ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2021 года г. Кинель Кинельский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Куршевой Н.Г., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, при секретаре Хартенко Е.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-171/2021 по исковому заявлению АО «Транснефть-Приволга» к ФИО3 об установлении сервитута УСТАНОВИЛ АО «Транснефть-Приволга» обратилось в суд с иском к ФИО3 об установлении сервитута, указав, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, что истец является субъектом естественных монополий и включен в реестр (Раздел III) «Транспортировка нефти и (или) нефтепродуктов по магистральным трубопроводам» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Транспортирование по трубопроводам нефти и нефтепродуктов является основным видом экономической деятельности Истца, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. Эксплуатация магистральных нефтепроводов, осуществляется АО«Транснефть-Приволга» на основании бессрочной лицензии №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №116-ФЗ «Опромышленной безопасности опасных производственных объектов» участок магистральных нефтепроводов Бугурусланского РНУ включен в государственный реестр опасных производственных объектов с 1 классом опасности с регистрационным номером №. (Свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Выписками из ЕГРН подтверждается, что Истец является владельцем линейных недвижимых сооружений, расположенных на территории <адрес>: Магистральный нефтепровод «Бугуруслан-Сызрань» (участок 148,5-151км), протяженностью 1821 метр, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровый номер объекта недвижимости №. (далее - МН «Бугуруслан-Сызрань»), Магистральный нефтепровод «Муханово-Куйбышев» (участок 0-113км.), протяженностью 113000 метров, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровый номер объекта недвижимости №. (далее МН «Муханово-Куйбышев»), Магистральный нефтепровод «Кротовка-Куйбышев» (участок 0-51км.), протяженностью 54000 метров, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровый номер объекта недвижимости №. (далее МН «Кротовка-Куйбышев»). Техническое регулирование и стандартизация в Российской Федерации основываются на Федеральном законе №184-ФЗ от 27.12.2002 «Отехническом регулировании», нормы которого реализуются в постановлении Правительства РФ от 19.11.2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил». Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №108/ГС от 25.12.2012 утвержден свод правил СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*. Принадлежащие Истцу линейные объекты: МН «Бугуруслан-Сызрань», МН«Муханово-Куйбышев», МН«Кротовка-Куйбышев» частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (далее - Ответчик). Для определения границ частей земельных участков необходимых для эксплуатации МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев», занятых постоянным переездом, опорами ВЛ, стойками КИП и иными наземными частями магистральных нефтепроводов, Истцом привлечена подрядная организация, которая выполнила геодезические работы, определила границы участков необходимых для эксплуатации объектов, с составлением их схем на кадастровом плане территории, каталогов координат и указанием площадей. На принадлежащем Ответчику земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие наземные объекты линейной части: Магистрального нефтепровода «Бугуруслан-Сызрань» кадастровый №, Магистрального нефтепровода «Муханово-Куйбышев» кадастровый №, Магистрального нефтепровода «Кротовка-Куйбышев» кадастровый №, в том числе: контрольно-измерительный пункт (КИП) - 11 штук, аншлаг - 1 штука, опоры ВЛ - 6 штук, километровый знак - 3 штуки, опознавательный знак - 3 штуки, переезд - 1 штука. Всего 25 объектов. <адрес> части земельного участка с кадастровым номером №47, необходимая для размещения наземных объектов МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев» составляет 95 квадратных метров. Место размещения наземных объектов определяется их назначением, а именно: постоянные переезды через нефтепровод – инженерные сооружения, предназначенные для обеспечения безопасной эксплуатации нефтепровода, пересекаемого вдольтрассовыми проездами, дорогами и технологическими проездами. Контрольно-измерительные пункты (КИП) магистральных нефтепроводов предназначены для контроля и регулировки параметров электрохимической защиты (ЭХЗ) подземных коммуникаций и коммутации отдельных элементов систем ЭХЗ, а также обозначения трасс нефтепроводов. КИП подключаются кабелем к магистральному нефтепроводу и устанавливаются над его осью. Опознавательно-предупредительные знаки (в т.ч. аншлаги) различных видов необходимы для информирования о месте нахождения нефтепровода и действующих в связи с этим ограничениях. При выборе места установки знака необходимо соблюдение следующих требований: знак должен быть хорошо виден, его восприятию не должны мешать цвет окружающего фона, посторонние предметы и т.п., знак должен находиться в пределах поля зрения при условиях наиболее естественного (привычного) зрительного восприятия окружающей среды, знак должен располагаться в непосредственной близости от объекта, к которому он относится. Опоры ВЛ являются конструктивным элементом воздушной линии электропередачи, входящей в состав магистрального нефтепровода и необходимой для энергоснабжения оборудования магистрального нефтепровода, обеспечивающего его безопасную эксплуатацию, а именно энергоснабжения запорной арматуры, для обеспечения возможности дистанционного управления работой магистрального нефтепровода (перекрытия участков в случае нештатной ситуации), энергоснабжения станций катодной защиты, (обеспечивающих электрохимическую защиту нефтепровода от блуждающих токов и коррозии), энергоснабжения иного оборудования управления и контроля работы нефтепровода (телемеханизация). Истцом, в порядке, установленном Федеральным законом №223-ФЗ «Озакупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», путем проведения конкурентной процедуры, произведен выбор независимого оценщика для определения соразмерной платы за сервитут для размещения наземных объектов и эксплуатации нефтепроводов в <адрес>. Победителем было признано ООО «ПлатО», с которым заключен соответствующий договор. Указанный порядок определения оценщика является дополнительной гарантией его независимости при определении соразмерной платы за сервитут. В соответствии с отчетом оценщика № соразмерная плата за пользование сервитутом земельных участков, расположенных в <адрес> составляет 3,37 (Три рубля 37 копеек) в год за 1 (Один) квадратный метр. Соразмерная плата за пользование сервитутом для размещения объектов, распложённых на участке с кадастровым номером № составит: 95 кв. м х 3,37 рублей в год/кв. м = 320 рублей 15 копеек в год. На основании отчета независимого оценщика, в соответствии с данными о площади и месторасположении частей земельных участков, необходимых для эксплуатации линейных объектов МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев», Истцом, в соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, сформирована и направлена Ответчику оферта - предложение о заключении соглашения об установлении сервитута для эксплуатации линейных объектов МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев». Оферта в установленном порядке Ответчиком не была акцептована - от заключения соглашения об установлении сервитута Ответчик уклонился. Истцом принимались меры, в том числе проведены переговоры с Ответчиком, для достижения согласия по условиям установления сервитутов, однако к заключению соглашения это не привело. Выбранный Истцом способ установления сервитута является наименее обременительным для Ответчика, поскольку части земельных участков, в отношении которых сформированы исковые требования об установлении сервитута, являются проекцией объектов, размещенных на земельном участке и, с учетом требований к части земельного участка для его государственной регистрации, имеют минимальные возможные размеры. Размещение объектов и установление соответствующего сервитута не препятствует использованию земельных участков по назначению, поскольку площадь сервитута в сравнении с общей площадью участка незначительна. Эксплуатация линейных объектов МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев» не может быть обеспечена иным способом как установление сервитута в отношении земельного участка на котором расположены их наземные части. Изменение местоположения (перенос) магистральных нефтепроводов невозможен. На основании изложенного просили установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, на следующих условиях: - площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут: 92 квадратных метра. - цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации наземных объектов линейной части: Магистрального нефтепровода «Бугуруслан-Сызрань» кадастровый №, Магистрального нефтепровода «Муханово-Куйбышев» кадастровый №, Магистрального нефтепровода «Кротовка-Куйбышев» кадастровый №, в том числе: контрольно-измерительный пункт (КИП) - 11 штук, аншлаг - 1 штука, опоры ВЛ - 6 штук, километровый знак - 3 штуки, опознавательный знак - 3 штуки, переезд - 1 штука. Всего 25 объектов; - срок установления сервитута: со дня вступления в силу решения суда об установлении сервитута на 49 лет, с правом досрочного прекращения при утрате цели для которой установлен сервитут; - плата за сервитут: 320 рублей 15 копеек в год. Исчисление, удержание и уплата суммы налога на доходы физического лица осуществляется из суммы платы за сервитут в соответствии с налоговым законодательством. - плата за пользование сервитутом вносится ежегодно за 1(Один) календарный год до 30 апреля текущего года. Оплата за первый календарный год вносится пропорционально сроку действия сервитута в этом году, в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута. - координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка № в отношении которой устанавливается сервитут:
Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. При этом, пояснил, что проведенная в рамках судебного разбирательства экспертиза не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к проведению судебной экспертизы и не является компетентным, обоснованным, объективным и всесторонним. Полностью согласил с выводами представленной им рецензией №, подготовленной ООО «Городская служба оценки». Просил отказать в удовлетворении встречного иска. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен, ее представитель по доверенности ФИО2 возражала против уточненных исковых требований, настаивала на выводах экспертного заключения ООО «БизнесГрад». Обратилась в суд со встречным иском, указав при этом, ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 96487 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное назначение. Истец просит суд установить на указанном земельном участке сервитут для эксплуатации наземных объектов линейной части магистральных нефтепроводов «Кротовка-Куйбышев» на участке 34,79-44,07 км, «Муханово-Куйбышев» на участках 16,43-56,66 км, 56,66-57,99 км и «Бугуруслан-Сызрань» на участке «Кротовка-Покровка» 101,9-103,5 км, 112,2-119 км, 141,2-143,5 км. Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. На основании позиции Верховного суда РФ, изложенной в пункте 33 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, в тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования, которого установлен сервитут и, который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обмеренного сервитутом (п. 5 ст. 23 ЗК РФ). Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, а при необходимости разрешения вопросов, касающихся отдельных условий сервитута, возможных вариантов его установления, а также размера платы, которые требуют специальных знаний (например, в области оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ вправе назначить экспертизу. Поскольку в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, суд, руководствуясь п.п. 1,2 ст.79 ГПК РФ, назначил проведение экспертизы. Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов № на Определение Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наиболее оптимальным является установление сервитута по варианту 1 площадью 69 кв.м, непосредственно под линейными объектами с учетом письменного объяснения АО «Транснефть-Приволга» от ДД.ММ.ГГГГ№, с оплатой единовременной выплаты, составляющей 92812 рублей 50 копеек (2 вариант). Сумма единовременной выплаты в размере 92812 рублей 50 копеек актуальна, в том числе и для установления сервитута площадью 95 кв.м (вариант 1 по оплате за сервитут). Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 №1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 ГК РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможности установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающего внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости. Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Поскольку все эти условия соблюдены, требование АО «Транснефть-Приволга» об установлении сервитута и требование ФИО3 о взыскании соразмерной платы за сервитут нужно рассматривать совместно. С учетом изложенного, просила определить соразмерную плату за сервитут, устанавливаемый в пользу АО «Транснефть-Приволга» для размещения и эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде единовременной выплаты в размере 92812 рублей 50 копеек, оплачиваемой ФИО3 в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута. Также указала, что представленная истцом рецензия на экспертное заключение не может быть принята в качестве доказательства, поскольку рецензент не предупреждался об уголовной ответственности. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что уточненные исковые требования АО «Транснефть-Приволга» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силуп. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Как установлено из материалов дела, истец является субъектом естественных монополий и включен в реестр (Раздел III) «Транспортировка нефти и (или) нефтепродуктов по магистральным трубопроводам» (Приказ ФАС № от ДД.ММ.ГГГГ). Транспортирование по трубопроводам нефти и нефтепродуктов является основным видом экономической деятельности Истца, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. Эксплуатация магистральных нефтепроводов, осуществляется АО«Транснефть-Приволга» на основании бессрочной лицензии №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №116-ФЗ «Опромышленной безопасности опасных производственных объектов» участок магистральных нефтепроводов Бугурусланского РНУ включен в государственный реестр опасных производственных объектов с 1 классом опасности с регистрационным номером №. (Свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Как следует из содержания выписок из ЕГРН, что Истец является владельцем линейных недвижимых сооружений, расположенных на территории <адрес>: - Магистральный нефтепровод «Бугуруслан-Сызрань» (участок 148,5-151км), протяженностью 1821 метр, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровый номер объекта недвижимости №. (далее - МН «Бугуруслан-Сызрань»), - Магистральный нефтепровод «Муханово-Куйбышев» (участок 0-113км.), протяженностью 113000 метров, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровый номер объекта недвижимости №. (далее МН «Муханово-Куйбышев»), - Магистральный нефтепровод «Кротовка-Куйбышев» (участок 0-51км.), протяженностью 54000 метров, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровый номер объекта недвижимости №. (далее МН «Кротовка-Куйбышев»). Техническое регулирование и стандартизация в Российской Федерации основываются на Федеральном законе №184-ФЗ от 27.12.2002 «Отехническом регулировании», нормы которого реализуются в постановлении Правительства РФ от 19.11.2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил». Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №108/ГС от 25.12.2012 утвержден свод правил СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*. Установлено, принадлежащие Истцу линейные объекты: МН «Бугуруслан-Сызрань», МН«Муханово-Куйбышев», МН«Кротовка-Куйбышев» частично расположены на земельном участке с кадастровым номером 63:22:1403002:47. Согласно Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3. Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, для определения границ частей земельных участков необходимых для эксплуатации МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев», занятых постоянным переездом, опорами ВЛ, стойками КИП и иными наземными частями магистральных нефтепроводов, Истцом привлечена подрядная организация, которая выполнила геодезические работы, определила границы участков необходимых для эксплуатации объектов, с составлением их схем на кадастровом плане территории, каталогов координат и указанием площадей. Из материалов дела следует, что на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером №, расположены наземные объекты линейной части: Магистрального нефтепровода «Бугуруслан-Сызрань» кадастровый №, Магистрального нефтепровода «Муханово-Куйбышев» кадастровый №, Магистрального нефтепровода «Кротовка-Куйбышев» кадастровый №, в том числе: контрольно-измерительный пункт (КИП) - 11 штук, аншлаг - 1 штука, опоры ВЛ - 6 штук, километровый знак - 3 штуки, опознавательный знак - 3 штуки, переезд - 1 штука. Всего 25 объектов. Общая площадь части земельного участка с кадастровым номером №, необходимая для размещения наземных объектов МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев» составляет 95 квадратных метров. Установлено, что размещение наземных объектов необходимо для постоянных переездов через нефтепровод – инженерные сооружения, предназначенные для обеспечения безопасной эксплуатации нефтепровода, пересекаемого вдольтрассовыми проездами, дорогами и технологическими проездами. Контрольно-измерительные пункты (КИП) магистральных нефтепроводов предназначены для контроля и регулировки параметров электрохимической защиты (ЭХЗ) подземных коммуникаций и коммутации отдельных элементов систем ЭХЗ, а также обозначения трасс нефтепроводов. КИП подключаются кабелем к магистральному нефтепроводу и устанавливаются над его осью. Опознавательно-предупредительные знаки (в т.ч. аншлаги) различных видов необходимы для информирования о месте нахождения нефтепровода и действующих в связи с этим ограничениях. При выборе места установки знака необходимо соблюдение следующих требований: знак должен быть хорошо виден, его восприятию не должны мешать цвет окружающего фона, посторонние предметы и т.п., знак должен находиться в пределах поля зрения при условиях наиболее естественного (привычного) зрительного восприятия окружающей среды, знак должен располагаться в непосредственной близости от объекта, к которому он относится. Опоры ВЛ являются конструктивным элементом воздушной линии электропередачи, входящей в состав магистрального нефтепровода и необходимой для энергоснабжения оборудования магистрального нефтепровода, обеспечивающего его безопасную эксплуатацию, а именно энергоснабжения запорной арматуры, для обеспечения возможности дистанционного управления работой магистрального нефтепровода (перекрытия участков в случае нештатной ситуации), энергоснабжения станций катодной защиты, (обеспечивающих электрохимическую защиту нефтепровода от блуждающих токов и коррозии), энергоснабжения иного оборудования управления и контроля работы нефтепровода (телемеханизация). В судебном заседании представитель истца пояснил. что в порядке, установленном Федеральным законом №223-ФЗ «Озакупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», путем проведения конкурентной процедуры, произведен выбор независимого оценщика для определения соразмерной платы за сервитут для размещения наземных объектов и эксплуатации нефтепроводов в <адрес>. Победителем было признано ООО «ПлатО», с которым заключен соответствующий договор. Указанный порядок определения оценщика является дополнительной гарантией его независимости при определении соразмерной платы за сервитут. В соответствии с отчетом оценщика № соразмерная плата за пользование сервитутом земельных участков, расположенных в <адрес> составляет 3 рубля 37 копеек в год за 1 квадратный метр. Соразмерная плата за пользование сервитутом для размещения объектов, распложенных на участке с кадастровым номером № составит: 95 кв.м х 3 рубля 37 копеек в год/кв.м = 320 рублей 15 копеек в год. На основании отчета независимого оценщика и в соответствии с данными о площади и месторасположении частей земельных участков, необходимых для эксплуатации линейных объектов МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев», истец сформирована и направлена ответчику оферта - предложение о заключении соглашения об установлении сервитута для эксплуатации линейных объектов МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев». В силу положения п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Согласно п. 3ст. 274 ГК РФ в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Из объяснений представителей сторон установлено, что оферта в установленном порядке ответчиком не была акцептована - от заключения соглашения об установлении сервитута ответчик уклонился. Истцом предпринимались меры по проведению переговоров с ответчиком, для достижения согласия по условиям установления сервитутов, однако к заключению соглашения это не привело. В силу п. 5ст. 274 ГК РФсобственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. По смыслу указанной нормы, платность является обязательным признаком сервитута и величина платы за него предполагается равной размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Выбранный и предложенный ответчику истцом способ установления сервитута, в соответствии с отчетом оценщика №, является наименее обременительным для ответчика, поскольку части земельных участков, в отношении которых сформированы исковые требования об установлении сервитута, являются проекцией объектов, размещенных на земельном участке и, с учетом требований к части земельного участка для его государственной регистрации, имеют минимальные возможные размеры. Размещение объектов и установление соответствующего сервитута не препятствует использованию земельных участков по назначению, поскольку площадь сервитута в сравнении с общей площадью участка незначительна. В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, в виду несогласия с представленным стороной истца вариантом сервитута и его платы. В соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «БизнесГрад», были представлены два варианта альтернативных вариантов установления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером № Согласно выводам названного заключения установлено, что наиболее приемлемым и наименее обременительным для ответчика является единовременная выплата по варианту 2, согласно письменного объяснения АО «Транснефть-Приволга» от ДД.ММ.ГГГГ№ (площадь 69 кв.м), составляющая 92812 рублей 50 копеек. При этом, экспертами ООО «БизнесГрад» самостоятельно не разрабатывались варианты сервитута, а лишь были использованы материалы и письменные объяснения сторон по предлагаемым истцом и ответчиком вариантам. Следовательно, данное экспертное заключение не представляет собой анализ представленных данных сторонами. В нем отсутствуют установленные именно экспертами границы, координаты и площади частей земельного участка, необходимого для использования в качестве проездов и проходов к наземным конструктивным элементам магистральных нефтепроводов, а также размещения таких объектов. Вместе с тем, представленное экспертное заключение имеет ряд нарушений действующего законодательства, в том числе в нарушение норм действующего Гражданского процессуального кодекса РФ экспертам были разъяснены права и обязанности, предусмотренные Арбитражно-процессуальным кодексом РФ. С учетом приведенных обстоятельств, у суда возникают сомнения в части подготовленного заключения, поскольку они противоречат требованиям, предъявляемым к заключениям такого рода. При этом, истцом в связи с несогласием с заключением экспертов ООО «БизнесГрад» была подготовлена рецензия (заключение специалиста) № на заключение экспертов №, выполненное экспертами ООО «БизнесГрад». Из содержания данной рецензии следует, что оно не соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к проведению судебной экспертизы и не является компетентным, обоснованным, объективным, всесторонним. Количество и характер, выявленных нарушений и ошибок не позволяет сделать вывод о достоверности результата экспертизы. Заключение эксперта № не может быть рекомендовано для рассмотрения в суде в качестве доказательства по делу. Специалист не предупреждался об уголовной ответственности. Таким образом, суд не может принять в качестве допустимого доказательства, представленное стороной истца заключение специалиста (рецензия) №, поскольку оно добыто с нарушением норм действующего доказательства. Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд соглашается с выводами, приведенными в отчете об оценке № и принимает его в качестве допустимого доказательства по настоящему делу для установления сервитута и определения его платы. В соответствии с п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Таким образом, не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Из отчета оценщика № видно, что соразмерная плата за пользование сервитутом земельных участков, расположенных в <адрес> составляет 3 (три) рубля 37 копеек в год за 1 (один) квадратный метр. Соразмерная плата за пользование сервитутом для размещения объектов, распложенных на участке с кадастровым номером № составит: 95 кв.м х 3,37 рублей в год/кв.м = 320 рублей 15 копеек в год. Суд полагает, что выбранный истцом способ установления сервитута является наименее обременительным для ответчика, поскольку части земельных участков являются проекцией объектов, размещенных на земельном участке и, с учетом требований к части земельного участка для его государственной регистрации, имеют минимальные возможные размеры. Размещение объектов и установление соответствующего сервитута не препятствует использованию земельных участков по назначению, поскольку площадь сервитута в сравнении с общей площадью участка незначительна. Эксплуатация линейных объектов МН «Бугуруслан-Сызрань», МН «Муханово-Куйбышев», МН «Кротовка-Куйбышев» не может быть обеспечена иным способом как установление сервитута в отношении земельного участка на котором расположены их наземные части. Изменение местоположения (перенос) магистральных нефтепроводов невозможен. В соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территории многоконтурной части земельного участка с кадастровым номером № и каталогом координат поворотных точек, представленных истцом в материалы дела. Содержащиеся в материалах дела координаты позволяют однозначно установить их местонахождение на местности. Необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации названных выше линейных объектов не требуется, соответственно установление сервитута в указанных местах наименее обременительно для участка ответчика. При таких обстоятельствах требования АО «Транснефть-Приволга» об установлении постоянного сервитута подлежат удовлетворению, поскольку испрашиваемый истцом сервитут обеспечивает наиболее оптимальный способ размещения и эксплуатации наземных объектов линейной части, соответствующий способ является наиболее удобным и наименее обременительным для истца и ответчика. Кроме того, на земельном участке ФИО3 уже сложился порядок пользования, размещены наземные объекты линейной части. Поскольку сервитут устанавливается в пользу земельного участка для производственного объекта, что предполагает его постоянное использование, суд полагает возможным установить сервитут сроком на 49 лет согласно отчету об оценке и каталогу координат, представленных стороной истца. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, поскольку подтверждаются имеющемся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд полагает, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, в виду не представления стороной ответчика допустимых доказательств, опровергающих доводы истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования АО «Транснефть-Приволга» удовлетворить. Установить в пользу АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности ФИО3, общей площадью сервитута 92 кв.м, для размещения и эксплуатации наземных объектов линейной части: Магистрального нефтепровода «Бугуруслан-Сызрань» кадастровый №, Магистрального нефтепровода «Муханово-Куйбышев» кадастровый №, Магистрального нефтепровода «Кротовка-Куйбышев» кадастровый №, в том числе: контрольно-измерительный пункт (КИП) - 11 штук, аншлаг - 1 штука, опоры ВЛ - 6 штук, километровый знак - 3 штуки, опознавательный знак - 3 штуки, переезд - 1 штука, всего 25 объектов согласно каталогу координат поворотных точек границ:
На срок 49 лет со дня вступления решения суда в законную силу, с правом досрочного прекращения при утрате цели для которой установлен сервитут. Установить плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 320 рублей 15 копеек в год в пользу ФИО3 путем внесения ежегодно за 1(Один) календарный год до 30 апреля текущего года. Оплата за первый календарный год вносится пропорционально сроку действия сервитута в этом году, в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута. Исчисление, удержание и уплата суммы налога на доходы физического лица осуществляется из суммы платы за сервитут в соответствии с налоговым законодательством. Решение является основанием для регистрации права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости. Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Транснефть-Приволга» судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей. Встречное исковое заявление оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. <данные изъяты> Решение в окончательной форме составлено 2 ноября 2021 года. Председательствующий судья | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||