Решение № 2-1728/2012 от 17.01.2013 Пермского районного суда (Пермский край)

Истец – Сасин П.В. и его представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик – Тарасова Е.А. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Представители ответчика Баранов Ю.Н., Кузнецов И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Третьи лица – СНТ «Гурино», Урсаев Н.Г. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились, представителя не направили.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выданных собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Сасиным П.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 537 кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 537 кв.м., предоставленному для садоводства, расположенному на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельного участка площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 30).

Земельный участок, площадью 542 кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тарасовой Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку площадью 542 кв.м., предоставленному для садоводства, расположенному на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, границы участка не установлены (л.д. 42).

Согласно заключения главного инженера ФИО8ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, при определении местоположения границ земельного участка № Сасина П.В., было выявлено, что участок с северной и восточной части окружен рекой Сыра, а с западной – участком №, с южной части участком №. Граница участка № проходит рядом с садовым домом участка №, поэтому целесообразно определить место для прохода проезда через участок № (л.д. 48).

Согласно ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена землеустроительная экспертиза для определения местоположения границ прохода (проезда) через смежный земельный участок №, принадлежащий Тарасовой Е.А., с учетом излишнего обременения собственника и создания наиболее выгодных условий использования; определения возможности иного подхода и подъезда к земельному участку № (л.д. 131-132).

По сообщению директора ФИО15ФИО9, заключение по судебной экспертизе об установлении сервитута через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не может быть подготовлено, поскольку границы не установлены и не согласованы со смежными участками. Для определения границ сервитута необходимо установить и согласовать границы участка (л.д. 135).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристиками объекта недвижимости согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" являются:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства)

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 21-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 N 21-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, а именно, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из анализа приведенных положений закона следует, что существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, возникает именно с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости. Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не определены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что земельный участок, обремененный сервитутом наименее обременителен, истцом не представлено, как и не представлено доказательств о наличии препятствий для прохода к участку №. Согласно приобщенного генерального плана застройки <адрес> земельный участок № принадлежащий истцу всегда был тупиковым, проезд к нему имелся, изменений в генеральный план застройки <адрес> не вносилось, наличие угла заезда имеется (л.д. 95). Истцом не представлено правовых оснований о необходимости установления сервитута именно таким образом – путем изъятия части земельного участка у собственника Тарасовой Е.А. Также судом установлено, что на границе участков находится водопровод, который обеспечивает водоснабжение участков членов СНТ, которое при наличии такого сервитута, в виде проезда автомобиля на участок истца, будет нарушено. Исковые требования о необходимости проезда за счет чужого участка, установление постоянного сервитута на участке №, принадлежащего Тарасовой Е.А., суд находит необоснованным, поскольку фактически данный проезд будет некой стоянкой для автомобиля, что не предусмотрено генеральным планом застройки <адрес>. Кроме того, граница земельного участка № граничит с местом общего пользования <адрес> – дорогой. Согласно пояснений истца и фотографий (л.д. 98, 121-127), граница земельного участка ответчика фактически проходит по живой изгороди, а стоянка их автомобиля находится за границей земельного участка №.

Таким образом, суд пришел к выводу, что отсутствие границ земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> делает невозможным установление сервитута по предложенному истцом варианту, иных вариантов установления сервитута истцом не заявлено, межевого плана с представленными в нем предполагаемыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, суду не представлено. Кроме того, требование установить сервитут на землях общего пользования – дороге <адрес> истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Сасина П.В. об установлении постоянного права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащий Т.А., для обеспечения прохода и проезда с оплатой <данные изъяты> рублей в год, в объеме 12 кв.м. от точки 1 до точки 2, от точки 2 до точки 3, от точки 4 до точки 1 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Сасина ФИО16 к Тарасовой ФИО17 об установлении постоянного права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий Тарасовой ФИО18, для обеспечения прохода и проезда с оплатой <данные изъяты> рублей в год, в объеме 12 кв.м. от точки 1 до точки 2, от точки 2 до точки 3, от точки 4 до точки 1 - отказать.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.01.2013 года.

Судья А.В. Балакина