Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 17 июня 2016 года.

В обоснование исковых требований истцом указано, что она, как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме, имеет право голоса на общем собрании собственников помещений в доме, но, в числе других, о проведении собрания, результаты которого оформлены протоколом от 17 июня 2016 года, она не была извещена, бюллетени для голосования ей не вручались, о результатах собрания никто также не был поставлен в известность.

В последствие истец в качестве основания иска указала на отсутствие кворума на собрании, решения которого оформлены протоколом от 17 июня 2016 года ( л.д. 137-140).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ» ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала позицию истца и пояснила, что многоквартирный дом <адрес><адрес> находится в управлении этой организации на основании протокола общего собрания собственников помещений в данном доме от 11 августа 2016 года № 2.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2

Заслушав объяснения истца, её представителя и представителя третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосования ( ст. 44.1 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ ( в редакции на момент проведения настоящего общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из положений ч.ч.1,3,5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

По делу установлено, что по инициативе ФИО2 в период с 6 июня по 17 июня 2016 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес><адрес> со следующей повесткой дня: 1.признание решения общего собрания от 26 марта 2016 года, оформленного протоколом общего собрания от 26 марта 2016 года, ничтожным, в связи с недостоверным сбором подписей и как следствие отсутствием кворума; 2. признание решения общего собрания от 9 апреля 2016 года, оформленного протоколом общего собрания от 9 апреля 2016 года, ничтожным, в связи с недостоверным сбором подписей и как следствие отсутствие подписей; 3. избрание совета дома; 4. выбор председателя совета дома, наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома по подписанию договоров, дополнительных соглашений к ним, актов выполненных работ и т.д., в части взаимодействия с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>» путем выдачи доверенности от имени большинства собственников дома; 5. установление вознаграждения председателю совета дома в размере 1 руб. с кв.м; 6. выбор способа управления домом, выбор управляющей компании; 7 возможность заключения договора с ООО «<данные изъяты>» с 1 июля 2016 года (л.д.33,34).

В протоколе от 17 июня 2016 года № 2 изложены итоги внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по вышеуказанным вопросам, включенным в повестку собрания ( л.д.30-32).

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования в установленном ст. 45 ЖК РФ порядке заказными письмами собственникам помещений многоквартирного дома не направлялись, под роспись им не вручались, а возможное уведомление о планируемом проведении собрания путем размещения соответствующего сообщения на стене подъезда дома не свидетельствует о соблюдении предусмотренного законом порядка уведомления.

Суд не располагает сведениями о наличии решения собственников помещений в доме <адрес><адрес> о размещении в подъездах дома уведомлений о проведении общего собрания собственников.

Решением заочного голосования собственников помещений дома <адрес> от 30 марта 2013 года лишь установлено место размещения информации для уведомления собственников о принятых решениях – на стене дома у каждого подъезда ( л.д.38-40).

Из объяснений истца ФИО1 следует, что о собрании в форме заочного голосования в указанные сроки она и другие собственники помещений в доме не были извещены.

Такие доводы истца подтверждены свидетельскими показаниями ФИО7 и ФИО8

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

По делу установлено, что инициатор собрания ФИО2 надлежащим образом в установленном действующим законодательством порядке о проведении собрания в форме заочного голосования не извещала собственников, в результате чего как истец, так и другие собственники помещений в доме, были лишены возможности участвовать в собрании и реализовать свою волю по вопросам повестки собрания.

Указанные обстоятельства в соответствии с пп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ являются основанием для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 17 июня 2016 года №2, недействительными.

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает требования к оформлению решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, согласно которой в решении собственника должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Суду не были представлены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников в форме заочного голосования.

Согласно п.15 приложения № 1 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является, в том числе доверенности ( или их копии) или иные документы ( их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании.

Указанные доверенности, иные удостоверяющие полномочия представителей документы, использованные при голосовании в данном многоквартирном доме в период с 6 июня по 17 июня 2016 года, суду не были представлены (л.д.29).

Из протокола от 17 июня 2016 года № 2 следует, что по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения и в общем собрании принимали участие собственники помещений в доме, имеющие в собственности помещения общей площадью 1746,2 кв.м, что составляет 52,2 % от общего числа голосов собственников.

Согласно сведениям технического паспорта на данный многоквартирный дом, общая площадь помещений дома составляет 3339,9 кв.м ( л.д.131,132).

Проанализировав приложение к указанному протоколу и представленные суду выписки из ЕГРП о принадлежности жилых помещений, суд считает установленным, что подсчет голосов на общем собрании в форме заочного голосования проведен не верно.

При сопоставлении приложения к протоколу с перечнем лиц, принявших участие в голосовании, с выписками из ЕГРП, подтверждающими принадлежность жилых помещений, судом установлено, что подсчет голосов по жилым помещениям: квартира № общей площадью 50,5 кв.м ( голосовавшей ФИО9 принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение – л.д.90); квартира № общей площадью 50,4 ( голосовавшей ФИО10 принадлежит ? доля в праве на жилой помещение – л.д.96); квартира № общей площадью 56,6 кв.м (голосовавшей ФИО11 принадлежит 78/500 долей в праве собственности на жилое помещение – л.д.95); квартира № общей площадью 60,5 кв.м (голосовавшей ФИО12 принадлежит 82/100 доли в праве на жилое помещение – л.д.102); квартира № общей площадью 44,5 (голосовавшей ФИО13 не принадлежит – л.д.125); квартира № общей площадью 43,7 кв.м ( голосовавшей ФИО14 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение – л.д.110); квартира № общей площадью 43,7 кв.м (голосовавшей ФИО15 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение – л.д.112); квартира № общей площадью 46,8 кв.м (голосовавшей ФИО16 принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение – л.д.120); квартира № общей площадью 60,3 кв.м ( голосовавшей ФИО17 не принадлежит – л.д.126); квартира № общей площадью 45,4 кв.м (голосовавшей ФИО18 принадлежит ? доля в праве на жилое помещение – л.д. 106); квартира № общей площадью 45,5 кв.м ( голосовавшей ФИО19 принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение – л.д.91); квартира № общей площадью 47,1 кв.м ( голосовавшей ФИО20 не принадлежит – л.д.101); квартира № общей площадью 58,3 кв.м ( голосовавшей ФИО21 принадлежит ? доля в праве на жилое помещение – л.д.109); квартира № общей площадью 51 кв.м ( голосовавшей ФИО22 принадлежит ? доля в праве на жилое помещение – л.д.92); квартира № общей площадью 49,6 кв.м (голосовавшему ФИО23 принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение – л.д.93); квартира № общей площадью 60,2 кв.м ( голосовавшей ФИО24 принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение), в доме <адрес> произведен неверно.

Из общего количества голосов, указанных в протоколе, следует исключить голоса, соответствующие площади 552,57 кв.м.

Таким образом, число голосовавших на общем собрании в форме заочного голосования составило: 1193,63 кв.м (1746,2 кв.м-552,57кв.м) / 3339,9 кв.м Х 100 = 35,73%, что свидетельствует об отсутствии кворума и является самостоятельным основанием для признания недействительными решений собственников, оформленных протоколом от 17 июня 2016 года № 2.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 06 июня по 17 июня 2016 года и оформленного протоколом от 17 июня 2016 года № 2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Маленкина

<данные изъяты>