Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневского Александра Владимировича к Пузырьковой Валерии Владиславовне об обязании подписать акт возврата арендованного нежилого помещения, возвратить ключи, взыскание штрафа, задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском, указав, что 21.07.2016 года между истцом и Пузырьковой Валерией Владиславовной был заключен договор №1 аренды нежилого помещения. По истечении срока договора ответчик не исполнил обязанность по возврату арендованного имущества истцу, также в течение срока действия договора систематически н исполнял обязанности по уплате арендной платы и коммунальных платежей.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием подписать акт возврата нежилого помещения, переданного по договору, возвратить ключи от нежилого помещения, уплатить сумма долга по арендной плате, уплатить денежную сумму в качестве платы за просрочку своевременного внесения арендной платы по договору, а также уплатить денежную сумму в качестве платы за коммунальные услуги.

По состоянию на 18.08.2017 г. ответчик не исполнил указанные требования, не ответил на претензию.

Согласно п. 2.1 договора договор заключен на одиннадцать месяцев. По истечении срока договор прекращает свое действие.

В силу п. 6.1 договора арендатор обязан вернуть помещение, имуществ и оборудование в исправном состоянии, с учетом нормального износа, с исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.

Согласно п. 6.2 договора – арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату арендодателю, включая составление акта возврата. Арендатор обязан возвратить помещение не позднее дня, следующего за днем истечения срока действия настоящего договора.

Арендатор по состоянию на 04.07.2017 г. уклоняется от подписания акта возврата нежилого помещения, и сдачи ключей от него, переданных по договору.

Согласно п. 7.4 договора – за несвоевременную передачу помещения, сторона, нарушившая настоящий договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере 10 000,00 рублей.

В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренным договором.

Согласно п.5.2 договора арендная плата устанавливается в размере 40 000,00 рублей за месяц и вносится авансом ежемесячно до первого дня оплачиваемого месяца, то есть до 21 числа каждого месяца. В соответствии с п.5.5 договора оплата производится путем перечисления сумм на расчетный счет арендодателя, либо путем оплаты наличными денежными средствами, не позднее 21 числа каждого месяца.

Всего за период действия договора арендатор обязан уплатить арендную плату в размере 440 000,00 рублей, ответчик уплатил 172 000,00 рублей. Сумма долга ответчика по арендной плате составляет 268 000,00 рублей.

П. 5.6 и п. 7.2 договора устанавливаются различные последствия несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором арендной платы. Ввиду того, что указанные пункты договора содержат различное регулирование по одному и тому же предмету, условие о последствиях несвоевременной уплаты или неуплаты арендной платы нельзя считать согласованными сторонам договора.

Исходя из сведений, предоставленных в расписке о получении денежных средств за аренду нежилого помещения по договору, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 17 650,00 рублей, всего 285 650,00 рублей (расчет прилагается).

Кроме того, арендатор не исполнял обязанности по уплате коммунальных платежей в соответствии с п. 5.3 договора. Задолженность по уплате коммунальных платежей составляет денежную сумму в размере 23 096, 00 рублей, что подтверждается квитанциями.

Истец обратился за юридической помощью к адвокату, стоимость юридических услуг составила 40 000,00 рублей.

Истец просит обязать ответчика подписать акт возврата нежилого помещения, переданного по договору №1 аренды нежилого помещения от 21.07.2016 г. и возвратить ключи от помещения, взыскать с ответчика штраф за несвоевременный возврат нежилого помещения в размере 10 000,00 рублей, сумму долга по арендной плате по договору в сумме 268 000,00 рублей, проценты за просрочку своевременного внесения платы за аренду помещения в размере 17 650,00 рублей, за коммунальные услуги в размере 23 096,00 рублей, судебные расходы в размере 47 483,00 рублей.

Истец Вишневский А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 64, 65,69), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», судебная повестка получена представителем, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца Швецова Любовь Андреевна, действующая на основании доверенности 78 АБ 3191878 от 18.08.2017 г. сроком на два года (л.д. 7-8, 22), в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Пузырькова В.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 39-адресная справка), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 66, 70), об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения
п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, 21 июля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор №1 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев, с арендной платой в размере 40 000,00 рублей за месяц, оплата производится путем перечисления сумм на расчетный счет арендодателя, либо путем оплаты наличными денежными средствами, не позднее 21 числа каждого месяца (л.д. 13-15-договор).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи, согласно п. 3.2.1 договора (л.д. 13-оборот-договор, л.д. 16-акт приема –передачи).В соответствии с п. 6.2 договора арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату арендодателю, включая составление акта (л.д. 14-договора). Данное условие договора ответчиком не исполнено.

Согласно расписке о получении денежных средств за аренду нежилого помещения по договору аренды №1 от 21.07.2016 г. аренда оплачена на сумму 172 000,00 рублей. Сумма долга ответчика по арендной плате составляет 268 000,00 рублей (л.д. 12-расписка).

В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия договора в части возврата нежилого помещения по акту приема-передачи, в части внесения арендной платы, требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 7.4 договора в сумме 10 000 рублей, задолженность по арендной плате в сумме 268 000 рублей.

Истец предоставил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому, сумма процентов составит 17 650,00 рублей (л.д.4), судом расчет проверен, математически верен, ответчиком не оспорен.

В суд предоставлены квитанции по оплате коммунальных услуг Вишневским А.В. за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г., январь, февраль, март, июль, май 2017 г. на сумму 23 096,00 рублей, арендатор не исполнял обязанности по уплате коммунальных платежей в соответствии с п. 5.3 договора аренды и сумма в размере 23 096,00 рублей подлежит взысканию с ответчика (л.д. 47-61-квитанции, л.д. 14-договора).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя истца, следует учитывать, что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих Определениях N 454-О от 21.12.2014 года и N 355-О от 20.10.2005 года, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

В Определениях Конституционного Суда РФ N 454-О от 21.12.2014 года и N 355-О от 20.10.2005 года отмечено, что именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000,00 рублей (л.д. 9), подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №04/17 от 03.07.2017 г., учитывая категорию спора, необходимость произведения различных математических расчетов, участие представителя истца в трех судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000,00 рублей.

Требования о взыскании расходов по удостоверению нотариальной доверенности не подлежат удовлетворению, поскольку в доверенности не оговорено ведение данного конкретного дела.

Требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению по правилам ст. 98 ГПК РФ, а именно в размере 6 283,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вишневского Александра Владимировича удовлетворить.

Обязать Пузырькову Валерию Владиславовну подписать акт возврата нежилого помещения, переданного по договору аренды №1 нежилого помещения от 21 июля 2016 года и возвратить ключи.

Взыскать с Пузырьковой Валерии Владиславовны, <дата> г. рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в пользу Вишневского Александра Владимировича штраф за несвоевременный возврат нежилого помещения в размере 10 000 рублей 00 копеек по договору аренды №1 от 21 июля 2016 г., задолженность по арендной плате по договору в сумме 268 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с августа 2016 года по июнь 2017 года в размере 17 650 рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 23 096 рублей 00 копеек.

Ходатайство Вишневского Александра Владимировича о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Пузырьковой Валерии Владиславовны, <дата> г. рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в пользу Вишневского Александра Владимировича сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 283 рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении ходатайства отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья