Гражданский кодекс часть 1

14 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Наш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ..., в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 04.06.2012 г.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Наш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ..., в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 04.06.2012 г.

В обоснование заявленных требований указано на отсутствие кворума при принятии решений общим собранием, ненадлежащее оказание услуг ООО «Наш Дом».

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленной копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в форме заочного голосования от 04 июня 2012 года следует, что

На повестку дня вынесены 12 вопросов:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом (ст. 164 Жилищного кодекса РФ);

2. Утверждение и заключение договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией - ООО «Наш Дом» ... с учетом того, что ООО «Наш Дом» самостоятельно от имени и за счет собственников МКД заключит договор на вывоз твердых бытовых отходов со специализированной организацией;

3.Избрание Совета дома; избранный председатель многоквартирного дома от имени собственников, участвовавших в собрании, заключит договор с ООО «Наш Дом», а также от имени собственников будет на протяжении действия договора управления подписывать от имени собственников акты приемки выполненных работ, акты осмотров, иные акты, документацию, предусмотренную действующим законодательством;

4.Утверждение и заключение с 01 июля 2012 года прямых договоров между собственниками жилых и нежилых помещений в МКД с энергоснабжающими организациями, ресурсоснабжающими организациями, иными организациями, а именно: по коммунальным услугам с МУЛ «Жилкомуслуга» от 01 июля 2012 года, по предоставлению коммунальной услуги по электрической энергии для личного потребления и получения электрической энергии на общедомовые нужды - заключение договора с ОАО «Коми энергосбытовая компания» с 01 июля 2012 года; при необходимости с другими организациями с 01 июля 2012 года;

5.Наделение председателя Совета дома для предоставления интересов собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе с энергоснабжающими организациями, ресурсоснабжающими организациями, иными организациями, наделение председателя совета дома полномочиями на заключение с 01 июля 2012 года прямых договоров между собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, принявших участие в голосовании, с энергоснабжающими организациями, ресурсоснабжающими организациями, иными организациями, а именно: по коммунальным услугам с МУП «Жилкомуслуга» от 01 июля 2012 года, по предоставлению коммунальной услуги по электрической энергии для личного потребления и получения электрической энергии на общедомовые нужды - заключение договора с ОАО «Коми энергосбытовая компания» с 01 июля 2012 года; при необходимости с другими организациями с 01 июля 2012 года;

6. Утверждение тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,36 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения;

7. Утверждение следующих существенных условий договора с ООО «Наш дом»:

а) срок действия договора управления: с 01.07.2012 года по 31.05.2017 года с ежегодной

пролонгацией в случае, если собственники МКД до момента окончания срока действия договора в соответствии с Жилищным кодексом РФ не примут решение о расторжении договора:

б) в случае одно (много) кратного установления факта (ов) не оказания услуг либо не выполнения работ со стороны УК с даты установления указанного факта собственники вправе оплачивать только, те услуги (работы), которые УК оказала (выполнила) передала уполномоченному собственниками лицу по акту оказанных услуг (акту выполненных работ):

в) УК вправе ежегодно с первого января каждого года изменять в сторону увеличения тариф на ремонт и содержание жилого (нежилого) помещения в МКД с учетом роста индекса потребительских цен, предварительно уведомив об указанном увеличении потребителей путем размещения информации на счетах-извещениях об оплате жилищных услуг:

г) место хранения оригинальных экземпляров технической и иной документации в отношении МКД - по месту нахождения управляющей организации ООО «Наш Дом» - ...;

8. Расторжение договора управления, заключенного с управляющей организацией - ООО «УК Универсал-Сервис» с 01.07.2012 года. Последним днем действия договора считать 31.05.2012 года;

9. Наделение председателя совета дома либо директора ООО «Наш Дом» полномочиями для подписания документов, необходимых для расторжения договора управления с прежней управляющей организацией, указанной в пункте 8 настоящего решения, а также на получение технической и иной документации на многоквартирный дом;

10. Утверждение порядка и места размещения информации о проведении очередных И внеочередных собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений, принятых на таких собраниях, а также другой информации, связанной с управлением многоквартирным домом;

11. Определение места и адреса хранения протоколов общего собрания и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме;

12. Утверждение порядка подведения итогов голосования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приняты следующие решения:

1. По первому вопросу повестки дня:

Постановили: Выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом (ст. 164 Жилищного кодекса РФ)

Итоги голосования: За — 100 % голосов от общего числа собственников

Против -0 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 0 % голосов от общего числа собственников Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

2. По второму вопросу повестки дня:

Постановили: Утвердить и заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией - ООО «Наш Дом» ... с учетом того, что ООО «Наш дом» самостоятельно от имени и за счет собственников МКД заключит договор на вывоз твердых бытовых отходов со специализированной организацией:

Итоги голосования: За — 100 % голосов от общего числа собственников

Против -0 % голосов от общего числа собственников

Воздержались -0% голосов от общего числа собственников

Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

3. По третьему вопросу повестки дня:

Постановили: Избрать Совет дома в следующем составе:

Председатель - Забоев ЮК.

Члены: ФИО3; избранный председатель многоквартирного дома от имени собственников, участвовавших в собрании, заключит договор с ООО «Наш Дом» (если договор не будет подписан самим собственником, принявшим участие в голосовании), а также от имени собственников будет на протяжении действия договора управления подписывать от имени собственников акты приемки выполненных работ, акты осмотров, иные акты, документацию, предусмотренную действующим законодательством:

Итоги голосования: За-78 % голосов от общего числа собственников

Против -0 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 22% голосов от общего числа собственников

Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

4. По четвертому вопросу повестки дня:

Постановили: Утвердить и заключить с 01 июля 2012 года прямые договоры между собственниками жилых и нежилых помещений в МКД с энергоснабжающими организациями, ресурсоснабжающими организациями, иными организациями, а именно: по коммунальным услугам с МУП «Жилкомуслуга» от 01 июля 2012 года, по предоставлению коммунальной услуги по электрической энергии для личного потребления и получения электрической энергии на общедомовые нужды - заключить договор с ОАО «Коми энергосбытовая компания» с 01 июля 2012 года; при необходимости с другими организациями с 01 июля 2012 года

Итоги голосования: За -100 % голосов от общего числа собственников

Против - 0 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 0% голосов от общего числа собственников Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

5. По пятому вопросу повестки дня:

Постановили: Наделить председателя совета дома и (или) директора ООО «Наш Дом» для представления интересов собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе с энергоснабжающими организациями, ресурсоснабжающими организациями, иными организациями, наделить председателя совета дома полномочиями на заключение с 01 июля 2012 года прямых договоров между собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, принявших участие в голосовании, с энергоснабжающими организациями, ресурсоснабжающими организациями, иными организациями, а именно: по коммунальным услугам с МУП «Жилкомуслуга» от 01 июля 2012 года, по предоставлению коммунальной услуги по электрической энергии для личного потребления и получения электрической энергии на общедомовые нужды - заключить договор с ОАО «Коми энергосбытовая компания» с 01 июля 2012 года; при необходимости с другими организациями с 01 июля 2012 года на основании решений собственников, являющихся одновременно письменными доверенностями от каждого собственника на председателя совета дома:

Итоги голосования: За - 100 % голосов от общего числа собственников

Против 0% голосов, воздержались 0 % голосов

Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

6. По шестому вопросу повестки дня:

Постановили: Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,36 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения:

Итоги голосования: За-78 % голосов от общего числа собственников

Против 0 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 22 % голосов от общего числа собственников Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

7. По седьмому вопросу повестки дня:

Постановили:-Утвердить-следующие существенные условия договора с ООО «Наш Дом»:

а) Срок действия договора: с 01.07.2012 года по 31.05.2017 года с ежегодной пролонгацией в случае, если собственники МКД до момента окончания срока действия договора в соответствии с Жилищным кодексом РФ не примут решение о расторжении договора:

Итоги голосования: За — 78 % голосов от общего числа собственников

Против - 0 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 22 % голосов от общего числа собственников Недействительно - 0% • голосов от общего числа собственников

б) в случае одно (много) кратного установления факта (ов) не оказания услуг либо не выполнения работ со стороны УК с даты установления указанного факта собственники вправе оплачивать только те услуги (работы), которые УК оказала (выполнила) передала уполномоченному собственниками лицу по акту оказанных услуг (акту выполненных работ):

Итоги голосования: За - 100 % голосов от общего числа собственников

Против-0 % голосов от общего числа собственников

Итоги голосования: За-78 % голосов от общего числа собственников

Против-0 % голосов от общего числа собственников

г) место хранения оригинальных экземпляров технической и иной документации в отношении МКД - по месту нахождения управляющей организации ООО «Наш дом» - ...:

Итоги голосования: За -100 % голосов от общего числа собственников

Против-0 % голосов от общего числа собственников

8. По восьмому вопросу повестки дня:

Постановили: Расторгнуть договор управления, заключенный с управляющей организацией - ООО «УК Универсал-Сервис» с 01.07.2012 года. Последним днем действия договора считать 31.05.2012

Итоги голосования: За-78 % голосов от общего числа собственников

Против - 22 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 0% голосов от общего числа собственников Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

9. По девятому вопросу повестки дня:

Постановили: Наделить председателя совета дома либо директора ООО «Наш Дом» полномочиями для подписания документов, необходимых для расторжения договора управления с прежней управляющей организацией, а также на получение технической и иной документации на многоквартирный дом

Итоги голосования: За - 78 % голосов от общего числа собственников

Против - 22 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 0% голосов от общего числа собственников Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

10. По десятому вопросу повестки дня:

Постановили: Утвердить порядок и место размещения информации о проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений, принятых на таких собраниях, а также другой информации, связанной с управлением многоквартирным домом, сообщения об общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома должны размещаться на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома не позднее чем за десять дней до даты их проведения, а решения, принятые на этих собраниях должны размещаться там же не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В указанных местах также должна размещается

Другая информация, связанная с управлением многоквартирным домом:

Итоги голосования: За -100 % голосов от общего числа собственников

Против - 0 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 0% голосов от общего числа собственников — Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

11. По одиннадцатому вопросу повестки дня:

Постановили: Определить место и адрес хранения протоколов общего собрания и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общего собрания и письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме будут храниться по месту нахождения ООО «Наш Дом» (...):

Итоги голосования: За - 100 % голосов от общего числа собственников

Против - 0 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 0% голосов от общего числа собственников

Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

12. По двенадцатому вопросу повестки дня:

Постановили: Утвердить порядок подведения итогов голосования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Подведение итогов голосования (подсчет голосов) на первом общем собрании будет осуществлять счетная комиссия в составе трех человек, сформированная участниками общего собрания.

Состав счетной комиссии: директор ООО «Наш Дом» Нестеров А.Ф.,

представитель энергоснабжающей организации дома ФИО4

представитель собственников многоквартирного дома

Протокол общего собрания с итогами голосования на первом общем собрании будет оформлен в письменном виде в течение трех дней с даты окончании приема бюллетеней, и будет подписан счетной.комиссией

Итоги голосования: За — 100 % голосов от общего числа собственников

Против - 0 % голосов от общего числа собственников

Воздержались - 0% голосов от общего числа собственников Недействительно - 0% голосов от общего числа собственников

Счетная комиссия:ФИО5, ФИО4.

Подсчет голосов осуществлялся в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Словосочетание в настоящем протоколе: «...голосов от общего числа собственников...» означает «...голосов от общего числа собственников, принявших участие в данном собрании и голосовании».

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств наличия совокупности указанных выше обстоятельств суду не представлено.

Положения абзаца 2 части 3 статьи 40 ГПК РФ определяют право суда привлекать к участию в деле соответчиков

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Таким образом, суд производит замену ненадлежащего ответчика надлежащим только при наличии ходатайства истца, а в случае, если такое ходатайство поступит от ответчика - с согласия истца. Следовательно, инициатива замены ненадлежащего ответчика должна исходить только от сторон по делу, а не от суда.

В компетенцию ООО «Наш дом» как управляющей организации не входит проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании решений общего собрания недействительным, так как ООО «Наш дом» является ненадлежащим ответчиком по данному требованию.

Предъявление требования к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Заявленные истцом требования к ООО «Наш Дом» подлежат оставлению без удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска к ООО «Наш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ..., в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 04.06.2012 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 18 января 2019 года.