Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2021 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО14 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьим лицам: товариществу собственников жилья «Киевское», ФИО12 о признании решений внеочередного собрания членов ТСЖ «Киевское» незаконным,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО14 обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решений внеочередного собрания членов ТСЖ «Киевское» незаконным, в обоснование своих требований указав, что 23.10.2020 был составлен протокол № 3 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Киевское» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,59, проводимого в форме очно-заочного голосования, проходившего в период с 03.10.2020 по 18.10.2020. Приняты решения по следующей повестке:

Выборы председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Киевское».

Выборы счетной комиссии ТСЖ «Киевское».

Переизбрание членов правления ТСЖ «Киевское».

Переизбрание членов ревизионной комиссии ТСЖ «Киевское».

Утверждение положения о резервном фонде ТСЖ «Киевское».

Утверждение целевого взноса для формирования резервного фонда ТСЖ.

Утверждение места хранения протокола и решений членов ТСЖ «Киевское».

Прочие вопросы.

Полагают данные решения ничтожным, поскольку на собрании отсутствовал кворум. В ходе собрания приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня. Допущено нарушение порядка созыва собрания, выразившееся в том, что инициатором собрания правление ТСЖ не являлось. Собрание собственников, которым ответчики были избраны в правление ТСЖ, решением суда признано недействительным. На момент организации собрания собственниками было избрано новое правление. Допущено нарушение порядка проведения собрания, поскольку у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия: секретарем и членом счетной комиссии являлась ФИО6, которая не является собственником помещения в жилом доме. В ходе собрания допущено существенное нарушение правил составления протокола, выразившееся в отсутствие протокола очной части. Просят признать незаконным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Киевское» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 3 от 23.10.2020 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что кворум на собрании отсутствовал, поскольку при подсчете кворума учтены голоса лиц, не являющиеся собственниками помещений. Учтены голоса лиц, не являющихся членами ТСЖ, их заявления о вступлении в члены ТСЖ отсутствуют, что установлено решением суда, вступившим в законную силу. Также отсутствуют бюллетени голосования 12 лиц, указанных в реестре. За минусом голосов, необоснованно учтенных ответчиками при подсчете кворума, в собрании приняло участие 32,94 %, следовательно, собрание неправомочно. Инициатором собрания являлось нелегитимное правление, избранное в феврале 2020, которое решением от 08.05.2020 переизбрано. Решение от 08.05.2020 не отменено, и правление ФИО28, ФИО1, ФИО15, ФИО14, ФИО3 являлось легитимным на октябрь 2020 года. На собрании в члены правления избраны лица, которые не являются членами ТСЖ, что установлено решение суда, т.к. установлено, что они не писали заявление о вступлении в члены ТСЖ, а впоследствии заявлений о вступлении в члены ТСЖ в новое правление они также не подавали. О проведении собрания члены ТСЖ надлежащим образом не уведомлялись.

Истец ФИО14, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО10, ФИО11, действующие на основании доверенностей, в удовлетворении заявленных требований просили отказать, пояснив суду, что уведомление о проведении собрания размещалось на досках объявлений. Истец ФИО14 в собрании участвовал, значит знал о его проведении. Бюллетени всех проголосовавших имеются и представлены суду. ФИО16 являлся собственником на момент проведения собрания, в связи с чем его голос учтен правомерно, с 04.12.2020 собственником стала ФИО17 За вычетом голосов, не являющихся собственниками (ФИО18, ФИО19), ФИО20, ФИО21, ФИО22.) кворум составил 54,13 %. Протокол собрания от мая 2020 года ответчики оспаривали в суде, в связи с чем полагали себя легитимным правлением, действовавшим на основании протокола от февраля 2020, который на дату проведения собрания не был признан недействительным. Решение суда, которым не подтверждено членство в ТСЖ ряда собственников, полагают незаконным, поскольку у них имеются заявления данных лиц о вступлении в члены ТСЖ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Киевское» – ФИО10, действующий на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку большая часть жителей утратила доверие к правлению ФИО1, ФИО14. Лица, не являющиеся собственниками, могут быть как секретарем, так и членом счетной комиссии.

Представителя третьего лица ФИО12 – ФИО13, действующая на основании доверенности, заявленные требования просила удовлетворить по доводам, изложенным представителями истцов.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Статьёй 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено в судебном заседании на информационных стендах в жилом <адрес> 22.09.2020 размещены уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Киевское» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,59, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 03.10.2020 по 18.10.2020 по следующей повестке:

Выборы председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Киевское».

Выборы счетной комиссии ТСЖ «Киевское».

Переизбрание членов правления ТСЖ «Киевское».

Переизбрание членов ревизионной комиссии ТСЖ «Киевское».

Утверждение положения о резервном фонде ТСЖ «Киевское».

Утверждение целевого взноса для формирования резервного фонда ТСЖ.

Утверждение места хранения протокола и решений членов ТСЖ «Киевское».

Прочие вопросы.

Факт размещения уведомлений на информационных стендах подтвержден суду актом о размещении уведомления и фототаблицей (л.д. 56-62 т. 1), что опровергает доводы истцом о ненадлежащем извещении о проведении внеочередного собрания.

Заявлено истцами, признано ответчиками (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), что проведение указанных собраний инициировано ответчиками. При этом в уведомлении ответчики поименовали себя правлением ТСЖ «Киевское».

Вместе с тем, на основании преюдициального решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 30.12.2020 по гражданскому делу № 2-1391/20 по иску ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ФИО1, ФИО14, ФИО12, ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания от 08.05.2020 (л.д. 218-223 т. 1), апелляционного определения Самарского областного суда от 12.05.2021 (л.д. 224-227 т. 1), которыми в удовлетворении исковых требований отказано, тем самым подтверждена законность принятых членами ТСЖ решений на собрании 08.05.2020 года, судом установлено, что решением общего собрания проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 08.05.2020 года, большинством голосов принято решение об избрании новых членов правления ТСЖ в составе: ФИО28, ФИО1, ФИО12, ФИО14, ФИО3

Исковое заявление подано в суд 13.05.2020, следовательно, ответчикам по настоящему делу на дату проведения оспариваемого собрания от 23.10.2020 было достоверно известно о прекращении их полномочий и о предоставлении полномочий членов правления иным лицам.

В соответствии с требованиями закона и Уставом ТСЖ «Киевское», члены товарищества обязаны выполнять решения общего собрания членов такого товарищества, принятые на основании большинства голосов своих членов. Именно правило большинства голосов членов, а не единогласия, позволяет организациям принимать решения, обязательные для членов без их согласия с ними. При этом решения, принятые членами гражданско-правового сообщества являются обязательным для исполнения членами такого сообщества с даты принятия таких решений, в данном случае с 08.05.2020, и не ставятся в зависимость от согласия каждого члена товарищества с принятыми решениями, с внесением соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, а также с фактом оспаривания решений в судебном порядке.

Таким образом, в период проведения собрания с 03.10.2020 по 18.10.2020 ответчиком было достоверно известно о прекращении их полномочий, в связи с чем, они были не вправе указывать в уведомлении о проведении собрания, что оно инициировано правлением ТСЖ.

Игнорируя волеизъявление членов ТСЖ «Киевское», выраженное в решении собрания членов товарищества от 08.05.2020, и являющееся для ответчиков обязательным для исполнения, ответчики инициировали проведение оспариваемого собрания и провели его, не являясь членами правления ТСЖ, в отсутствие полномочий на ведение собрания (ч. 5 ст. 145 ЖК РФ).

В указанных действиях ответчиков суд усматривает существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявших на волеизъявление участников собрания, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет его недействительность.

Вместе с тем доводы истцов о недействительности решений, на том основании, что протокол собрания членов ТСЖ вела ФИО6, она же была в составе счетной комиссии, недействительность протокола не влекут, поскольку законодательство не ставит каких-либо ограничений или запретов по отбору членов счетной комиссии и лицу ведущему протокол собрания. Нормы ГК РФ указывают только, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов и сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4, 7 ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

Оценивая доводы истцов об отсутствии на собрании кворума, суд находит его обоснованным, поскольку из представленного Государственной жилищной инспекцией Самарской области реестра членов ТСЖ «Киевская» по состоянию на 25.03.2021, заверенного действующим на тот момент председателем ТСЖ «Киевское» ФИО5, следует, что общее количество голосов членов ТСЖ составляет 4.911,95 кв.м (л.д. 208-214 т. 1).

Согласно уточненному ответчиком реестру членов ТСЖ «Киевское», принявших участие во внеочередном собрании от 23.10.2020, в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 2.680,5 голосов от общего числа 4.952,4 (л.д. 92-96 т. 1).

При подсчете кворума ответчики учли, в том числе, голоса: ФИО29 (61,1 кв.м), ФИО7 (35,4 кв.м), ФИО8 (34,5 кв.м), ФИО30 (60,7 кв.м), ФИО31 (34,7 кв.м), ФИО32 и ФИО33 (у каждой по 1/3 от 59,1 кв.м, т.е. по 19,7 кв.м), ФИО34, ФИО35, ФИО36 (34,8 кв.м долевая собственность), ФИО37 (57,3 кв.м), ФИО38 (60,4 кв.м), ФИО39 и ФИО40 (57,6 кв.м долевая собственность), ФИО41, ФИО42 (38,3 кв.м долевая собственность), ФИО43 (29,1 кв.м), ФИО44 (37,3 кв.м), ФИО45 (60,5 кв.м). Сумма данных голосов составляет 641,1 кв.м.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2).

Исходя из положений ст. 143 и 144 Жилищного кодекса Российской Федерации в собрании членов ТСЖ могут принимать участие члены товарищества собственников жилья и их представители.

В силу положений ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья, в том числе входят ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Из приведенных выше положений устава во взаимосвязи с положениями ст. 143, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что заявление о вступлении в члены товарищества должно быть подано уполномоченному на то лицу, которое в свою очередь должно включить указанные сведения в реестр членов ТСЖ.

Преюдициальным решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 30.12.2020 по гражданскому делу № 2-1391/20, установлено, что указанные выше лица не являются членами ТСЖ. Из пояснений истцов установлено, что и после избрания нового правления, в состав которого вошли истцы, указанные выше лица заявление о вступлении в ТСЖ новому председателю правления не подавали.

При указанных обстоятельствах их голоса подлежат исключению, как из списка членов ТСЖ, так и из числа проголосовавших в ходе собрания от 23.10.2020.

Следовательно, на момент проведения оспариваемого собрания членам ТСЖ принадлежало 4.270,85 кв.м (4.911,95 кв.м – 641,1 кв.м). В собрании членов ТСЖ «Киевское» приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежало 2.039,4 кв.м (2.680,5 кв.м - 641,1 кв.м), т.е. кворум отсутствовал, что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность собрания.

При этом следует отметить, что при подсчете кворума ответчики исходили из того, что членам ТСЖ принадлежит 4.952,4 кв.м. Исходя из данного числа голосов, кворум также отсутствует.

Доводы ответчиков о том, что указанные выше лица являлись членами ТСЖ, отклоняется судом по основаниям, установленным ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При указанных обстоятельствах, требования истцов о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Киевское» от 23.10.2020 года являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО14 удовлетворить.

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Киевское» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 3 от 23.10.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2021 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь