Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО СПМК «Владивостокская» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску АО СПМК «Владивостокская» к ФИО1, ГСК-197 «Энергетик», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (третьи лица ФИО3, АО «ДРСК», администрация г. Владивостока) о признании отсутствующим права собственности, признании постройки самовольной, сносе самовольных построек, погашении записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 14.03.2019 года обратился в суд с исковым заявлением к АО СПМК «Владивостокская», Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, указав в обоснование, что он является собственником гаражных боксов № 21 и № 26 в ГСК-197 «Энергетик», расположенных по <адрес> на принадлежащем последнему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером № 890 кв.м. Смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. <адрес> принадлежит на праве аренды АО СПМК «Владивостокская». Проезд к гаражным боксам истца расположен со стороны общей границы между земельными участками №, ограничен в ширину до 3-х метров, в связи с чем отсутствует возможность въезда автотранспорта.

В период с 2001 по 2008 года АО СПМК «Владивостокская» по устному соглашению предоставило ГСК-197 «Энергетик» часть земельного участка шириной 3 метра и площадью 100 кв.м. в границах земельного участка № В период с середины 2008 года по 2012 годы между ГСК-197 «Энергетик» и АО СПМК «Владивостокская» был заключен договор аренды на пользование данным земельным участком. С 2013 года АО СПМК «Владивостокская» установило забор длиной 3,52 м. на границе земельных участков №, а также возвело земляную насыпь вдоль гаражных боксов № 26 и № 27, что препятствует развороту автомашины для въезда в гараж.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» по результатам осмотра 10.02.2019 года минимально допустимое расстояние, необходимое для проезда к гаражным боксам № 21 и № 26, составляет 6 метров. Расстояние от крайней правой части гаражных боксов до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 2,8 м., в связи с чем для организации проезда необходимо использовать часть территории земельного участка № Площадь сервитута составляет 96 кв.м. в соответствии с представленными в заключении кадастрового инженера координатами.

С 2013 года ГСК-97 «Энергетик» неоднократно обращалось к АО СПМК «Владивостокская» с предложениями о заключении соглашения о сервитуте. 06.09.2018 года было направлено письменное предложение, на которое ответчиком были направлены отказы от 13.09.2018 и 10.10.2018 года. Одним из доводов к отказу приведено наличие ранее установленного сервитута на испрашиваемую ГСК-197 «Энергетик» территорию в пользу ФИО3, являющегося собственником гаражного бокса № 27 в этом ГСК, установленную Определением Приморского краевого суда от 07.07.2014 года.

ФИО1 26.02.2019 года обращался с запросом в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, который является органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим управление и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Ответа не последовало.

Просит установить сервитут в свою пользу на принадлежащем АО СПМК «Владивостокская» земельном участке с кадастровым номером № на площади 96 кв.м., на условиях разумной арендной платы, путем демонтажа забора, находящегося в 0,52 м. от границы земельных участков № (от бокса 21 до бокса 27) и установки забора от имеющихся ворот въезда в АО СПМК « Владивостокская» до стены гаражного бокса № 20 и предоставления права проезда автотранспорта через ворота, по строго ограниченной территории, к гаражным боксам № 21,26 ГСК-197 «Энергетик». Расходы по демонтажу и установке забора возложить на ФИО1 (т. 1 л.д. 3-4)

14.05.2019 года ФИО1 отказался от исковых требований к Департаменту земельных и имущественных отношений, производство по делу в данной части прекращено на основании определения от 14.05.2019 г. (т. 1 л.д. 88, 92).

18.09.2019 года ФИО2 обратился с аналогичным исковым заявлением к АО СПМК «Владивостокская», указав, что он является собственником гаражных боксов № 23 и № 24 в ГСК-197 «Энергетик», проезд к которым расположен таким же образом, как и к гаражам ФИО1 Просил установить сервитут для проезда к своим гаражным боксам в тех же параметрах (т. 1 л.д.146-149).

Определением от 11.07.2019 года гражданские дела № 2-1727/19 и № 2-2780/19 по искам ФИО1 и ФИО2 к АО СПМК «Владивостокская» об установлении сервитута объединены в одно производство.

После неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, ФИО1 и ФИО2 изменили предмет иска, просят: обязать АО СПМК «Владивостокская» не чинить препятствий в пользовании сервитутом, установленным Определением Приморского краевого суда от 07.07.2014 г. (в пользу ФИО3); обязать АО СПМК «Владивостокская» демонтировать ограждение, установленное на границе между земельными участками № сместить его в направлении к земельному участку № № согласно границ сервитута, установленных Определением Приморского краевого суда от 07.07.2014 г. в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу; привести земельный участок в состояние, пригодное для проезда автомашин в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить истцам право самостоятельно исполнить решение с отнесением расходов на ответчика. Указать ответчику на незаконность недобросовестного поведения и злоупотребления правом (т. 2 л.д. 126-128).

АО СПМК «Владивостокская» обратилось со встречным иском к ФИО1, ГСК-197 «Энергетик», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на гаражные боксы № 21 и 26 в ГСК-197 «Энергетик»; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации от 30.10.2010 № 25-25-01/098/2010-116 на бокс № 21 и от 24.10.2010 № 25-25-№ на бокс № 26; признать гаражные боксы № 21 и № 26 самовольными постройками; обязать ГСК-197 «Энергетик» в течение 30-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольные постройки в виде гаражных боксов № 21 и 26.

В обоснование встречных исковых требований АО СПМК «Владивостокская» указало, что акционерное общество располагается на земельном участке по адресу г. Владивосток, ул. Невская д. 41 с 1982 года. Решением Владивостокского ГИКа № 672 от 04.10.1984 ОА СПМК «Владивостокская» для ведения хозяйственной деятельности был предоставлен земельный участок площадью 1,0328 га в бессрочное пользование. 10.03.1994 выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком ПК-28 № 00284, границы и координаты определены в приложении к нему. В последующем был заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер № площадью 1 676 кв.м. № 04-Ю-14014 от 21.09.2011 с Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от 20.06.1996 г. № 806 «О согласовании места размещения гаражей в районе ул. Невской гаражному кооперативу № 197 «Энергетик» вышеуказанному кооперативу согласована проектная документация для строительства 11 гаражных боксов, согласно заключению по отводу земельного участка с востока от него расположена территория СПМК. К началу строительства гаражей границы и координаты смежных участков были определены. Однако ГСК самовольно, без разрешительных документов возвел еще 15 капитальных гаражей и 2 некапитальных.

На момент строительства объектов действовал Градостроительный кодекс РФ от 07.05.1998, статья 62 которого предусматривала получение разрешения на строительство. Постановлением губернатора Приморского края от 22.08.1997 № 366 (в ред. от 16.11.1999) утвержден порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. В нарушение пунктов 2.5 и 2.6 указанного Постановления 15 капитальных гаражных боксов были построены ГСК-197 «Энергетик» без разрешения на строительство и без акта приемки законченного строительством объекта администрацией г. Владивостока, без акта ввода в эксплуатацию. Решением по гражданскому делу № 2-95/14 от 02.04.2014 по иску ФИО3 к АО СПМК «Владивостокская» установлено, следующее: «доводы ГСК-197 «Энергетик» о получении в 1997 г. разрешения на строительство 27 гаражных боксов и приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеют правового значения, поскольку в акте приемки законченного строительством объекта отражены сведения о сдаче объекта исполнителем работ – председателем кооператива ФИО4 и приемки объекта им же. Сведений о соответствии построенных гаражных боксов утвержденной проектной документации нет, проектная документация отсутствует, в связи с чем исключена возможность проверки судом соответствия построенных гаражных боксов утвержденной проектной документации». Акт от 30.09.1997 является ничтожным, так как строительство гаражей в 2001 году не было завершено. Т.е. правовая оценка законности строительства гаражей сверх предусмотренной проектной документации уже была дана судом. Отменяя решение Первореченского районного суда г. Владивостока, Приморским краевым судом решение было отменено по иным основаниям.

Документы-основания для государственной регистрации права ФИО1 на гаражные боксы № 21 и № 26 в ГСК-197 «Энергетик», а именно: справки № 1-21 от 05.04.2020 и № 1-26 от 05.04.2010 не имеют юридической силы. На тот момент председателем ГСК являлся ФИО1

ГСК-197 «Энергетик» должен был осуществлять строительство гаражей в соответствии со строительными нормами и правилами, чтобы иметь возможность свободного проезда, разворота транспортных средств, пожарного проезда. Гаражные боксы расположены в охранной зоне ЛЭП-110 квт «2Р-1РТяговая» непосредственно под проводами ЛЭП. Это наблюдается визуально и подтверждается договором аренды земельного участка площадью 890 кв.м. кадастровый №. С 2003 года по настоящее время действуют «Правила устройств электроустановок» 7 выпуск, принятые совместным постановлением Минтруда РФ № 3 от 05.01.2000 и приказом Минэнерго РФ № 163 от 27.12.2000 с изменения от 20.02.2003, согласно пункту 2.5.215 которых во всех случаях нахождение гаражных боксов на указанных земельных участках под проводами ЛЭП, в том числе конкретно в пролете оор 13/31-13/32 ЛЭП-110 квт «2Р-1РТяговая» запрещено. Допускается прохождение ВЛ над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей и негорючих материалов (для ВЛ 330-750 кВ только над производственными зданиями электрических станций и подстанций). В период начала проектирования и строительства боксов ГСК-197 «Энергетик» в 1995-1997 годах Правила нахождения объектов непосредственно под проводами ЛЭП регламентировались шестым изданием «Правил устройств электроустановок» пунктом 2.5.115. На основании п. 9 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, в охранных зонах воздушных линий электропередач, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1 000 вольт, запрещается размещать в том числе гаражи.

Считает, что законные основания для регистрации права собственности ФИО1 на гаражные боксы № 21 и № 26 в ГСК-197 «Энергетик» отсутствуют. (т.2 л.д. 198-210)

Определением от 10.04.2019 года, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле (по иску ФИО1) по ходатайству АО СПМК «Владивостокская» были привлечены ГСК-197 «Энергетик» и АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» Филиал «Приморские электрические сети», а также по инициативе суда в качестве третьего лица привлечен ФИО3. (т. 1 л.д. 56, 60-61). Процессуальный статус ГСК-197 «Энергетик» в связи с принятием встречного иска АО СПМК «Владивостокская» изменен на ответчика.

Определением от 17.07.2020 года, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация г. Владивостока (т. 2 л.д. 191)

В судебном заседании 21.01.2021 года истец ФИО1, являющийся одновременно представителем ГСК-197 «Энергетик», исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска АО СПМК «Владивостокская» просил отказать.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 дополнил, что по спору об установлении сервитута уже состоялось решение между теми же сторонами, вопрос о законности возведения дополнительных 15-ти гаражей ГСК-197 «Энергетик» разрешены при рассмотрении предыдущего дела по иску ФИО3 После принятия апелляционного определения от 07.07.2014 года АО СПМК «Владивостокская» препятствует пользоваться проездом, изменили рельеф на обремененном сервитутом участке. В части требования о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на гаражные боксы № 21 и 26 АО СПМК «Владивостокская» избран неверный способ защиты права, право на земельный участок не оспорено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель ФИО2 ФИО6 исковые требования поддержала.

Представители АО СПМК «Владивостокская» исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признали, встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в письменных возражениях и встречном исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, не возражал против использования установленного в его пользу сервитута для проезда к гаражному боксу № 27 в ГСК-197 «Энергетик», остальными членами ГСК. Дополнил, что фактически решение суда не исполняется, АО СПМК «Владивостокская» препятствует в пользовании сервитутом в установленных судом границах.

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие. В деле имеется письменный отзыв, согласно которому 07.06.2018 года между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и членами ГСК-197 «Энергетик» был заключен договор № 28-Ч-22922 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 890 кв.м., расположенного в районе <адрес> на срок 49 лет. На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» права арендодателя перешли Управлению муниципальной собственности г. Владивостока. Согласно выписке ЕГРН и на основании апелляционного определения Приморского краевого суда от 07.07.2014 по делу № 33-5737/2014 (2-95/14) в отношении земельного участка № № площадью 1676 кв.м. установлен сервитут в пользу ФИО3 с целью проезда к гаражному боксу № 27 в ГСК-197 «Энергетик». С учетом ранее зарегистрированного обременения не требуется установления дополнительного сервитута. Встречный иск АО СПМК «Владивостокская» о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на гаражные боксы № 21 и № 26 обоснован отсутствием разрешительной документации на строительство гаражей и их нахождением в охранной зоне электросетевого хозяйства. Администрацией г. Владивостока разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объектов на земельном участке с кадастровым номером 26:28:040006:19 не выдавалось. Акт приемки законченного строительством объекта не подписывался. По сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок полностью расположен в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства АО «ДРСК» воздушной линии 110кВ «2Р-1Р Тяговая» (учетный номер 25.28.2.9), установленной от объекта «ЛЭП 110 КВ «2Р-Ртяга-Амурская-Залив-ВТЭЦ-1» (учетный номер № Данная ЛЭП проходит транзитом через земельный участок. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что гаражные боксы могут являться объектами самовольного строительства в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В случаях, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (пункт 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) (т. 2 л.д. 245-247)

Представитель третьего лица АО «ДРСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. В материалах дела имеются письменные пояснения АО «ДРСК» филиала «Приморские электрические сети», согласно которым по адресу г. <адрес> в пролете опор № 13/31-14-32 двухцепной ВЛ-110кВ «2Р-Амурская с отпайкой на ПС 1Р тяговая», «Волна-ВТЭЦ-1 с отпайкой на РС 1Р тяговая», принадлежащих АО «ДРСК», в границах охранной зоны расположены гаражные боксы ГСК № 197 «Энергетик». Письмом от 12.03.2015 № 133-08-98-319 филиал АО «ДРСК» «Приморские электрические сети» согласовал размещение в данной охранной зоне размещение ГСК № 197 «Энергетик» при условии выполнения требований: 1) предоставить в адрес филиала копию акта приемки законченного строительством с планом расположения гаражных боксов, договора аренды земельного участка, свидетельств на право собственности на каждый гаражный бокс; 2) Правил устройства электроустановок. Согласно п.п. 2.5.215 Должна быть обеспечена I и II степень огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей и негорючих материалов. Металлические кровли, над которыми проходят ВЛ, должны быть заземлены. Сопротивление заземления должно быть не более указанного в табл. 2.5.19 ПУЭ. (т. 1 л.д. 81-82)

Заслушав стороны, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

ФИО1 является собственником гаражных боксов № 21 и № 26, расположенных в здании по адресу <адрес> в ГСК-197 «Энергетик», что подтверждается свидетельствами о регистрации права 25-АБ № 402170 от 30.06.2010 и 25-АБ № 402001 от 24.06.2010 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Право собственности было зарегистрировано на основании справок от 05.04.2010 № 1-26 и № 1-21, выданных ГСК-197 «Энергетик» (т. 1 л.д. 7-8)

ФИО2 является собственником гаражных боксов № 23 и № 24 в ГСК-197 «Энергетик», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 25-АБ № 492769 от 06.12.2010 и 25-АБ № 492770 от 06.12.2010 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. (т. 1 л.д. 151-152)

ФИО3 является собственником гаражного бокса № 27 в ГСК -197 «Энергетик», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ № 401941 от 01.07.2010 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. (т. 3 л.д. 38)

Гаражный кооператив ГСК-197 «Энергетик» находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 890 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – <адрес> Согласно выписки из ЕГРН от 31.01.2019 данные о правообладателе отсутствуют, вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации 2-х этажных гаражей, на земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды с 07.06.2018 года продолжительностью 49 лет на основании договора аренды земельного участка от 07.06.2018 № 28-Ч-22922, соглашения от 06.11.2018 о внесении изменений в договор аренды в пользу 21 физического лица, в числе которых значатся ФИО1, ФИО3, ФИО2 (т. 1 л.д. 9-10)

ФИО1, ФИО7 и ФИО3 являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от 07.06.2018 года № 28-Ч-22922, заключенному между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и арендаторами со множественностью лиц на срок 49 лет, с разрешенным видом использования – для эксплуатации капитальных 2-х этажных гаражей (т. 1 л.д. 159-174).

Из выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1676 кв.м. следует, что он имеет адресную привязку в районе ориентира, находящегося за пределами участка, ориентир – зданий по ул. Невской, д. 41 в г. Владивостоке; вид разрешенного использования – для эксплуатации 3-х этажного здания с пристройкой. Данные о правообладателе отсутствуют. На земельный участок зарегистрированы обременения: 1) в виде аренды в пользу АО СПМК «Владивостокская» по договору аренды земельного участка от 22.09.2011 № 04-Ю-14014 на срок до 17.04.2060, 2) сервитут в пользу ФИО3 с целью проезда к гаражному боксу № 27 в ГСК № 197 «Энергетик» на площади 108 кв.м. на основании Определения Приморского краевого суда от 07.07.2014, срок не определен. В сведениях ЕГРН земельного участка № зарегистрированы координаты сервитута. (т. 1 л.д. 12-14, т. 2 л.д. 129-133)

Земельные участки № имеют общую границу.

Проезд к гаражам № 21,23,24,26,27, принадлежащим ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположен со стороны общей границы с земельным участком, находящимся в пользовании АО СПМК «Владивостокская», при этом ширина проезда не позволяет осуществлять разворот.

Истцы указывают, что в период с 2001 по 2013 годы проезд осуществлялся через территорию АО СПМК «Владивостокская», при этом в период с 2008 по 2013 годы был заключен договор аренды. Впоследствии ответчиком на месте проезда был установлен забор. Данное обстоятельство подтверждается письмом АО?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Собственники гаражных боксов № 20,21,22,23,24,25,26 в 2018 году обратились с заявлением к АО СПМК «Владивостокская» о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком №

Письмами от 13.08.2018, 10.10.2018 года АО СПМК «Владивостокская» отказало в предоставлении в пользование части земельного участка № (т. 1 л.д. 196-200)

ФИО1 26.02.2019 года обратился с заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края о предоставлении земельного сервитута на площади 96 кв.м. земельного участка № для проезда к гаражным боксам № 21 и 26. ( 1 л.д. 74).

В ответе от 25.03.2019 года Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края рекомендовал обратиться для заключения соглашения к арендатору земельного участка №, а при недостижении согласия – для разрешения спора в судебном порядке (т. 1 л.д. 76-77)

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» по результатам осмотра 10.02.2019 года, минимально допустимое расстояние, необходимое для проезда к гаражным боксам № 21 и № 26 с учетом требований нормативных актов и регламентов РФ составляет 6 метров. Расстояние от крайней части гаражных боксов до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 2,8 м., в связи с чем необходимо охватить часть земельного участка с кадастровым номером № согласно нанесенным на графическую схему координатам, являющуюся приложением к заключению. Площадь сервитута на земельном участке 25:28:040006:663 составляет 96 кв.м. и имеет следующие координаты: 1) Х 363409.22 Y 1397827.97; 2) Х 363408.24 Y 1397830.95; 3) Х 363379.17 Y 1397821.48; 4) Х 363380.62Y 1397818.59; 1) Х 363409.22 Y 1397827.97 (т. 1 л.д. 15-31)

По ходатайству АО СПМК «Владивостокская» судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 205-207). Согласно заключению эксперта ООО «Независимая Экспертная Компания» № 101/С-19 от 10.12.2019 года к принадлежащим истцам ФИО1 и ФИО2 гаражным боксам № 21,23,24,26 проезд автомобилей и мотоциклов технически невозможен (т. 1 л.д. 228, 234). Для обеспечения доступа автомобильного транспорта к указанным гаражным боксам необходимо организовать проезд с земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 234), технической возможности устройства проезда не имеется ввиду перепадов высот и уклонов. Устроить проезд, соответствующий требованиям, возможно только при уничтожении существующего проезда, проходящего по земельному участку №, так как при приведении проездов в соответствие будут превышены предельные параметры уклонов. (т. 1 л.д. 234-238) При ответе на 5 вопрос о возможности организации проезда путем использования сервитута, установленного ранее в пользу ФИО3, эксперт сделал вывод о невозможности его устройства. (т. 1 л.д. 238)

Оценивая заключение эксперта ООО «НЭК» в совокупности с иными имеющими в деле доказательствами, суд критически относится к выводам, изложенным при ответе на пятый вопрос, касающийся использования сервитута, установленного в пользу ФИО3 Экспертиза по сути не содержит исследования параметров сервитута, установленного в пользу ФИО3, координаты этого сервитута в заключении не указаны. Выводы эксперта не подтверждены ссылками на первичные документы. Между тем сервитут в пользу ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН с указанием точных координат. Заключение по вопросу № 5 не соответствует требованиям относимости и достоверности, и на основании ч. 2,3 ст. 86 ГПК РФ не может быть положено в основу решения.

Как видно из кадастровых паспортов помещений № 26,21 в здании по ул. Невская, д. 33 в г. Владивостоке, технического паспорта на здание гаража лит. А от 20.11.2009 здание состоит из двух этажей: цокольного и первого. На первом этаже располагаются боксы с 13 по 27. Гаражный бокс № 27, принадлежащий ФИО3, является крайним, доступ к нему осуществляется вдоль гаражных боксов, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 (№ 21,23,24,26)

При этом в пользу ФИО3 зарегистрирован сервитут для проезда к гаражному боксу № 27 на земельном участке № № на площади 107,67 кв.м. со следующими координатами: 1) X 363379.05 Y1397821.72; 2) X 363380.62 Y 1397818.59; 3) X 363388.77 Y 1397821.26, 4) X 363409.21 Y 1397827.97, 5) X 363409.91 Y1397828.28, 6) 363409.22 Y 1397831.8, 7) X 363391.69 Y 1397825.71, 8) X 363379.05 Y 1397821.72, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.09.2020 на земельный участок № № (т. 3)

Из представленной АО СПМК «Владивостокская» обзорной схемы взаимного расположения земельных участков № №, выполненной кадастровым инженером ФИО8, данные земельные участки имеют общую границу, вдоль которой на расстоянии 3,01 находится гаражный бокс № 27 в ГСК-197 «Энергетик». Территория сервитута находится параллельно гаражным боксам № 21-27, расстояние от бокса № 21 до границы земельных участков составляет 2,98 м. По границе земельных участков параллельно боксам № 21 и 27 установлен забор. К территории сервитута на земельном участке № № примыкает дорога.

Вопрос об установлении сервитута в пользу собственника гаражного бокса № 27 в ГСК-197 «Энергетик» ФИО3 уже являлся предметом судебного разбирательства. По данному спору имеется вступившее в законную силу решение. Так, апелляционным определением Приморского краевого суда от 07.07.2014 года № 33-5737 (дело № 2-95/14) было отменено решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 02.04.2014 года, принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены. Установлен частный сервитут в его пользу с целью проезда к гаражному боксу № 27 в ГСК № 197 «Энергетик» на земельном участке с кадастровым номером № на площади 107,69 кв.м. При рассмотрении дела № 2-95/14 принимали участие ГСК-197 «Энергетик» в качестве третьего лица и АО СПМК «Владивостокская» в качестве ответчика.

АО СПМК «Владивостокская» не исполняет апелляционное определение Приморского краевого суда от 07.07.2014 года № 33-5737 и не предоставляет в пользование сервитут, установило забор, чем препятствует собственникам гаражных боксов № 21-27 в проезде к ним.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По данному делу истцами ФИО1 и ФИО2 после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлены требования об устранении препятствий в пользовании сервитутом, установленным в пользу ФИО3, который является третьи лицом и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Поскольку предмет спора касается пользования одним и тем же земельным участком между теми же сторонами (ГСК-197 «Энергетик», ОА СПМК «Владивостокская», ФИО3) то в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возведения гаражных боксов по адресу <...> (в ред.. от 12.08.1996) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доводы о незаконности возведения гаражных боксов ГСК-197 «Энергетик», нарушении охранной зоны ЛЭП-110 квт «2Р-1РТяговая» непосредственно под проводами ЛЭП также ранее являлись предметом судебного разбирательства при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 В обоснование своей позиции АО СПМК «Владивостокская» ссылается на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 02.04.2014 года № 2-95/14. Между тем это решение было отменено 07.07.2014 года апелляционным определением Приморского краевого суда. Суд апелляционной инстанции, отверг доводы АО СПМК «Владивостокская» о незаконном строительстве гаражных боксов ГСК-197 «Энергетик» и указал, что строительство осуществлялось на выделенном ГСК земельном участке, в его границах и не может расцениваться как злоупотребление правом со стороны ГСК-197 «Энергетик» (т. 2 л.д. 26-37).

Нахождение гаражных боксов под линией электропередач не затрагивает прав АО СПМК «Владивостокская», поскольку последний не уполномочен на осуществление мероприятий по контролю и согласованию за размещением объектов строительства в охранной зоне электросетевого хозяйства. Более того, письмом от 12.03.2015 года № 133-98-3/9 АО «ДРСК» Филиал «Приморские электрические сети» на основании представленного, согласованного с ЮЭС «Дальэнерго» 25.09.1995 г. акта выбора площадки под строительство гаражно-строительного кооператива № 81/95 от 18.07.1995, согласовало ГСК-197 «Энергетик» размещение гаражных боксов при условии выполнения ряда требований: 1) предоставить акт приемки законченного строительством объекта с планом расположения гаражных боксов, договора аренды земельного участка, свидетельств о праве собственности на гаражные боксы; 2) соблюдения пунктов 2.5.215 Правил устройства электроустановок, обеспечения огнестойкости кровли из негорючих материалов, заземления металлической кровли, соблюдения нормативов сопротивления.

АО СПМК «Владивостокская» обращалось с жалобами о законности размещения ГСК-197 «Энергетик» на земельном участке № № в том числе и под линией электропередач.

Согласно ответу Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, на основании пункта 9 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, в охранных зонах воздушных линий электропередач, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1 000 вольт, запрещается размещать гаражи. В соответствии с пунктом 12 Правил сетевая организация направляет заявление о наличии фактов таких нарушений в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный энергетический надзор, а также вправе обратиться в суд.

Согласно ответу Департамента энергетики Приморского края от 27.06.2019 по заявлению АО СПМК «Владивостокская» о незаконном строительстве гаражей ГСК-197 «Энергетик» под ВЛ-110 кВ, нарушений земельного законодательства не выявлено. В части исполнения пункта 9 приведенных выше Правил дан аналогичный ответ о полномочиях по контролю за их соблюдением сетевой организации.

Суд учитывает, что здание, в котором размещены гаражные боксы ГСК-197 «Энергетик», было построено и введено в эксплуатацию 30.09.1997 года, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта, утвержденным начальником инспекции Госархстройнадзора, из которого следует, что к приемке предъявлены гаражные боксы на 27 автомашин, строительство производилось хозяйственным способом, на основании разрешения на строительство, выданного инспекцией Госархстройнадзора № 84/96от 13.11.1996, проектная документация разработана АО «Дальэнерго», утверждена главным архитектором города, строительные работы выполнялись в период с октября 1996 по сентябрь 1997 года.

При рассмотрении гражданского дела № 2-95/14 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по запросу суда была представлена заверенная копия акта приемки законченного строительством объекта по ул. Невская, 33 в г. Владивостоке, ГСК № 197, поэтажного плана и экспликации.

При рассмотрении данного дела судом в рамках проверки доводов встречного иска АО СПМК «Владивостокская» о самовольной постройке в Управлении Росреестра по Приморскому краю также были истребованы документы, послужившие основанием к регистрации права собственности ФИО1 на гаражные боксы № <адрес>. В материалах регистрационного дела имеются заверенные копии 1) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 84/96 ГСК № 197 «Энергетик» на строительство 27 гаражных боксов в район <адрес>, проектная документация согласована АО «Дальэнерго», разрешение выдано 18.11.1996, действительно до 31.12.1997 г.; 2) акта приемки законченного строительство объекта от 30.09.1997. (т. 3)

Гаражные боксы в здании по ул. <адрес> размещены на земельном участке № №, занимаемом ГСК-197 «Энергетик» на законном основании. Постановлением главы администрации г. Владивостока № 806 от 20.06.1996 года «О согласовании места размещения гаражей в районе ул. Невской гаражному кооперативу № 197 «Энергетик» было согласовано место размещения капитальных гаражей в количестве 11 боксов на земельном участке площадью 0,033 га. 14.06.2001 года администрацией г. Владивостока было издано постановление № 891 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу» № 197 «Энергетик» земельного участка в районе ул. Невской, 33». Вышеуказанное постановление послужило основанием для предоставления ГСК № 197 «Энергетик» земельного участка площадью 890 кв.м. в районе ул. Невской, 33 в аренду сроком на 15 лет и заключения договора аренды от 27.08.2001 года для дальнейшей эксплуатации капитальных 2-х этажных гаражей. 07.06.2018 года между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и 28 физическими лицами был заключен договор аренды земельного участка № № на 49 лет для дальнейшей эксплуатации капитальных 2-х этажных гаражей.

Разрешая требования АО СПМК «Владивостокская», суд исходит из разъяснений, содержащихся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, право собственности на гаражные боксы № 21 и 26 в ГСК-197 «Энергетик» зарегистрировано только за ФИО1, иного адреса у этого имущества не имеется и АО СПМК «Владивостокская» не претендует на данные гаражные боксы. Тем самым исковое требование о признании отсутствующим у ФИО1 права собственности удовлетворению не подлежит.

На основании собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии признаков самовольной постройки здания по <адрес>, поскольку оно возведено на выделенном уполномоченным органом земельном участке, строительство осуществлялось на основании разрешения, принято в надлежащем порядке на основании акта приемки законченного строительством объекта.

Оценивая доводы АО СПМК «Владивостокская» о наличии в здании по <адрес> нарушений пункта 9 "Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" суд учитывает, что на период строительства и ввода в эксплуатацию данные Правила не действовали.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 установлено, что Правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления.

Проверки соблюдения особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, проводятся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при осуществлении федерального государственного энергетического надзора (абз. 1 п. 2 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160)

АО СПМК «Владивостокская» является ненадлежащим истцом по основанию несоблюдения правил размещения объекта недвижимости в границах охранных зон электросетевого хозяйства. АО ДРСК, будучи третьим лицом в настоящем деле, самостоятельных исковых требований не заявляло.

Действия АО СПМК «Владивостокская» по возведению забора на границе земельных участков № суд расценивает как недобросовестное поведение и злоупотребление правом. Именно вследствие неисполнения арендатором земельного участка № № судебного решения от 07.07.2014 года, которым был установлен сервитут в пользу собственника бокса № 27 ФИО3, собственники других гаражных боксов № 21,23,24,26 ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованиями о повторном установлении сервитута на этой же части земельного участка № №, а затем уточнили исковые требования и окончательно просят устранить препятствия в пользовании проездом к своим гаражным боксам, расположенным на земельном участке № №

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО2, об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении на АО СПМК «Владивостокская» обязанности демонтировать ограждение на границе земельных участков № на площади 10,69 кв.м. в координатах сервитута в пользу ФИО3

Вместе с тем остальные требования ФИО1 и ФИО2 - о приведении земельного участка в состояние, пригодное для проезда, а в случае неисполнения, предоставлении им права для возмещения расходов по восстановлению проезда – удовлетворению не подлежат. Истцами не представлено доказательств, какие конкретные мероприятия нужно выполнить для восстановления проезда. А кроме того, при установлении сервитута в пользу ФИО3 по состоянию на 06.08.2013 года имелось препятствие в виде искусственной насыпи, бетонного блока и металлического столба, препятствовавших проезду к гаражному боксу № 27. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» от 06.08.2013 проезд к гаражному боксу № 27 может быть обеспечен путем демонтажа бетонного блока и металлического столба, выравнивания искусственной насыпи до значения плоскости земной поверхности (т. 2 л.д. 138-144)

Суд не соглашается с доводами АО СПМК «Владивостокская» о нарушении прав общества в связи с необходимостью разрушения существующей асфальтированной дороги при использовании установленного сервитута в пользу ФИО3 для проезда к гаражным боксам истцов. В доказательство своей позиции АО СПМК «Владивостокская» представлено заключение кадастрового инженера ООО «Формат» по результатам осмотра 18.09.2020 года (т. 3), согласно которому для обеспечения доступа к гаражам, расположенным на земельном участке 25:28:040006:19, не требуется демонтировать ограждение (металлический забор из сварной сетки) и асфальтированные ступени, представляющие собой подпорную стену, так как они служат для обеспечения безопасности проезда большегрузного транспорта к зданию 25:286040006:16428, а кроме того арендаторы земельного участка № могут спланировать территорию таким образом, чтобы демонтировать ступени.

Между тем асфальтированная дорога на территории земельного участка № была возведена АО СПМК «Владивостокская» после установления сервитута в пользу ФИО3, без учета соблюдения его прав и возможности проезда к гаражному боксу № 27. Так, из фотографий, имеющихся в материалах дела № 2-95/14 в томе 1 на листах 51-61 видно, что подпорной стены и асфальтированной дороги не имелось. То обстоятельство, что они были возведены впоследствии АО СПМК «Владивостокская» свидетельствует лишь о злоупотреблении им своими правами при ведении хозяйственной деятельности с целью причинить вред соседнему землепользователю.

В удовлетворении встречного иска АО СПМК «Владивостокская» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о сносе самовольной постройки, признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражные боксы № 21 и № 26 – надлежит отказать ввиду отсутствия признаков самовольной постройки.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО СПМК «Владивостокская» - удовлетворить частично.

Обязать АО СПМК «Владивостокская» не чинить ФИО1, ФИО2 препятствий в пользовании сервитутом, установленным для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № на площади 107,69 кв.м. со следующими координатами: 1) X 363379.05 Y1397821.72; 2) X 363380.62 Y 1397818.59; 3) X 363388.77 Y 1397821.26, 4) X 363409.21 Y 1397827.97, 5) X 363409.91 Y1397828.28, 6) 363409.22 Y 1397831.80, 7) X 363391.69 Y 1397825.71, 8) X 363379.05 Y 1397821.72

Обязать АО СПМК «Владивостокская» демонтировать в течение 1-го месяца со дня вступления решения в законную силу ограждение, установленное на границе земельных участков № на площади 107,69 кв.м. в следующих координатах: 1) X 363379.05 Y1397821.72; 2) X 363380.62 Y 1397818.59; 3) X 363388.77 Y 1397821.26, 4) X 363409.21 Y 1397827.97, 5) X 363409.91 Y1397828.28, 6) 363409.22 Y 1397831.80, 7) X 363391.69 Y 1397825.71, 8) X 363379.05 Y 1397821.72

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО СПМК «Владивостокская» - о приведении земельного участка в состояние, пригодное для проезда, а в случае неисполнения, предоставлении им права для возмещения расходов по восстановлению проезда – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований АО СПМК «Владивостокская» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2021 года

Председательствующий: