Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО10, действующего по доверенности от /________/ сроком действия пять лет, представителя ответчика ООО «СпецКонструкция Плюс» ФИО7, действующего по доверенности от /________/ сроком действия три года, представителя третьего лица ЖСК «Инвестор» ФИО6, действующего на основании доверенности от /________/ сроком действия до /________/, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СпецКонструкция Плюс» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СпецКонструкция Плюс», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, выплаченные по договору уступки права (цессии) от /________/ в размере 2736000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере 555329,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24657 руб. В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указал, что /________/ между сторонами заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает а цессионарий принимает права и обязанности по договору о вступлении в ЖСК «Инвестор» и уплате паевого взноса от /________/ по квартире площадью 76 кв.м по адресу г. Томск, /________/, блок-секция 7, строительный /________/, этаж 14, заключенному между ООО «СпецКонструкция ФИО3» и ЖСК «Инвестор». По договору цессии им выплачено ответчику 2736000 руб. По условиям договора ответчик гарантирует, что паевой взнос уплачен в полном объеме ЖСК «Инвестор». /________/ он обратился с письменной претензией в адрес ответчика, в которой потребовал предоставить необходимые документы для осуществления регистрации права собственности либо вернуть уплаченные денежные средства с учетом убытков в размере разницы между ценой равноценной квартиры. Ответ на претензию не поступил. В связи с неправомерным удержанием денежных средств ответчик обязан уплатить проценты за пользование ими.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, указал, что по условиям договора паевой взнос ООО «СпецКонструкция ФИО3» в ЖСК «Инвестор» внесен полностью, однако до настоящего времени истцу не была представлена справка о выплате паевого взноса, квартира фактически не была передана. Поскольку ответчиком было передано несуществующее право, истец требует уплаченных по договору денежных средств.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не признал исковые требования, поддержал доводы письменного отзыва, согласно которому ООО «СпецКонструкция ФИО3» на основании договора подряда /________/ от /________/ выполняло работы в интересах ЖСК «Инвестор» на объекте по адресу г. Томск, /________/, блоки /________/. В ходе исполнения договора ЖСК частично приняты и оплачены путем выдачи справок о полной оплате квартир, работы на общую сумму 25320430 руб. В последующем между сторонами договора подряда возник спор относительно оплаты работ, в настоящее время в Арбитражном суде /________/ находится в производстве гражданское дело о взыскании долга по договору подряда. На /________/ имелась задолженность со стороны заказчика по договору, в связи с чем /________/ ООО «СпецКонструкция Плюс» уведомило ЖСК «Инвестор» о приостановке работ. Договором подряда было предусмотрено, что работа будет оплачиваться путем встречного предоставления заказчиком квадратных метров в строящихся жилых зданиях. Полагал, что со стороны ответчика нарушения отсутствуют, поскольку у ЖСК «Инвестор» имеется задолженность перед ООО «СпецКонструкция Плюс», а право требования спорного объекта недвижимости ответчиком передано. На момент заключения договора цессии вся информация по поводу оплаты паевого взноса была передана истцу. На основании данного договора ФИО2 может требовать с ЖСК «Инвестор» квартиру либо возврат денежных средств. Указал также, что срок окончания работ по договору подряда с учетом дополнительного соглашения был оговорен до /________/, к данному сроку работы выполнены не были, поскольку существовала задолженность со стороны ЖСК «Инвестор», однако в договоре о вступлении в ЖСК конечного срока передачи квартиры не указано. Пояснил, что законом предусмотрена передача как существующего, так и будущего требования, в связи с чем при заключении договора ответчик действовал в рамках законодательства. Отметил также, что фактически ФИО2 денежные средства не передавались, в счет оплаты квартиры был передан автомобиль, квитанция является недостоверной. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить неустойку.

Представитель третьего лица ЖСК «Инвестор» ФИО8, полагал иск подлежащим удовлетворению, поддержал доводы письменного отзыва, из которого следует, что между ЖСК «Инвестор» и ООО «СпецКонструкция Плюс» был заключен договор подряда /________/ от /________/. По условиям данного договора ООО «СпецКонструкция Плюс» получало ряд договоров на участие в долевом строительстве в отношении нескольких квартир в жилом доме по адресу г. Томск, /________/. Оплата производилась взаимозачетом после выполнения ООО «СпецКонструкция Плюс» обязательств по договору подряда. Ответчик не оплачивал в ЖСК «Инвестор» паевой взнос за спорную квартиру, соответственно, не обладал правом требования указанной квартиры, чтобы передать его истцу. Отметил, что ранее Кировским районным судом г. Томска уже было рассмотрено аналогичное дело, решение по которому вступило в законную силу.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что /________/ между ООО «СпецКонструкция Плюс», являющимся правопреемником ЖСК «Инвестор» (Цедент), и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому ООО «СпецКонструкция Плюс» уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности по договору о вступлении в ЖСК «Инвестор» и уплате паевого взноса от /________/ по квартире площадью 76 кв.м. (в том числе лоджия 27 кв.м.) по адресу: г.Томск, /________/ блок секция 7 строительный /________/ этаж 14, заключенному между ООО «СпецКонструкция ФИО3» и ЖСК «Инвестор».

Согласно п.2.1 данного договора ООО «СпецКонструкция ФИО3» обязано сообщить цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления им своих прав по договору о вступлении в ЖСК «Инвестор» и уплате паевого взноса от /________/.

ООО «СпецКонструкция Плюс» гарантирует, что паевой взнос уплачен в полном объеме ЖСК «Инвестор». ООО «СпецКонструкция ФИО3» несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, гарантирует наличие и передаваемость всех уступленных прав; отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей (п.5.2, 4.1, 4.2 договора).

В соответствии с п.1.2, 3.1 договора уступки прав (цессии) от /________/ за уступаемые права и обязанности по договору о вступлении в ЖСК «Инвестор» и уплате паевого взноса от /________/ФИО2 выплачивает ООО «СпецКонструкция ФИО3» компенсацию в размере 2736 000 руб. Уплата указанной суммы производится единовременно в кассу Цедента (ООО «СпецКонструкция ФИО3»).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/ФИО2 произведена оплата по договору цессии от /________/ в размере 2736000 руб.

Согласно договору о вступлении в ЖСК «Инвестор» и уплате паевого взноса от /________/ ООО «СпецКонструкция ФИО3» осуществляет финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки паевого взноса, а ЖСК «Инвестор» обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ своими силами и (или) с привлечением подрядчиков, сдачу дома государственной приемочной комиссии, выделить Участнику определенную в договоре благоустроенную квартире и предоставить необходимые документы в администрации округа, городскую администрацию, в УФРС по /________/ для оформления квартиры в собственность участника.

В силу п. 2.1 договора о вступлении в ЖСК долей участника по настоящему договору является квартира, общей площадью 76 кв.м (в том числе и лоджия 27 кв.м), находящаяся на 14 этаже Блок 7 в 16-ти этажном жилом здании со встроенными помещениями административного назначения и парковкой в квартале, ограниченном /________/, /________/ по адресу: г.Томск. /________/ очередь, /________/ (номер строительный).

Участник вносит паевой взнос в следующем порядке: 2 736 000 руб. вносится Участником на основании договора подряда /________/ от /________/, приложения /________/ к Договору подряда от /________/.

Внесенный паевой взнос фиксируется в денежном выражении, исходя из стоимости квадратного метра на момент оплаты, а именно по 36000 руб., о чем делается соответствующая запись в справке о внесенных паевых взносах, выдаваемой ЖСК участнику после подписания акта приема выполненных работ по договору подряда /________/ от /________/, и являющейся вместе с платежным документом доказательством, удостоверяющим факт внесения участником паевого взноса (п. 5.1, 5.2 договора).

Из п.4.3 данного договора следует, что подтверждением факта полной выплаты участником всего объема оговоренного в договоре паевого взноса подтверждает справка о выплате паевого взноса, которая выдается участнику после полной выплаты всего объема оговоренного паевого взноса.

Как следует из пояснений представителя третьего лица ЖСК «Инвестор» и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, справка о выплате паевого взноса, подтверждающая факт полной оплаты участником установленной договором от /________/ цены, ООО «СпецКонструкция Плюс» выдана не была, квартира, расположенная по указанному адресу, не передавалась.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Пунктом 1 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что по смыслу статей 390, 396 ГК РФ невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка, и не освобождает цедента от ответственности за неисполнение обязательств, возникших из этого договора. Например, если стороны договора продажи имущественного права исходили из того, что названное право принадлежит продавцу, однако в действительности оно принадлежало иному лицу, покупатель вправе потребовать возмещения причиненных убытков (пункты 2 и 3 статьи 390, статья 393, пункт 4 статьи 454, статьи 460 и 461 ГК РФ), а также применения иных предусмотренных законом или договором мер гражданско-правовой ответственности.

Равным образом, если иное не вытекает из существа соглашения между цедентом и цессионарием, цедент, обязавшийся уступить будущее требование, отвечает перед цессионарием, если уступка не состоялась по причине того, что в предусмотренный договором срок или в разумный срок уступаемое право не возникло или не было приобретено у третьего лица.

Соответственно, по общему правилу цедент должен по требованию цессионария возместить ему убытки за нарушение договора и вернуть цену, полученную за уступку, если вопреки условиям договора требование к цессионарию не перешло.

При этом по смыслу норм, регулирующих сходные отношения, когда право собственности на товар не переходит к покупателю или переходит с обременением, продавец освобождается от ответственности, если докажет, что покупатель знал или должен был знать об основаниях для изъятия товара третьим лицом или о правах третьих лиц на товар (статьи 460 и 461 ГК РФ). Во всяком случае продавец, умышленно скрывший от покупателя названные обстоятельства, не может в обоснование освобождения себя от ответственности ссылаться на то, что покупатель являлся неосмотрительным и сам их не выявил (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные правила применимы при привлечении цедента к ответственности на основании статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации не только в случаях, когда уступаемое право не принадлежало цеденту или было обременено правами третьего лица, но и когда оно не существовало или прекратилось до заключения договора цессии (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Согласно договору подряда /________/ от /________/, заключенному между ответчиком и ЖСК «Инвестор», ООО «СпецКонструкция ФИО3» обязуется по заданию ЖСК «Инвестор» выполнить остекление витражей здания алюминиевым профилем ALUTECH VC65 и сдать результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.4 договора подряда работа оплачивается путем встречного предоставления заказчиком квадратных метров в строящихся жилых зданиях со встроенными помещениями административного назначения по адресу г. Томск, /________/, блок 1,2,7,8. Стоимость квадратного метра является фиксированной и составляет 36000 руб. за квадратный метр. Общее количество передаваемых заказчиком подрядчику квадратных метров в указанных выше строящихся домах составляет 1293 кв.м. Перечень квартир изложен в приложении /________/ к настоящему договору.

Справка об оплате каждой квартиры предоставляется подрядчику по результатам принятых работ заказчиком, на основании стоимости этих работ (п. 3.6 договора подряда).

Как следует из отзыва и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, работы по договору подряда были проведены и частично приняты заказчиком, в дальнейшем между сторонами договора подряда возник спор, который в настоящее время рассматривается в Арбитражном суде /________/.

При этом представитель ответчика не оспаривал, что на дату заключения договора цессии справка о выплате паевого взноса в ЖСК «Инвестор» в отношении квартиры площадью 76 кв.м. (в том числе лоджия 27 кв.м.) по адресу: г.Томск, /________/ блок секция 7 строительный /________/ этаж 14, у ООО «СпецКонструкция ФИО3» отсутствовала, с иском к ЖСК «Инвестор» в Арбитражный суд /________/ общество обратилось /________/.

Учитывая, что на дату заключения договора уступки прав (цессии) от /________/ срок действия договора подряда /________/ истек, между сторонами договора подряда имелся спор относительно оплаты по договору, подтверждение внесения паевого взноса застройщику у ООО «СпецКонструкция ФИО3» на дату заключения договора отсутствовало, впоследствии по требованию цессионария не было передано, требования ФИО2 о взыскании переданных по договору цессии денежных средств в размере 2736000 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истцу следует предъявлять требования о предоставлении квартиры или возврате денежных средств ЖСК «Инвестор» несостоятельны, поскольку уступаемое право не возникло у цедента на момент заключения договора.

При этом договор уступки прав (цессии) не содержит указания на то, что передаваемое требование является будущим.

Доводы ответчика о том, что денежные средства по договору уступки в кассу ответчика фактически не передавались несостоятельны и не подтверждены какими-либо доказательствами.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в сумме 555329,14 руб.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 4.3 договора уступки прав (цессии) от /________/ за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что /________/ФИО2 обратился в ООО «СпецКонструкция ФИО3» с претензией, в которой потребовал предоставить необходимые документы для осуществления регистрации права собственности на квартиру либо вернуть уплаченные денежные средства по договору уступки прав (цессии) от /________/.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63405083299294 почтовое отправление, направленное ФИО2 в ООО «СпецКонструкция ФИО3» возвращено отправителю за истечением срока хранения /________/.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, срок неправомерного удержания подлежащих возврату денежных средств следует исчислять с даты истечения срока хранения корреспонденции, а не с /________/ как того требует истец.

При таких обстоятельствах в связи с невыполнением ответчиком требования о возврате денежных средств исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере 137399,67 руб., исходя из следующего расчета:

2736000 руб.*16 дней (с /________/ по /________/)*8,5% / 365 дней + 2 736 000 руб.*14 дней (с /________/ по /________/)*9,5% / 365 дней + 2 736 000 руб.*42 дня (с /________/ по /________/)*20% / 365 дней + 2 736 000 руб.*23 дня (с /________/ по /________/)*17% / 365 дней + 2 736 000 руб.*23 дня (с /________/ по /________/)*14% / 365 дней + 2 736 000 руб.*1 день *11% / 365 дней.

В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Исходя из установленных положений закона заявление стороны ответчика о снижении размера процентов не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 24657 руб., что подтверждено чеком-ордером от /________/.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22566,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецКонструкция ФИО3» (/________/) в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору уступки прав (цессии) от /________/ в размере 2736 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере 137399 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецКонструкция ФИО3» (/________/) в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 22566 рублей 99 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Усманова Е.А.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2022 года.

Председательствующий Усманова Е.А.