Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1742/2016 по исковому заявлению Теверовской Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СИФ» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Теверовская Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «СИФ» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества она приобрела помещение, назначение: нежилое, площадь 480 кв.м, 1 этаж: комнаты №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, номер записи в ЕГРП №. Предыдущим собственником помещения ООО кафе «Бычий глаз» был заключен договор аренды № нежилого помещения от *** с ИП Мажаевой Е.А., которая в свою очередь заключила договор субаренды № от *** с ООО «СИФ». Соглашением от *** (дата государственной регистрации ***) договора аренды № нежилого помещения от ***, договор аренды был расторгнут по инициативе ООО кафе «Бычий глаз». В договоре аренды № нежилого помещения от *** условий о сохранении договора субаренды, при расторжении договора аренды не предусмотрено. *** уведомление с просьбой освободить помещение было вручено под роспись директору ООО «СИФ» Ширабоковой С.В. Однако к указанному в уведомлении времени *** в 10 часов 30 минут ответчик не прибыл, помещение не передал. В течение января 2016 года ответчик неоднократно обещал освободить помещение и передать его истцу, но до настоящего времени его не выполнил, от общения уклоняется. Просила обязать ООО «СИФ» освободить нежилое помещение, площадью 480 кв.м, 1 этаж: комнаты №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, передав Теверовской Л.А. ключи к замкам от всех дверей.

В судебное заседание истец Теверовская Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 57).

Представитель истца Радаева А.С., действующая на основании доверенности (л.д. 22), исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СИФ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 39, 59).

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 63,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Представитель третьего лица ООО Кафе «Бычий глаз» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 58), отзыв на иск не предоставлен.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 ГК Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст.618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (если в самом договоре аренды не указано иное).

При прекращении договора аренды в соответствии со ст.622 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Теверовской Л.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 480 кв.м, 1 этаж, комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от *** у ООО кафе «Бычий глаз» (л.д. 4, 5-8).

Данное нежилое помещение ранее по договору аренды № от *** было передано в аренду ИП Мажаевой Е.А. сроком на 7 лет с даты подписания сторонами передаточного акта (л.д. 9-10, 11).

ИП Мажаевой Е.А. указанное нежилое помещение по договору субаренды № от *** было передано в субаренду ООО «СИФ» сроком до *** (л.д. 12-14).

В указанном нежилом помещении произведена реконструкция (л.д. 49).

Согласно дополнительному соглашению № к договору субаренды № от *** арендатор ООО «СИФ» обязуется компенсировать стоимость необходимой перепланировки, переоборудования и/или реконструкции в соответствии с п.4.6. договора (л.д. 16).

Спорный объект недвижимости *** передан Теверовской Л.А. по акту приема-передачи объектов недвижимого имущества (л.д. 17).

В соответствии с соглашением от *** договор аренды № нежилого помещения, заключенный *** между ООО кафе «Бычий глаз» и ИП Мажаевой Е.А. расторгнут. Все обязательства сторон по договору аренды, включая задолженности по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту возврата нежилого помещения (л.д.18).

*** директору ООО «СИФ» было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, общей площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из комнат №, между ООО кафе «Бычий глаз» и ИП Мажаевой Е.А. и о расторжении договора субаренды № от *** с предложением направить уполномоченного представителя *** к 10 часам 30 минутам для подписания акта возврата помещения, в случае неявки к указанному времени будут вынуждены самостоятельно принять меры по освобождению помещения от имущества (л.д. 19).

Однако данное уведомление ответчиком оставлено без ответа.

Согласно договора коммерческой концессии (франчайзинга) №, заключенного *** между ООО «Агроторг» и ООО «СИФ», правообладатель ООО «Агроторг» предоставил право ООО «СИФ» использовать в предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, на фирменное наименование и обозначение правообладателя - товарный знак «Пятерочка», принадлежащий Х5 RetailGroupN.V., для указания в эксплуатируемом под магазин помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 60).

*** истцом Теверовской Л.А. директору ООО «СИФ» выставлено требование об освобождении нежилого помещения, общей площадью 480 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из комнат №, и передаче ключей (л.д. 61), которое ответчиком также оставлено без исполнения.

Согласно акта от ***, при осмотре нежилого помещения, общей площадью 480 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, помещение из комнат №, выявлено: помещения по вышеуказанному адресу находятся в закрытом состоянии, доступа в помещение нет. На фасаде размещена реклама магазина «Пятерочка», на двери указано ООО «СИФ». График работы отсутствует. Все входы, выходы закрыты, окна закрыты, помещение сдано под охрану, датчик охраны работает (л.д. 63-64).

Свидетели Кривоносов А.И. и Одинцов А.В. в судебном заседании пояснили, что *** они подъехали к магазину, там раньше находилось кафе «Бычий глаз». Вызывали арендаторов, они не приехали, сейчас там магазин «Пятерочка», ключей у Теверовской Л.А. нет.

Таким образом, поскольку договоры аренды и субаренды между сторонами расторгнуты, у ответчика отсутствуют основания занимать указанное нежилое помещение, в связи с чем, требование об освобождении нежилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Теверовской Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СИФ» об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СИФ» освободить помещение, назначение: нежилое, площадь 480 кв.м, комнаты №, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, передав Теверовской Л.А. ключи к замкам от всех дверей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2016 года.