Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны РФ к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилых помещений, взыскании задолженности, освобождении нежилых помещений, по встречному иску о признании договора аренды расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды нежилых помещений, взыскании задолженности, освобождении нежилых помещений.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ФИО1, последнему были переданы в аренду нежилые помещения №№ площадью 185, 75 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. корпус 1. ФИО5 для использования под магазин. Балансодержателем по договору выступала Новороссийская КЭЧ района.

Арендодатель принятые на себя обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав арендатору арендованное имущество по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» имущество Вооруженных Сил Российской Федерации независимо оттого, на чьем балансе оно находится, относится исключительно к федеральной собственности.

П. 12 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 61-ФЗ «Об обороне» установлено, что имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, является федеральной собственностью.

В соответствии с п. 5 и подпунктом 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, последнее осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам Российской Федерации. Министерство обороны Российской Федерации осуществляет свою деятельность непосредственно и через органы управления военных округов, иные органы военного управления, территориальные органы (военные комиссариаты).

При этом согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государствен пых учреждении.

Нежилые помещения №№ площадью 185,75 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. корпус 1. ФИО5 находятся в собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФГУ «Новороссийская КЭЧ района» ФИО2 прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к ФГУ «Северо-Кавказское ТУПО» ФИО2, о чем выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ серия 61 №.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-р тип федеральное государственное учреждение «Северо-Кавказское ТУПО» ФИО2 изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское "ГУНО» ФИО2.

В соответствии с п. 8.5. договора реорганизация балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения договора. Законное правопреемство ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» ФИО2 по договору аренды установлено также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-40907/2014.

Согласно п. 2.6.4. договора арендатор обязан регулярно вносить арендную плату в срок, установленный договором. В п. 3.2. договора указано, что внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. П. 3.1. договора закреплено, что сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 210. 27 у.е. Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производится в рублях н определяется путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США. установленный Банком ФИО2 на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

ФИО1 свои обязательства но внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 208 572. 22 руб.

В адрес ФИО1ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия № о необходимости оплаты задолженности.

Кроме того, п. 4.2. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных ы.п. 2.6.5. 2.7.1. 3.1, 3.2 договора, арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0.7 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением арендатором п.н. 3.1. 3.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня в размере 380 410, 82 руб.

П.п. 5.4 договора установлено, что настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, если Арендатор не внес более двух раз подряд арендную плату, либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, с мая 2016 года арендная плата не вносится, в связи с чем договор подлежит расторжению.

В соответствии с п. 6.1. договора в течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, арендатор обязан передать, а балансодержатель принять арендуемые помещения по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

В адрес ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с приложением акта приема-передачи в двух экземплярах. В уведомлении ФИО1 было предложено явиться ДД.ММ.ГГГГ в 13-00 часов на арендуемый объект недвижимого имущества для подписания акта приема-передачи.

ФИО1 арендуемые помещения не освободил, по акту приема-передачи не сдал, для осмотра и приема-передачи помещений не прибыл, что подтверждается служебной запиской ведущего инженера отдела (учета фондов и отчетности (группа оформления имущества) ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» ФИО2 Е.Ю.

На основании истец просит взыскать с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 208 572. 22 руб. и пеню в размере 380 410. 82 руб., всего 588 983. 04 руб. (пятьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 04 коп.

Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать ФИО1 освободить нежилые помещения №ФИО5 площадью 185. 75 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>. корпус 1. ФИО5 и передать ФГКУ «Северо- Кавказское ТУИО» ФИО2 по акту приема-передачи.

ФИО1 в свою очередь обратился в суд со встречным иском, в котором просил считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым по обоюдному согласию. В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец - ФИО1, получил от ответчика - ФГКУ СКТУИО МО РФ требование о расторжении договора аренды и передаче ответчику арендованных нежилых помещений по акту приёма-передачи.

В связи с тем, что ответчик в одностороннем порядке значительно увеличил размер арендной платы, и дальнейшая аренда указанных помещений экономически стала невыгодна, истец принял меры по освобождению арендуемых помещений, вывез всё, принадлежащее ему имущество, отключил, указанные выше, помещения от сетей энергоснабжения (электроснабжение, водоснабжение и канализация), что подтверждается имеющимися в материалах дела, письмами гарантирующих поставщиков энергоресурсов: филиала «Новороссийскэнергосбыт» АО «НЭСК <адрес>» №НЭ -04/3939 от ДД.ММ.ГГГГ и МУП «Водоканал <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, закрыл помещения на замок и больше их не использовал, подписал акт приёма-передачи по возврату их из арендного пользования.

Но, ни в 2014 г., ни потом и до настоящего времени, ответчик не явился для принятия помещений из арендного пользования и подписания акта приёма-передачи, т.е. стал уклоняться от подписания акта приёма-передачи.

При таких обстоятельствах, факт того, что объект аренды не был возвращен арендодателю по акту приема-передачи в рассматриваемом случае, не имеет правового значения, т.к. доказательств того, что арендатор использовал спорный объект аренды после получения им требования ответчика о расторжении договора, в материалах дела отсутствуют.

Более того, приведенные факты свидетельствуют о явном злоупотреблении правом со стороны арендодателя, акт приема-передачи нежилых помещений не подписан до настоящего времени по вине ответчика - ФГКУ СКТУИО МО РФ. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.

Кроме того, учитывая сложившуюся ситуацию, ДД.ММ.ГГГГФИО1 направил в ФГКУ СКТУИО МО РФ заказным письмом подписанный акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах с просьбой подписать акты и один экземпляр вернуть ему заказным письмом, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № и уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчик не акт приёма-передачи, не явился для приёма ключей от спорного помещения и самого помещения, а также не направил письменного решения на моё обращение к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, требование искового заявления ответчика - ФГКУ СКТУИО МО РФ о взыскании арендной платы за указанный им период не подлежит удовлетворению как платежи за те периоды, когда истец уже фактически не пользовался спорными помещениями, а ответчик уклонялся от приёма этих помещений из арендного пользования, нарушив ст.ст. 622, 655 ГК РФ.

В этой связи правомерен вывод о необходимости обязать ответчика - ФГКУ СКТУИО МО РФ принять нежилые помещения, переданные истцу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который обоснован и соответствует фактическим обстоятельствам дела, нормам материального права.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны РФ подлежит удовлетворению, а встречный иск ФИО1 - отклонению по следующим основаниям:

На основании договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ФИО1, последнему были переданы в аренду нежилые помещения №№ площадью 185, 75 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. корпус 1. ФИО5 для использования под магазин. Балансодержателем по договору выступала Новороссийская КЭЧ района.

Согласно п. 3 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права собственника от имени Российской Федерации и ее субъектов могут осуществлять органы п лица, указанные в ст. 125 ГК РФ. в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения пли расторжения договора аренды. Поскольку переход нрав и обязанностей осуществляется на основании закона (ст. 387 ГК РФ), передача прав арендодателя по договору аренды соглашения с прежним арендодателем не требует.

Следовательно, нежилые помещения №№ площадью 185,75 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. корпус 1. ФИО5 находятся в собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и. если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В ст. 608 ГК РФ указано, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 58 ГК РФ ФГКУ «Северо-Кавказское "ГУПО» ФИО2 является правопреемником ФГУ «Новороссийская КЭЧ района» ФИО2 по указанному договору.

Переход прав и обязанностей по договору к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» ФИО2 был осуществлен на основании закона в соответствии со ст. 387 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 8.5. договора реорганизация балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения договора. Законное правопреемство ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» ФИО2 по договору аренды установлено также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-40907/2014.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Также согласно п. 2.6.4. договора арендатор обязан регулярно вносить арендную плату в срок, установленный договором.

В п. 3.2. договора указано, что внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

П. 3.1. договора закреплено, что сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 210. 27 у.е.

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производится в рублях н определяется путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США. установленный Банком ФИО2 на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии со ст.ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и "требований в соответствии с обычаями делового оборота пли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

В адрес ФИО1ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия № о необходимости оплаты задолженности.

Кроме того. п. 4.2. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных ы.п. 2.6.5. 2.7.1. 3.1, 3.2 договора, арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0.7 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

При определении размера пени суд полагает необходимым применить положения ГК РФ о ее разумности и соотносимости с размером исковых требований и снизить ее размер до 50.000 рублей.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условии договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доводы ФИО1, изложенные в его встречном иске, не состоятельны. Доказательств того, что в 2014 г. между сторонами имело место обоюдное соглашение о расторжении договора аренды, а также того, что ФИО1 передал арендуемое имущество арендодателю по акту приема-передачи - не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений №ФИО5 площадью 185,75 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> корпус 1.

Обязать ФИО1 освободить нежилые помещения №ФИО5 площадью 185,75 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> корпус 1, и передать их ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны РФ по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны РФ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208.572 рубля 22 копейки, пеню в размере 50.000 руб., а всего 258.572 руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны РФ отказать.

Отказать ФИО1 в удовлетворении встречного иска.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 5.785 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий