пояснила, что знает ФИО12, года два, отношения дружеские. Ранее он помог ей переехать из Ангарска в Иркутск, подыскать жилье. В Иркутске она снимаю комнату на <адрес>18, их познакомила подруга ФИО1 в 2010 году. От Ольги она слышала, что ФИО18 занимается куплей-продажей недвижимости. Он проживает с девушкой в м-не Ново-Ленино. Недели за две до сделки к ней подошел ФИО12, сказал, что продает квартиру дяди на <адрес>. ФИО18 предложил ей подписать документы за 20000 руб, она согласилась. Оформили у нотариуса на нее доверенность; при оформлении она не присутствовала. Она отдала ФИО18 свой паспорт. Позже он позвонил и сказал, что нашлись покупатели и надо заключать предварительный договор купли-продажи. Она и риэлтор Алена ФИО10, ФИО12, ФИО2 и ФИО9 поехали на работу к ФИО2 в милицию заключать с ней предварительный договор купли-продажи. Разговаривала с ФИО14 Е.А. и заключала с ней предварительный договор Алена ФИО10, а она подписала. ФИО14 Е.А. дала Алене задаток в сумме 50000 рублей. ФИО5 она ни разу не видела, думала, что представляет интересы ФИО18. ФИО18 сказал, что ФИО5 полностью доверил ему провести сделку по продаже квартиры. На сделке с ней всегда был ФИО12 и документы были у него.

Предварительный договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Она понимала, что представляет интересы ФИО38, а не свои. Стороны пришли к соглашению. Кто назначал цену, ей не известно.

ДД.ММ.ГГГГ позвонил ФИО18, сказал, что завтра состоится сделка по продаже квартиры. Она приехала к ФРС, встретил ФИО18. Они поехали, оплатили долг, взяли справку из ДУ, так как была задолженность по квартире и ФИО14 сказала, что не отдаст деньги, пока не будет справки об отсутствии задолженности. Задолженность оплачивал ФИО18 в сумме 50000 рублей. С ними в машине была Лера, которую не знает. В день сделки утром ФИО18 встречался с ФИО5, так как он должен был передать ФИО18 поквартирную карточку. Они договорились встретиться на Центральном рынке, по телефону предварительно созванивались. ФИО18 спрашивал его: «Вы приехали? Тогда сейчас подъеду возьму документы, сделка состоится через час-два». На рынке остановились на углу дома по <адрес>. ФИО18 сходил за документом. Вернулись к ФРС, ждали покупателей. Покупателей везла Алена. У специалиста при оформлении сделки присутствовали она, ФИО14 Е.А., ФИО14 А.В., Алена ФИО10. Документы подписывала она, какие, не помнит, заполняла от себя. После подписания документов в машине Алены находились она, ФИО18, ФИО14 Е.А., ФИО9, ФИО14 А.В. - ФИО14 Е.А. дала ей на подпись расписку, она подписала. ФИО14 Е.А. передала деньги Алене. Алена взяла деньги за услуги, в какой сумме, она не знает и передала деньги ФИО18. Алена отдала ключи от квартиры ФИО14 Е.А. После того, как Алена с ФИО14 уехали, остались она, Лера и ФИО18. Лера начала требовать от ФИО18 какие-то деньги за ремонт. Когда сели в машину к Лере, к машине подошли трое мужчин, с ними поздоровалась Лера. Они пересадили ФИО18 в свою машину, деньги в это время находились у него. Когда она спросила у Леры, что происходит, она сказала, что ФИО18 хотел всех кинуть, но деньги сейчас все получат. ФИО17, в которой находился ФИО18, поехала вперед, они за ней. Заехали под Ангарский мост, остановились. Она просила ФИО18 написать ей расписку в получении денег в сумме 800000 рублей, которые отдала ФИО14 за квартиру. Один из мужчин сказал, чтобы ФИО18 написал расписку о том, что взял у нее деньги. ФИО18 остался с мужчинами, а они с Лерой уехали, она отвезла ее домой. Потом позвонил ФИО18, сказал, что у него забрали все деньги, оставили ему 100 рублей на дорогу и сказал, что подстроила все Лера. По поводу кражи денег они с ФИО18 обращались в милицию, писали заявление. ФИО18 не хотел обращаться в милицию, говорил, что посадят. А в сентябре 2011 года ФИО18 исчез. Кроме этой сделки других сделок с участием ФИО5 не было. ФИО18 говорил, что он мог бы оформить доверенность на себя, но у него нет паспорта. Она понимала, что продает квартиру ФИО5, он выдал на нее доверенность. Она впервые участвовала в подобной сделке. Ее дело было подписать документы. Все переговоры вела Алена ФИО10. Сумму по договору я не определяла. Условия оговаривала Алена. Деньги ФИО14 Е.А. передавала ФИО10 Алене, пересчитывала их она. Расписывалась за них она, всего получила 850000 рублей.

За свои услуги от ФИО18 она получила 20000 рублей, Алена ФИО10 в машине забрала за свои услуги 100000 рублей.

Представитель ответчика ФИО24 по заявлению ФИО25в порядке ст. 53 ГПК РФ доводы своей доверительницы поддержала, просила в иске ФИО5 отказать.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении. Предъявил встречные исковые требования к ФИО2, ФИО3, ФИО8. Просил Суд признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, ответчик (истец по встречному иску) требования дополнил со ссылкой на ст. 179 ГК РФ, просил суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, так как рыночная стоимость квартиры составляет 1400 000 рублей, а продана за 800000 рублей, сделка является кабальной.

Окончательно просил суд, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, а сделку от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

В обоснование своих встречных требований указал, что он не заключал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>7; не получал денежные средства за указанную квартиру.

Истцы заключили предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8. Передали ей по предварительному договору 50 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ), и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 800 000 руб.

Иск, по его мнению, должен быть предъявлен к ФИО8, так как она никаких денежных средств ему не передавала; он не знал о сделке, не давал разрешение ФИО8 продать его квартиру за 850 000 руб.

О сделке узнал случайно и сразу же обратился в Росреестр с заявлением о приостановлении и возврате правоустанавливающих документов.

Он покупал трехкомнатную квартиру согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 000 000 руб. Нелогично с его стороны при рыночной стоимости квартиры почти 2 000 000 руб., продавать ее за 800 000 руб.

Считает ФИО8 «черным риэлтером». Она вступила в сговор с истцами с целью получения ими квартиры за бесценок.

Из расписки от 12.07.2009 года (обратить внимание на год выдачи), выданной ФИО8, следует, что она получила денежные средства лично. Отсутствуют сведения о том, что она действовала от имени ФИО5, а также отсутствуют сведения, о том, что денежные средства получены в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ФИО26 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с объемом полномочий по ст. 54 ГПК РФ, исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просила удовлетворить. Исковые требования ФИО14 не признала в полном объеме, просила суд отказать в их удовлетворении, так как сделка является недействительной, совершенной в отсутствие воли продавца, ее цена определена много меньше ее фактической стоимости, а договор является незаключенным. Просила выселить ФИО14 из <адрес>, так как у них не возникли права на указанную квартиру.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО14 объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО5

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО14 Е.А. ФИО14 А.В, просил суд выселить ФИО6 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> кВ.7; Взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 200 руб.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждает Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ В его квартире заселились и проживают без его разрешения ФИО2 и ФИО15. Добровольно выселиться из квартиры они отказываются, а он не может вселиться и проживать в квартире.

Учитывая, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, не являются членами его семьи, совершенно посторонние люди, считает их проживание в его квартире незаконным. В настоящее время он вынужден жить у родственников, так как не может попасть в свою квартиру.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску), истец по объединенному делу ФИО5 исковые требования ФИО14 не признал, просил отказать в полном объеме. Свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просил удовлетворить в полном объеме.

Пояснил, что купил квартиру на <адрес> за 1 100000 рублей для дочери, но она родила и осталась в Усть-Орде, сказала: «Продавай в Иркутске квартиру, и покупай в Усть-Орде». Он приехал в мае в <адрес>, обратился к риэлтеру. Ему сказали сделать ремонт. Он сказал своим риэлтерам ФИО7, чтобы без ремонта продали квартиру за 1400 000 рублей. Когда на улице стоял и разговаривал к нему подошел ФИО12, предложил свои услуги. Вместе посмотрели квартиру, и сказали, что продадут квартиру за его цену. Он жил в квартире, и у него там стояли койка, матра<адрес>ФИО12 сказал, что работает в комитете по распределению жилья беженцам, отправит своего секретаря ФИО37. Он оформил у нотариуса доверенность на <адрес>ДД.ММ.ГГГГ сроком на три месяца на ФИО37 без права получения денежных средств. ФИО37 сказала, что они продадут квартиру. Он просил продать квартиру на своих условиях, но ему отдать 1 миллион 400 тысяч рублей, после чего он уехал в деревню. Потом ему позвонил ФИО12 и сказал, что в доверенности ошибка. ДД.ММ.ГГГГ он приехал в <адрес> и загулял. После пьянки, с похмелья пошли к нотариусу на <адрес>. Была ФИО37 и ФИО12, нотариус ФИО19. Он выдал другую доверенность, содержание не читал. Остался в <адрес>. Когда приехала жена, он жил у друзей, ключи от квартиры на <адрес> потерял. Когда узнал, что его квартира продана от жены, поехал в Росреестр и приостановил сделку. Обратился в милицию, поймали: ФИО12, ФИО20, ФИО37 Юлю. ФИО20 секретарь ФИО12. Он сам их собрал, привез в прокуратуру <адрес>, ему сказали, что нужно ехать в милицию. В милиции заявление не приняли, сказали, что ничего не потерял, так как документы на руках. Ранее продавал земельный участок, с риэлтером договор не заключал. Покупал квартиру через риэлтера тоже без договора, потом рассчитался. Нотариусу говорил, чтобы доверенность была без получения денежных средств, у второго нотариуса был и не читал доверенность, спросил у Алены: «Все ли нормально сейчас?» она ответила, что да.

Он подписал доверенность, но не читал её, дал прочитать Юле, она сказала, что всё правильно. Риэлтерам не поверил, что их ограбили, поэтому и повез их в прокуратуру.

Документы подлинные на продажу квартиры отдал сам ФИО12 и ФИО37: договор купли - продажи, домовую книгу, свидетельство о регистрации права, согласие жены, еще до выдачи второй доверенности. Есть расписка о передаче документов. В июле 2011г. приезжал в Иркутск забирать документы, не забрал, сказали, что есть покупатель. Со слов ФИО12 знает, что у покупателя деньги лежали в банке. Покупатель собиралась покупать квартиру за 1 миллион 400 тысячи рублей. В настоящее время, квартира находится в пользовании ФИО14.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без их участия. Направила в суд отзыв на исковые требования ФИО14, которые приобщены к делу. Полагает необоснованным привлечение Управления в качестве третьего лица, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам.

По обстоятельствам указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились ФИО8, действующая от имени ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 Е.А.. ФИО14 А.В. с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа был представлен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру была приостановлена на один месяц в соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

ДД.ММ.ГГГГ вынесен отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.ст.131, 164, 551 ГК РФ договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

В соответствии со п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, представляется необходимым и целесообразным истцу уточнить свои исковые требования путем включения требования о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В случае принятия судом решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на основании правоустанавливающего документа, государственная регистрация производится по заявлению одной стороны, при этом решение суда, вступившее в законную силу, заменяет заявление от другой стороны по договору.

Поскольку вступившее в законную силу судебное решение заменяет только заявление уклоняющейся от государственной регистрации стороны, оно не освобождает заявителя от представления всех необходимых для государственной регистрации документов в соответствии со ст.ст. 16,17,18 Закона о регистрации.

Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№, в случае, если суд примет решение о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ФИО14 Г.А., ФИО14 А.В., с одной стороны, и ФИО5, с другой, и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО14 В.А., ФИО14 А.В., соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (абз.6 п.1 ст. 17, 28 Закона о регистрации) и при условии предоставления необходимых документов. Неправомерным и не подлежащим удовлетворению является требование истца обязать Управление зарегистрировать переход права собственности по сделке купли-продажи жилого помещения. В соответствии со ст.2 Закона о регистрации в судебном порядке могут быть обжалованы зарегистрированное право, отказ в государственной регистрации либо уклонение от ее проведения. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований об обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по сделке купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 54 кв.м., жилой - 39,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 38-38-01/024/2009-211 от продавца - ФИО5, к покупателям - ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>ФИО27 по доверенности, изложенные в отзыве обстоятельства подтвердила. Также подтвердила, что при приеме документов на регистрацию сделки были представлены договор купли-продажи, доверенность, согласие жены ФИО38, передаточный акт, заявление; личности сторон установлены.

По заключению Прокурора исковые требования ФИО14 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО5 следует отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, представителя третьего лица; изучив письменные материалы гражданского дела; материалы регистрационного дела на объект недвижимости по адресу <адрес>, представленный по запросу суда Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; отказной материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5; допросив свидетелей; заключение Прокурора, пришел к обоснованному выводу, что требования истца ФИО14 Е.А, ФИО14 А.В. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО5 следует отказать по следующим основаниям.

Принимая решение, суд руководствуется ст. 56 и ст. 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Принимая решение, суд указывает доказательства, на которых основаны выводы суда об установленных обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства (ст. 198 ГПК РФ).

Исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы гражданского и жилищного законодательства РФ, а также положения Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действии, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно требованиям ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены, в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Достоверно установлено, что ФИО5 является владельцем трехкомнатной квартиры общей площадью 54,0 кв.м. из них жилой 39,3 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Права собственности на квартиру подтверждает Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 приобрел названную квартиру у ФИО28 и ФИО29 за 1 000000(один миллион) рублей; Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 38 А<адрес>; Выпиской из Единого Гос. реестра от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что владельцем квартиры по <адрес> является ФИО5, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Предварительного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО8 (Продавец) и ФИО14 Е.А. (Покупатель) пришли к соглашению о том, что в будущем заключат основной Договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 54,0 кв.м, из них жилой 39,3 кв.м, расположенной на 1 этаже 2хэтажного дома по адресу <адрес>Б.<адрес>. При этом названная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании генеральной доверенности, а продажная цена квартиры определена в 800000 рублей (п.1,2,3 Договора). Согласно п.9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств по покупке квартиры Покупатель выплачивает Продавцу при подписании настоящего Договора задаток в сумме 50000 рублей, который при окончательном расчете при заключении основного договора купли-продажи засчитывается в общую сумму расчетов за приобретенную квартиру (п.9 Договора). Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО8 и ФИО14 ФИО35 денежных средств по Договору в сумме 50000 рублей подтверждена Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО8 и ФИО14 Е.А. в присутствии свидетеля ФИО9

Судом достоверно установлено, что ФИО5ДД.ММ.ГГГГг.р. (Продавец) в лице ФИО8 действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО30, зарегистрированной в реестре за № ЗД-4460 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. и ФИО3ДД.ММ.ГГГГг.р. (Покупатели) подписали Договор купли-продажи, по которому Продавец продает, а Покупатели покупают по 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности, а в целом трехкомнатную квартиру общей площадью 54,0 кв.м, в том числе 39, 3 кв.м. на 1 этаже 2х этажного деревянного дома, расположенную по адресу <адрес>Б <адрес> имеющую инвентаризационную оценку 214924 рублей, согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 38:36:000020:0000:25:401:001:020101930:00001 (п.1.1.Договора от 12.07. 2011г).

Согласно п.2.1 Договора, цена, продаваемой квартиры составляет 800000 рублей, а расчет стороны произвели после подписания договора (п.2.2. Договора).

Согласно п.1.4 Договора, лиц, имеющих право пользования, а также зарегистрированных в данной квартире на момент ее приобретения Покупателями не имеется; п.2.3 – Покупатели, до заключения договора ознакомились с санитарно-техническим состоянием передаваемой квартиры и претензий к Продавцу не имеют.

Судом достоверно установлено, что названные стороны, подписав необходимые документы, Акт приема-передачи квартиры, подали Договор для регистрации сделки и перехода права собственности, после чего произошел окончательный расчет, передача ключей, как предусмотрено Договором.

Одновременно установлено, что ФИО5, узнав о регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, подал заявление в Россреестр о приостановлении регистрации и возврате документов. Регистрация сделки купли-продажи квартиры по адресу <адрес>Б <адрес> была приостановлена, а затем и отказано в ее регистрации, документы возвращены ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Предварительным Договором от ДД.ММ.ГГГГ; Распиской о получении денег в сумме 50000 рублей ФИО8 от ФИО14 Е.А. ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка в счет продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>Б кВ.7

Регистрационным делом на объект недвижимого имущества по <адрес> в котором содержатся:

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГФИО8 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на внесение изменений в ЕГРП;

- Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ФИО30 согласно которой ФИО5 уполномочил ФИО8 представлять его интересы в компетентных органах, в том числе УФРС по вопросу купли-продажи, принадлежащей ему квартиры по <адрес>; продать за цену и на условиях по своему усмотрению; заключить договор купли-продажи, расписаться в нем, в передаточном акте; получить причитающуюся денежную сумму; зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности, передаточный акт, сроком на два месяца, без права передоверия;

- Квитанции об уплате госпошлины;

– Расписка в получении документов на го<адрес> отДД.ММ.ГГГГФИО5;

– удостоверенное нотариусом <адрес>ФИО31 Согласие жены ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ на продажу ее супругом ФИО5 квартиры по адресу <адрес> за цену и на условиях по его усмотрению;

– Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО8 действующей по доверенности от ФИО5, ФИО14 А.В. и ФИО14 Е.А. в присутствии сотрудника УФРС;

- Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО8 действующей по доверенности от ФИО5, ФИО14 А.В. и ФИО14 Е.А, согласно которому Продавец ФИО5 в лице ФИО8 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность покупателей ФИО14 Е.А. ФИО14 А.В, а они приняли по 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности, а в целом трехкомнатную квартиру общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, на 1 этаже 2-этажного деревянного дома расположенную по адресу <адрес>. Денежную сумму 800000 (восемьсот тысяч) рублей Покупатели оплатят полностью после подписания настоящего акта. Настоящий акт свидетельствует факт приемки квартиры Покупателями у Продавца;

– Заявление от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное сторонами на гос.регистрацию Договора купли-продажи;

– Квитанции об уплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ уплачено ФИО14 А.Г за регистрацию права, от ДД.ММ.ГГГГФИО14 А.В.;

– Расписка в получении документов на го<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- Заявление сторон от ДД.ММ.ГГГГ о го. Регистрации права;

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГФИО5 о прекращении гос. регистрации сделки, возврате документов; расписка;

– Уведомление в приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ;

– сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

В суде приобщена ФИО14 Е.А. к делу подлинная Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписанная ФИО8, ФИО10, ФИО9, согласно которой, ФИО8 получила денежную сумму 800000 (восемьсот тысяч) рублей от ФИО14 Е.А. за проданную квартиру, расположенную по <адрес>Б <адрес>. Расчет произведен полностью в присутствии свидетелей, претензий по оплате не имеет.

Обстоятельства заключения договора купли-продажи, подачи документов на регистрацию сделки подтвердила в суде представитель УФРС ФИО27, которые не опровергнуты ответчиком ФИО5

Кроме письменных доказательств, которые суд оценивает в порядке ст. 67 ГПК РФ и принимает как каждый в отдельности так и в совокупности достоверные, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей:

Так свидетель ФИО9 пояснила, что является матерью ФИО14 Е.А. ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала при совершении сделки и оформлении документов в УФРС, передаче денег ФИО18 и Юле ФИО37, с которыми она находилась в машине на заднем сиденье. Присутствовала также при передаче денег в размере 50000 рублей в качестве предоплаты в здании ГУВД <адрес>. Предоплата передавалась с целью оплаты задолженности по квартплате, электроэнергии за длительное время. Ей известно, что о продаже квартиры дочь узнала по объявлению. Риэлтор Алена, она ее видела, она также участвовала в передаче дене<адрес> созванивалась с дочерью и назначала ей время. После сделки Алена дала им ключи от квартиры и они пошли смотреть квартиру. Квартира на первом этаже; находилась в ужасном состоянии, поскольку в квартире был притон. Полы перекошены, проводка старая, сантехника подлежит замене, ухода не было, требовался капитальный ремонт. Документы на квартиру смотрели – документы представили подлинные. Во время сделки молодой человек постоянно нервничал, набирал телефон ФИО5, говорил ему, когда состоится сделка. Она поняла, что он разговаривает с хозяином квартиры. На ее вопросы где хозяин, ей ответили, что проживает в Баяндае, выехать не может.

Кроме данной квартиры, смотрели другие варианты.

Свидетель ФИО10 пояснила, что знает ФИО14 Е.А., так как она позвонила ей по объявлению на счет квартиры. Летом 2011г. ко ней обратился ФИО12 с просьбой продать квартиру. Ей известно, что, он обратился во все агентства. Они встретились возле торгового комплекса; у него была доверенность на продажу собственности, основание приобретения квартиры, техпаспорт. Он сказал, что продавец - его дядя, который работает вахтовым методом. Она выполняла свою работу. С ФИО12 или с ФИО37 Юлей она подписала договор услу<адрес> переоформляли, так как не было пункта на получение дене<адрес> на сделку. Подписывали документы у ФИО14 Е.А. на работе, при заключении предварительного договора ей деньги не передавали. На регистрации сделки присутствовали: она, ФИО14 Е.А., ФИО12, ФИО37 Юля, потом подъехала Лера. За продавца подписывала документы ФИО37 Юля. В Управлении Росреестра, никаких вопросов не возникло. Личность удостоверили всех присутствующих; передача денежных средств проходила после сделки. Сели в ее машину: Юля, ФИО18, она, ФИО14 Е.А. ФИО14 Е.А. передала деньги, не помнит, сколько точно 780 тысяч рублей или 870 тысяч рублей. Она от сделки получила 100 тысяч рублей, об этой сумме она договаривалась с ФИО12, с Юлей был - договор оказания услу<адрес> показывала она. Состояние квартиры требующей ремонта: полы провалены, окна в печальном состоянии. Считает, что это была хорошая цена стоимости быстрой продажи. Ключи от квартиры, отдали после сделки, так как там никто не проживал. Как физическое лицо дала объявление в газете «Все объявления Иркутска» и номер телефона. Общие вопросы задавала ФИО14 Е.А. ФИО8

Договор купли-продажи готовила она. Все деньги были переданы ФИО12. В расписке была указана ФИО37, доверенность прилагалась. Первая доверенность была выписана на Леру, продавали квартиру максимум - 2 недели.

Показания свидетеля ФИО10 суд оценивает как достоверные, они не противоречат объяснениям сторон, письменным материалам дела, они последовательны, логичны, оснований сомневаться в их недостоверности, нет, свидетель предупреждена об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела.

Несмотря на то, что ФИО9 является матерью ФИО14 Е.А, и заинтересована в исходе дела, вместе с тем ее показания также не противоречат установленным в суде обстоятельствам, другим письменным доказательствам.

Суд находит показания свидетелей достоверными, относимыми и допустимыми, так как не противоречат доводам сторон в части заключения и исполнения Договора купли-продажи подтверждаются письменными доказательствами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже, считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п.2). В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п.3).

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из содержания названного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества, он соответствует требованиям, предусмотренным п.1 ст.432, ст.554, ст.555 ГК РФ, то есть заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора и его цену.

Анализ письменных и устных доказательств на которые ссылался истец представленный Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 54, 0 кв.м по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что продавец ФИО5, как собственник недвижимого имущества – квартиры вправе был ею распорядиться в силу требований ст. ст. 209,129 ГК РФ; а договор купли-продажи соответствует требованиям п.1 ст. 432, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, то есть, заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения, его цену, о чем стороны договорились.

Поскольку Договор купли-продажи содержит сведения о том, что стороны договорились о всех существенных условиях для данного вида договора: о предмете договора – объекте недвижимости, определили его цену; из договора определенно следует место расположения квартиры; заключен в письменной форме, подписан сторонами. Кроме того, договор исполнен сторонами – передача объекта подтверждается актом приема-передачи, а передача денежных средств – распиской, при таких обстоятельствах суд приходит к обоснованному выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 А.В. ФИО14 Е.А. и ФИО5 в лице ФИО8 является заключенным.

В связи с заключением сторонами Договора купли-продажи, его фактическим исполнением, суд полагает у покупателей возникло право собственности, которое подлежит государственной регистрации, а также право просить суд о признании за ними такого права.

Учитывая изложенное, требования истцов ФИО14 Е.А. и ФИО14 А.В. о признании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры общей площадью 54,0 кв.м, из них жилой 39, 3 кв.м, расположенной на 1 этаже 2х этажного деревянного дома по <адрес> заключенным и признании права собственности за ФИО14 Е.А. и ФИО14 А.В. по 1/ 2 доли в праве подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и признании его недействительным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. А в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (ст. 178 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В обоснование своих требований ответчик ФИО5 (истец по встречному иску) указывает, что является собственником квартиры и никаких Договоров с ФИО14 не заключал, денег от них за квартиру не получал. О цене в 800000 рублей с ними не договаривался. В квартире ФИО14 проживают незаконно, просит их выселить.

В подтверждение своих доводов ссылается на следующие доказательства:

Права собственности на квартиру по <адрес>Б <адрес> подтверждает Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приобрел названную квартиру у ФИО28 и ФИО29 за 1 000000(один миллион) рублей; Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 38 А<адрес>; Выпиской из Единого Гос. реестра от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что владельцем квартиры по <адрес> является ФИО5, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь <адрес>,0 кв.м, жилая 39,3 кв.м, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2006г. 214924 рублей; Поквартирной карточкой на квартиру по <адрес>Б <адрес> согласно которой ФИО5ДД.ММ.ГГГГг.р. был зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ; Справкой от июля 2011г. ООО «Сибирская», согласно которой в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован; Заключением товароведческой экспертизы ФБУ Иркутская ИЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>Б <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 952300 рублей (округленно); Отказной материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 из которого усматривается, что Постановлением ДД.ММ.ГГГГФИО5 отказано в возбуждении уголовного дела предусмотренного ст. 159 УК РФ за отсутствием состава преступления.

Кроме письменных доказательств, ФИО5ссылался на показания свидетеля ФИО11, которая показала, что живет с ФИО5 с 1988 года, брак не зарегистрирован, имеют троих детей. Проживали в <адрес> д. Шутхулун. С октября 2010г. по май 2011г. жили в квартире на <адрес> она поехала в деревню. На <адрес> у них трехкомнатная квартира, в деревянном двухэтажном доме на первом этаже, ремонт требовался капитальный, мебель необходимая была. Её вывезли сыновья, которые проживают в Иркутске. Муж приехал в д. Шутхулун, объяснил, что подписал доверенность на оформление документов. На кого выдана доверенность, и на какой срок, она не знала. ФИО38 приехал в деревню в конце мая 2011г., сказал, что квартиру будет продавать, оформляются документы. В июне 2011г. им позвонил ФИО12 и сказал, что необходимо подписать какие-то бумаги. ДД.ММ.ГГГГ должна была состояться сделка, ФИО12 постоянно извещал их что происходит. ФИО38 поехал в Иркутск 7-ДД.ММ.ГГГГ взял паспорт; все документы на квартиру были у них. С ФИО12 она познакомилась до ДД.ММ.ГГГГ, когда приезжала в Иркутск. ФИО12 звонил, говорил, что нужно встретиться, обсудить детали и ей и мужу. Встречались на <адрес>, в районе Центрального рынка один раз. ДД.ММ.ГГГГ они сами звонили ФИО12, чтобы узнать, где встретиться. ДД.ММ.ГГГГ тоже звонили, но телефоны были отключены. ДД.ММ.ГГГГ она пошла на ФИО39, в квартире было два парня, которые ей сказали, что сделка состоялась. Минут через 5 подъехала женщина, которая объяснила, что она передала деньги, сделка состоялась. Потом они вызвали ФИО12, ФИО37 Юлю пошли в милицию и в прокуратуру. Там им ответили, что квартира в их собственности, пусть покупатели догоняют свои деньги. Потом сходили в Департамент и приостановили сделку. ФИО12 рассказал, что его вытащили из машины, избили и отобрали деньги. Их цена на продажу квартиры была 1 миллион 400 тысяч рублей. ФИО12 не сказал, за какую сумму продал квартиру, он «спирал» все на Валерию. Муж сначала выписал доверенность на Валерию, потом на ФИО16. Потом Валерия сказала, что нужно переделать доверенность. С Валерией встречались на 23 школе, во дворе дома, Валерия там назначила встречу. На ФИО37 она видела одну доверенность. Накануне 10-ДД.ММ.ГГГГ они встречались с ФИО12. Денег от продажи им не передавали. В документы она не вникала, согласие на продажу квартиры не давала.

Суд оценивает данные доказательства в совокупности, как достоверные, так как они не противоречат доводам ответчика (истца по встречному иску), между собой, показаниям истца ФИО14 Е.А, другим доказательствам по делу; были представлены подлинники письменных документов, которые соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Вместе с тем, достоверно установлено, что ФИО5 являлся собственником квартиры по <адрес>; поскольку брак между ФИО5 и ФИО33 не зарегистрирован, данная квартира не является совместным имуществом и вправе был ею распорядиться по своему усмотрению – продать. Согласие на продажу квартиры было им получено от жены ФИО31

Желая продать квартиру, достоверно установлено, что ФИО5 поручил это ФИО12, которому добровольно без принуждения передал все подлинные документы на квартиру, ключи: договор купли-продажи, акт приема-передачи, технический паспорт, домовую книгу, согласие жены на продажу. При этом пояснил, что и ранее пользовался услугами риэлторов, с которыми договор не заключал. Также добровольно без принуждения выдал нотариальную доверенность ФИО8 с правом продать квартиру по <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получить причитающуюся денежную сумму, сроком на два месяца, без права передоверия.

В судебном заседании ФИО5 не оспаривал данные обстоятельства, подтвердил факт договора с ФИО12, его в обмане не обвинял, не доволен тем, что он продал не за цену которую ему называл и деньги ему не передал.

Также подтвердил факт подписания доверенности у нотариуса ФИО30, где присутствовал. При этом суд отвергает доводы ФИО5, что нотариус его обманул, не читал текст доверенности, не разъяснил ему его права. Как видно из текста доверенности, подписанной ФИО5 собственноручно в присутствии нотариуса, текст доверенности ему зачитан нотариусом вслух.

Подписывая данную доверенность на имя ФИО8, ФИО5понимал и осознавал, что поручает ФИО8 совершить определенные действия от своего имени. Его не смутил факт того, что доверенность выдал не ФИО12, а другому человеку – ФИО8, которую на тот момент он не видел. При этом, как ФИО38, так и свидетель ФИО11 пояснили, что о действиях ФИО12 по продаже квартиры на <адрес> им было известно именно со слов ФИО12, который им периодически звонил, сообщал о своих действиях, как продается квартира. На его просьбы приехать подписать или представить необходимые документы, они приезжали и подписывали.

О том, что от имени ФИО5 на основании доверенности действовала ФИО8 подтвердили в суде как истцы, так и свидетели ФИО10, ФИО40, сама ответчик ФИО8

В судебном заседании не установлено факта обмана или заблуждения относительно сделки купли-продажи продавца ФИО5 Именно по его просьбе, ФИО12 искал покупателей на квартиру по <адрес>. Исполняя волю продавца, квартира продавалась без ремонта, о чем сообщил сам ФИО5 Он торопил ФИО12 в скорейшей продаже квартиры; снялся с регистрационного учета по адресу <адрес>; сам передал все необходимые правоустанавливающие документы, назвал цену за которую желал продать квартиру, показал ее, передал ключи от квартиры. Таким образом, действия ФИО5 свидетельствуют о том, что он желал продать свою квартиру по <адрес>, при этом доказательств, что его обманул ФИО12 или ФИО8 не представлено.

Доводы ФИО5 о том, что квартира продана за низкую цену и ему причинен ущерб, также не нашли своего подтверждения. Из технического паспорта представленного ФИО34 усматривается, что стоимость квартиры в ценах 2006г. - 214924 рублей, а согласно Заключения товароведческой экспертизы ФБУ Иркутская ИЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>Б <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 952300 рублей (округленно). Как установлено в суде, квартира продана в короткие сроки за 800000 рублей. Доказательств того, что ФИО5 просил продать ФИО12 его квартиру за 1400 000 рублей, а не 800000 рублей, суду не представлено.

Также не представлено доказательств сговора ФИО8 с ФИО14 Е.А. ФИО5 требований к ФИО8 или ФИО12имущественного характера не предъявлял.

Возражая против требования ФИО5 – ответчик ФИО8 пояснила в суде, что действовала от имени и в интересах ФИО5, о котором ей стало известно со слов ФИО12 Она доверяла ФИО12, он представился родственником продавца, у него на руках были подлинные документы.

Данные обстоятельства подтверждены в суде и не оспорены ФИО5

Действуя по поручению ФИО12, между ней и ФИО10 был заключен договор услуг на сопровождение сделки.

