Гражданский кодекс часть 1

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Кафаровой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельный участок.

В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка площадью 539 кв.м., кадастровый номер 30:12:042022:87, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, СТ «Тарник», расположенного западнее военного городка, участок №.

В связи с изложенным, истец просила установить частный сервитут на земельный участок № в СНТ «Тарник» в пользу истца, для обеспечения проезда и прохода на участок истца.

В судебном заседании истец и представитель истца подержали заявленные требования.

Ответчик и представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, пояснили, что к участку истца имеется доступ через земли общего пользования СНТ «Тарник», в связи с чем требование истца об установлении сервитута необоснованно.

Представитель третьего лица СНТ «Тарник» в судебном заседании пояснил, что проезд через территорию садоводческого товарищества к земельному участку истца не возможен, поскольку дорога внутри садоводческого товарищества непригодна для проезда автомобилей, и привести её в надлежащее состояние у СНТ «Тарник» не имеется денежных средств.

Представитель третьего лица – ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» Приволжская железная дорога в судебном заседании возражал против удовлетворения требования истца поскольку, спорный проезд к участку № в СНТ «Тарник» находится в полосе отвода железной дороги, начиная с места съезда у железнодорожного переезда, далее вдоль железнодорожных путей на протяжении 80 метров, таким образом, въезд на спорный участок осуществляется непосредственно в полосе отвода железной дороги. Земельный участок полосы отвода с кадастровым номером 30:12:0000000:30, является федеральной собственностью, и предназначен для эксплуатации объектов транспортной инфраструктуры железной дороги, и предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды на срок 49 лет, что подтверждается договором аренды №25-з от 29.12.2005г., и, по мнению представителя третьего лица, его иное использование не допустимо.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчика, представителей третьих лиц, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с ч.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из ч.5 ст.23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником земельного участка площадью 539 кв.м., кадастровый номер 30:12:042022:87, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, СТ «Тарник», расположенного западнее военного городка, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 АА 242883 регистрационная запись №30-30-01/102/2008-435 от 25.06.2008г.

Ответчик является собственником земельного участка площадью 377 кв.м., кадастровый номер 30:12:042022:232, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, СТ «Тарник», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 681957 регистрационная запись №30-30-01/277/2011-003 от 17.01.2012г.

По утверждению истца единственный проезд на участок истца возможен только через участок ответчика, поскольку проезд через общие земли СНТ «Тарник» невозможен, ввиду неудовлетворительного состояния дорог в СНТ «Тарник». Данные обстоятельства подтверждает, также представитель СНТ «Тарник». Согласно заключения ГПАО «Астраханьавтодорпроект» территория между дачными участками в СНТ «Тарник» не является дорогой по своему виду и характеристикам, проезд автотранспортных средств по данной территории к участку № в настоящее время невозможен.

Как установлено в судебном заседании предложенный истцом проезд к участку № в СНТ «Тарник» находится в полосе отвода железной дороги, начиная с места съезда у железнодорожного переезда, далее вдоль железнодорожных путей на протяжении 80 метров, таким образом, въезд на спорный участок осуществляется непосредственно в полосе отвода железной дороги. Данное обстоятельство подтверждается схемами земельных участков, топографическими планами, имеющимися в материалах дела, актом осмотра земельного участка полосы отвода железной дороги от 07.12.2012г. комиссии филиала ОАО «РЖД» Приволжская железная дорога, и не отрицается сторонами.

Земельный участок полосы отвода с кадастровым номером 30:12:0000000:30, является федеральной собственностью, и предназначен для эксплуатации объектов транспортной инфраструктуры железной дороги, и предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды на срок 49 лет, что подтверждается договором аренды №25-з от 29.12.2005г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что для обеспечения проезда к участку ответчика, который истец просит обременить частным сервитутом, необходимо использование земельного участка находящегося в федеральной собственности, который находится в полосе отвода железной дороги и предоставлен в долгосрочную аренду ОАО «РЖД».

Учитывая, что согласие собственника и арендатора данного земельного участка на подобное использование земельного участка отсутствует, требований к собственнику и арендатору данного земельного участка истец не заявлял, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об установлении сервитута.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, СНТ «Тарник», участок № отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.12.2012г.

Судья А. А. Аршба