Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» к Михайловой Г.В., Михайлову С.В. об обязании произвести действия

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» обратилось с иском к ответчикам и просит обязать Михайлову Г.В., Михайлова С.В. в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести балкон квартиры №<адрес> в проектное состояние, демонтировав конструкцию остекления балкона, взыскать с ответчиков расходы о оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленного требования указывает, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №<адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира № <адрес>. Дом №<адрес> является объектом культурного наследия регионального значения <данные изъяты>. В ходе проведенной прокуратурой Петродворцового района Санкт-Петербурга проверки было установлено, что жилой дом, являющийся объектом культурного наследия, истцом содержится не надлежащим образом, что выразилось, помимо прочего, в допущении остекления жильцами дома одного балкона. Ответчикам было вручено предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документацию, подтверждающую согласование остекления балкона с КГиОП Санкт-Петербурга, либо в случае отсутствия указанной документации, в течение 20 дней с момента получения предписания привести балкон в проектное состояние. Предписание ответчиками не исполнено.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» Карамышева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. В дополнение к доводам заявления пояснила, что фасад дома нуждается в ремонте, проведению которого мешает остекленный ответчиками балкон.

Ответчики Михайлова Г.В., Михайлов С.В. извещались судом по месту регистрации, от получения судебных уведомлений уклонились.

Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался реализовывать права, предоставленные ему как лицу, участвующему – являющемуся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчика.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией избрано ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» (л.д. 19-22).

Ответчики Михайлов С.В. и Михайлова Г.В. являются собственниками и постоянно зарегистрирована в трехкомнатной квартире № <адрес> (л.д. 23).

Постановлением судьи Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга Барановой Т.В. генеральный директор ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» привлечен к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.13 ч.1 КоАП РФ в связи с выявлением ненадлежащего содержания объекта культурного наследия регионального значения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, среди прочих установлено разрушение балконных плит (л.д. 24-29).

Постановлением судьи Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга Тонконог Е.Б. ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» привлечен к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.13 ч.1 КоАП РФ в связи с выявлением ненадлежащего содержания объекта культурного наследия регионального значения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, среди прочих установлено разрушение балконных плит (л.д. 30-34).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» направлено предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документацию, подтверждающую согласование остекления балкона с КГиОП Санкт-Петербурга, либо в случае отсутствия указанной документации, в течение 20 дней с момента получения предписания привести балкон в проектное состояние (л.д. 35), предписание ответчиками получено (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт и произведена фото фиксация фасада жилого дома, из которых следует, что предписание ответчиками не выполнено, остекление балкона не демонтировано (л.д. 38-39).

Повторно фотофиксация произведена сотрудниками истца в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Как следует из обращений Комитета по государственному контрою использованию и охране памятников истории и культуры ООО «Жилкомсервис г. Петродворца», в связи с неудовлетворительным состоянием фасадов здания <данные изъяты>, рекомендовано произвести ремонт фасадов в более ранний срок, чем установлены планом проведения работ (л.д. 42-45).

Техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций фасадов многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено, что общее состояние фасадов здания делает объект непригодным для нормальной эксплуатации (л.д. 46-51).

Прокурором Петродворцового района Санкт-Петербурга внесено представление генеральному директору ООО «ЖКС г. Петродворца» с требованием принятия мер для восстановления фасада здания (л.д. 54-57).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как следует из пунктов 6 и 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.

Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно Постановлению Правительства СПб от 19.10.2004 N 1679, пп. 3.4-11, Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга предоставляет решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.

Из изученного судом технического паспорта на квартиру следует, что соответствующие изменения в него не внесены, документы, подтверждающие согласование произведенных работ по остеклению суду не представлены, входе рассмотрения дела не добыты.

Доказательств, что выполненное остекление не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» к Михайловой Г.В., Михайлову С.В. об обязании произвести действия - удовлетворить.

Обязать Михайлову Г.В., Михайлова С.В. в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести балкон квартиры №<адрес> в проектное состояние, демонтировав конструкцию остекления балкона.

Взыскать солидарно с Михайловой Г.В., Михайлова С.В. в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворец» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019