Доводы ответчика ФИО8 о том, что между ней и ФИО10 заключен договор услуг, по которому последняя получила денежные средства, а также что ей все денежные средства по сделке были переданы ФИО12, нашли свое подтверждение и не опровергнуты ФИО5

В подтверждение возражений ФИО8, ссылалась на письменные доказательства:

Расписку от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную ФИО12, согласно которой ФИО12 взял у ФИО8 за продажу квартиры по адресу <адрес> сумму в размере 750000 рублей, 50000 рублей;

Договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8(Заказчик) и ФИО10(Исполнитель), согласно которому Исполнитель обязуется оказать услуги в подборе клиента на покупку объекта недвижимости (квартиру) по адресу <адрес>Б <адрес>, юридическое сопровождение сделки в УФРС (п.1.2 Договора), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.2 заказчик оплачивает вознаграждение в сумме 100 000 рублей: в день оформления предварительного Договора 5000 рублей и 95000 руб. после заключения основного Договора купли-продажи в Департаменте УФРС.

Оборотная сторона Договора содержит запись от ДД.ММ.ГГГГФИО10 о том, что приняла документы: техпаспорт, договор купли-продажи, домовую книгу, согласие на продажу.

Данные письменные документы суд оценивает по правилам ст. 67 ГПК РФ, так как они представлены в подлинниках, соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ и подтверждают факт Договора между ФИО8 и ФИО10; а также факт передачи денежных средств в сумме 800000 рублей, полученных ФИО8 от продажи квартиры по адресу <адрес>ФИО12

Согласно справке о смерти № Архива отдела регистрации смерти <адрес> службы ЗАГС <адрес>ФИО13ДД.ММ.ГГГГг.р., последнее место жительства <адрес>65, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется актовая запись №.

При этом, суд отвергает доводы ответчика ФИО5 о том, что он не желает и не желал заключать договор купли-продажи, так как в суде он подтвердил, что желал продать квартиру по <адрес>Б <адрес> по цене 1400 000 рублей, именно для продажи квартиры приехал в <адрес>, дал объявления, которые сам расклеивал. Договорился о продаже квартиры с ФИО12, которому передал подлинные необходимые документы на квартиру для совершения сделки. Действуя в своем интересе, ФИО5 оформил от своего имени доверенность на имя ФИО8, сроком на два месяца, без права передоверия. После подписания Договора купли-продажи, между сторонами произведен окончательный расчет. Покупателем ФИО14 Е.А. продавцу ФИО8, действующей от имени ФИО5 получены денежные средства в сумме 800000 рублей, а покупателю ФИО14 Е.А. ФИО14 А.В. переданы ключи от квартиры, подписан акт приема-передачи, фактически квартира перешла во владение покупателей с ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании и не опровергнуты ответчиком ФИО5 Все действия и волеизъявление ФИО5 были направлены на совершение сделки купли-продажи квартиры.

Поскольку судом достоверно установлено, что Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически заключен и исполнен, а доказательств недействительности данного договора ответчиком (истцом по встречному иску) не представлено, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО14 Е.А, ФИО14 А.В, ФИО8 о признании сделки незаключенной и недействительной по основаниям ст. 179, ст. 178 ГК РФ, следует отказать.

ФИО14 А.В. и ФИО14 Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу <адрес> на законных основаниях, поэтому суд не находит возможным по требованию ФИО5 применить положения ст. 35 ЖК РФ. И выселить их из квартиры. В удовлетворении исковых требований ФИО5 выселить ФИО14 Е.А. ФИО14 А.В. из квартиры по адресу <адрес>, отказать.

Поскольку требования ФИО14 о признании права собственности на квартиру по 1/2 доли являются имущественными при цене квартиры в 800000 рублей, соответственно при подаче иска должна быть уплачена госпошлина, рассчитанная в соответствии с требованием ст. 333.19 НК РФ – 11 200 рублей, за требования неимущественного характера должно быть уплачено 200 рублей каждым истцом, а всего 11 600 рублей. При подаче заявления госпошлина оплачена в сумме ДД.ММ.ГГГГ- 950 рублей (л.д.2) и ДД.ММ.ГГГГ – 2400 рублей, всего 3350 рублей. В силу требований ст. 333.20 НК РФ п.10) при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. Таким образом с истов ФИО14 надлежит взыскать недоплаченную госпошлину в сумме 8250 рублей (11600 – 3350); с каждого истца надлежит взыскать в бюджет <адрес> госпошлину в сумме 4125 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 88, 193-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры общей площадью 54 кв.м, из них жилой 39,3 кв.м, расположенной по адресу <адрес> «Б» <адрес> между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 заключенным.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м, из них жилой 39,3 кв.м, расположенной по адресу <адрес> «Б» <адрес> по 1/ 2 доли за каждым.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, недействительным, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 о выселении, отказать.

Взыскать с истцов ФИО2ФИО3 в бюджет <адрес> госпошлину в сумме по 4125 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами, участниками в апелляционном порядке в Иркутский областной суд <адрес> через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сальникова

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья: Н.А. Сальникова

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № №-(142)171/2012

объединенное с гражданским делом по иску ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 о выселении

Секретарь суда: ФИО36