Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по исковому заявлению ТСЖ «Горячий ключ» в лице председателя правления КВА к ФИО1 о возложении обязанности по передаче документации и печати ТСЖ «Горячий ключ» и встречному исковому заявлению ФИО1 к КВА о признании недействительными протокола № подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания правления ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Горячий ключ» в лице председателя правления КВА обратилось в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности по передаче документации и печати ТСЖ «Горячий ключ», в обоснование иска указав, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Горячий ключ» принятого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия правления товарищества в составе: ФИО1, МВП, САН, ВАГ, ЕИВ, КНИ, ДВФ и избран новый состав правления ТСЖ «Горячий ключ» в составе: ГВП, МВП, ФИО2, МВЯ, ГСН, КСА, САН На заседании правления ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Горячий ключ» большинством голосов был избран ФИО2 Поскольку бывшее правление ТСЖ «Горячий ключ» и в том числе незаконно избранный председатель ФИО1, не являясь собственником домовладения, что противоречит уставу ТСЖ «Горячий Ключ» п.5.4.2. продолжает осуществлять функции председателя правления ТСЖ «Горячий ключ» и удерживает у себя все документы ТСЖ «Горячий ключ» и печать. Добровольно осуществить передачу документов отказывается. Просят обязать ФИО1 передать оригиналы документов ТСЖ «Горячий ключ», Устав ТСЖ «Горячий ключ», свидетельство ОРРН, свидетельство ИНН ТСЖ «Горячий ключ», выписку из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц о регистрации ТСЖ «Горячий ключ», коды статистики ТСЖ «Горячий ключ», техническую документацию на газопровод ТСЖ «Горячий ключ», платежные документы ТСЖ «Горячий ключ» (платежные поручения, приходные и расходные ордера) за период с июня 2012 по настоящее время, денежные средства ТСЖ «Горячий ключ», печать ТСЖ «Горячий ключ».

Ответчик ФИО1 обратился к ФИО2 со встречными исковыми требованиями о признании недействительными протокола № подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания правления ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 в настоящее время является председателем правления ТСЖ «Горячий Ключ», избранным на основании протокола № заседания правления ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и выпиской из ЕГРЮЛ. При этом ФИО2 при обращении в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по передаче документации и печати ТСЖ «Горячий Ключ» указывает, что именно он является законным председателем правления ТСЖ «Горячий Ключ». В обоснование своей позиции ФИО2 ссылается на следующие документы, приложенные к исковому заявлению: - протокол № подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ и - протокол № заседания правления ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, как на достаточные и достоверные доказательства законности избрания его председателем правления ТСЖ «Горячий Ключ». Считает, что представленные Ответчиком протоколы являются недействительными, как принятые с нарушением норм действующего законодательства и существенным образом нарушающие права и законные интересы членов ТСЖ «Горячий Ключ». Согласно Протоколу заседания инициативной группы о решении проведения заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены инициативной группы дважды пытались провести общее собрание членов ТСЖ, однако не было кворума, поэтому в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее заочное собрание членов ТСЖ созванного по инициативе группы в составе ДАА, ГСН, ПВИ, ГВП, ФИО2, ДДА, МАН, САВ, МВГ, ХМС, КСА, ВАС, ПЛА, ККВ Однако члены ТСЖ «Горячий Ключ» не были надлежащим образом уведомлены ни об одном из внеочередных общих собраний членов товарищества собственников жилья, как это предусмотрено законом. Кроме того, в качестве юридически значимого обстоятельства при подведении итогов заочного голосования для определения наличия кворума, надлежало установить общее количество членов ТСЖ по состоянию на дату проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Горячий Ключ» в форме заочного голосования, что членами инициативной группы произведено не было, а это в свою очередь не позволяет установить правомочность такого собрания в соответствии с частью 3 статьи 146 ЖК РФ. Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ» прямо следует, что вопрос о наличии кворума не разрешался. Вместе с тем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество членов ТСЖ «Горячий Ключ» составляло 128 человек, как видно из протокола в голосовании приняло участие 63 человека, менее половины из числа членов ТСЖ «Горячий Ключ». С учетом вышеизложенного считает, что при подготовке к внеочередному общему собранию членов ТСЖ и при его проведении, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса РФ, выразившиеся в ненадлежащем уведомлении, отсутствии кворума, влекущие недействительность всех принятых на данном собрании решений. В соответствии с частью 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Председатель правления товарищества, избираемый из числа членов правления (статья 147 ЖК РФ), вправе действовать от имени товарищества без доверенности, подписывать платежные документы, совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют их обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием (часть 2 статьи 149 Кодекса). Из системного толкования приведенных норм следует, что председатель правления товарищества собственников жилья является его законным представителем, и он вправе представлять интересы товарищества в хозяйственных отношениях. Принимая во внимание все вышеуказанное, полагает, что поскольку протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ», является недействительным, то и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания членов правления и избрания председателя правления ТСЖ «Горячий Ключ» также является недействительным. Просит признать вышеуказанные протоколы недействительными.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ХМС, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, пояснив, что во-первых: отсутствие членства у ФИО1 порождает отсутствие у него возможности и права для участия как в собраниях членов товарищества собственников жилья, так и возможности избираться в органы управления товарищества. Таким образом, он не мог быть членом правления ТСЖ «Горячий ключ», а так же не мог быть избран правлением председателем правления - лицом уполномоченным на право действовать от имени ТСЖ без доверенности. Т.е. решение правления об избрании и назначении МДС председателем правления ТСЖ «Горячий ключ» является ничтожным в силу закона, как противоречащее требованиям такового и устава ТСЖ. При таких обстоятельствах М незаконно удерживает истребуемое имущество ТСЖ, наличие которого существенно влияет на нормальную хозяйственную деятельность ТСЖ. Во-вторых: ответчик ФИО1 суду предоставлял списки членов ТСЖ с включением в него лиц умерших и лиц не являющимися членами ТСЖ, что истец расценивает как попытку ввести суд и стороны разбирательства в заблуждение, с целью получения процессуального преимущества и вынесения незаконного судебного акта в его пользу. Ответчик при надлежащем поведении не мог не знать о содержании предоставляемой информации, имел возможность ее проверить, а соответственно он совершает ничто иное как злоупотребление правом, действуя в состязательном процессе явно неправомерно. Реестр членов ТСЖ представленный ФИО1 18 октября составлен на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не на дату проведения инициативной группой внеочередного общего собрания членов ТСЖ путем заочного голосования. Порядковый номер 8 в реестре (если его можно считать окончательным и достоверным) указана фамилия БОЮ по <адрес> не может быть членом ТСЖ т.к. от нее нет заявления о вступлении в члены ТСЖ. Нет оплаты вступительного взноса. И до настоящего времени до <адрес> не проложен газопровод и отсутствует проектная документации. Порядковый номер 93 в реестре ПМВ не может быть членом ТСЖ т.к. не произведена оплата вступительного взноса, нет заявления о вступлении в члены ТСЖ и нет врезки в действующий газопровод. Порядковый номер 101 и 58 в реестре (это одно домовладение) по <адрес> указан Плевака не является членом ТСЖ и вступительные взносы не оплачивал, членом ТСЖ является КНМ, с целью в вести суд в заблуждение, ФИО1 разделил данное домовладение на два. От Плевака нет заявления о вступлении в члены ТСЖ и нет оплаты. Порядковый номер 4 в реестре значится БВМ, если реестр составлен на ДД.ММ.ГГГГ то, ФИО1 должен знать, что БВМ умерла ДД.ММ.ГГГГ. О чем свидетельствует справка из Дружинского сельского поселения согласно п.4.6 Устава ТСЖ при реорганизации юридического лица-члена товарищества либо смерти гражданина-члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в товариществе. Порядковый номер 124 <адрес> реестре указана ЧМО, данного строения не существует и владелец участка Кох, который не является членом ТСЖ заявления о вступлении не писал и вступительные взносы не оплачивал. Порядковый номер в реестре 40 и 62 В реестре по <адрес> значится ИЕМ и по Березовая <адрес> значится КЕВ они не могут быть членами ТСЖ т.к. ими не оплачен вступительный взнос, в действующий газопровод они врезаны самовольно. (О чем свидетельствует письмо ФИО1 в ОАО «Омскоблгаз»). Порядковый номер 10 в реестре по <адрес>-а в реестре указан ФИО3 он также не может быть членом ТСЖ т.к. им не оплачен вступительный взнос, нет заявления о вступлении в члены ТСЖ врезка в газопровод произведена без согласия правления ТСЖ. Порядковый номер 81 и 90 не могут быть членами ТСЖ МВА и ОЕВ, т.к. они врезаны в действующий газопровод ДД.ММ.ГГГГ после проведения внеочередного заочного собрания проведенного инициативной группой, и ими не оплачены вступительные взносы в сумме 128400 рублей, в данной ситуации ФИО1 злоупотребляя своим положением врезал родного брата за 40000 рублей, чем нарушил права лиц строивших на собственные средства данный газопровод. Порядковые номера 34, 85, 120 и 24 в реестр членов ТСЖ по <адрес> ЕОА, МИМ, БАВ, и ТОВ и по <адрес> ГПС также не могут быть членами ТСЖ, они не врезаны в действующий газопровод и ими оплачен вступительный взнос в сумме 45000 рублей вместо 128400 рублей, о чем действующее правление было уведомлено бывшим председателем ТСЖ ХМС Кроме того, на общем собрании ТСЖ «Горячий ключ» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о принятии в члены ТСЖ лиц полностью рассчитавшихся за подключение к существующему газопроводу. Из представленного ФИО1 реестра членов ТСЖ в количестве 133 член следует исключить 14 человек, итого в списке должно быть 119 членов ТСЖ. На основании изложенного, полагают, что законные основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание исковые требования ФИО2 не признал в полном объеме, встречные исковые требования просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что, доводы истца о том, что ФИО1 является незаконно избранным председателем ТСЖ «Горячий Ключ» не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Поскольку, согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО1 был избран на должность председателя правления товарищества в соответствии с необходимыми процедурами, предусмотренными действующим жилищным законодательством РФ. Так, пункт 5.5.1. Устава ТСЖ «Горячий Ключ» гласит: «председатель правления избирается сроком на 2 года». Более того, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц №38656В/2013 от 26.07.2013г. также подтверждает, что действующим в настоящее время, единственным законно избранным председателем правления вышеуказанного товарищества является ФИО1 Пункт 4.1. Устава ТСЖ «Горячий Ключ» гласит, что: «членами товарищества являются домовладельцы — собственники помещений в товариществе». Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серия <адрес>, ФИО1 является сособственником ? доли в праве общей собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а, следовательно, был избран на законных основаниях, и может быть в соответствии с Уставом ТСЖ «Горячий ключ» его председателем. В нарушении действующего жилищного законодательства РФ, истцом не было представлено доказательств, подтверждающих факт, законности проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «Горячий ключ», как это вытекает из положений п.4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ: «собственник, по инициативе которого созывается общее собрание товарищества собственников жилья, обязан сообщить собственникам помещений в товариществе о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания товарищества собственников жилья, должно быть направлено каждому собственнику ТСЖ, заказным письмом, если решением общего собрания ТСЖ не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику в ТСЖ под роспись». Из этого следует, что имеет место нарушение процедуры созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Горячий ключ». И, следовательно, протокол собрания членов ТСЖ «Горячий ключ» от ДД.ММ.ГГГГг. и протокол правления от ДД.ММ.ГГГГг., на котором был переизбран новый председатель ТСЖ «Горячий ключ» ФИО2 являются недействительными и незаконными. Более того, поскольку так называемый «новый состав правления ТСЖ» был избран с нарушением действующего гражданского и жилищного законодательства РФ, полагает, что правовые основания для передачи какой - либо документации и печати ТСЖ «Горячий Ключ» у ФИО1 КВА отсутствуют. Также отметил, что из представленного в материалы дела Протокола заседания инициативной группы о решении проведения заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены инициативной группы дважды пытались провести общее собрание членов ТСЖ, однако не было кворума, поэтому в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решено провести внеочередное общее заочное собрание членов ТСЖ. Инициаторы проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Горячий Ключ» общего собрания членов ТСЖ в очной форме голосования не проводили. Таким образом, были нарушены требования ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, ст. 146 ЖК РФ согласно которым общее собрание проводится сначала в очной форме голосования, то есть путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. И только при отсутствии кворума очного общего собрания проводится общее собрание в форме заочного голосования с такой же повесткой. Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Истцом ФИО2 до настоящего времени не представлено доказательств надлежащего уведомления членов ТСЖ о проведении заочного голосования. Представленное в материалы дела обращение к членам ТСЖ «Горячий ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором члены инициативной группы, сообщают о предстоящем заочном голосовании, сроки которого установлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством уведомления членов ТСЖ «Горячий Ключ» о заочном голосовании, поскольку сроки проведения голосования, установленные в указанном сообщении противоречат срокам установленным в протоколе заседания инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в сообщении отсутствуют сведения о месте принятия заполненных бюллетеней, повестка дня общего собрания членов ТСЖ, подписи членов инициативной группы и доказательства вручения указанного сообщения членам ТСЖ. Согласно протоколу заседания инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ о решении проведения заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Горячий Ключ» сроки проведения внеочередного заочного собрания членов ТСЖ установлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако представленные в материалы дела бюллетени свидетельствуют о том, что голосование проводилось не с ДД.ММ.ГГГГ, так члены ТСЖ «Горячий Ключ» бюллетени заполняли ранее срока проведения голосования, а именно: БОГ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, БМБ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ВАС бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ГСН бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ГРГ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ГДР бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ДВЛ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ДАА бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, КНА бюллетень заполнен ДД.ММ.ГГГГ, КСА бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ККВ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, КАС бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, МИА бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, МВА бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, МВЯ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, МВП бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ООВ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ПМВ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, РВВ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, РВП бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, РАВ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, САВ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, СЛС бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ХМС бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ЩЛИ бюллетени заполнены ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, участие в общем собрании членов ТСЖ «Горячий Ключ» приняли лица, не являющиеся членами ТСЖ «Горячий Ключ», поскольку они не являются собственниками домовладений, а именно: 1) АМС (<адрес> А), при этом собственником дома является АЕС, 2) ДИВ (<адрес>) - собственником дома является ДСН, 3) МИА (<адрес>) - собственником дома является МСВ, 4) СЛС (<адрес>) - собственником дома является СОД, 5) <адрес> - собственником дома являются КЕД, ШГД, 6) ШИВ (<адрес>) - собственником дома является ШДА. Участие в голосовании принял также ДДА (<адрес>), однако он не подключен к газопроводу ТСЖ «Горячий Ключ» и не может являться членом ТСЖ. В протоколе подсчета голосов заочного голосования подсчет ведется не отдельно по каждому вопросу повестки дня, а по бюллетеням № и № 2, что считает недопустимым, поскольку члены ТСЖ голосовали по каждому вопросу отдельно. В протоколе подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, Бюллетень № проголосовало против 3 человека, Бюллетень № проголосовало против 9 человек. Однако, из бюллетеней следует, что количество проголосовавших «против» по тем или иным вопросам больше, нежели указано в протоколе подсчета голосов, а именно КВН, АМС КИМ, КВВ, КНА, ЛОА, МВГ, МВА, МВЯ, МВП, ООВ, ФИА. С учетом вышеизложенного считает, что при подготовке к внеочередному общему собранию членов ТСЖ «Горячий Ключ» и при его проведении, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса РФ, выразившиеся в ненадлежащем уведомлении членов ТСЖ, отсутствии кворума, влекущие недействительность всех принятых на данном собрании решений.

Представитель ФИО1 – КЮВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, встречные исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно п. 4.1. Устава ТСЖ «Горячий Ключ» (далее - Устав) членами товарищества являются домовладельцы – собственники помещений в товариществе. П. 4.3. Устава гласит: после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминимуме, становятся членами товарищества, незамедлительно после возникновения у них права собственности на помещение и подачи письменного заявления о намерении вступить в товарищество на имя Председателя Правления.

В силу п. 5.2.2. Устава годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Судом установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Горячий Ключ» председателем правления ТСЖ «Горячий Ключ» был избран ФИО1

Согласно протоколу заседания инициативной группы членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ было решено провести внеочередное заочное собрание членов ТСЖ «Горячий Ключ» с 04 апреля по ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня, касающейся интересов членов ТСЖ, в том числе и по вопросу – досрочное переизбрание состава правления членов ТСЖ «Горячий Ключ» и ревизионной комиссии.

Фактически внеочередное заочное собрание членов ТСЖ «Горячий Ключ» было проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

Статья 47 ЖК РФ гласит, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с протоколом подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняло 63 члена ТСЖ, из них, согласно бюллетню № проголосовали за досрочное переизбрание состава правления членов ТСЖ «Горячий Ключ» и ревизионной комиссии 59 членов, против – 3 члена, 1 бюллетень признан испорченным. Бюллетень № регламентировал вопросы, связанные с досрочным переизбранием членов правления ТСЖ «Горячий Ключ» под председательством ФИО1 и избранием нового состава правления под председательством ФИО2 При подсчете голосов установлено, что за переизбрание нового состава правления под председательством ФИО2 проголосовало 59 членов, против – 3 члена, 1 бюллетень признан испорченным.

Согласно протоколу собрания членов правления ТСЖ «Горячий ключ» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Горячий Ключ» был избран ФИО2

Суд полагает, что истцом ФИО2 представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о наличии кворума при проведении голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., т.к. согласно представленному списку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ состоят 122 члена, участие в голосовании приняли 63 члена, т.е большинство, что согласуется с позицией законодателя, изложенной в ч.4 ст. 146 ЖК РФ.

Суд приходит к мнению, что список членов ТСЖ «Горячий ключ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составе 122 членов, представленный ФИО2 является действительным, с указанием членов ТСЖ согласно Устава. При этом, отмечая, что в списке, представленном ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73) имеется ряд противоречий, а именно: в списке членов ТСЖ значится МЯГ, однако, МЯГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91), под номером 105 указана ФНВ, под номером 116 ФИБ, фактически это одно домовладение <адрес>, под номером 6 указан БЗИ, под номером 76 НГГ, фактически это одно домовладение <адрес>.

При этом суд отмечает, что в списках членов ТСЖ «Горячий ключ», представленных ФИО1 суду, количество членов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 133, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 128, а в протоколах собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ под председательством ФИО1, несостоявшихся по причине отсутствия кворума, указано количество 129 членов.

Суд не принимает во внимание доводы ФИО1, о том, что члены ТСЖ были ненадлежаще уведомлены о внеочередном собрании, в связи с отсутствием уведомления инициативной группой ФИО2 собственников жилья в письменной форме, т.к. инициативной группой был избран иной способ уведомления членов ТСЖ о собрании, а именно: расклейка листовок, лично вручали собственникам бюллетни для голосования, оповещали через почтовый ящик, что не противоречит действующему законодательству, в результате чего о собрании знало большинство членов, что подтверждается их участием в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 63 чел. Кроме того, свидетели МВГ, ГСН подтвердили факт того, что информация о внеочередном собрании была общеизвестна, каждый член ТСЖ был извещен через почтовый ящик, они знали, что урна для голосования размещена в фойе средней школы <адрес>.

Факт того, что ФИО1 был извещен о внеочередном собрании подтверждается его обращением к односельчанам с просьбой не реагировать на внеочередное голосование, созванное инициативной группой (л.д.111)

Судом не принимаются доводы ответчика о легитимности результатов голосования, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., т.к. он был уведомлен об итогах голосования внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Горячий Ключ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о переизбрании нового состава правления под председательством ФИО2, при этом документы и печать ТСЖ «Горячий Ключ» не передал членам вновь избранного правления, о чем свидетельствует акт об отказе в передаче документов от ДД.ММ.ГГГГ г.

Голосование и решение собрания членов правления ТСЖ «Горячий ключ» об избрании ФИО2 председателем проводилось раньше, чем голосование под председательством ФИО1, при этом протокол № подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № заседания правления ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обжаловал в суде лишь ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение, что голосование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициированное членами ТСЖ «Горячий ключ» было проведено без существенных нарушений требований Жилищного Кодекса РФ, результаты данного голосования являются законными и легитимными.

На основании изложенного, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования об обязании ФИО1 передать оригиналы документов ТСЖ «Горячий ключ», Устав ТСЖ «Горячий ключ», свидетельство ОРРН, свидетельство ИНН ТСЖ «Горячий ключ», выписку из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц о регистрации ТСЖ «Горячий ключ», коды статистики ТСЖ «Горячий ключ», техническую документацию на газопровод ТСЖ «Горячий ключ», платежные документы ТСЖ «Горячий ключ» (платежные поручения, приходные и расходные ордера) за период с июня 2012 по настоящее время, денежные средства ТСЖ «Горячий ключ», печать ТСЖ «Горячий ключ» председателю правления ТСЖ «Горячий ключ» КВА, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к мнению, что встречные требования ФИО1 к КВА о признании недействительными протокола № подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания правления ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 передать оригиналы документов ТСЖ «Горячий ключ», Устав ТСЖ «Горячий ключ», свидетельство ОРРН, свидетельство ИНН ТСЖ «Горячий ключ», выписку из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц о регистрации ТСЖ «Горячий ключ», коды статистики ТСЖ «Горячий ключ», техническую документацию на газопровод ТСЖ «Горячий ключ», платежные документы ТСЖ «Горячий ключ» (платежные поручения, приходные и расходные ордера) за период с июня 2012 по настоящее время, денежные средства ТСЖ «Горячий ключ», печать ТСЖ «Горячий ключ» председателю правления ТСЖ «Горячий ключ» КВА.

Исковые требования ФИО1 к КВА о признании недействительными протокола № подсчета голосов заочного голосования членов ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания правления ТСЖ «Горячий Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.