Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Свои требования мотивируют тем, что она является собственником жилого помещения многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. ей стало известно, что по инициативе ФИО2 и ФИО3 было якобы проведено несколько общих собраний собственников помещений МКД по ул.....г....., а именно: собрания, проведенного в период с 18:00 .. .. ....г.. по 19:00 .. .. ....г..; собрания, проведенного в период с 09:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; собрания, проведенного в период с 10:00 .. .. ....г. по 20:00 .. .. ....г..; собрания, проведенного в период с 10:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; собрания, проведенного в период с 09:00 .. .. ....г. по 20:00 .. .. ....г. года. Решения, принятые на указанных собраниях без учета волеизъявления большинства собственников многоквартирного дома, с нарушениями законодательства причиняют истцу убытки, т.к. в результате смены способа управления дома и управляющей компании тарифы по статьям «содержание и ремонт» составили в общей сложности 19,20 руб. с кв.м. (по всем собраниям одинаково), что выше, чем ранее принятые тарифы по указанным статьям - 16,97 руб. с кв.м. Кроме того, качество оказываемых услуг, предоставляемых управляющей компанией ООО «.......» не высокое. В перечисленных выше собраниях, в нарушение ч.3 ст. 45 ЖК РФ в ходе голосования, приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, все указанные собрания были неправомочны, отсутствовал кворум. Фактически, в нарушение ч.4. ст. 45 ЖК и ч.1.ст. 47 ЖК РФ, голосование собственников дома в очной форме, а так же уведомления собственников в срок не менее 10 дней до предстоящих голосований в очной и заочной форме не проводилось. Считаю, что нарушения, допущенные в ходе подготовки и проведения указанных собраний, а именно проведение собраний при отсутствии кворума, является существенными, т.к. фактически указанные собрания не выражают воли большинства жителей многоквартирного дома по адресу ул.....г...... Инициатором проведения оспариваемых Истцом собраний являлись ответчики, они же избраны на указанном собрании в состав совета дома, других членов совета дома нет. Просит признать указанные решения собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ул.....г....., недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель - ФИО4, действующий по нотариальной доверенности (л.д.5 т.1), в суде уточнили заявленные требования ФИО2, ФИО3, просили их удовлетворить. ФИО4 дал аналогичные иску пояснения, ФИО1 поддержала доводы представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.220 т.1). ФИО2 просила допустить к участию ее представителя (л.д.221 т.1).

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая по нотариальной доверенности (л.д.59 т.1), в судебном заседании, приобщив возражение по делу (л.д.240-242 т.1), пояснила, что исковые требования признают частично, а именно в части признания недействительными решения общих собраний собственников помещений МКД по ул.....г....., проводимые в форме заочного голосования в период: с 9:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 20:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г.., так как собрания считаются не состоявшимися, кворум на собраниях отсутствовал. Однако возражают против признания недействительными решения общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования в период: с 18:00 .. .. ....г.. по 19:00 .. .. ....г..; с 09:00 .. .. ....г. по 20:00 .. .. ....г. года. Общее собрание .. .. ....г. собственниками МКД по ул.....г..... было проведено по вопросам повестки дня, в том числе по изменению способа управления, выбору в качестве управляющей компании ООО «.......», установлению тарифов по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расторжению агентского договора с ООО «.......» и т.д., в форме очного голосования. Уведомления о проведении данного собрания были размещены на подъездах и в подъездах МКД за 10 дней до даты его проведения. В связи с тем, что количество собственников помещений дома составляло менее 50 % голосов, кворум отсутствовал, о чем был составлен соответствующий протокол общего собрания собственников №... от .. .. ....г.., было принято решение перейти к заочной форме голосования. В период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. по инициативе ответчиков собрание проведено в форме заочного голосования, признано правомочным, так как кворум имелся. Итоги голосования доводились до собственников путем размещения соответствующего сообщения на подъездах многоквартирного дома. Повторное собрание по аналогичным вопросам повестки дня проводилось .. .. ....г.. в очной форме, о чем был составлен протокол общего собрания собственников помещений МКД по ул.....г..... №... от .. .. ....г. года. Сообщения о проведении данного собрания были размещены .. .. ....г.., т.е. за 8 дней до голосования, что не является существенным нарушением Жилищного кодекса РФ. Кворум на данном собрании отсутствовал. В связи, с чем было проведено общее собрание собственников помещений по тем же вопросам повестки дня в форме заочного голосования в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.., составлен протокол общего собрания собственников №... от .. .. ....г. года. Собственники при голосовании выразили свое мнение о положительном решении вопросов, поставленных на голосование. Кроме того, собственники жилых помещений, участвующие в голосованиях, не оспаривают принятые решения. Повторное собрание проводилось в связи с полученным протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по ул.....г..... от .. .. ....г.., согласно которому собственники приняли решение изменить способ управления, расторгнуть договорные отношения с ООО «.......», выбрать в качестве обслуживающей организации ООО «.......», заключить с ООО «.......» агентский договор и т.д. и дабы не оспаривать принятое решение в судебном порядке. Доля истца в праве на общее имущество, соответственно, доля участия в голосовании не существенна и не могла повлиять на результаты голосования. Наличие кворума является одним из основных условий оставления судом решения собрания в силе. Истец в обосновании своих убытков ссылается на завышенные тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, принятые оспариваемыми решениями общих собраний собственников помещений. Однако, оплату по новым принятым тарифам, истец не производит, правом по инициированию нового собрания и приятию иных тарифов за жилищные услуги, данным Жилищным законодательством РФ, не воспользовался, а, следовательно, убытков истец не несет. Просит исковые требования истца удовлетворить частично, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проводимых в форме заочного голосования: с 9:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 20:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г.. признать недействительными. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «.......» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, своих отзывов и возражений по делу не представил.

Свидетель С.Г. суду показала, что она зарегистрирована по адресу: ул.....г...... Управляющей компанией «.......» не проводилось ни одного собрания, ни в форме очного, ни в форме заочного голосования. Она не видела на стендах объявлений о проведении собраний УК «.......». ООО «.......» является на нынешний момент управляющей компанией их дома, как и ранее. ООО «.......» бросает в почтовые ящики квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, но она оплачивает только по квитанциям ООО «.......». Собрания в период с 18:00 .. .. ....г.. по 19:00 .. .. ....г..; с 09:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 20:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; с 09:00 .. .. ....г.. по 20:00 .. .. ....г. ООО «.......» не проводило. Бюллетени для голосования за ООО «.......» не приносили, она ничего не подписывала, с договором ее не знакомили. В голосованиях за ООО «.......» она принимала участие, подписывала протоколы, участвовала в собраниях, проводимых ООО «.......».

Свидетель Б.Л. суду показала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: ул.....г....., в период с конца .. .. ....г. собрания в пользу ООО «.......» не проводилось. Уведомлений о проведении собраний по смене управляющей компании на ООО «УК Веста» не было. ООО «.......» является на нынешний момент управляющей компанией их дома, как и ранее. ООО «.......» бросает в почтовые ящики квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, но она оплачивает только по квитанциям ООО «.......». Она принимала участие только в собраниях, проводимых ООО «.......». Собраний в период с 18:00 .. .. ....г.. по 19:00 .. .. ....г..; с 09:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 20:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; с 09:00 .. .. ....г.. по 20:00 .. .. ....г.. ООО «.......» ни в форме очного, ни в форме заочного голосования не проводила. К ней в конце .. .. ....г. приходила ФИО2, сказала, что более половины жильцов дома подписали бюллетени за смену управляющей компании на ООО «.......», после чего она то же расписалась в бюллетене, который не читала. Поставила подпись, «за» не ставила. Б.З. является ее матерью, она недееспособная, согласно приказа Управления опеки и попечительства она является ее опекуном, и все подписи ставила она, не читая, что подписывает. В апреле стоит ее подпись, в мае уже не ее подпись. У нее с мамой по ....... доли в праве собственности. Она также подписывала решения собственника в апреле и за себя. В мае никаких подписей она не ставила.

Свидетель К.Г. в суде показала, что зарегистрирована по адресу: ул.....г....., в период с конца .. .. ....г. собрания в пользу ООО «.......» не проводилось. Уведомлений, листовок о проведении собраний по смене управляющей компании на ООО «.......» не было. ООО «.......» является на нынешний момент управляющей компанией нашего дома, как и ранее. УК «.......» бросает в почтовые ящики квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, но я оплачиваю только по квитанциям ООО «.......». Она принимала участие только в собраниях, проводимых ООО «.......». Собраний в период с 18:00 .. .. ....г.. по 19:00 .. .. ....г..; с 09:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 20:00 .. .. ....г..; с 10:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..; с 09:00 .. .. ....г.. по 20:00 .. .. ....г. УК «.......» ни в форме очного, ни в форме заочного голосования не проводила. Она не давала согласия на расторжение договора с ООО «.......». С текстом договора ООО «.......» ее никто не знакомил, вопросы повестки дня не оглашались.

Свидетель Ж. суду показала, что она зарегистрирована по адресу: ул.....г....., в период с конца .. .. ....г. собрания в пользу ООО «.......» не проводилось. Уведомлений, листовок о проведении собраний по смене управляющей компании на ООО «.......» не было. ООО «.......» бросает в почтовые ящики квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, но она оплачивает только по квитанциям ООО «.......». Она принимала участие только в собраниях, проводимых ООО «.......». Она не давала согласия на расторжение договора с ООО «.......». С текстом договора ООО «УК Веста» ее никто не знакомил, вопросы повестки дня также не оглашались.

Свидетель В.О. в суде показала, что она зарегистрирована по адресу ул.....г....., однако, в связи с тем, что ее мама - С.А. и брат С.В. инвалиды 2-ой группы и ей необходимо за ними ухаживать, она каждый день находится по месту их регистрации по ул.....г...... ООО «.......» является на нынешний момент управляющей компанией данного дома. В конце .. .. ....г. она регулярно навещала маму и брата, и не видела ни объявлений о проведении собраний, ни людей во дворе. ФИО2 к ней не приходила, она встретила ее на улице, и спрашивала, согласна ли она перейти в ООО «.......», на что она отвечала, что если все жильцы дома будут согласны, то она тоже согласна. В .. .. ....г. мама и брат не жили дома, так как находились в больнице. ООО «.......» бросает в почтовые ящики квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, но она оплачивает по квитанциям ООО «.......».

Свидетель К. в суде показала, что зарегистрирована по ул.....г..... ул.....г...... Квартиру по ул.....г..... ул.....г..... она купила и оформила на внучку, у которой проживает вместе с внучкой. В период с конца .. .. ....г. собрания в пользу ООО «.......» не проводилось. Она ни от кого из жильцов не слышала о собраниях по смене управляющей компании. Бюллетени для голосования за ООО «.......» ей не приносили, она не подписывала, с договором ее не знакомили.

Свидетель Л. суду показал, что зарегистрирован по адресу: ул.....г....., в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., от .. .. ....г. стоит его роспись. «Галки» напротив «за» не ставил. Он ничего не читал, просто поставил подпись. Никаких документов мне не показывали. От ФИО6 узнал, что теперь их дом будет обслуживать ООО «.......». В решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. стоит не его подпись.

Свидетель М.Е.Д. в суде показала, что зарегистрирована по адресу: ул.....г....., в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. стоит ее подпись. За что она расписывалась, не знает. «Галки» напротив «за» не ставила. С ней беседовала ФИО2 В решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. стоит не ее подпись.

Свидетель П. суду показала, что зарегистрирована по адресу: ул.....г....., в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. стоит не ее подпись. В решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. стоит ее подпись, отметки «за» не ставила, за что расписывалась, не знала. От ФИО2 узнала, что в доме по ул.....г..... будет проводиться ремонт.

Свидетель М.Л.В. в суде показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: ул.....г...... Весной .. .. ....г. к ней домой приходила ФИО2., рассказывала о смене управляющей компании, но она ничего подписывать не стала. В данном решении собственника неверно указано ее отчество, ее отчество не ......., а ........ Подпись стоит не ее. Свое свидетельство о праве собственности она получила в .. .. ....г., в апреле данного свидетельства у ее на руках еще не было, соответственно, номера свидетельства она не знала. «Галки» в решениях она не ставила.

Свидетель Ш. в суде показал, что зарегистрирован и проживает по адресу: ул.....г....., второй собственник данной квартиры К.Т.В. умерла, правоустанавливающие документы на ....... долю не переоформлялись. Обслуживающий Управляющей компаний в их доме является ООО «.......». Он помнит, что к нему приходили, брали с него подпись, расписывался в документах он один раз. Ни в апреле, ни в мае не стоит его подпись. Но он точно помнит, что подписывал какие-то документы в апреле, в мае он ничего не подписывал. С текстом договора с ООО «.......» его не знакомили. «Галки» в указанном документе он не ставил.

Свидетель Т. суду показала, что зарегистрирована по адресу: ул.....г....., проживает по адресу: ул.....г....., она не является собственником данного жилого помещения. В апреле приходила ФИО2, собирала подписи, поставила перед фактом, что весь дом голосует за смену управляющей компании. Она показала ей свидетельство о праве собственности ФИО7 и поставила свою подпись. В мае она нигде не расписывалась. С ООО «.......» договора ФИО2 ей не показывала. «Галки» в указанном документе не ставила.

Свидетель Д. в суде показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: ул.....г....., она является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. проходило голосовании о смене управляющей компании. Она помогала ФИО2 в голосовании, то есть собирать голоса за то, чтобы их дом обслуживала ООО «УК Веста». Она собирала голоса по первому подъезду. В квартиру №..., где проживает П., приходила она, подписи П. ставила при ней, и в апреле и в .. .. ....г.. Так как был человек пожилой, она ей четко объясняла и рассказывала все тарифы и условия. Сообщения о собраниях вывешивалось, представитель ООО «.......» присутствовал на собрании. Два раза в .. .. ....г. она помогала ФИО2 собирать голоса. Она одна ходила собирала голоса в .. .. ....г., ФИО2 с ней не ходила. К П. дважды, она также заходила одна, при себе у нее был листок голосования и агентский договор с ООО «.......». Подпись принадлежит П. Кто ставил «галки» в указанном документе она точно не помнит, возможно она. Она сама голосовала как собственник, лично заполняла все графы, «галочки» ставила сама, подписи ее. Она сменила фамилию, поэтому в решении собственника указана фамилия ФИО8, свидетельство о праве собственности оформлена на фамилию ФИО8. С текстом договора с ООО «.......» она была ознакомлена, читала его. Какие именно документы с собой носила, когда собирала подписи, не помнит. ФИО9 с договором знакомила. Ей не запомнились квартиры №.... Квартиру №... запомнила хорошо, потому что там проживала пожилая женщина.

Свидетель П.З.Ф. суду показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: ул.....г....., собственником данного жилого помещения является муж. В начале .. .. ....г. было объявление о собрании, потом прошло собрание, был представитель ООО «.......» и представитель ООО «.......», решали какую управляющую компанию выбрать. Участие в голосовании она принимала и в апреле и в мае. ФИО2 была инициатором собрания, которой отдала все документы, подписанные собственниками. Она собирала подписи собственников по второму подъезду, приходила в квартиру №... к М., которая была согласна и подписалась. В квартире №... у М. брала подпись только у М.. Во втором подъезде она была в квартирах с №... по №..., заполняла данные собственника и свидетельств, «галочки» собственники ставили сами. В ....... голосование проходило 25 или 26 числа, а в .. .. ....г., но точно она сказать не может, так как не помнит. В .. .. ....г. расписывался муж, сам проставлял «галочки», в апреле она расписывалась за него и ставила «галки». У нее был договор с ООО «.......», сама его не читала. Договор М. она показывала, кто ставил «галочки» М. или она, точно сказать не может, не помнит. Когда она ходила, собирала голоса, представителей ООО «.......», ООО «.......» с ней не было.

Свидетель В.О. в суде показала, что она зарегистрирована по адресу: ул.....г....., по ул.....г..... проживают ее мама и брат. На основании доверенности она уполномочена действовать от имени и в интересах своей мамы С.. В решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. стоит не ее подпись. С .. .. ....г. по .. .. ....г. ее мама находилась в ул.....г....., а брат с .. .. ....г. по .. .. ....г. находился в больнице №... с переломом бедра. В данный период ни мама, ни брат не могли поставить подписи в решениях собственников помещений в многоквартирном доме. Она свою подпись также нигде не ставила.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 п.п. 2,4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ч.1,2 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Судом установлено, что собственник квартиры по ул.....г..... ул.....г....., являются ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6 т.1).

Суду представлены протоколы общих собраний собственников помещений МКД по ул.....г....., проведенных: в период с ........ (л.д.28-31 т.1); в период с ........ (л.д.23-26 т.1); в период ........ (л.д.18-21 т.1); в период ........ (л.д.13-16 т.1); в период ....... (л.д.8-11 т.1), согласно которым собрания проведены в форме заочного голосования, на повестку дня поставлено 11 вопросов, по которым приняты решения: 1) Избрать председательствующего на общем собрании и счетную комиссию. Избрать секретаря общего собрания и наделить их правом подсчета голосов, подведения результатов голосования и правом подписания протокола по результатам голосования. 2) Изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «.......» и заключение договора управления. 3) Расторжение агентского договора на представление интересов собственников с обслуживающей организацией ООО «.......». 4) Утверждение текста и заключение договора управления с ООО «.......». Определение полномочий управляющей организации ООО «.......». Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома. 5) Разрешение судьбы денежных средств, накопленных на лицевом счете дома на момент расторжения договора с ООО «.......». Выбор уполномоченного лица, которое будет вправе действовать от имени собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, а также в разрешении вопроса по передаче денежных средств, накопленных на лицевом счете дома на момент расторжения договора с обслуживающей организацией ООО «.......» и наделение его соответствующими полномочиями. 6) Установление размера платы по договору управления за содержание и ремонт жилого помещения и нежилого помещения, по капитальному ремонту. 7) Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Определение лиц, которое от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме уполномочен на заключение договора об использовании общего имущества. Использование поступивших денежных средств от использования общего имущества. 8) Установление размера платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома: расположение провода и необходимых устройств кабельного телевидения; расположение провода и необходимых устройств провайдеров; расположение на фасаде здания рекламного полотна; расположение на придомовой территории многоквартирного дома киоска. 9) Выбор места хранения решений и протоколов общего собрания собственников. 10) Выбор совета дома по одному представителю собственников помещений от каждого подъезда дома. Выбор председателя совета дома в лице. Утверждение прав и обязанностей председателя совета дома. Наделение председателя соответствующими полномочиями. 11) Решение вопроса о вознаграждении председателю совета дома, согласно его обязанностям, установление суммы вознаграждения председателю совета дома и источника выплат вознаграждения председателю совета дома с последующим заключением договора с управляющей организацией ООО «.......» с последующим введении дополнительной статьи «услуги председателя совета дома» для материального вознаграждения председателю совета дом.

Судом проверены доводы истца и его представителя, что решения общих собраний собственников помещений МКД приняты с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, и нашли в суде свое подтверждение.

Доводы истцов и его представителя, что общие собрания собственников помещений МКД по ул.....г....., проведены в период с ........ в отсутствие кворума, подтвердил в суде представитель ФИО5, представив возражение (л.д.240 т.1).

Представитель ФИО5 признала, что общие собрания собственников помещений МКД по ул.....г..... проводимые в форме заочного голосования в период с ........ считаются несостоявшимися, поскольку кворум на собраниях отсутствовал. Просили признать решения указанных общих собраний недействительными.

В соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Руководствуясь нормой закона, суд удовлетворяет требования истца в части признания решений общих собраний собственников помещений МКД по ул.....г..... проводимые в форме заочного голосования в период с ........ недействительными.

Суд также считает обоснованными доводы истца, его представителя в части признания недействительными решений общих собраний собственников помещений МКД по указанному адресу, проводимых в период с ....... года, подтвержденными имеющимся в материалах дела доказательствами.

.. .. ....г. проведено общее собрание собственников помещений МКД по ул.....г....., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 352,3 кв.м., что составило 11,5 % от общей площади данного ул.....г.....,3 кв.м., следовательно, кворума не имелось, собрание считается не правомочно, что указано в протоколе общего собрания от .. .. ....г. (л.д.74 т.1).

Согласно протоколу общего собрания собственников от .. .. ....г. (л.д.28-31 т.1) данное собрание проведено в период с 18:00 .. .. ....г. по 19:00 .. .. ....г. в форме заочного голосования. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 1665,14 кв.м., что составило 55 % от общей площади данного дома 3043,3 кв.м., то есть согласно протоколу кворум имелся, общее собрание собственников помещений МКД полномочно.

Исследовав расчет количества голосов, принявших участие в голосовании на данном собрании, представленный истцом (л.д.9 т.2), а также решения собственников, принявших участие в голосовании в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.151-211 т.1), учитывая сведения о регистрации прав собственности согласно выпискам из ЕГРП (л.д.219 т.1, л.д.4-7 т.2), суд счел необходимым из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений МКД по ул.....г..... в форме заочного голосования, исключить следующие голоса.

Подлежит исключению 32,64 кв.м., поскольку листы голосования по квартире по ул.....г..... (л.д.89-93 т.1) подписаны одним и тем же лицом, в нарушение ст. 48 ч.2 ЖК РФ без подтверждения его права на голосование за других собственников: 40,8 кв.м. – (40,8 кв.м. х 1/5) = 8,16 кв.м. - один правомочный голос.

Исключить следует 29,6 кв.м. площадь квартиры по ул.....г....., собственник которой П. не была ознакомлена с повесткой дня, не знала, за что расписывается в листе голосования (л.д.155 т.1).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.4 т.2) следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на жилое помещение по ул.....г....., в том числе и за Д.А., тогда как в листе голосования (л.д.158 т.1) проголосовавшим значится Д.А. с указанием площади 41,28 кв.м., как собственник данной квартиры, следовательно, исключению подлежит 41,28 кв.м.

Исключить следует 40,9 кв.м., так как из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.3 т.2) следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на жилое помещение по ул.....г....., в том числе и за Ж.А., однако в листе голосования (л.д.160 т.1) проголосовавшей значится Ж.А., как собственник данной квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.250 т.1) собственником жилого помещения по ул.....г....., площадью ....... кв.м., являются Ш. и К.Т.В. по ....... доли. К.Т.В. умерла, правоустанавливающие документы на ....... долю не переоформлены. Со слов Ш., он не принимал участия в голосовании, тогда как в листе голосования (л.д.161 т.2) значится проголосовавшим, то есть следует исключить ....... кв.м.

Исключению подлежат ....... кв.м. площадь квартиры по ул.....г..... ул.....г....., поскольку Л., которому принадлежит ....... доля в праве собственности на данную квартиру (л.д.214 т.1), суду подтвердил, что в голосовании участия не принимал, в решении стоит не его подпись, однако в решении (л.д.162 т.1) указано, что он единственный собственник данного жилого помещения.

Из договора от .. .. ....г. (л.д.245,246 т.1) следует, что квартира по ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., передана в совместную собственность и зарегистрировано право Б.З.Я. и Б.Л., которая по приказу Управления опеки и попечительства администрации ул.....г..... (л.д.247 т.1) назначена опекуном Б.З.Я., признанной решением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. недееспособной. Б.Л. в суде показала, что она ставила свою подпись в листе голосования, однако что подписывает, не читала, следовательно, подлежит исключению ....... кв.м.

На основании выписки из ЕГРП правом общей долевой собственности на жилое помещение по ул.....г....., площадью ....... кв.м., обладают: С.В.В. - ....... доли и З.А.П. - ....... доля (л.д.219 т.1), при этом в листе голосования (л.д.169 т.1) проголосовавшим значатся З.А. и З.М.В. с количеством голосов ....... кв.м., следовательно, следует исключить ....... кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности (л.д.215 т.1) собственниками жилого помещения по ул.....г..... ул.....г....., площадью ....... кв.м., являются М.А., М.Е.Д., которая в суде показала, что в голосовании участия не принимал, в решении стоит не его подпись и указана площадь ....... кв.м., следовательно, подлежит исключению ....... кв.м. х ....... долю = ....... кв.м., принадлежащие не участвовавшему в голосовании гражданину.

П.З.Ф., проживающая в квартире по ул.....г..... в суде показала, что собственником является ее муж П.В.И., который не голосовал, она подписывала лист голосования. Поскольку надлежащего документа, подтверждающего право П.З.Ф. на участие в голосование суду не представлено, подлежит исключению ....... кв.м. согласно листу голосования (л.д.173 т.1).

На основании выписки из ЕГРП (л.д.7 т.2) правом общей долевой собственности на жилое помещение по ул.....г....., площадью ....... кв.м., обладают: М.Л.В., Я.., П.В.И. по ....... доли и Пю.А.В. - ....... доли. Согласно листам голосования (л.д.190,191,192,193 т.1) в голосовании не принимали участие собственники П.В.И. и Я.., за них проголосовала Пю.А.В., соответственно, следует исключить ....... кв.м. х .......= ....... кв.м.

Право собственности на квартиру по ул.....г....., площадью ....... кв.м., согласно выписке из ЕГРП (л.д.6 т.2) принадлежит Г.Я.А., тогда как в голосовании приняла участие М.Я.А. как следует из решения (л.д.199 т.1), следовательно, необходимо исключить ....... кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.8 т.2) право собственности на квартиру по ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., зарегистрировано за М.А.А., однако за собственника данного жилого помещения в листе голосования (л.д.201 т.1) расписалась Т., подтвердив указанное в суде, из чего следует, что исключению подлежит ....... кв.м.

Право собственности на квартиру по ул.....г....., площадью ....... кв.м., согласно выписке из ЕГРП (л.д.243 т.1) принадлежит М.Л.В., подтвердившая в суде, что в голосовании участия не принимала и в листе голосования неверно указано ее отчество «Владимировна» вместо «Васильевна» (л.д.209 т.1), следовательно, следует исключить ....... кв.м.

Таким образом, исключению подлежат: 32,64 кв.м. + 29,6 кв.м. + 41,28 кв.м. + 40,9 кв.м. + 41,3 кв.м. + 44,65 кв.м. + 42,3 кв.м. + 44,58 кв.м. + 20,1 кв.м. + 44,4 кв.м. + 16,24 кв.м. + 30 кв.м. + 42,5 кв.м. + 30 кв.м. = 500,49 кв.м., поскольку указанные граждане не принимали участие в голосовании на указанном собрании.

Учитывая, что согласно листам голосования (л.д.151-211 т.1) в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 1664,34 кв.м., а исключению подлежит 500,49 кв.м., судом установлено, что фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 1163,85 кв.м., что составляет 38,24 % голосов, вместо 1665,14 кв.м. составившее 55 %, как указано в протоколе общего собрания (л.д.28-31), то есть в протоколе общего собрания завышено количество проголосовавших, что подтверждено материалами дела.

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников от .. .. ....г. (л.д.8-11 т.1) данное собрание проведено в период с 09:00 .. .. ....г. по 20:00 .. .. ....г. в форме заочного голосования. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 1665,14 кв.м., что составило 54 % от общей площади данного дома 3043,3 кв.м., то есть согласно протоколу кворум имелся, общее собрание собственников помещений МКД полномочно.

Исследовав представленных истцом расчет количества голосов (л.д.9 т.2), а также решения собственников помещений, принявших участие в голосовании в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.89-150 т.1), учитывая сведения о регистрации прав собственности согласно выпискам из ЕГРП (л.д.219 т.1, л.д.4-7 т.2), суд счел необходимым из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проводимом в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года, исключить следующие голоса.

Исключить следует 29,6 кв.м. площадь квартиры по ул.....г..... ул.....г....., так как П. подтвердила в суде, что в голосовании участия не принимала, в решении стоит не ее подпись.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.4 т.2) следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на жилое помещение по ул.....г....., в том числе и за Д.А., тогда как в листе голосования (л.д.158 т.1) проголосовавшим значится Д.А., как собственник данной квартиры, следовательно, исключить следует 41,28 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.250 т.1) собственниками жилого помещения по ул.....г....., площадью ....... кв.м., являются Ш. и К.Т.В. по ....... доли. К.Т.В. умерла, правоустанавливающие документы на ....... долю не переоформлялись. Со слов Ш., он не принимал участия в голосовании, однако в листе голосования (л.д.99 т.1) значится проголосовавшим, то есть следует исключить 41,3 кв.м.

Исключению подлежат 44,65 кв.м. площади квартиры по ул.....г..... ул.....г....., поскольку Л., которому принадлежит ....... доля в праве собственности на данную квартиру (л.д.214 т.1), суду подтвердил, что участия в голосовании принимал, однако никакие документы не читал, договоры ему не показывали.

Из договора от .. .. ....г. (л.д.245,246 т.1) следует, что квартира по ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., передана в совместную собственность и зарегистрировано право Б.З.Я. и Б.Л., которая по приказу Управления опеки и попечительства администрации ул.....г..... (л.д.247 т.1) назначена опекуном Б.З.Я., признанной решением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. недееспособной. Б.Л. в суде показала, что не принимала участие в голосовании в .. .. ....г., тогда как в листе голосования указана проголосовавшей с площадью ....... кв.м., следовательно, подлежит исключению ....... кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности (л.д.215 т.1) собственниками жилого помещения по ул.....г..... ул.....г....., площадью ....... кв.м., являются М.А. и М.Е.Д., которая в суде показала, что при голосовании не была ознакомлена с подписываемыми документами. Поскольку в листе голосования указана площадь ....... кв.м., следовательно, подлежит исключению ....... кв.м. х ....... долю = 20,10 кв.м., так как М.Е.Д. считается не проголосовавшей.

В соответствии со ст. 47 ч.3 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В листах голосования (л.д.124,125 т.1) Т.В.В. и А.Г.М. квартиры по ул.....г....., площадью ....... кв.м., не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном МКД, из чего следует, что в соответствии со ст. 47 ч.3 ЖК РФ, подлежит исключить ....... кв.м.

На основании выписки из ЕГРП (л.д.7 т.2) правом общей долевой собственности на жилое помещение по ул.....г....., площадью ....... кв.м., обладают: М.Л.В., Я., П.В.И. по ....... доли и Пю.А.В. - ....... доли. Согласно листу голосования (л.д.136 т.1) в голосовании не принимал участие собственник Я.., за него проголосовала Пю.А.В., соответственно, следует исключить ....... кв.м. х 1/5= ....... кв.м.

Право собственности на квартиру по ул.....г....., площадью 30 кв.м., согласно выписке из ЕГРП (л.д.6 т.2) принадлежит Г.Я.А., тогда как в голосовании приняла участие М.Я.А., расписавшаяся дважды за себя и за Г.Я.А. (л.д.144,145 т.1), следовательно, необходимо исключить 60 кв.м.

В листах голосования (л.д.149,150 т.1) расписалось одно и то же лицо, то есть за О.О.А. расписался О.А.Н., из чего следует, что необходимо исключить ....... кв.м. х ....... = ....... кв.м., так как О.О.А. участие в голосовании не принимала.

Таким образом, исключению подлежат: 32,64 кв.м. + 29,6 кв.м. + 41,28 кв.м. + 41,3 кв.м. + 44,65 кв.м. + 41,9 кв.м. + 20,1 кв.м. + 43,2 кв.м. + 8,12 кв.м. + 60 кв.м. + 35,55 кв.м. = 398,34 кв.м., поскольку указанные граждане не принимали участие в голосовании на указанном собрании.

Учитывая, что согласно листам голосования (л.д.89-150 т.1) в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 1657,29 кв.м., а исключению подлежит 398,34 кв.м., судом установлено, что фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 1258,95 кв.м., что составляет 41 37 % голосов, вместо 1665,14 кв.м. составившее 54 % как указано в протоколе общего собрания (л.д.8-11), то есть в протоколе общего собрания завышено количество проголосовавших, что подтверждено материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчики, представитель ответчика не представили суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимых и относимых доказательств о проведении правомочного общего собрания собственников помещений МКД.

Таким образом, доводы истцов, что в ходе проведения общего собрания собственников помещений МКД по ул.....г..... были допущены существенные нарушения жилищного законодательства, суд находит обоснованными и доказанными.

Доводы представителя ответчика, что собрание признано правомочным, так как в нем участвовало более 50 % голосов, кворум имелся, суд находит несостоятельными, противоречащими материалам дела.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.....г....., проводимых в форме заочного голосования в период:

- с 18:00 .. .. ....г. по 19:00 .. .. ....г. года;

- с 09:00 .. .. ....г. по 21:00 .. .. ....г. года;

- с 10:00 .. .. ....г. по 20:00 .. .. ....г. года;

- с 10:00 .. .. ....г. по 21:00 .. .. ....г. года;

- с 09:00 .. .. ....г. по 20:00 .. .. ....г. года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья: В.Г. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2013 года.

Судья: В.Г. Дементьев