Гражданский кодекс часть 1

06 июля 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Ким Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома блокированной застройки, признание права собственности, третьи лица администрация Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства, Управление Россреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд к ответчикам с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела. Свои требования мотивировали тем, что истцам принадлежит на праве собственности по 1/3 части жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м, по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, расположенного на земельном участке, общей площадью 1995 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГ жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжение, канализации. Земельный участок в настоящее время не поделен, имеет кадастровый XXXX. ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о переводе многоквартирного дома, по указанному выше адресу в дом блочной застройки. ДД.ММ.ГГ пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что собственники квартиры XXXX в г. Уссурийске отказываются обращаться с аналогичным заявлением. Истцы просили признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX и XXXX автономными блоками. Признать за ними ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение (автономный блок), общей площадью 50,8 кв.м. расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах истца ФИО2 на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики Пуховая А.А., ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчики не воспользовались правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа, Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, одноэтажный, 1955 года постройки состоит из двух отдельных квартир, общей площадью 100,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, площадью 1995+/-18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания 2-х квартирного жилого дома.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 50,8 кв.м, являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве, собственниками квартиры №XXXX, расположенной поэтому же адресу, являются ответчики Пуховая А.А., ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли в праве.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «регион-25» XXXX от ДД.ММ.ГГ характеристики объекта исследования – 3-комнатная квартира, площадью 50,8 кв.м, расположенная по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, соответствуют параметрам дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Все конструкции имеют механическую безопасность, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта отсутствует.

Выводы эксперта мотивированы, подтверждаются описательной частью заключения, Как следует из вышеуказанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый стороной истца и ответчика объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно такой дом не относится к многоквартирному дому,

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.

Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, который разделен ограждениями по фактическому порядку пользования, что подтверждается экспертными заключениями, чертежом земельного участка.

Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет в отношении вида жилого помещения с многоквартирного жилого дома на дом блочной застройки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило действия по государственному кадастровому учету, со ссылкой на п.3 ст.16 Федеральным законом N 476-ФЗ от 30.12.2021, в связи с тем, что в регистрирующий орган обратилась только истец (собственник квартиры №XXXX), тогда как необходимо обратиться всем собственникам жилого дома.

Из пояснений стороны истцов следует, что ответчики (собственники квартиры №XXXX) отказываются обращаться с аналогичным заявлением в органы государственной регистрации, на контакт не идут, на письменные обращения не отвечают.

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцами требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX и XXXX – автономными блоками.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение (автономный блок), общей площадью 50,8 кв.м. расположенного по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках, основанием для регистрации права собственности истцов на жилое помещение (автономный блок).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года.

Председательствующий Н.В. Игнатова